Această vilă individuală este situată în urbanizarea Monte Pedreguer, parte a municipiului Pedreguer din regiunea Marina Alta. Construită în jurul anului 1970, reședința a fost renovată recent și se află pe un teren plat de 800 m². Interiorul se întinde pe 224 m², oferind cinci dormitoare și trei băi, inclusiv un apartament separat pentru oaspeți. Situată la o altitudine de 48 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea oferă priveliști asupra munților din jur și a mării spre Dénia. Poziția echilibrează liniștea rezidențială din interiorul uscatului cu accesul la orașele de pe coastă.
Comparativ cu construcțiile noi din regiune, precum Las Colinas din Pedreguer (de la 529.000 €) sau Nueva Daya Villa din Daya Nueva (de la 453.000 €), această proprietate oferă un preț competitiv pe metru pătrat, având în vedere caracterul său stabilit și suprafața terenului. Construcțiile noi vin adesea cu piscine comune și clasificări energetice mai bune, dar au de obicei grădini private mai mici și prețuri mai mari pe metru pătrat. Apartamentele Oceanic din Rojales sunt semnificativ mai ieftine, dar oferă locuire de densitate mare cu facilități comune, în contrast cu intimitatea acestei vile individuale. În zona imediată Monte Pedreguer, această vilă se distinge prin includerea unui apartament pentru oaspeți, care nu este o caracteristică standard la toate proprietățile din această categorie de vârstă. Lucrările de renovare abordează problemele comune găsite în proprietățile second-hand mai vechi, precum izolația și încălzirea, apropiind-o de nivelurile de confort ale construcțiilor moderne, fără costul suplimentar al unei construcții noi. Locația din Pedreguer diferă de zonele mai orientate spre turism din Dénia sau Jávea, unde prețurile pentru vile individuale sunt în general mai mari din cauza apropierii de mare. Aici, cumpărătorul plătește mai puțin pentru proprietate și câștigă mai mult teren, schimbând accesul imediat la plajă cu spațiu și liniște rezidențială. Proprietatea reprezintă o propunere de valoare în volum, comparativ cu prima de localizare a locuințelor de pe prima linie a coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Monte Pedreguer, o zonă rezidențială aflată între orașele Pedreguer și Gata de Gorgos. Proprietatea este în interiorul uscatului, poziționată la aproximativ 7,5 kilometri de cea mai apropiată linie a coastei. Dotările esențiale, precum un supermarket și o farmacie, se află într-o rază de 100 de metri. Altitudinea de 48 de metri oferă un punct de observație asupra peisajului, fără probleme semnificative de pantă, facilitând accesul la rețeaua rutieră principală.
Amplasamentul permite traiul multigenerațional sau găzduirea oaspeților prin includerea unui apartament independent. Cele cinci dormitoare oferă flexibilitate pentru biroul de acasă sau spațiu pentru familie. Un teren plat, complet împrejmuit, oferă siguranță și potențial de dezvoltare exterioară, cu spațiu special destinat unei piscine. Prezența unui garaj separat și a unei spălătorii răspunde cerințelor practice de depozitare și întreținere a vehiculelor.
Vila este o proprietate finalizată, construită inițial în jurul anului 1970. Renovările recente au modernizat interiorul, inclusiv montarea geamului dublu și a încălzirii centrale pe gaz. Infrastructura este deja stabilită, ceea ce înseamnă că proprietatea este imediat locuibilă, fără întârzierile de construcție asociate ansamblurilor noi. Terenul este pregătit pentru amenajări peisagistice suplimentare sau pentru instalarea unei piscine private, în funcție de obținerea permisiunilor necesare.
Proprietatea nu este situată direct pe prima linie la mare; accesul la mare necesită o călătorie de aproximativ 20 de minute cu mașina. În prezent nu există piscină pe loc, doar spațiul alocat construirii uneia. Proprietatea nu face parte dintr-un complex de tip resort, lipsind deci facilități comune precum piscine comune sau săli de fitness. Având în vedere data construcției, întreținerea structurii și a grădinii cade în responsabilitatea proprietarului.
Această proprietate se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spațiu flexibil din cauza compoziției familiei sau a cerințelor de stil de viață. Apartamentul independent pentru oaspeți o face relevantă pentru șederi ale familiei extinse sau pentru generarea de venituri din chirii, fără a compromite intimitatea reședinței principale. Familiile cu copii mai mari sau aranjamentele multigeneraționale vor găsi separarea fizică funcțională. Locația se potrivește persoanelor care preferă un cadru rezidențial în locul unui mediu de tip resort de vacanță. Servește drept bază permanentă, nu ca proprietate sezonieră lock-and-leave, având în vedere nevoile de întreținere ale unui teren mare. Apropierea de Pedreguer și Gata de Gorgos atrage pe cei care caută integrarea în comunitatea spaniolă locală, mai degrabă decât o enclavă de expați. Cumpărătorii care acordă prioritate raportului calitate-preț în privința spațiului interior și a suprafeței terenului pot găsi această ofertă relevantă. Nivelul de preț pentru cinci dormitoare este competitiv comparativ cu apartamentele mai mici de pe coastă. De asemenea, se adresează celor cu hobby-uri practice care necesită spațiu de depozitare sau atelier, facilitate de subsol și garaj. Este însă mai puțin potrivită pentru cei care necesită acces imediat la plajă sau care preferă o proprietate cu întreținere exterioară zero.
Proprietatea prezintă un interior renovat care integrează sisteme moderne în amprenta structurală a construcției din anii 1970. Îmbunătățirile tehnice includ încălzirea centrală pe gaz, oferind o sursă constantă de căldură în lunile mai reci de iarnă, o caracteristică relevantă pentru zonele din interiorul uscatului. Geamul dublu a fost montat pentru a îmbunătăți izolarea termică și a reduce zgomotul exterior. Bucătăria open-space se conectează la zona de mese, facilitând circulația între spațiile de gătit și cele de zi. Sistemele de filtrare a apei, inclusiv osmoza inversă și un dedurizator, răspund nivelurilor locale de calitate a apei. Pardoselile și finisajele din zonele principale de zi și băi respectă standardele contemporane. Elementele structurale includ o scară în spirală care accesează terasa de pe acoperiș și subsolul. Deși funcțională, acest design poate afecta ușurința mișcării între niveluri comparativ cu o scară standard. Apartamentul pentru oaspeți este dotat cu utilități independente, inclusiv un kitchenette și o baie, asigurându-i funcționarea ca unitate separată. Exterior, terenul este complet împrejmuit, cu un garaj separat, oferind parcare sigură.
Prețul cerut este stabilit de la 450.000 €. Acest lucru plasează proprietatea în segmentul de mijloc pentru vilele individuale din zona Marina Alta cu metraj comparabil. Valoarea este susținută de suprafața terenului de 800 m², care depășește loturile urbane standard din orașele de coastă din apropiere. Printre considerațiile financiare suplimentare se numără taxele municipale standard (IBI) și eventualele cheltuieli de întreținere pentru urbanizare. Proprietatea este disponibilă pentru transfer imediat după finalizarea formalităților legale.
Viața de zi cu zi în Monte Pedreguer este definită de o combinație între liniștea din interiorul uscatului și confortul funcțional. Mediul imediat este rezidențial, rezultând un peisaj sonor liniștit, punctat de activitate locală mai degrabă decât de trafic turistic intens. Cumpărăturile esențiale pot fi făcute pe jos, deoarece supermarketurile și farmaciile sunt la o distanță scurtă de mers pe jos, reducând dependența de vehicul pentru nevoile de bază. Clima susține utilizarea extinsă a spațiilor exterioare. Cu peste 3.700 de ore de soare anual, terasa de pe acoperiș și curțile grădinii funcționează ca extensii ale zonelor de zi pentru o mare parte a anului. Dimineața poate fi petrecută pe terasă cu priveliști asupra Montanya Gran, în timp ce serile sunt potrivite pentru mese în aer liber, într-un cadru privat. Pentru cei care lucrează de acasă, apartamentul separat pentru oaspeți oferă izolare acustică față de gospodăria principală. Terenul plat simplifică întreținerea grădinii comparativ cu terenul în pantă des întâlnit în regiune. Deși casa oferă intimitate, rămâne conectată la serviciile municipale și cultura piețelor din centrul orașului Pedreguer.
Infrastructura din jurul Pedreguer susține un stil de viață rezidențial funcțional. Orașul este conectat prin drumul CV-725, care îl leagă de autostrada AP-7, principala arteră de deplasare de-a lungul Costa Blanca. Acest lucru face fezabilă călătoria regională, aeroporturile Alicante și Valencia fiind aproximativ echidistante, la 80-85 de kilometri. Dotările zilnice sunt concentrate într-o rază scurtă. Centrul comercial Portal de la Marina din Ondara, aflat la mai puțin de 10 minute cu mașina, oferă opțiuni extinse de retail. Pentru sănătate, Hospital de Dénia se află la aproximativ 9 kilometri, oferind servicii medicale majore. Mediul imediat al Monte Pedreguer este caracterizat de locuințe cu densitate scăzută. Străzile sunt în general liniștite și potrivite pentru plimbări. Transportul public este disponibil, cu 18 stații de autobuz în vecinătate, dar mașina rămâne principalul mijloc de transport pentru a ajunge la coastă. Apropierea de Valea Jalon permite accesul la peisaje rurale și rute de drumeție.
Harta evidențiază poziția proprietății în Monte Pedreguer, ușor ridicată față de centrul orașului. Ilustrează apropierea de CV-725 și distanța scurtă până la joncțiunea cu autostrada AP-7. Locația servește drept punct intermediar între văile din interior și plajele de pe coasta Dénia și Jávea, oferind un echilibru între viața rurală spaniolă și cea de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Pedreguer este situat în comarca Marina Alta, servind drept centru interior între polii de pe coastă Dénia la nord și Jávea la est. Se află la aproximativ 11 kilometri de Dénia. Această poziție plasează orașul într-o zonă de tranziție, unde interiorul agricol întâlnește coasta orientată spre turism. Este la mai puțin de 10 kilometri de centrul comercial din Ondara, un nod comercial important pentru regiune. Locația este centrală raportat la nordul Costa Blanca.
Cele mai apropiate plaje, precum Platja dels Molins, se află la aproximativ 7,5 kilometri de proprietate. Acest lucru se traduce într-o călătorie de 15-20 de minute cu mașina, plasând activitățile de pe coastă la îndemână, dar nu la distanță de mers pe jos. Porturile de agrement din Dénia, oferind sporturi nautice și amarare pentru ambarcațiuni, sunt la aproximativ 9,4 kilometri. Pasionații de golf au acces la terenuri din apropiere, inclusiv Club de Golf Jávea la 11 kilometri și terenurile Llebeig și Gregal la aproximativ 4 kilometri. Aeroportul Alicante-Elche este principala poartă internațională, situat la aproximativ 77 de kilometri distanță în linie dreaptă. Aeroportul Valencia se află la o distanță comparabilă în direcția opusă. Centrele orașelor Dénia și Xàbia (Jávea) sunt la o distanță de 20 de minute cu mașina.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de o climă mediteraneană, cu ierni blânde și veri calde. Cu o temperatură medie anuală de 18,5°C și aproximativ 3.732 de ore de soare pe an, stilul de viață în aer liber este o caracteristică centrală. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie, când temperaturile apei depășesc 20°C. Situată la 48 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de o ușoară elevație care promovează circulația aerului, fără expunerea la vânturile mai puternice din altitudini mai mari. Panta de 1% spre coastă indică faptul că terenul este în mare parte plat, ceea ce este practic pentru construcții și grădinărit. Poziția la poalele Muntanya Gran oferă protecție împotriva vremii aspre, menținând în același timp priveliștile asupra peisajului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta cea mai apropiată de Pedreguer prezintă plaje cu Steag Albastru, precum Platja dels Molins și Els Molins. Aceste plaje oferă facilități care includ salvamari, dușuri și chiringuitos în timpul sezonului de vară. Întinderile nisipoase contrastază cu golfurile stâncoase aflate mai la nord, spre Jávea. Pentru recreere activă, zona este dotată corespunzător. Terenurile de golf Llebeig și Gregal se află într-o rază de 4 kilometri. Poliesportiu Municipal din Pedreguer oferă facilități sportive interioare și terenuri de padel. Apropierea de zona umedă Marjal de Pego-Oliva oferă oportunități de observare a păsărilor. În plus, Valea Jalon, celebră pentru înflorirea migdalilor, oferă rute de drumeție și ciclism.
Sursă: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.3°C | 41 mm |
| Februarie | 11.6°C | 32 mm |
| Martie | 13.8°C | 44 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Iunie | 22.8°C | 13 mm |
| Iulie | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 38 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 43 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 72 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL919736
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID