Questa proprietà a Colmenar rappresenta un'opportunità di ristrutturazione nella regione dei Montes de Málaga. La villa bifamiliare di 150m² con 3 camere da letto e 2 bagni si trova a 674m sul livello del mare, offrendo viste panoramiche montane. Costruita nel 1970 e attualmente richiedente ristrutturazione, la proprietà include una struttura principale con tetto nuovo, un terreno posteriore di 32m² e un rudere adiacente di 62m² con proprio lotto di 140m². Il prezzo di €69,000 riflette lo stato attuale di ristrutturazione e il potenziale di personalizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Colmenar, nell'entroterra malagueño, questo immobile si trova a 674 metri sul livello del mare. La proprietà gode di una posizione strategica che permette di accedere comodamente ai servizi essenziali a piedi, pur mantenendo la tranquillità tipica dell'ambiente montano. La sua ubicazione nei Montes de Málaga offre un equilibrio tra accessibilità e immersione nella natura autentica della regione.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative fondamentali con tre camere da letto e due bagni, distribuiti su 150m² di superficie abitabile. La struttura principale, pur necessitando di ristrutturazione, offre una base solida con impianti di elettricità e acqua già disponibili. La presenza di due terrazze e un appezzamento di terreno annesso ampliano le possibilità di personalizzazione secondo le preferenze abitative.
Classificato come proprietà completata nel 1970, questo immobile rappresenta piuttosto un'opportunità di ristrutturazione che un progetto di nuova costruzione. Il tetto è stato recentemente sostituito, uno degli interventi più costosi già realizzati. La struttura principale è solida, ma richiederà lavori per portarla agli standard abitativi moderni. Il progetto include anche una rovina adiacente da ristrutturare completamente.
Questa proprietà non offre una soluzione abitativa immediatamente fruibile senza interventi di ristrutturazione. Non sono disponibili arredi né una cucina installata. Non include una piscina, anche se lo spazio permette la sua realizzazione. La posizione in montagna, pur offrendo viste panoramiche, non permette un accesso diretto alle spiagge e richiede l'utilizzo di un'auto per raggiungere molti servizi e luoghi di interesse.
Ref: VL669345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente a chi cerca un progetto personale da plasmare secondo i propri gusti e necessità. È adatta per persone con capacità di ristrutturazione o disposte a gestire i lavori necessari per trasformare la struttura in un'abitazione moderna. La soluzione adatto per chi apprezza la tranquillità della montagna ma desidera comunque avere servizi base a portata di mano. Interessante per investitori che riconoscono il potenziale di una proprietà con terreno aggiuntivo e una rovina da valorizzare in un'area naturalmente protetta come i Montes di Malaga.
La qualità strutturale della casa principale è dimostrata dalla sua solidità nonostante gli anni, con muri in pietra che garantiscono un'ottima costruzione. Il tetto, recentemente sostituito, rappresenta uno degli elementi più critici già ammodernato, assicurando protezione dagli agenti atmosferici. Le finiture interne, tuttavia, richiedono un completo rinnovamento per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. I pavimenti attualmente in calcestruzzo dovranno essere sostituiti con materiali più moderni e confortevoli. Gli impianti elettrici e idraulici, sebbene presenti, necessitano di aggiornamenti per garantire sicurezza ed efficienza.
Il prezzo di partenza di €69,000 per questa proprietà a Colmenar riflette lo stato attuale di ristrutturazione richiesta e il potenziale di sviluppo dell'immobile. Questa cifra rappresenta un'opportunità di ingresso nel mercato immobiliare della zona rispetto ad alternative già completate. La proprietà viene offerta come pacchetto che include non solo la casa principale ma anche un appezzamento di terreno retrostante e una rovina adiacente con proprio terreno, aumentando il valore complessivo dell'offerta.
Colmenar offre un ritmo di vita quotidiano caratterizzato dalla tranquillità dell'entroterra malagueño, senza rinunciare alla praticità dei servizi di base. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina le montagne circostanti, visibili dalle terrazze della proprietà. Gli abitanti possono recarsi a piedi per acquistare beni di prima necessità, farmaci o fare una commissione in banca. La vicinanza ai bar e ristoranti locali permette di socializzare e godere della gastronomia della regione senza doversi spostare con mezzi propri. Nel pomeriggio, la temperatura mite delle altitudini offre un sollievo naturale rispetto al calore costiero, permettendo di godere degli spazi esterni della proprietà. La sera, le luci della cittadina e il paesaggio montano creano un'atmosfera tranquilla, adatto per rilassarsi sulle terrazze.
Vivere a Colmenar significa godere di un ambiente che combina servizi essenziali e bellezza naturale paesaggistica. A soli 266 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 129 metri è presente una farmacia per le necessità sanitarie di base. I servizi bancari e diversi bar e ristoranti sono accessibili a breve distanza, permettendo di gestire le necessità quotidiane senza dover utilizzare l'auto. Per cure mediche più specialistiche, l'ospedale più vicino si trova a 17 km di distanza. La posizione a 674 metri sopra il livello del mare offre un clima più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi.
La mappa mostra la posizione strategica di Colmenar nell'entroterra malagueño, situato a 674 metri sul livello del mare tra la città di Malaga e i Montes de Málaga. La località gode di un facile accesso alla costa (circa 20 km) e all'aeroporto internazionale (29 km), mantenendo allo stesso tempo l'autenticità della vita di paese di montagna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Colmenar occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a circa 20 km a nord della città di Malaga e della costa mediterranea. Questa ubicazione permette di godere della tranquillità della vita di paese pur rimanendo relativamente vicino ai servizi e alle attrazioni di una delle principali città della Spagna meridionale. La località funge da porta d'accesso ai Montes de Málaga, parco naturale che offre paesaggi protetti e biodiversità. Rispetto ad altre località turistiche della costa, Colmenar offre un'esperienza più autentica e meno turistica.
La proprietà si trova a circa 20 km in linea d'aria dalle spiagge di Malaga, tra cui Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen, raggiungibili in circa 30 minuti di auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 29 km, circa 35-40 minuti di viaggio in auto. Per gli amanti del golf, i campi più vicini sono il Club de Golf de Guadalhorce (28 km), il Club de Golf Málaga Parador (30 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km), tutti accessibili in circa 40-45 minuti di auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 15,7°C e oscillazioni stagionali tra gli 8°C invernali e i 24°C estivi. Situato a 674 metri sul livello del mare, il paese beneficia di un microclima più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi, offrendo un sollievo naturale dal calore. Con 3.837 ore di sole all'anno, la zona gode di un'ottima esposizione solare, particolarmente apprezzabile sui terrazzi della proprietà. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, Colmenar permette un facile accesso alle spiagge della Costa del Sol orientale, raggiungibili in circa 30 minuti di auto. Le spiagge più vicine come Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias e Playa de los Baños del Carmen offrono sabbia finissima, acque mediterranee e servizi balneari completi. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi a distanza moderata: il Club de Golf de Guadalhorce, il Club de Golf Málaga Parador e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. La località conta 8 impianti sportivi nelle vicinanze.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Colmenar occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a circa 20 km a nord della città di Malaga e della costa mediterranea. Questa ubicazione permette di godere della tranquillità della vita di paese pur rimanendo relativamente vicino ai servizi e alle attrazioni di una delle principali città della Spagna meridionale. La località funge da porta d'accesso ai Montes de Málaga, parco naturale che offre paesaggi protetti e biodiversità. Rispetto ad altre località turistiche della costa, Colmenar offre un'esperienza più autentica e meno turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 75 mm |
| Febbraio | 8.1°C | 78 mm |
| Marzo | 10.7°C | 80 mm |
| Aprile | 12.9°C | 62 mm |
| Maggio | 15.3°C | 53 mm |
| Giugno | 20.1°C | 18 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 76 mm |
A differenza delle proprietà lungo la costa come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269,950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205,000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259,000), questa proprietà a Colmenar offre un'opzione di investimento significativamente più accessibile a €69,000, sebbene richieda un intervento di ristrutturazione. Mentre i progetti costieri vantano una vicinanza immediata alle spiagge e un'infrastruttura turistica sviluppata, Colmenar offre l'autenticità della vita nell'entroterra andaluso con un ritmo più tranquillo e costi di vita inferiori. La posizione montana a 674 metri fornisce un microclima più fresco durante i mesi estivi, adatto per chi cerca sollievo dal calore costiero senza rinunciare alla possibilità di raggiungere il mare in circa 30 minuti.
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