立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のコルメナールに位置し、内陸部の山岳地帯にあります。市街地中心部まで徒歩圏内に各種施設があり、都会的な利便性と自然環境のバランスが取れた場所です。海岸まで約20キロ、マラガ空港まで29キロの距離に位置しています。
このセミデタッチハウスは3つの寝室と2つの浴室を備え、家族や長期滞在に適した間取りです。150平方メートルの居住スペースが十分な生活領域を提供し、修復を経て個人のニーズに合わせた空間創りが可能です。南向きのテラスは日照時間の多さを保証します。
この物件は1970年に完成した既存の建物であり、新築ではなく完成済み物件です。大規模な改修が必要ですが、屋根は既に新しいものに交換されているため、建物の主要な構造的部分は更新済みです。水道と電気のインフラは既に設置されています。
この物件は完成した住宅ではなく、全面改修が必要な状態で提供されます。キッチンは設置されておらず、家具も付属していません。プールは設置可能ですが、既存のプールはありません。海岸からは20キロ離れており、歩いてアクセスできる距離ではありません。
Ref: VL669345
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はDIYプロジェクトや不動産改修に興味がある人々に適しています。自分の手で住まいを創り上げ、個人の好みに合わせて空間をカスタマイズしたいと考える購入者にとって理想的です。予算に制約がありながらも、スペインでの生活を始めたいと考める方にも良い選択肢です。また、投資目的で物件を購入し、価値を高めてから売却または賃貸することを目指す投資家にも適しています。コルメナールの静かな環境を好み、忙しい沿岸リゾート地から離れた場所で生活したいと考えている人々にとっても魅力的な選択肢です。
この物件は現在、石壁とコンクリート床の未完成状態です。改修が必要ですが、建物の主要構造部分は頑丈な石材でできており、良好な状態を保っています。屋根は既に新しいものに交換済みで、これは改修プロジェクトにおいて最も高価な要素の一つです。電気と水道のインフラは既に設置済みで、追加的な配管工事の必要はありません。南向きのテラスは日当たりが良く、一年を通して快適に利用できます。改修の質は最終的に購入者の選択した材料と仕上げに依存しますが、既存の石壁は伝統的なアンダルシア建築の雰囲気を保ちつつ、現代的な快適さと組み合わせることが可能です。
この物件の価格は69,000ユーロからとなっており、隣接する未使用の土地も含まれたパッケージです。同様の立地条件を持つ沿岸部の物件と比較して大幅に手頃な価格設定です。コルメナールエリアの不動産市場において、この価格帯は特に予算を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となります。価格には主要な改修（屋根の交換）が既に完了していることも考慮されています。
コルメナールでの生活は、スペインの内陸部の山岳地帯における伝統的な生活様式を体験する機会を提供します。朝はテラスから山々の景色を眺めながらコーヒーを飲み、昼間は近くの村で日用品の買い物をします。コルメナールは活気ある小さな町であり、地元のレストランやカフェで地中海料理を楽しむことができます。冬には暖炉の前で過ごし、夏にはテラスで星空を眺めながらディナーを楽しむことができます。週末にはマラガ市内へ日帰り旅行に出かけたり、近くの自然公園でハイキングを楽しんだりできます。
コルメナールは、マラガ県内陸部の典型的なスペインの山間の村であり、日常生活に必要な施設が揃っています。徒歩圏内に6つのレストラン、3つのカフェ、2つの銀行、薬局、歯科医院があります。最寄りのスーパーマーケットは266メートルの距離にあり、日々の買い物に便利です。公共交通機関も利用可能で、12路線のバスと21の停留所が地域をカバーしています。医療施設としては、17キロ離れた場所に病院があります。この地域は年間を通じて32の地元の祝祭日があり、コミュニティの文化的生活を体験することができます。海岸へのアクセスは車で約20分であり、マラガ国際空港までは29キロの距離にあります。
この地図はコルメナールの位置を示し、物件がマラガ山脈自然公園の近くに位置していることがわかります。海岸から約20キロ内陸に入った場所にあり、周辺はオリーブ畑と自然環境に囲まれています。マラガ市へのアクセス道路も明確に示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コルメナールはマラガ県の内陸部に位置し、アンテケラとマラガ市の中間地点にあります。マラガ市から北東約35キロ、アンテケラから南西約40キロの距離に位置しています。この立地は、沿岸部のリゾート地の喧騒から離れつつも、主要都市へのアクセスが良好というバランスの取れた場所です。コルメナールは「マラガ山脈の玄関口」として知られ、アンダルシア地方の白い村の一つとしても人気があります。この地域は標高が高く、夏季の高温を避けながらマラガ県の利便性を享受できるため、一年を通じて過ごしやすい気候のメリットがあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コルメナールは標高674メートルに位置し、年間平均気温15.7度、年間日照時間は3,837時間という穏やかで快適な地中海性気候を享受しています。気温は年間を通じて8度から24度の範囲で推移し、夏は海岸地域より涼しく、冬は過ごしやすい気候です。水泳シーズンは4ヶ月間（水温20度以上）続きます。周辺はオリーブ畑とマラガ山脈自然公園に囲まれており、自然環境が豊かです。この高地での生活は、夏の暑さから逃れ、新鮮な山の空気を楽しむことができるという利点があります。年間32回の地元の祝祭日は、季節の移り変わりを感じさせ、コミュニティに参加する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
コルメナールから海岸までの距離は約20キロですが、車で約30分でアクセス可能です。最も近い海岸はマラガ市にあるプレヤ・デ・ペドラレホ、プレヤ・デ・ラス・アカシアス、プレヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメンで、これらは地域で人気の海水浴場です。ゴルフ愛好家には複数の選択肢があり、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（28km）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（30km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（33km）があります。地域には8つのスポーツ施設があり、様々なレクリエーション活動が可能です。周辺のマラガ山脈自然公園ではハイキングや自然散策を楽しむことができ、海岸リゾートとは異なるタイプの休日を過ごすことができます。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コルメナールはマラガ県の内陸部に位置し、アンテケラとマラガ市の中間地点にあります。マラガ市から北東約35キロ、アンテケラから南西約40キロの距離に位置しています。この立地は、沿岸部のリゾート地の喧騒から離れつつも、主要都市へのアクセスが良好というバランスの取れた場所です。コルメナールは「マラガ山脈の玄関口」として知られ、アンダルシア地方の白い村の一つとしても人気があります。この地域は標高が高く、夏季の高温を避けながらマラガ県の利便性を享受できるため、一年を通じて過ごしやすい気候のメリットがあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.7°C | 75 mm |
| 2月 | 8.1°C | 78 mm |
| 3月 | 10.7°C | 80 mm |
| 4月 | 12.9°C | 62 mm |
| 5月 | 15.3°C | 53 mm |
| 6月 | 20.1°C | 18 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.5°C | 19 mm |
| 10月 | 15.9°C | 58 mm |
| 11月 | 11.3°C | 95 mm |
| 12月 | 8.3°C | 76 mm |
コルメナールの物件価格は、沿岸部のリゾート地域と比較して大幅に手頃です。例えば、トーレ・デル・マルの「アクアマール」プロジェクトは269,950ユーロから、ミハスの「ランタナ・レシデンシャル」は205,000ユーロから、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」は259,000ユーロからとなっています。これらの沿岸部の物件は海へのアクセスに優れていますが、価格はコルメナールの約3倍から4倍です。内陸部のコルメナールは、より本格的なスペインの生活体験と静かな環境を提供し、予算を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。一方、気候は沿岸部より涼しく、夏の高温を避けられるという利点があります。沿岸部のリゾート地のような観光地化された雰囲気ではなく、より地元の生活に溶け込める環境を求める人々に適しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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