Das Objekt in Colmenar, gelegen in der malerischen Region Montes de Málaga, präsentiert sich als Renovierungsprojekt für ein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem Preis von 69.000 Euro bietet diese Immobilie ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Lage auf 674 Metern Höhe gewährt Panoramablicke auf die umliegenden Berglandschaften und Olivenhaine. Das Gebäude wurde bereits 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem städtischen Umfeld mit grundlegender Infrastruktur in Gehweite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Colmenar, einer Gemeinde in den Montes de Málaga auf 674 Metern Höhe. Die Lage bietet einen Ausblick auf die bergige Landschaft der Region bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius sind diverse Einrichtungen wie Restaurants, Cafés, Banken und eine Apotheke verfügbar. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt etwa 29 Kilometer.
Die Immobilie eignet sich für Personen, die Wert auf ländliches Wohnen in bergiger Umgebung legen, ohne dabei die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur vollständig aufgeben zu wollen. Mit drei Schlafzimmern und 150 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder als Zweitwohnsitz. Die zwei vorhandenen Terrassen ermöglichen das Genießen der mediterranen Landschaft und des Klimas.
Das Gebäude wurde bereits 1970 fertiggestellt und befindet sich nicht im Neubaustadium. Vielmehr handelt es sich um eine bestehende Immobilie, die einer umfassenden Renovierung bedarf. Die bereits installierte neue Dachkonstruktion stellt eine wesentliche bauliche Verbesserung dar, die jedoch weitere Modernisierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich macht, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Das Projekt bietet keine luxuriösen Annehmlichkeiten wie einen Pool oder eine modernisierte Küche. Die derzeitige Ausstattung ist grundlegend und erfordert erhebliche Investitionen in die Renovierung. Die enthaltene Ruine auf dem Nebengrundstück stellt zusätzliche Baukosten dar. Aufgrund der Berglage sind die klimatischen Bedingungen im Winter kühler als in küstennäheren Regionen. Die Immobilie ist nicht barrierefrei zugänglich.
Ref: VL669345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich besonders für Bauherren mit Renovierungserfahrung oder für Personen, die die Möglichkeit haben, professionelle Unterstützung bei der Sanierung zu organisieren. Investoren, die Potenzial in einer aufstrebenden Region erkennen möchten, finden hier ein günstiges Einstiegsobjekt. Für Selbstnutzer, die ein individuelles Wohnkonzept in bergiger Landschaft realisieren wollen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Schaffung ihres Traumhauses zu investieren, ist dies eine passende Gelegenheit. Die Lage ist auch für Personen interessant, die eine dauerhafte Übersiedlung nach Spanien planen und zunächst ein kostengünstiges Objekt erwerben möchten, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die zweigeteilte Parzellenstruktur bietet zudem Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Hauptwohnsitz mit separatem Gästehaus oder als Wohnung mit vermietbarer Einheit.
Die bestehende Bausubstanz des Hauptgebäudes besteht aus massivem Steinmauerwerk, was für langlebige Konstruktion spricht. Die bereits erneuerte Dachkonstruktion stellt einen wesentlichen qualitativen Vorteil dar, da dies eine der aufwändigsten und kostspieligsten Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen wurde. Die verbliebenen Baumaterialien und -techniken entsprechen dem Stand der 1970er Jahre und erfordern eine vollständige Modernisierung, um heutigen Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort zu genügen. Elektro- und Wasseranschlüsse sind zwar vorhanden, müssen jedoch auf ihre Funktionalität und Sicherheit überprüft und wahrscheinlich erneuert werden. Die Terrassen bieten robuste Konstruktionen mit guten Ausblicken, benötigen aber ebenfalls eine Überarbeitung. Die Qualität der Ruine auf dem Nebengrundstück ist eingeschränkt, wobei die Substanz teilweise instabil sein dürfte und eine statische Überprüfung sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht.
Das Objekt wird zu einem Gesamtpreis von 69.000 Euro angeboten, was den Hauptwohnraum sowie das zusätzliche Grundstück mit Ruine umfasst. Dieser Preispositionierung stellt ein besonders attraktives Angebot in der Region dar, insbesondere wenn man die vergleichbaren Projekte in küstennäheren Lagen betrachtet, die teilweise das Vier- bis Fünffache kosten. Es ist jedoch zu beachten, dass zusätzliche Investitionen in die Renovierung beider Gebäude erforderlich sein werden, um den Wohnwert vollständig zu erschließen. Die Preisgestaltung reflektiert primär den Wert des Grundstücks und der bestehenden Bausubstanz, nicht aber den Zustand eines fertigen, bezugsfertigen Hauses.
Colmenar als Wohnort vermittelt das Gefühl des authentischen andalusischen Lebens abseits der touristischen Hochburgen. Der Alltag hier wird von ruhigerem Tempo geprägt, wobei die Dorfgemeinschaft und die lokale Infrastruktur ein funktionales Umfeld bieten. Die Höhe von 674 Metern sorgt für angenehme Temperaturen auch während der Sommermonate, wenn die Küstenregionen unter Hitze leiden. Die täglichen Wege können zu Fuß zurückgelegt werden, wobei für weiterführende Besorgigkeiten ein Fahrzeug vorteilhaft ist. Die zwei Terrassen des Hauses ermöglichen es, den Alltag mit dem Genießen der Natur zu verbinden, sei es beim morgendlichen Kaffee mit Blick auf die schneebedeckten Bergspitzen im Winter oder bei einem abendlichen Glas Wein im Sommer, wenn die Sonne über den Hügeln untergeht. Die Nähe zu Málaga (etwa 30 Kilometer) ermöglicht es, städtische Annehmlichkeiten bei Bedarf zu erreichen, ohne im Trubel der Großstadt zu leben.
Die unmittelbare Umgebung des Objekts in Colmenar bietet eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 266 Metern erreicht man einen Supermarkt, während die nächste Apotheke nur 129 Meter entfernt liegt. Für medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus in 17 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Einrichtungen sind im Ort vertreten, sechs Restaurants und drei Cafés befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit zwölf Linien und 21 Haltestellen gut ausgebaut, wodurch eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden gegeben ist. Die Berglage sorgt für reine Luft und ein gesundes Mikroklima, was besonders für Personen mit Atemwegserkrankungen oder Familien mit Kindern vorteilhaft sein kann.
Die Karte zeigt die strategische Lage von Colmenar in den Montes de Málaga, etwa 30 Kilometer nördlich von Málaga. Die grünen Bereiche kennzeichnen das geschützte Naturparkgebiet, während die rot markierten Straßen die guten Verbindungswege zur Küste und zu anderen Gemeinden darstellen. Die Höhenlinien verdeutlichen die bergige Topografie der Region, die für die besonderen klimatischen Bedingungen und die spektakulären Ausblicke verantwortlich ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Colmenar ist strategisch in den Montes de Málaga positioniert, etwa 30 Kilometer nördlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Lage verbindet die Vorteile eines lebendigen Dorflebens mit der Nähe zu einer Großstadt. Im Gegensatz zu den direkt an der Küste gelegenen Gemeinden wie Torre del Mar oder Mijas bietet Colmenar ein authentischeres, weniger touristisches Lebensgefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Küstenregionen. Die Höhenlage sorgt für bessere Luftqualität und mildere Temperaturen im Sommer. Die Region ist durch gut ausgebaute Straßen erschlossen, die eine einfache Anbindung an die Costa del Sol ermöglichen.
Die Entfernung zu den Stränden der Costa del Sol beträgt etwa 20 Kilometer in Luftlinie, wobei Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias und Playa de los Baños del Carmen in ähnlicher Distanz erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 29 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen ermöglicht. Für Golfbegeisterte stehen mehrere Golfplätze in einer Entfernung von 28 bis 33 Kilometern zur Verfügung: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Eine Elektrofahrzeug-Ladestation befindet sich in Casabermeja, etwa 8,3 Kilometer vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum von Málaga ist innerhalb von etwa 30 Kilometern erreichbar, wo sich weitere kulturelle und kommerzielle Einrichtungen befinden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 674 Metern über dem Meeresspiegel prägt das lokale Klima erheblich. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 15,7°C und einem Temperaturbereich zwischen 8°C und 24°C herrschen gemäßigtere Bedingungen als in den Küstenregionen. Die jährliche Sonnenscheindauer von 3.837 Stunden garantiert dennoch ein sonniges Klima. Die Badesaison an der nahen Küste beträgt vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die Berglage sorgt im Sommer für kühlere Temperaturen und im Winter für gelegentlich frostige Perioden. Die umliegende Landschaft der Montes de Málaga bietet ein reichhaltiges Naturerlebnis mit mediterraner Vegetation, Olivenhainen und vielfältiger Tierwelt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände wie Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias und Playa de los Baños del Carmen befinden sich etwa 20 Kilometer entfernt und sind in rund 25-30 Fahrminuten erreichbar. Diese Strände sind bekannt für ihre guten Bedingungen und bieten verschiedene Einrichtungen. Für Golfbegeisterte stehen mehrere hochwertige Golfplätze in der Region zur Verfügung: Der Club de Golf de Guadalhorce (28 km), Club de Golf Málaga Parador (30 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). In Colmenar selbst und Umgebung gibt es acht Sporteinrichtungen, die diverse Aktivitäten ermöglichen. Die bergige Landschaft eignet sich hervorragend für Wanderungen und Naturerlebnisse im Naturpark Montes de Málaga, der direkt vor der Haustür beginnt.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Colmenar ist strategisch in den Montes de Málaga positioniert, etwa 30 Kilometer nördlich der Provinzhauptstadt Málaga. Diese Lage verbindet die Vorteile eines lebendigen Dorflebens mit der Nähe zu einer Großstadt. Im Gegensatz zu den direkt an der Küste gelegenen Gemeinden wie Torre del Mar oder Mijas bietet Colmenar ein authentischeres, weniger touristisches Lebensgefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Küstenregionen. Die Höhenlage sorgt für bessere Luftqualität und mildere Temperaturen im Sommer. Die Region ist durch gut ausgebaute Straßen erschlossen, die eine einfache Anbindung an die Costa del Sol ermöglichen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| März | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| Dezember | 8.3°C | 76 mm |
Im Vergleich zu den Projekten an der Costa del Sol bietet das Objekt in Colmenar ein deutlich attraktiveres Preisniveau. Während Aquamar in Torre del Mar bereits bei 269.950 Euro beginnt, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 259.000 Euro, ist das Colmenar-Projekt mit 69.000 Euro sogar für beide Grundstücke zu haben. Der wesentliche Unterschied liegt in der Lage, Colmenar befindet sich in der Bergregion而非 an der Küste, was sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt. Während die Küstenprojekte direkten Strandzugang und höhere Sommerdurchschnittstemperaturen bieten, punktet Colmenar mit authentischerer Atmosphäre, weniger Touristenaufkommen und gesünderem Bergklima. Die Entfernung zur Küste von etwa 20 Kilometern ermöglicht jedoch weiterhin einen einfachen Zugang zu den Stränden. Für Investoren, die nicht primär an Mieteinnahmen in der Hochsaison interessiert sind, sondern eine erschwingliche Immobilie in einer aufstrebenden Region suchen, stellt Colmenar eine attraktive Alternative zu den teuren Küstenprojekten dar.
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