הנכס ממוקם בקולמנר, מאלגה, בלב פארק טבעי מונטס דה מאלגה. מדובר בבית צמוד דו-משפחתי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 150 מ"ר. הנכס הושלם בשנת 1970 ודורש שיפוץ מקיף. הנכס כולל גם חלקת אדמה צמודה וחורבה סמוכה עם פוטנציאל לפיתוח. המחיר הוא €69,000 לחבילה המלאה, הכוללת את הבית הראשי, חלקת האדמה הצמודה והחורבה הסמוכה עם הקרקע שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגובה 674 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו נופים פנורמיים של ההרים והעמקים המקיפים. הוא ממוקם בכפר קולמנר, המציע גישה נוחה למתקנים בסיסיים במרחק הליכה. המיקום מציע שקט ופרטיות תוך שמירה על קרבה לחיים הקהילתיים של הכפר האנדלוסי המסורתי.
הנכס מתאים למחפשי פרויקט שיפוץ עם פוטנציאל להתאמה אישית מלאה. עם שלושה חדרי שינה, הוא יכול להתאים למשפחות קטנות או לזוגות המעוניינים בחלל אירוח לאורחים. שני המרפסות מציעים אפשרויות למרחבי מחיה חיצוניים עם נוף הרים, מה שמאפשר יצירת אזורי מנוחה ובידור בחוץ עם שיפוץ נכון.
הנכס אינו חדש אלא הושלם בשנת 1970 ודורש שיפוץ מקיף. הגג החדש כבר הותקן, מה שפותר את אחת הבעיות הגדולות והיקרות ביותר בתהליך השיפוץ. חיבורי החשמל והמים כבר קיימים, מה שמפחית את העלויות והסיבוכיות של פרויקט השיפוץ. המבנה הראשי איתן אך דורש עבודה פנימית להתאמה לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו מציע מגורים מוכנים מיד למגורים אלא דורש השקעת זמן וכסף בשיפוץ. אין בריכה קיימת, אם כי יש מקום להקמת אחת. המטבח אינו מותקן והריהוט לא כלול במחיר. החורבה הסמוכה דורשת שיפוץ מלא החל מהיסוד. המיקום ההררי עלול להצריך התאמה לתנאי מזג האוויר בחורף.
Ref: VL669345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים בעלי ניסיון בשיפוצים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל להגדלת ערך. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים להכניס לשוק הנדל"ן באזור הפנימי של מאלגה, שם המחירים עדיין נגישים יותר מאשר באזורי החוף. זוגות צעירים המחפשים דרך כלכלית להיכנס לשוק הנדל"ן יכולים למצוא בכך הזדמנות לבנות בית על פי צרכיהם תוך שמירה על תקציב סביר. גם אמנים או אנשים המחפשים סטודיו/בית נופש עם פוטנציאל להשכרה יכולים ליהנות מהאפשרות לשפץ את החורבה הסמוכה לצורך יצירת מקור הכנסה נוסף.
הבית הראשי בנוי מאבן איתנה שנשמרה היטב לאורך השנים, מה שמעניק לו יציבות מבנית טובה. הגג החדש כבר הותקן, מה שפותר את אחת הבעיות המבניות החשובות ביותר. עם זאת, הפנים דורש שיפוץ מלא, כולל התקנת מטבח חדש, חדרי אמבטיה מודרניים, בידוד, מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות. הקרקעות כרגע הן בטון חשוף וידרשו כיסוי מתאים. החלונות והדלתות כנראה יצטרכו החלפה לשיפור יעילות האנרגיה. חומרי הבניה המקוריים כוללים אבן מקומית, המעניקה למבנה אופי כפרי אותנטי שניתן לשמר או לשלב עם גימורים מודרניים.
המחיר המבוקש עבור החבילה המלאה עומד על €69,000, הכולל את הבית הראשי (152 מ"ר), חלקת האדמה הצמודה (32 מ"ר), והחורבה הסמוכה עם חלקת הקרקע שלה (62 מ"ר + 140 מ"ר). זהו מחיר תחרותי בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח ובמיקום הייחודי. עם זאת, יש לזכור שהמחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרש, שעלולות להשתנות בהתאם להיקף העבודות ולסטנדרטים הנבחרים.
קולמנר הוא כפר הררי אותנטי המציע חיי יומיום שקטים הרחק מהמולת התיירות החופית. בוקר טיפוסי עשוי לכלול את קניית הלחם הטרי במאפייה המקומית, ביקור בבית הקפה הכפרי לקפה ומאפה מקומי, והכנת התוכניות ליום העבודה בבית. בצהריים, ניתן ליהנות מהשמש באחד המרפסות תוך השקפה על נופי ההרים המשתנים עם האור. אחר הצהריים מתאים לסיורים בפארק הטבעי או לביקור באתרים הסמוכים. עם רדת הערב, הכפר הופך לשלווה, והמסעדות המקומיות מציעות מטבח אנדלוסי מסורתי. החיים בקולמנר מתאפיינים בקצב איטי יותר, בקשרים קהילתיים חזקים, ובהתחברות לטבע ולמסורות הכפריות.
המיקום של קולמנר מציע איזון בין חיי כפר שקטים לבין גישה לתשתיות עירוניות. במרחק הליכה קצר מהנכס נמצאים מסעדות, בתי קפה, בנקים ובית מרקחת, המספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 17 ק"מ, ותחנות הטעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 8.3 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם 12 קווים העוברים באזור ו-21 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר נסיעות למאלגה ולאזורים אחרים ללא תלות מלאה ברכב פרטי. עם זאת, בגלל האופי ההררי של האזור, מומלץ להחזיק ברכב לנוחות מירבית.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקולמנר, בלב פארק הטבע מונטס דה מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לעיר מאלגה ולחופים, כמו גם את הדרכים הראשיות המחברות את האזור לשאר חלקי מחוז מאלגה. הטופוגרפיה ההררית בולטת במפה, מה שממחיש את הנופים הפנורמיים שהנכס מציע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קולמנר ממוקם בלב פארק הטבע מונטס דה מאלגה, כ-30 ק"מ צפונית לעיר מאלגה. מיקומו האסטרטגי מציע את היתרונות של חיים בכפר הררי שליו תוך שמירה על נגישות למרכז העיר הגדול. בהשוואה לערים החופיות כמו טורה דל מאר או פורנגירולה, קולמנר מציע חיים אותנטיים יותר, מחירי נדל"ן נגישים יותר, ושקט רב יותר. האזור הוא חלק מהרשת הכפרים הלבנים של אנדלוסיה, המציעים אופי אדריכלי ייחודי ואווירה מסורתית.
החופים הקרובים, כולל פלאיה דה פדרגלחו, פלאיה דה לאס אקאסיאס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן, נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ בקו אווירי, מה שמאפשר גישה נוחה לים תוך כ-25 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ, ונגיש לאורך כל השנה. מגרשי הגולף הקרובים, כולל מועדון הגולף דה גוואדלחורסה (28 ק"מ), מועדון הגולף מאלגה פאראדור (30 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (33 ק"מ), מציעים אפשרויות לשחקני גולף במרחק נסיעה סביר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קולמנר נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 8°C ל-24°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.7°C, מה שיוצר אוויר נעים למגורים ברוב חודשי השנה. עם 3,837 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר בספרד. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה הרב (674 מטר מעל פני הים) מקנה למקום אוויר צלול יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף, ובחורף יש אפשרות לראות שלג לעתים רחוקות בפסגות ההרים המקיפים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה פדרגלחו, פלאיה דה לאס אקאסיאס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן, ממוקמים כ-20 ק"מ מהנכס ומציעים אפשרויות נופש ימי. אף על פי שאלו אינם חופי דגל כחול רשמיים, הם סניטריים ומתוחזקים היטב על ידי הרשויות המקומיות. מגרשי הגולף באזור מציעים פעילות ספורטיבית נוספת, עם שלושה מגרשים במרחק של 28-33 ק"מ. באזור קולמנר עצמה יש 8 מתקני ספורט הזמינים לתושבים, הכוללים מגרשי כדורגל, מגרשי טניס ומתקני כושר ציבוריים, המאפשרים פעילות גופנית מגוונת ללא צורך בנסיעות ארוכות.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קולמנר ממוקם בלב פארק הטבע מונטס דה מאלגה, כ-30 ק"מ צפונית לעיר מאלגה. מיקומו האסטרטגי מציע את היתרונות של חיים בכפר הררי שליו תוך שמירה על נגישות למרכז העיר הגדול. בהשוואה לערים החופיות כמו טורה דל מאר או פורנגירולה, קולמנר מציע חיים אותנטיים יותר, מחירי נדל"ן נגישים יותר, ושקט רב יותר. האזור הוא חלק מהרשת הכפרים הלבנים של אנדלוסיה, המציעים אופי אדריכלי ייחודי ואווירה מסורתית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.7°C | 75 mm |
| פברואר | 8.1°C | 78 mm |
| מרץ | 10.7°C | 80 mm |
| אפריל | 12.9°C | 62 mm |
| מאי | 15.3°C | 53 mm |
| יוני | 20.1°C | 18 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.5°C | 19 mm |
| אוקטובר | 15.9°C | 58 mm |
| נובמבר | 11.3°C | 95 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 76 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור החוף, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס בקולמנר מציע ערך הרבה יותר טוב למטבע. הפרש המחירים המשמעותי נובע מהמיקום הפנימי של קולמנר, הרחק מהביקושים התיירותיים הגבוהים של אזור החוף. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס בקולמנר אינו מציע גימור מודרני או מתקני יוקרה, אך במקום זאת הוא מציע אותנטיות כפרית, נופים טבעיים בלתי מוגבלים, ופוטנציאל להתאמה אישית מלאה. בעוד שהפרויקטים באזור החוף מיועדים לעתים קרובות לנופשים זרים המחפשים נוחות מידית, הנכס בקולמנר פונה לקונים המחפשים חוויה ספרדית אותנטית יותר, מחיר נגיש, והזדמנות להשקיע בשיפוץ ופיתוח לפי צרכיהם האישיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID