تقع هذه الفيلا في كولمنار، مالاغا، وهي فرصة استثمارية في منطقة جبلية هادئة. تمتاز المنزل بإطلالات بانورامية على الجبال والمراعي الزيتونية في منتزه مونتيس دي مالاغا الطبيعي. consists of a stone house with 3 bedrooms and 2 bathrooms, with a total area of 150 m². تم بناءه عام 1970، وهو جاهز للترميم بالكامل. يبعد عن مطار مالاغا 29 كم، ويوفر إمكانية الوصول إلى الشواطئ الساحلية والمدن الرئيسية في غضون دقائق بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في كولمنار، وهي قرية جبلية تقع في متنزه مونتيس دي مالاغا الطبيعي. تتميز الموقع بارتفاع 674 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على التلال والمناطق الريفية المحيطة. يقع المنزل في بيئة حضرية مع مرافق قريبة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، مما يجمع بين الحياة الجبلية والراحة اليومية.
المنزل مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن فرصة لإنشاء مسكن شخصي في بيئة جبلية. مع 3 غرف نوم و2 حمامات، يمكن أن تستوعب عائلة صغيرة أو تستخدم كمنزل عطلة. توفر المساحات الخارجية، بما في ذلك شرفتين ومنطقة مجاورة للترميم، إمكانيات لإنشاء حدائق ومناطق ترفيهية شخصية، مما يلبي احتياجات الحياة الخارجية في المناخ الإسباني.
المشروع ليس بناءً جديدًا، بل عقار مكتمل البناء عام 1970 يتطلب ترميمًا شاملاً. المنزل الحالي عبارة عن هيكل حجري متين مع سقف جديد مثبت بالفعل، مما يلغي أحد أكبر التحديات في عمليات الترميم. الممتلكات تشمل أيضًا أطلالًا مجاورة يمكن إعادة تطويرها، مما يوفر فرصة لإنشاء مساحات إضافية حسب الحاجة.
هذا المشروع ليس مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن الفوري. يتطلب العمل على كامل المساحة، بما في ذلك الهيكل الرئيسي والأطلال المجاورة. لا توجد مسابح حالية، وسيحتاج المشتري إلى الاستثمار في المرافق الداخلية والأجهزة. الموقع الجبلي يعني أن الشتاء قد يكون أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية، والوصول إلى بعض المرافق يتطلب سيارة.
Ref: VL669345
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين يملكون المهارات أو الموارد اللازمة للترميم ويسعون لإنشاء منزل مخصص في بيئة جبلية. إنه مثالي للمقيمين الدوليين الذين يبحثون عن فرصة استثمارية بأسعار معقولة في منطقة أصيلة بعيدًا عن السياحة الجماعية. يمكن أن يكون مناسبًا للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن توازن بين الحياة الريفية والوصول إلى المدن والشواطئ. كما أنه خيار جيد للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير العقار للاستخدام الشخصي أو كوحدة تأجير، خاصة مع إمكانية ترميم الأطلال المجاورة لإنشاء مسكن إضافي.
يتميز الهيكل الرئيسي ببناء حجري متين، مما يشير إلى جودة بناء جيدة لعصره. تم تركيب سقف جديد بالفعل، مما يضمن حماية من العناصر ويقلل من التكاليف المباشرة للترميم. ومع ذلك، فإن جميع الأجزاء الداخلية بحاجة إلى تجديد كامل، بما في ذلك نظام الكهرباء والسباكة. العناصر الخارجية مثل الشرفات تحتفظ بجمالها الطبيعي مع الجدران الحجرية، لكنها تتطلب أعمال صيانة لتعزيز متانتها. لا توجد أجهزة أو تركيبات في المطبخ أو الحمامات حاليًا، مما يمنح المشتري حرية كاملة في اختيار الأنظمة والأسلوب الذي يناسبه.
يبدأ سعر هذا المشروع من 69,000 يورو، وهو يشمل حزمة مكونة من جزأين: المنزل الرئيسي والأطلال المجاورة. يعتبر هذا السعر منخفضًا مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، حيث يبدأ سعر العقارات في مناطق مثل توري ديل مار من 269,950 يورو وفي إيستيبونا من 259,000 يورو. الفرق في السعر يعكس حاجة العقار للترميم الشامل، مما يوفر فرصة للمشتري لتخصيص المسكن حسب ذوقه مع الحفاظ على التكاليف الأولية منخفضة.
الحياة في كولمنار تختلف تمامًا عن الحياة الساحلية المزدحمة. هنا، تبدأ الأيام بهدوء، مع أشعة الشمس المشرقة على التلال والمناظر الطبيعية الخضراء. يمكن للمقيمين الاستمتاع بقهوة الصباح على الشرفة مع إطلالات على الجبال، ثم التجول في القرية الصغيرة حيث يمكنهم شراء الاحتياجات اليومية من المحلات القريبة. بعد الظهر، يكون الطقس مثاليًا للمشي في الطبيعة أو استكشاف المنتزهات المحيطة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالهدوء التام والنجوم الواضحة في السماء بسبب الارتفاع وعدم وجود تلوث ضوئي. العطلات المحلية التي تبلغ 32 عطلة في السنة تضيف أجواءً احتفالية إلى الحياة الريفية الهادئة.
يوفر موقع كولمنار توازنًا فريدًا بين العزلة الجبلية والوصول إلى المرافق الأساسية. يوجد في القرية 6 مطاعم و3 مقاهي ومتجر واحد ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يلبي الاحتياجات اليومية. تقع الصيدلية على بعد 129 متر فقط من المنزل، مما يوفر سهولة الوصول للأدوية. على الرغم من أن الموقع جبلي، إلا أن الطرق معبدة جيدًا ولا تتطلب سيارة دفع رباعي للوصول. يوجد 12 خط حافلات و21 محطة في المنطقة، مما يوفر خيارات للنقل العام للوصول إلى مالاغا والمدن المجاورة. ومع ذلك، لاستكشاف المنطقة الأوسع والوصول إلى الشواطئ والمطار، ستكون السيارة ضرورية.
توضح الخريطة موقع كولمنار في متنزه مونتيس دي مالاغا الطبيعي، حيث تظهر الجبال المحيطة والتلال الزيتونية التي تميز المنطقة. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط القرية بمالاغا والساحل، مما يوضح سهولة الوصول على الرغم من الموقع الجبلي. تظهر الخريطة أيضًا قرب المشروع من المرافق الأساسية في القرية، مع المسافات الفعلية إلى الشواطئ والمدن الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كولمنار في قلب متنزه مونتيس دي مالاغا الطبيعي، مما يمنحها مكانة فريدة كواحة للطبيعة والحياة البرية مع الحفاظ على قربها من المرافق الحضرية. تبعد عن مدينة مالاغا حوالي 30 كم شمالًا، مما يضعها في موقع مثالي لمن يرغب في الهروب من صخب المدينة مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. يختلف الموقع عن المناطق الساحلية مثل توري ديل مار وإيستيبونا من حيث ارتفاعه وهدوئه وأسعار العقارات الأكثر تنافسية. هذا المزيج من الطبيعة والقرب من المدينة يجعله خيارًا جذابًا للباحثين عن نمط حياة متوازن بين الريف والحضر.
تقع أقرب الشواطئ مثل بلايا دي بيدرغاليخو وبلايا دي لاس أكاسياس على بعد حوالي 20 كم مباشرة، مما يتطلب حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول خلال 35 دقيقة تقريبًا بالسيارة لمسافة 29 كم. تقع مستشفيات مالاغا الرئيسية على بعد حوالي 17 كم، بينما يبعد أقرب ملعب جولف (نادي جولف جوادالهورسي) 28 كم. تتوفر محطة شحن سيارات كهربائية IONITY على بعد 8.3 كم في كاسابيرميخا، مما يوفر خيارًا لمالكي المركبات الكهربائية. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى كل من الحياة الجبلية الهادئة والمرافق الساحلية والترفيهية في غضون وقت قصير.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز كولمنار بمناخ جبلي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 8-24 درجة مئوية على مدار العام. مع 3,837 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، فإن المنطقة تتمتع بطقس مشمس معظم أيام السنة. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، لكن المناسيب المرتفعة (674 مترًا) تعني أن الصيف يكون ألطف من المناطق الساحلية. فصل الربيع يجلب المناظر الطبيعية الخضراء المزهرة، بينما يكون الصيف مثاليًا للمشي في الطبيعة. في فصل الشتاء، قد تنخفض درجات الحرارة، لكن المنطقة تحصل على ما يكفي من ضوء الشمس للحفاظ على جو معتدل نسبيًا مقارنة بالمناطق الداخلية الأخرى في إسبانيا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن كولمنار تقع في منطقة جبلية، إلا أن الشواطئ تكون في متناول اليد خلال رحلة قصيرة بالسيارة. أقرب الشواطئ مثل بلايا دي بيدرغاليخو وبلايا دي لوس بايوس ديل كارمينو تقع على بعد حوالي 20 كم وتوفر إمكانيات للسباحة والاسترخاء بجانب البحر الأبيض المتوسط. لمحبي الجولف، يوجد ثلاثة ملاعب جولف رئيسية في المنطقة: نادي جولف جوادالهورسي (28 كم)، ونادي جولف مالاغا بارادور (30 كم)، وحقل جولف ميغيل أنخيل خيمينيز (33 كم). يتوفر في المنطقة 8 منشآت رياضية، مما يوفر خيارات لممارسة الرياضة والبقاء نشيطًا. يمكن للمقيمين الاستمتاع بتنوع الأنشطة، من المشي لمسافات طويلة في الجبال إلى قضاء يوم في الشاطئ أو لعب الجولف، كل ذلك في نفس اليوم.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كولمنار في قلب متنزه مونتيس دي مالاغا الطبيعي، مما يمنحها مكانة فريدة كواحة للطبيعة والحياة البرية مع الحفاظ على قربها من المرافق الحضرية. تبعد عن مدينة مالاغا حوالي 30 كم شمالًا، مما يضعها في موقع مثالي لمن يرغب في الهروب من صخب المدينة مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. يختلف الموقع عن المناطق الساحلية مثل توري ديل مار وإيستيبونا من حيث ارتفاعه وهدوئه وأسعار العقارات الأكثر تنافسية. هذا المزيج من الطبيعة والقرب من المدينة يجعله خيارًا جذابًا للباحثين عن نمط حياة متوازن بين الريف والحضر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.7°C | 75 mm |
| فبراير | 8.1°C | 78 mm |
| مارس | 10.7°C | 80 mm |
| أبريل | 12.9°C | 62 mm |
| مايو | 15.3°C | 53 mm |
| يونيو | 20.1°C | 18 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 20.5°C | 19 mm |
| أكتوبر | 15.9°C | 58 mm |
| نوفمبر | 11.3°C | 95 mm |
| ديسمبر | 8.3°C | 76 mm |
يختلف مشروع كولمنار بشكل كبير عن المشاريع الساحلية في المنطقة من حيث الأسعار ونمط الحياة. في حين تبدأ الأسعار في مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو وفي Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، يقدم كولمنار نقطة دخول بأسعار معقولة بكثير تبدأ من 69,000 يورو. هذا الفارق في السعر يعكس حاجة العقار للترميم، ولكنه يتيح أيضًا فرصة للتخصيص وفقًا لاحتياجات المشتري. بينما تركز المشاريع الساحلية على نمط الحياة الشاطئي والسياحي، يوفر كولمنار تجربة أكثر أصالة في البيئة الجبلية الإسبانية. موقعه في متنزه مونتيس دي مالاغا الطبيعي يحميه من التطوير المفرط، ويضمن الحفاظ على شخصيته الريفية. ومع ذلك، فإنه لا يزال قريبًا بما يكفي من الساحل لتكون الرحلات اليومية إلى الشواطئ أو مالاغا ممكنة بسهولة، مما يجمع بين أفضل ما في العالمين: هدوء الجبال وإمكانيات الوصول إلى الحياة الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID