Tento projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou v Monte Pedreguer v provincii Alicante. Nemovitost disponuje pěti ložnicemi a obytnou plochou 224 m², situovanou na rovném pozemku o velikosti 800 m². Původní stavba z roku 1970 prošla renovací, která aktualizovala interiér a technické prvky. Poloha nabízí panoramatické výhledy na okolní pohoří a při jasném počasí i na moře. Kromě hlavního obytného prostoru je součástí pozemku také nezávislá jednotka pro hosty. Lokalita poskytuje klidnější atmosféru vnějších rezidenčních čtvrtí s dobrou dostupností do měst Pedreguer a Gata de Gorgos.
Ve srovnání s projektem Las Colinas v Pedregueru, který nabízí moderní novostavby od 529 000 eur, představuje tato vila finančně dostupnější variantu s větším obytným prostorem. Zatímco Las Colinas se zaměřuje na novou výstavbu, tento objekt nabízí okamžitou obyvatelnost a historický charakter renovace. Projekty v Rojales, jako Oceanic Apartments, jsou sice cenově srovnatelné, ale nabízejí pouze bytové jednotky bez pozemku. Vila v Daya Nueva je cenově podobná, ale nachází se v jiném typu krajiny, více v rovině a dále od hor. Monte Pedreguer se odlišuje kombinací výhledu na moře a hory. Tato pozice představuje kompromis mezi cenou novostavby a prostorovým komfortem starší vily s pozemkem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v rezidenční zóně Monte Pedreguer, situované mezi obcemi Pedreguer a Gata de Gorgos. Tato lokalita leží na úpatí hory Muntanya Gran, což zajišťuje nadmořskou výšku přibližně 48 metrů. Pozemek je integrální součástí stávající městské zástavby. Okolí je charakteristické kombinací tradičních vil a novějších staveb s výhledy na údolí. Vzdálenost ke středu Pedregueru je krátká, což umožňuje rychlý přístup k místním službám.
Dispozice objektu s pěti ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje požadavkům na vícepokojové bydlení. Velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní umožňuje společné aktivity rodiny. Přítomnost samostatně vstupního apartmánu pro hosty nabízí flexibilitu pro ubytování návštěv. Rovný pozemek o rozloze 800 m² umožňuje realizaci zahrady a bazénu. Sklepní prostory a střešní terasa rozšiřují funkční využití o relaxační a úložné zóny.
Projekt se skládá z již existující, kompletně zrekonstruované vily. Původní stavba z roku 1970 prošla modernizací, která zahrnovala výměnu oken za dvojitá skla, instalaci centrálního topení a rekonstrukci koupelen a kuchyně. Nemovitost je ihned k dispozici k nastěhování bez nutnosti čekat na stavební práce. Kvalita renovace se odráží v zachování původních prvků, jako je historický vchodový dveře, v kombinaci s moderní technickou infrastrukturou.
Tato nemovitost nenabízí vlastní plavecký bazén, i když na pozemku je prostor pro jeho výstavbu. Lokalita není přímořská; vzdálenost k plážím přesahuje 7 kilometrů, což vyžaduje využití dopravy pro časté návštěvy moře. I když jsou obchody blízko, spojení s většími městy a letišti je efektivnější s automobilem. Objekt má jednu úroveň bydlení v hlavní budově, ale přístup do sklepa a na střechu je po točitém schodišti.
Tato nemovitost vyhovuje rodinám nebo skupinám, které vyžadují více než čtyři ložnice a oddělené prostory pro ubytování návštěv. Dispozice je vhodná i pro páry provozující home office, jelikož nadbytek místností umožňuje zřízení pracovny. Lokalita Monte Pedreguer je vhodná pro ty, kteří upřednostňují klidnější venkovské prostředí před přímým ruchem pobřežních měst. Nezávislý apartmán pro hosty představuje výhodu pro majitele, kteří plánují dlouhodobější pobyty přátel. Dům je také vhodný pro milovníky golfu díky blízkosti hřišť Llebeig a Gregal. Naopak nemusí vyhovovat osobám, které vyžadují okamžitý přístup k pláži pěšky nebo preferují moderní architekturu novostaveb bez nutnosti jakýchkoli úprav.
Stavba prošla renovací, která se zaměřila na funkčnost a energetickou účinnost. Okna jsou vybavena dvojitým sklem, což přispívá k tepelné izolaci a snižování hluku. Instalace plynového centrálního topení zajišťuje tepelnou pohodu v chladnějších měsících. Všechny místnosti mají stropní ventilátory pro cirkulaci vzduchu v létě. Kuchyňská linka je propojena s jídelnou a vybavena spotřebiči. Koupelny byly zrekonstruovány do bílého provedení s moderním sanitárním vybavením. Specifickým prvkem je zachovaný historický vchodový dveře, který přináší do interiéru prvek autenticity. V domě je nainstalován systém reverzní osmózy pro filtrace vody a příprava na měkkost vody. Pozemek je oplocený a zahrnuje několik teras a garáž s prádelnou. Použité materiály při rekonstrukci směřovaly k trvanlivosti a nízké údržbě.
Cenová hladina pro tento objekt začíná na částce 450 000 eur. Vzhledem k podlahové ploše 224 m² a velikosti pozemku 800 m² se jedná o konkurenceschopnou nabídku v porovnání s ostatními projekty v okolí, jako je Las Colinas v Pedreguer s cenami od 529 000 eur. Cena zahrnuje nejen hlavní obytnou jednotku, ale také nezávislý apartmán pro hosty a garáž. V porovnání s novostavbami v regionu, jako jsou projekty v Rojales nebo Daya Nueva, nabízí tato vila nižší vstupní cenu za vyšší metráž. Indikativní cena za metr čtvereční se pohybuje pod průměrem lokality, což je dáno počátkem stavby v roce 1970, ačkoliv provedená renovace zvyšuje užitnou hodnotu.
Denní život v Monte Pedreguer je charakterizován klidnou rezidenční atmosférou mimo rušnější turistická centra. Ranní hodiny lze trávit na hlavní terase s výhledem na hory, zatímco odpoledne slunce osvětluje zadní část pozemku. Vzhledem k blízkosti centra Pedregueru jsou nákupy a denní potřeby dostupné v docházkové vzdálenosti, což usnadňuje každodenní fungování bez závislosti na automobilu pro drobné výkony. Pro rodinné aktivity slouží velkorysý obývací pokoj a jídelna, zatímco oddělený apartmán pro hosty poskytuje soukromí pro přátele nebo starší rodinné příslušníky. V blízkosti se nachází golfové hřiště, což nabízí možnost aktivního trávení času. Příjezdová cesta k domu vede přes tichou ulici s nízkým provozem. Večery lze strávit na střešní terase s panoramatickým výhledem na mořský horizont směrem k Dénii. Přítomnost garáže a prádelny přispívá k praktické stránce provozu domácnosti.
Okolí Pedregueru nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, lékárny a banky. Město má přibližně 7000 obyvatel a disponuje sportovním centrem a zdravotnickými službami. Větší nákupní možnosti jsou k dispozici v nákupním centru Portal de la Marina v Ondara, které je vzdáleno zhruba 3 kilometry. Pro kulturní život slouží blízká města Dénia a Xàbia, která jsou dostupná automobilem do 20 minut. Tyto města nabízejí širokou škálu restaurací a pláží. Oblast je známá produkcí ovoce a zeleniny, zejména v údolí Jalón. Infrastruktura v regionu je dobře rozvinutá s kvalitními silničními spojeniami.
Mapa ukazuje polohu projektu v Monte Pedreguer, zhruba 1 km severně od centra města Pedreguer. Značená silnice spojuje lokalitu s městy Gata de Gorgos na severu a Dénia na východě. Vyznačené body indikují blízkost golfového hřiště La Sella a nákupního centra v Ondara. Vzdálenost k pobřežní čáře je patrná z polohy vzhledem k dálnici AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pedreguer se nachází v comarce Marina Alta na severu Costa Blanca. Město leží strategicky mezi dvěma významnými pobřežními centry, Dénií a Xàbií. Tato pozice umožňuje snadný přístup k vybavení těchto větších měst, aniž by bylo nutné bydlet v jejich rušném centru. Oblast je známá svou kopcovitou krajinou a kombinací horského a pobřežního klimatu. V rámci regionu Alicante se jedná lokalitu, která si zachovala více venkovský charakter ve srovnání s jižněji položenými rozvíjejícími se rezidenčními zónami.
Dostupnost klíčových zařízení je zajištěna především automobilovou dopravou. Nejbližší pláže, jako je Platja dels Molins, se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 7,5 kilometrů. Cesta k nim trvá asi 15 až 20 minut. Golfová hřiště Llebeig a Gregal jsou vzdálena pouze 3,5 kilometru. Nejbližší velké letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou 77 kilometrů, letiště Valencie 85 kilometrů. Doba jízdy na letiště se pohybuje kolem jedné hodiny. V docházkové vzdálenosti od domu (do 100 metrů) se nachází nabíjecí stanice pro elektromobily a supermarkt. Marina v Dénii je vzdálena 9,4 kilometru.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Pedreguer se vyznačuje středozemním klimátem s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje historicky 3732 hodin. Průměrné teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě. Poloha v nadmořské výšce 48 metrů přispívá k větrání a snižuje vlhkost ve srovnání s přímořskou oblastí. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce. Blízkost hor Muntanya Gran a údolí Jalón ovlivňuje místní mikroklima. Rovný terén pozemku a mírné sklonění k moři usnadňují venkovní aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Ačkoli je vila situována ve vnitrozemí, rekreační možnosti jsou v těsné blízkosti. Pláže v Dénii a Jávea jsou známé svou kvalitou vody a modrou vlajkou. Platja dels Molins a Platja de l'Amadrava jsou nejbližšími pobřežními body. Pro milovníky golfu je klíčovou výhodou blízkost golfového areálu La Sella, který zahrnuje hřiště Llebeig a Gregal ve vzdálenosti pouhé 3,5 kilometru. V okolí se také nacházejí sportovní centra, jako je Poliesportiu Municipal. Pro pěší turistiku slouží cesty v údolí Jalón. Vodní sporty a jachting jsou dostupné v marinách Dénia.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer se nachází v comarce Marina Alta na severu Costa Blanca. Město leží strategicky mezi dvěma významnými pobřežními centry, Dénií a Xàbií. Tato pozice umožňuje snadný přístup k vybavení těchto větších měst, aniž by bylo nutné bydlet v jejich rušném centru. Oblast je známá svou kopcovitou krajinou a kombinací horského a pobřežního klimatu. V rámci regionu Alicante se jedná lokalitu, která si zachovala více venkovský charakter ve srovnání s jižněji položenými rozvíjejícími se rezidenčními zónami.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
Ref: VL919736
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID