Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v urbanizácii Monte Pedreguer, ktorá je súčasťou obce Pedreguer v regióne Marina Alta. Rezidencia bola postavená približne v roku 1970, nedávno zrenovovaná a stojí na rovnom pozemku s výmerou 800 m². Interiér má rozlohu 224 m², ponúka päť spální a tri kúpeľne, vrátane samostatného apartmánu pre hostí. Nehnuteľnosť leží vo výške 48 metrov nad morom a ponúka výhľad na okolité hory a more smerom k Dénii. Poloha spája pokoj vnútrozemského bývania s dobrou dostupnosťou pobrežných miest.
V porovnaní s novostavbami v regióne, ako sú Las Colinas v Pedreguere (od 529 000 €) alebo Nueva Daya Villa v Daya Nueva (od 453 000 €), ponúka táto nehnuteľnosť konkurencieschopnú cenu za meter štvorcový vzhľadom na svoj zavedený charakter a výmeru pozemku. Novostavby často zahŕňajú spoločné bazény a lepšie energetické ratingy, no zvyčajne majú menšie súkromné záhrady a vyššiu cenu za meter štvorcový. Apartmány Oceanic v Rojales sú výrazne lacnejšie, ale ponúkajú husté bývanie so spoločným vybavením, čo kontrastuje so súkromím tejto samostatne stojacej vily. V bezprostrednej oblasti Monte Pedreguer sa táto vila odlišuje začlenením apartmánu pre hostí, čo nie je štandardným prvkom vo všetkých nehnuteľnostiach tejto vekovej kategórie. Renovačné práce riešia bežné problémy starších nehnuteľností z druhej ruky, ako je izolácia a kúrenie, a približujú ju tak komfortu moderných stavieb bez prirážky novostavby. Poloha v Pedreguere sa odlišuje od turistickejších oblastí Dénie alebo Jávei, kde sú ceny samostatne stojacich víl vzhľadom na blízkosť mora zvyčajne vyššie. Tu kupujúci zaplatí za nehnuteľnosť menej a získa viac pôdy, výmenou za priestor a pokojné rezidenčné prostredie namiesto okamžitého prístupu na pláž. Nehnuteľnosť predstavuje hodnotu v objeme v porovnaní s cenovou prirážkou za polohu domov v prvej línii pri mori.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Monte Pedreguer, rezidenčnej oblasti medzi mestami Pedreguer a Gata de Gorgos. Nehnuteľnosť leží vo vnútrozemí, približne 7,5 kilometra od najbližšieho pobrežia. Základné vybavenie, ako supermarket a lekáreň, je v okruhu 100 metrov. Nadmorská výška 48 metrov poskytuje výhodný rozhľad po krajine bez výrazných stúpaní a uľahčuje napojenie na hlavnú cestnú sieť.
Dispozícia vyhovuje multigeneračnému bývaniu alebo ubytovaniu hostí vďaka samostatnému apartmánu. Päť spální ponúka flexibilitu pre domácu kanceláriu alebo rodinné ubytovanie. Rovný, celý oplotený pozemok zaisťuje bezpečnosť a ponúka potenciál pre vonkajšie úpravy, konkrétne vyhradený priestor na bazén. Samostatná garáž a práčovňa riešia praktické potreby uskladnenia a starostlivosti o vozidlo.
Vila je dokončenou nehnuteľnosťou, pôvodne postavenou okolo roku 1970. Nedávna rekonštrukcia zmodernizovala interiér vrátane inštalácie dvojitých zasklených okien a plynového ústredného kúrenia. Infraštruktúra je zabezpečená, takže nehnuteľnosť je okamžite obývateľná bez stavebných meškaní typických pre novostavby. Pozemok je pripravený na ďalšiu úpravu záhrady alebo výstavbu súkromného bazéna, a to po získaní potrebných povolení.
Nehnuteľnosť nie je priamo v prvej línii pri mori; k moru je potrebné cca 20 minút autom. Momentálne sa na pozemku nenachádza bazén, je tu len vyhradený priestor na jeho výstavbu. Nehnuteľnosť nie je súčasťou rezortného komplexu, preto nemá spoločné zariadenia ako spoločné bazény či fitnes. Vzhľadom na dátum výstavby je starostlivosť o budovu a záhradu zodpovednosťou vlastníka.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú flexibilný priestor vzhľadom na rodinné zloženie alebo životný štýl. Samostatný apartmán pre hostí ju robí vhodnou pre dlhšie pobyty širšej rodiny alebo na generovanie príjmu z prenájmu bez narušenia súkromia hlavnej rezidencie. Rodiny s dospelými deťmi či multigeneračné domácnosti ocenia fyzické oddelenie priestorov. Poloha vyhovuje tým, ktorí preferujú rezidenčné prostredie pred dovolenkovým rezortom. Slúži ako trvalé sídlo skôr než sezónne bezúdržbové bývanie, vzhľadom na nároky na údržbu veľkého pozemku. Blízkosť Pedregueru a Gata de Gorgos osloví tých, ktorí hľadajú začlenenie do miestnej španielskej komunity skôr než medzinárodnú enklávu. Kupujúci uprednostňujúci pomer ceny a priestoru môžu túto ponuku považovať za relevantnú. Cena za päť spální je konkurencieschopná v porovnaní s menšími pobrežnými apartmánmi. Nehnuteľnosť vyhovuje aj tým s praktickými koníčkami vyžadujúcimi skladovací či dielenský priestor, na čo slúži suterén a garáž. Menej však vyhovuje tým, ktorí potrebujú okamžitý prístup na pláž alebo uprednostňujú nehnuteľnosť bez akejkoľvek vonkajšej údržby.
Nehnuteľnosť má zrenovovaný interiér, ktorý prepája moderné systémy s konštrukčnou štruktúrou stavby zo 70. rokov. Technické vylepšenia zahŕňajú plynové ústredné kúrenie, ktoré zaisťuje stabilný zdroj tepla v chladnejších zimných mesiacoch, relevantnú výhodu pre vnútrozemské oblasti. Na zlepšenie tepelnej izolácie a zníženie hluku z vonkajšieho prostredia boli nainštalované dvojité zasklenia. Kuchyňa je otvorenou kuchyňou prepojenou s jedálňou, čo uľahčuje pohyb medzi priestormi na varenie a bývanie. Systémy filtrácie vody vrátane reverznej osmózy a zmäkčovania vody riešia miestnu kvalitu vody. Podlahy a zariadenie v hlavných obývacích priestoroch a kúpeľniach zodpovedajú súčasným štandardom. Medzi konštrukčné prvky patrí točité schodisko vedúce na strešnú terasu a do suterénu. Hoci je funkčné, tento dizajn môže v porovnaní s bežným schodiskom sťažovať pohyb medzi podlažiami. Apartmán pre hostí je vybavený samostatnými inštaláciami vrátane kuchynského kúta a kúpeľne, takže funguje ako samostatná jednotka. Vonku je pozemok celý oplotený so samostatnou garážou, ktorá poskytuje bezpečné parkovanie.
Požadovaná cena je stanovená od 450 000 €. To radí nehnuteľnosť do stredného cenového segmentu medzi samostatne stojace vily v oblasti Marina Alta s porovnateľnou rozlohou. Hodnotu podporuje výmera pozemku 800 m², ktorá prevyšuje štandardné mestské pozemky v okolitých pobrežných mestách. Medzi ďalšie finančné záležitosti patria bežné mestské dane (IBI) a prípadné komunitné poplatky za urbanizáciu. Nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžitý prevod po dokončení právnych formalít.
Každodenný život v Monte Pedreguer je spájaním vnútrozemského pokoja a praktického pohodlia. Okúruje prostredie je rezidenčné, takže zvukové prostredie je pokojné, oživené miestnou aktivitou skôr než intenzívnym turizmom. Bežné nákupy zvládnete peši, pretože supermarkety a lekárne sú v krátkej pešej dostupnosti, čo znižuje závislosť od auta pri základných potrebách. Klíma umožňuje intenzívne využívanie vonkajších priestorov. S viac než 3 700 slnečnými hodinami ročne fungujú strešná terasa a záhradné patia po väčšinu roka ako rozšírenie obývacích priestorov. Ráno je možné tráviť na terase s výhľadom na Montanya Gran, večery sú vhodné na vonkajšiu večeru v súkromí. Pre tých, čo pracujú z domu, poskytuje samostatný apartmán pre hostí akustickú izoláciu od hlavnej domácnosti. Rovný pozemok zjednodušuje údržbu záhrady v porovnaní so svahovitým terénom bežným v regióne. Dom ponúka súkromie, no zostáva prepojený s mestskými službami a trhovou kultúrou centra Pedregueru.
Infraštruktúra okolo Pedregueru podporuje funkčný rezidenčný životný štýl. Mesto je prepojené cestou CV-725, ktorá ho spája s diaľnicou AP-7, hlavnou tepnou cestovania pozdĺž Costa Blanca. Regionálne cestovanie je tak reálne, letiská Alicante a Valencia sú približne rovnako vzdialené, 80 až 85 kilometrov. Denné vybavenosť je sústredená v krátkom okruhu. Nákupné centrum Portal de la Marina v Ondare, menej než 10 minút autom, ponúka širokú maloobchodnú ponuku. V oblasti zdravotníctva je nemocnica Hospital de Dénia približne 9 kilometrov ďaleko a poskytuje komplexnú lekársku starostlivosť. Okolie Monte Pedreguer je charakteristické nízkou hustotou zástavby. Ulice sú väčšinou pokojné a vhodné na prechádzky. Verejná doprava je k dispozícii, v okolí je 18 autobusových zastávok, automobil však zostáva hlavným dopravným prostriedkom na cestu k pobrežiu. Blízkosť údolia Jalon umožňuje prístup k vidieckym krajinám a turistickým trásam.
Mapa zvýrazňuje polohu nehnuteľnosti v Monte Pedreguer, mierne nad centrom mesta. Zobrazuje blízkosť cesty CV-725 a krátku vzdialenosť k výjazdu na diaľnicu AP-7. Lokalita slúži ako stredný bod medzi vnútrozemskými údoliami a pobrežnými plážami Dénie a Jávei a ponúka rovnováhu medzi španielskym vidieckym a pobrežným životom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pedreguer sa nachádza v comarke Marina Alta a slúži ako vnútrozemské centrum medzi pobrežnými uzlami Dénia na severe a Jávea na východe. Leží približne 11 kilometrov od Dénie. Táto poloha zaraďuje mesto do prechodnej zóny, kde sa poľnohospodárske vnútrozemie stretáva s turisticky zameraným pobrežím. Je to menej než 10 kilometrov od nákupného centra v Ondare, významného obchodného uzla regiónu. Poloha je centrálna v rámci severnej Costa Blanca.
Najbližšie pláže, ako je Platja dels Molins, sú približne 7,5 kilometra od nehnuteľnosti. To predstavuje 15 až 20 minút jazdy autom, takže pobrežné aktivity sú ľahko dosiahnuteľné, no nie v pešej dostupnosti. Maríny v Dénii s vodnými športmi a možnosťou vyzdvihnutia lodí sú asi 9,4 kilometra ďaleko. Golfisti majú prístup k blízkym ihriskám, vrátane Club de Golf Jávea vo vzdialenosti 11 kilometrov a ihrísk Llebeig a Gregal asi 4 kilometre ďaleko. Letisko Alicante-Elche je hlavným medzinárodným vstupným bodom, nachádza sa približne 77 kilometrov vzdušnou čiarou. Letisko Valencia je v porovnateľnej vzdialenosti v opačnom smere. Centrá miest Dénia a Xàbia (Jávea) sú do 20 minút jazdy autom.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región má stredomorskú klímuu s miernymi zimami a horúcimi letami. S priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a približne 3 732 slnečnými hodinami ročne je život vonku ústrednou súčasťou každodenného života. Sezóna kúpania trvá asi štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Ne stojí 48 metrov nad morom a táto mierne zvýšená poloha podporuje cirkuláciu vzduchu bez vystavenia silnejším vetrom typickým pre väčšie výšky. Sklon 1 % smerom k pobrežiu znamená, že pozemok je prevažne rovný, čo je praktické pre výstavbu a záhradníctvo. Poloha pod úpätím Muntanya Gran poskytuje ochranu pred nepriaznivým počasím a zároveň zachováva výhľad na krajinu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie najbližšie k Pedregueru sa pýši plážami s Modrou vlajkou, ako sú Platja dels Molins a Els Molins. Tieto pláže ponúkajú vybavenie vrátane plavčíkov, sprch a chiringuitos počas letnej sezóny. Piesčité úseky kontrastujú so skalnatými zátokami severnejšie smerom k Jávei. Pre aktívny oddych je oblasť dobre vybavená. Golfové ihriská Llebeig a Gregal sú v okruhu 4 kilometrov. Poliesportiu Municipal v Pedreguere ponúka kryté športové zariadenia a padelové kurty. Blízkosť mokrade Marjal de Pego-Oliva poskytuje príležitosti na pozorovanie vtáctva. Údolie Jalon, preslávené mandľovým kvetom, ponúka trasy na turistiku a cyklistiku.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID