Tato samostatně stojící vila se nachází v rezidenční oblasti Monte Pedreguer, která je součástí obce Pedreguer v regionu Marina Alta. Dům postavený kolem roku 1970 byl nedávno zrenovován a stojí na rovném pozemku o výměře 800 m². Interiér o ploše 224 m² nabízí pět ložnic a tři koupelny, včetně samostatného hostinského bytu. V nadmořské výšce 48 metrů nemovitost poskytuje výhled na okolní hory a na moře ve směru k Dénii. Poloha spojuje klid vnitrozemského rezidenčního prostředí s dobrou dostupností pobřežních měst.
Ve srovnání s novostavbami v regionu, jako je Las Colinas v Pedregueru (cena od 529 000 €) nebo Nueva Daya Villa v Daya Nueva (cena od 453 000 €), tato nemovitost nabízí konkurenceschopnou cenu za metr čtvereční vzhledem ke svému zavedenému charakteru a výměře pozemku. Novostavby často přicházejí se společnými bazény a lepšími energetickými parametry, ale mají obvykle menší soukromé zahrady a vyšší ceny za metr čtvereční. Byty Oceanic Apartments v Rojales jsou výrazně levnější, ale nabízejí husté bydlení se sdíleným vybavením, což kontrastuje se soukromím této samostatně stojící vily. V bezprostřední oblasti Monte Pedreguer se tato vila odlišuje tím, že zahrnuje hostinský byt, což není u nemovitostí této věkové kategorie standardem. Renovační práce řeší běžné problémy starších nemovitostí z druhé ruky, jako je izolace a topení, a přibližují ji komfortu moderních staveb bez prémiové ceny novostavby. Poloha v Pedregueru se liší od turističtějších oblastí Dénie nebo Jávie, kde jsou ceny samostatně stojících vil obecně vyšší kvůli blízkosti moře. Zde kupující platí za nemovitost méně a získává více půdy, výměnou okamžitého přístupu na pláž za prostor a klid. Nemovitost představuje hodnotu v podobě objemu ve srovnání s lokální prémiovostí domů v první řadě u pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Monte Pedreguer, obytné oblasti mezi městy Pedreguer a Gata de Gorgos. Nemovitost leží ve vnitrozemí, přibližně 7,5 kilometru od nejbližšího pobřeží. Základní občanská vybavenost, jako je supermarket a lékárna, se nachází v okruhu 100 metrů. Nadmořská výška 48 metrů poskytuje výhodný rozhled po krajině bez výrazných převýšení a usnadňuje napojení na hlavní silniční síť.
Dispozice umožňuje bydlení více generací nebo ubytování hostů díky samostatnému bytu. Pět ložnic nabízí flexibilitu pro home office nebo ubytování rodiny. Rovný, zcela oplocený pozemek poskytuje bezpečí a potenciál pro další využití exteriéru, konkrétně vyhrazené místo pro bazén. Samostatná garáž a prádelna řeší praktické potřeby úložného prostoru a údržby vozidla.
Vila je dokončená nemovitost, původně postavená kolem roku 1970. Nedávné renovace zmodernizovaly interiér, včetně instalace dvojskla a plynového ústředního topení. Infrastruktura je zavedená, což znamená, že nemovitost je okamžitě obyvatelná bez stavebních zpoždění typických pro novostavby. Pozemek je připraven pro další úpravy zahrady nebo instalaci vlastního bazénu, s ohledem na potřebná povolení.
Nemovitost není přímo u pláže; cesta k moři trvá přibližně 20 minut autem. V současnosti se na pozemku nenachází bazén, pouze vyhrazené místo pro jeho výstavbu. Nemovitost není součástí resortového komplexu, a proto postrádá společná zařízení jako sdílené bazény nebo posilovny. Vzhledem k datu výstavby je průběžná údržba budovy a zahrady odpovědností vlastníka.
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují flexibilní prostor vzhledem ke složení rodiny nebo životnímu stylu. Samostatný hostinský byt ji činí vhodnou pro pobyty širší rodiny nebo pro generování příjmů z pronájmu, aniž by to omezilo soukromí hlavního bydlení. Rodiny s dospívajícími dětmi nebo vícepokolenní uspořádání ocení fyzické oddělení. Lokalita vyhovuje lidem, kteří dávají přednost rezidenčnímu prostředí před dovolenkovým resortem. Slouží spíše jako trvalá základna než sezónní nemovitost ke zamknutí a odjezdu, a to vzhledem k potřebě údržby velkého pozemku. Blízkost Pedregueru a Gata de Gorgos oslovuje ty, kteří usilují o začlenění do místní španělské komunity, nikoli o expatskou enklávu. Kupující, kteří upřednostňují poměr ceny a výkonu, pokud jde o vnitřní prostor a výměru pozemku, mohou toto nabídka považovat za relevantní. Cena za pět ložnic je konkurenceschopná ve srovnání s menšími pobřežními byty. Vyhovuje také lidem s praktickými koníčky vyžadujícími úložný nebo dílný prostor, což usnadňuje suterén a garáž. Méně však vyhovuje těm, kteří vyžadují okamžitý přístup na pláž, nebo preferují nemovitost bez jakékoli venkovní údržby.
Nemovitost má zrenovovaný interiér, který integruje moderní systémy do konstrukce ze 70. let 20. století. Technická vylepšení zahrnují plynové ústřední topení, které poskytuje stabilní zdroj tepla v chladnějších zimních měsících, relevantní prvek pro vnitrozemské oblasti. Dvojsklo bylo instalováno pro zlepšení tepelné izolace a snížení hluku z okolí. Kuchyně je v otevřeném propojení s jídelnou, což usnadňuje pohyb mezi vařením a obýváním. Filtrační systémy vody, včetně reverzní osmózy a změkčovací jednotky, řeší místní kvalitu vody. Podlahy a vybavení v hlavních obytných prostorách a koupelnách odpovídají současným standardům. Konstrukční prvky zahrnují točité schodiště vedoucí na střešní terasu a do suterénu. Ačkoli je funkční, tento design může oproti běžnému schodišti ztížit pohyb mezi podlažími. Hostinský byt má nezávislé vybavení, včetně kuchyňského koutu a koupelny, takže funguje jako samostatná jednotka. Zvenčí je pozemek zcela oplocen a má samostatnou garáž, která nabízí bezpečné parkování.
Požadovaná cena je stanovena od 450 000 €. To řadí nemovitost do středního segmentu samostatně stojících vil v oblasti Marina Alta s srovnatelnou plochou. Hodnotu podporuje výměra pozemku 800 m², která přesahuje standardní městské pozemky v nedalekých pobřežních městech. Dalšími finančními aspekty jsou běžné obecní daně (IBI) a případné poplatky za správu rezidence. Nemovitost je k okamžitému převodu po dokončení právních formalit.
Každodenní život v Monte Pedreguer je charakterizován kombinací vnitrozemského klidu a praktického pohodlí. Nejbližší okolí je obytné, což vytváří tiché prostředí poznamenané spíše lokálním ruchem než silnou turistickou dopravou. Základní nákupy lze zvládnout pěšky, protože supermarkety a lékárny jsou v krátké pěší dostupnosti, což snižuje závislost na automobilu při běžných potřebách. Klima podporuje intenzivní využívání venkovních prostor. S více než 3 700 slunečními hodinami ročně fungují střešní terasa a zahradní patia po většinu roku jako rozšíření obytných prostor. Dopoledne lze trávit na terase s výhledem na Montanya Gran, zatímco večery se hodí na venkovní stolování v soukromí. Pro ty, kteří pracují z domova, poskytuje samostatný hostinský byt akustickou izolaci od hlavní domácnosti. Rovný pozemek zjednodušuje údržbu zahrady ve srovnání se svahovitým terénem běžným v tomto regionu. Dům nabízí soukromí, ale zůstává napojen na městské služby a tržní kulturu centra Pedregueru.
Infrastruktura okolo Pedregueru podporuje funkční rezidenční život. Město je propojeno silnicí CV-725 s dálnicí AP-7, hlavní tepnou podél Costa Blanca. To umožňuje cestování po regionu, přičemž letiště Alicante a Valencia jsou zhruba stejně vzdálená, 80 až 85 kilometrů. Denní vybavenost je soustředěna v krátkém okruhu. Nákupní centrum Portal de la Marina v Ondaře, vzdálené méně než 10 minut autem, nabízí rozsáhlé nákupní možnosti. Pro zdravotní péči je nemocnice Hospital de Dénia přibližně 9 kilometrů daleko a poskytuje hlavní lékařské služby. Nejbližší okolí Monte Pedreguer je charakterizováno nízkou hustotou zástavby. Ulice jsou obecně klidné a vhodné pro procházky. Veřejná doprava je k dispozici, v okolí je 18 autobusových zastávek, avšak automobilem zůstává hlavním dopravním prostředkem pro cesty na pobřeží. Blízkost údolí Jalón umožňuje přístup k venkovským krajinám a turistickým trasám.
Mapa zvýrazňuje polohu nemovitosti v Monte Pedreguer, mírně nad centrem města. Ilustruje blízkost silnice CV-725 a krátkou vzdálenost k výjezdu na dálnici AP-7. Lokalita slouží jako střední bod mezi vnitrozemskými údolími a pobřežními plážemi Dénie a Jávie a nabízí rovnováhu mezi španělským venkovem a pobřežním životem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pedreguer se nachází v regionu Marina Alta a slouží jako vnitrozemské centrum mezi pobřežními centry Dénia na severu a Jávea na východě. Leží přibližně 11 kilometrů od Dénie. Tato poloha řadí město do přechodné zóny, kde se zemědělské vnitrozemí střetává s turisticky orientovaným pobřežím. Je méně než 10 kilometrů od nákupního centra v Ondaře, významného obchodního uzlu regionu. Poloha je centrální vzhledem k severní Costa Blanca.
Nejbližší pláže, jako je Platja dels Molins, jsou přibližně 7,5 kilometru od nemovitosti. To představuje 15 až 20 minut jízdy autem, takže pobřežní rekreace je snadno dostupná, ale ne pěšky. Přístavy pro jachty v Dénii, nabízející vodní sporty a kotviště lodí, jsou asi 9,4 kilometru daleko. Milovníci golfu mají přístup k nedalekým hřištím, včetně Club de Golf Jávea ve vzdálenosti 11 kilometrů a hřišť Llebeig a Gregal asi 4 kilometry daleko. Letiště Alicante-Elche je hlavní mezinárodní bránou, vzdálené přibližně 77 kilometrů vzdušnou čarou. Letiště Valencia je srovnatelně vzdálené opačným směrem. Centra měst Dénia a Xàbia (Jávea) jsou do 20 minut jízdy autem.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se může pochlubit středomořským podnebím s mírnými zimami a horkými léty. S průměrnou roční teplotou 18,5 °C a přibližně 3 732 slunečními hodinami ročně je život venku ústředním prvkem. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce, obvykle od června do září, kdy teploty vody přesahují 20 °C. V nadmořské výšce 48 metrů nemovitost těží z mírného zvýšení, které podporuje cirkulaci vzduchu bez vystavení silnějším větrům ve vyšších polohách. Sklon 1 % směrem k pobřeží naznačuje, že pozemek je převážně rovný, což je praktické pro stavbu a zahradničení. Poloha na úpatí hory Muntanya Gran poskytuje ochranu před nepříznivým počasím a zároveň zachovává výhled do krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží k Pedregueru se vyznačuje plážemi s Modrou vlajkou, jako jsou Platja dels Molins a Els Molins. Tyto pláže nabízejí v letní sezóně vybavení včetně plavčíků, sprch a chiringuitos. Písčité úseky kontrastují se skalnatými zátokami dále na sever směrem k Jávii. Pro aktivní rekreaci je oblast dobře vybavena. Golfová hřiště Llebeig a Gregal jsou v okruhu 4 kilometrů. Poliesportiu Municipal v Pedregueru nabízí sportovní haly a padelové kurty. Blízkost mokřadů Marjal de Pego-Oliva poskytuje příležitosti pro pozorování ptáků. Údolí Jalón, proslulé mandloňovým květem, navíc nabízí turistické a cyklistické trasy.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID