关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于科尔梅纳尔城镇区域，海拔674米，毗邻马拉加山脉自然公园。周边有城镇配套设施，如药房、餐厅和银行，均在不远距离内。该位置兼具山地乡村生活的宁静与基本城镇便利设施的可达性。
该住宅适合寻求宁静自然环境同时不希望完全与城镇便利设施隔绝的买家。拥有三间卧室的布局适合家庭或需要额外空间用于客人/办公室的买家。私人花园和露台区域为户外活动提供了可能性。
该项目并非新建，而是建于1970年的现有物业。目前处于已完成状态，但需要全面翻新才能满足现代居住标准。新屋顶已安装，解决了翻新过程中最大的成本挑战之一，其余工作则由买家根据个人喜好完成。
该物业不提供现代化生活设施，需要买家进行投资翻新。不靠近海滩，距离最近海岸线约20公里。不适合寻求即时可入住住宅或不愿承担翻新项目的买家。不包含家具或设备，厨房未安装。
Ref: VL669345
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合具有翻新经验的买家或愿意参与装修项目的个人。对于寻求在安达卢西亚内陆建立第二家园，但预算有限的买家而言，这是一个理想选择。适合那些欣赏山地景观并愿意投入时间将一处物业改造为个人理想居所的人士。对于寻求长期投资或希望在自然环境中建立永久居所的买家也具有吸引力。
该物业的建筑结构采用传统石墙，这在安达卢西亚地区很常见，提供了良好的隔热性能和坚固的基础。新安装的屋顶采用现代材料，解决了老建筑常见的防水问题。水电基础设施已存在，减少了翻新过程中的工程复杂性。然而，内部装修和设施需要全面更新，包括厨房安装、卫浴设备更新和可能的结构加固。物业的翻新潜力使其能够按照现代标准完成，同时保留其原始建筑特色。
该物业以69,000欧元的价格出售，这一价格点在马拉加省具有显著竞争力，尤其是考虑到所包含的土地面积和位置优势。这一价格低于沿海地区同类物业的三分之一。值得注意的是，该价格反映了物业需要全面翻新的状况，买家应预算额外资金用于内部装修和现代化改造。
科尔梅纳尔的日常生活节奏以西班牙传统内陆城镇的宁静为特征。清晨，居民们可以在当地广场的咖啡馆享用早餐，随后在城镇的小巷中漫步。该位置提供了真正安达卢西亚生活体验的机会，远离海岸旅游区的喧嚣。住户可以探索周围的橄榄园和山地小径，享受当地餐厅提供的正宗西班牙美食。城镇内的基本设施如超市和药房在步行距离内，确保日常生活便利。夜晚，可在私人露台上欣赏山脉日落，体验西班牙内陆特有的宁静氛围。
科尔梅纳尔提供了一种不同于海岸地区的典型安达卢西亚内陆生活方式。城镇内，当地商店、传统餐厅和基础服务设施构成了日常生活中心。距离城镇中心仅266米处有超市，129米处有药房，基本需求在步行范围内即可满足。城镇位于马拉加山脉自然公园内，为居民提供了接触自然环境的直接途径。周围的道路网络良好，适合一般车辆通行，无需四驱车。尽管位于内陆，但距离马拉加市和机场的合理距离确保了城市设施和交通连接的便利获取。
该地图展示了科尔梅纳尔在马拉加省的位置，处于内陆山区地带。地图清晰显示了物业距马拉加市和海岸线的相对位置，以及周围的自然公园区域。通过地图可看出，该位置虽然位于内陆，但仍处于主要道路网络附近，便于前往周边地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
科尔梅纳尔位于马拉加省北部内陆地区，处于马拉加山脉自然公园的中心位置。距马拉加市约30公里，使其既能够享受城市设施的便利，又能够保持乡村生活的宁静。该位置比沿海地区如托雷德尔马尔和埃斯特波纳更为偏远，但也因此提供了更为真实的安达卢西亚生活体验和更低的物业价格。作为山区城镇，它代表了马拉加省多样化的地理和生活方式。
该物业距离佩德雷加莱霍海滩、阿卡西亚斯海滩和班奥斯德尔卡门海滩约20公里直线距离，车程大约30-40分钟。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于29公里处，约40分钟车程。最近的高尔夫设施包括瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（28公里）、马拉加帕拉多高尔夫俱乐部（30公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（33公里）。最近的电动车充电站位于8.3公里外的卡萨贝梅哈。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科尔梅纳尔位于海拔674米处，享受典型的安达卢西亚内陆山地气候，年平均温度为15.7°C，夏季最高温度约24°C，冬季最低约8°C。该地区每年有3,837小时的日照时间，提供了充足的阳光。由于海拔高度，夏季比沿海地区更为凉爽，而冬季则可能较冷。每年的游泳季节持续约4个月，水温达到或超过20°C。这种气候组合使得全年大部分时间都适合户外活动，特别是春季和秋季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业位于内陆，但距离马拉加省的多个优质海滩约20公里车程。这些海滩虽然不是蓝旗海滩，但提供了休闲游泳和日光浴的机会。对于高尔夫爱好者，附近有多个高尔夫俱乐部，包括瓜达尔霍塞、马拉加帕拉多和米格尔·安赫尔·希门尼斯球场，距离在28-33公里之间。科尔梅纳尔地区有8个体育设施，为各种户外活动提供了选择。周围的马拉加山脉自然公园为徒步旅行、山地自行车和自然观察提供了绝佳环境。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
科尔梅纳尔位于马拉加省北部内陆地区，处于马拉加山脉自然公园的中心位置。距马拉加市约30公里，使其既能够享受城市设施的便利，又能够保持乡村生活的宁静。该位置比沿海地区如托雷德尔马尔和埃斯特波纳更为偏远，但也因此提供了更为真实的安达卢西亚生活体验和更低的物业价格。作为山区城镇，它代表了马拉加省多样化的地理和生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 7.7°C | 75 mm |
| 二月 | 8.1°C | 78 mm |
| 三月 | 10.7°C | 80 mm |
| 四月 | 12.9°C | 62 mm |
| 五月 | 15.3°C | 53 mm |
| 六月 | 20.1°C | 18 mm |
| 七月 | 24.2°C | 1 mm |
| 八月 | 24.5°C | 2 mm |
| 九月 | 20.5°C | 19 mm |
| 十月 | 15.9°C | 58 mm |
| 十一月 | 11.3°C | 95 mm |
| 十二月 | 8.3°C | 76 mm |
与托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，科尔梅纳尔物业的69,000欧元价格显得极具竞争力。然而，这种价格差异也反映了几个重要因素：首先，科尔梅纳尔位于内陆，而非沿海地区；其次，该物业需要全面翻新，而比较项目通常是新建或装修完善的住宅；第三，科尔梅纳尔的房地产价值普遍低于沿海旅游区。对于那些优先考虑价格、愿意投资翻新并欣赏内陆生活方式的买家而言，科尔梅纳尔提供了更高的性价比和更真实的安达卢西亚生活体验。
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