Este projecto imobiliário localiza-se em Colmenar, na região dos Montes de Málaga, a 674 metros de altitude. Compreende uma moradia semi-isolada de três quartos e duas casas de banho, totalizando 150 m² de área habitável. Construída em 1970, a propriedade necessita de obras de renovação, incluindo uma ruína anexa de 62m² com terreno adicional de 140m². A localização oferece vistas panorâmicas para as montanhas e acesso a infraestruturas básicas. O preço de partida é de 69.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na área urbana de Colmenar, a propriedade encontra-se a 266 metros de um supermercado e 129 metros de uma farmácia. A altitude de 674 metros proporciona vistas para os Montes de Málaga. O acesso rodoviário está assegurado sem necessidade de veículo 4x4. A localização permite o fácil acesso a amenities básicos a pé, mantendo uma atmosfera rural.
A propriedade oferece três quartos e duas casas de banho, adequada para famílias ou como residência secundária. Os 150m² de área habitável proporcionam espaço suficiente para vida diária. As varandas privadas permitem aproveitar as vistas montanhosas e a luz natural. A existência de um terreno anexo de 32m² oferece possibilidades para jardim ou área de lazer exterior.
Trata-se de uma propriedade existente concluída em 1970, actualmente necessitando de renovação completa. A estrutura principal já possui telhado novo, reduzindo um dos principais custos de reforma. As ligações de electricidade e água estão disponíveis, facilitando o processo de renovação. O projecto inclui também uma ruína adjacente para reabilitação.
A propriedade não se encontra pronta a habitar, exigindo obras significativas. Não inclui mobiliário nem cozinha equipada. Não dispõe de piscina instalada, apenas espaço para sua construção. A localização a 20km das praias requer deslocação para acesso ao litoral. A ruína anexa necessita de reconstrução completa antes de utilização.
Ref: VL669345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para investidores com visão a longo prazo, dispostos a realizar obras de renovação. Pelo seu preço acessível, representa uma oportunidade para quem busca uma entrada no mercado imobiliário espanhol com orçamento limitado. É apropriada para pessoas que valorizam a tranquilidade das povoações interiores mas desejam manter a proximidade com a costa e o aeroporto. Também é adequada para artesãos ou profissionais que necessitem de espaço de trabalho anexo à residência. A existência de uma ruína adicional oferece possibilidades para criar unidades de arrendamento ou alojamento para convidados, o que pode interessar a quem planeia gerar rendimento complementar através do turismo rural.
A estrutura principal da moradia apresenta paredes de pedra sólida, já com telhado novo instalado, um dos aspectos mais dispendiosos em obras de renovação. As paredes interiores necessitam de acabamento adequado, com pisos actualmente em estado bruto. As instalações eléctricas e de água estão disponíveis mas requerem actualização para cumprir normas actuais. As varandas oferecem potencial para criação de espaços exteriores de qualidade, aproveitando as vistas panorâmicas. A ruína adjacente, embora necessitando de reconstrução completa, possui características arquitectónicas tradicionais que podem ser preservadas e valorizadas durante o processo de renovação.
O preço de partida para este projecto é de 69.000 euros, consideravelmente baixo comparativamente a outras propriedades na região. Este valor inclui não apenas a moradia principal com 150m², mas também um terreno anexo de 32m² e uma ruína adjacente com 62m² mais terreno de 140m². Esta configuração representa uma oportunidade para quem pretende investir num projecto de renovação com potencial para valorização. O preço não inclui os custos de renovação necessários para tornar a propriedade habitável.
Colmenar oferece um ritmo de vida tranquilo, típico das povoações interiores de Málaga. As manhãs podem começar com um café nas varandas, apreciando as vistas panorâmicas para as montanhas que circundam a localidade. A altitude de 674 metros proporciona temperaturas mais amenas durante o verão em comparação com a costa. As compras diárias podem ser feitas a pé, com supermercado e farmácia a poucos minutos de distância. Os cerca de 3.837 horas de sol anuais garantem um clima agradável durante a maior parte do ano. A propriedade, com os seus espaços exteriores, permite desfrutar de refeições ao ar livre durante os meses mais quentes, com privacidade e vistas para a paisagem natural envolvente.
A vida em Colmenar caracteriza-se pela tranquilidade de uma povoação montanhosa com acesso a serviços essenciais. A 266 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, e a 129 metros uma farmácia para necessidades de saúde. Existem seis restaurantes e três cafés num raio de 2km, oferecendo opções de lazer e socialização. A povoação conta com dois bancos e um consultório dentista, assegurando acesso a serviços financeiros e de saúde básicos. O transporte público está bem servido com 12 linhas e 21 paragens na área, facilitando a deslocação sem necessidade de veículo próprio para algumas rotas. A combinação de ambiente rural com acesso a serviços urbanos cria um equilíbrio único para os residentes.
A localização da propriedade em Colmenar oferece uma posição privilegiada no Parque Natural dos Montes de Málaga, a 674 metros de altitude. A povoação encontra-se rodeada por olivais e vegetação mediterrânica típica, com vistas panorâmicas para as montanhas circundantes. A posição permite acesso fácil à costa através de estradas bem conservadas, mantendo a tranquilidade do ambiente rural. A altitude proporciona temperaturas mais amenas durante o verão em comparação com as zonas costeiras.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Colmenar situa-se na região norte da província de Málaga, no coração dos Montes de Málaga. A cerca de 35km da capital provincial, a povoação serve como gateway para o Parque Natural dos Montes de Málaga. A sua posição estratégica permite o acesso equilibrado tanto à costa mediterrânica (a sul) como às formações montanhosas interiores (a norte). A localização oferece um compromisso entre a tranquilidade rural e a proximidade de centros urbanos como Málaga e Rincón de la Victoria, estando a menos de 40 minutos de carro destes importantes centros populacionais e económicos.
As praias mais próximas, como Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen, situam-se a aproximadamente 20km em linha recta, cerca de 25-30 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 29km, aproximadamente 35 minutos de viagem. Para golfistas, o Club de Golf de Guadalhorce fica a 28km, o Club de Golf Málaga Parador a 30km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 33km. O hospital mais próximo está a 17km, enquanto uma estação de carregamento para veículos eléctricos (IONITY Casabermeja) se localiza a 8,3km de distância.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 674 metros de altitude, Colmenar beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 15,7°C. Os verões são quentes mas mais amenos que na costa, com temperaturas médias entre 24-30°C. Os invernos são frescos, com médias mínimas de 8°C. A região regista aproximadamente 3.837 horas de sol por ano, proporcionando um clima agradável durante a maior parte do ano. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura aproximadamente quatro meses, concentrando-se entre junho e setembro. A altitude e a proximidade ao Parque Natural dos Montes de Málaga criam um microclima particular com ar mais puro e humidade moderada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A cerca de 20km encontram-se várias praias da Costa del Sol, incluindo Playa de Pedregalejo, conhecida pelas suas instalações e restaurantes de peixe fresco. A região oferece três campos de golfe num raio de 33km, com o Club de Golf de Guadalhorce a ser o mais próximo, a 28km. Colmenar dispõe de oito instalações desportivas na área, cobrindo diversas modalidades. A localização no Parque Natural dos Montes de Málaga oferece excelentes oportunidades para actividades ao ar livre, como caminhadas e observação da natureza. A própria propriedade, com os seus terrenos anexos, permite a criação de espaços recreativos privados, como jardins ou áreas de estar exterior.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar situa-se na região norte da província de Málaga, no coração dos Montes de Málaga. A cerca de 35km da capital provincial, a povoação serve como gateway para o Parque Natural dos Montes de Málaga. A sua posição estratégica permite o acesso equilibrado tanto à costa mediterrânica (a sul) como às formações montanhosas interiores (a norte). A localização oferece um compromisso entre a tranquilidade rural e a proximidade de centros urbanos como Málaga e Rincón de la Victoria, estando a menos de 40 minutos de carro destes importantes centros populacionais e económicos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.7°C | 75 mm |
| Fevereiro | 8.1°C | 78 mm |
| Março | 10.7°C | 80 mm |
| Abril | 12.9°C | 62 mm |
| Maio | 15.3°C | 53 mm |
| Junho | 20.1°C | 18 mm |
| Julho | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Setembro | 20.5°C | 19 mm |
| Outubro | 15.9°C | 58 mm |
| Novembro | 11.3°C | 95 mm |
| Dezembro | 8.3°C | 76 mm |
Comparativamente a outros projectos na região, este imóvel em Colmenar destaca-se pelo seu preço significativamente mais baixo. Enquanto projectos como Aquamar em Torre del Mar partem de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 259.000 euros, esta oportunidade em Colmenar está disponível por apenas 69.000 euros. Esta diferença substancial deve-se principalmente à necessidade de obras de renovação completas e à localização interior em vez de costeira. A região dos Montes de Málaga oferece um estilo de vida mais tranquilo e autêntico comparativamente às zonas costeiras mais turísticas, com um clima mais ameno durante o verão devido à altitude. Enquanto os projectos costeiros oferecem acesso imediato às praias, esta propriedade proporciona um compromisso entre ambiente rural e proximidade da costa (20km), podendo representar um investimento mais interessante a longo prazo para quem busca autenticidade e potencial de valorização através da renovação.
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