Colmenarban, Málaga tartományban található ingatlan egy két részből álló csomag, amely jelentős felújítási potenciált kínál. A főépület 152 m², új tetővel, a mellette lévő rom pedig 62 m² saját 140 m² telken. A Montes de Málaga Természeti Parkban, 674 méter tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, páratlan hegyvidéki kilátással. Az ingatlan teljes ára 69 000 euró, ami jelentősen megfizethetőbb, mint a hasonló méretű tengerparti ingatlanok a régióban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Colmenarban található, egy kisvárosban Málaga tartományban, a Montes de Málaga Természeti Park szívében. A település alapvető szolgáltatásokkal rendelkezik, a szupermarket 266 méterre, a gyógyszertár pedig 129 méterre található. A terület 674 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, amely frissebb klímát és kitűnő kilátást biztosít a környező dombokra és olajfaligetekre.
Az ingatlan megfelelő azok számára, akik hegyvidéki környezetben keresnek otthont, de közben szeretnék kihasználni a tengerpart közelségét is. A három hálószoba és két fürdőszoba elegendő teret kínál családoknak vagy vendégek fogadására. A két különálló telek lehetőséget ad bővítésre, vendégház kialakítására vagy befektetési célú hasznosításra. A modern életmód igényei azonban felújítást igényelnek.
Az ingatlan 1970-ben épült, és jelenleg felújításra szorul. A főépületen már elkészült az új tető, ami az egyik legköltségesebb felújítási elem. A víz- és villamosenergia-kapcsolatok már rendelkezésre állnak, ami megkönnyíti a további munkálatokat. A mellékelt rom teljes rekonstrukciót igényel, de jelentős potenciált rejt magában. A projekt jelen állapotában inkább befektetési lehetőségnek minősül, semmint készenléti ingatlannak.
Az ingatlan nem kínál készenlétben lévő, modern lakhatási lehetőséget. Mindkét épület jelentős felújítást igényel a mai elvárásoknak megfelelő komforttal való ellátáshoz. A konyha nem felszerelt, a bútorzat nem tartozéka az ingatlannak. A medence helye rendelkezésre áll, de nincs kiépítve. A tengerparti strandok 20 km-re találhatók, ami autóhasználatot igényel. A romos állapotú melléképület azonnali beavatkozást igényel az állagromlás megállításához.
Ref: VL669345
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik készen állnak egy kreatív projektbe, és szeretnék saját ízlésük szerint alakítani otthonukat. Megfelelő választás lehet azok számára, akik szeretnének elmenekülni a zsúfolt tengerparti üdülőhelyek nyüzsgéséből, de közül nem akarnak teljesen lemondani a tenger közelségéről. A befektetők számára is vonzó lehetőség, hiszen a két telek kombinációja számos hasznosítási lehetőséget rejt magában. A 20 km-re található strandok könnyen megközelíthetők, így a nyaralók is élvezhetik a tengerparti életet. Azok számára is megfelel, akik szeretnék megismerni az igazi Andalúziát, távol a turisták által dominált területektől. A felújítási munkák miatt olyan vásárlóknak ajánlott, akik rendelkeznek építési tapasztalattal vagy megbízható szakemberrel.
Az ingatlan jelenlegi állapotában nem kínál modern minőségű kivitelezést. A főépület szerkezetileg stabil, új tetővel, de a belső terek felújításra szorulnak. A falak többsége kőből épült, ami autentikus karaktert ad az ingatlannak, de hőszigetelés szempontjából nem megfelelő. A padlók jelenleg betonból vannak, a nyílászárókat valószínűleg cserélni kell. A melléképület romos állapotban van, szerkezeti problémákkal. A felújítás során modern technológiákat és anyagokat lehet alkalmazni, például hőszigetelő rendszereket, energiatakarékos nyílászárókat, napkollektorokat vagy akár geotermikus fűtést. Az ingatlan energiahatékonyságát jelentősen lehet javítani a megfelelő beruházásokkal, ami a jövőben csökkenteni fogja a fenntartási költségeket.
Az ingatlan ára 69 000 euró a teljes csomagra (főépület + melléktelek), ami rendkívül versenyképes a piacon. Az árért két telket és két épületet kap: egy 152 m²-es főházat új tetővel, valamint egy 62 m²-es romot saját 140 m² telken. Összehasonlítva a hasonló méretű tengerparti ingatlanokkal (Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, Mijasban 205 000 eurótól, Esteponában 259 000 eurótól), ez az ingatlan jelentősen megfizethetőbb lehetőséget kínál. Az alacsonyabb ár azonban tükrözi a szükséges felújítási munkák költségeit is.
Colmenar egy hegyvidéki kisváros, amely autentikus andalúz életérzést kínál. A hely mindennapi életét a lassabb tempó és a közösségi kapcsolatok jellemzik. A helyi piacon friss termékek kaphatók, a helyi éttermekben pedig hagyományos andalúz ételeket kóstolhat meg. A település 32 helyi fesztivállal rendelkezik évente, amelyek a spanyol kultúra színes palettáját mutatják be. A közelben található sportlétesítmények (8 darab) lehetőséget adnak a testmozgásra, míg a természeti parkban túrázhat és élvezheti a friss hegyi levegőt. A közelben lévő kávézókban (3 darab) és éttermekben (6 darab) megpihenhet és feltöltődhet. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy élvezze a csendes hegyvidéki életet, miközben Málaga városa és a tengerpart is könnyen elérhető.
Colmenar elhelyezkedése egyedülálló előnyöket kínál: a hegyvidéki környezet csendjét és frissességét, miközben a tengerpart és a városi szolgáltatások is könnyen elérhetők. A településen alapvető szolgáltatások találhatók, beleértve 2 bankot, 1 fogorvost és több éttermet. A 21 közeli tömegközlekedési megálló (12 vonalon) lehetővé teszi az autó nélküli közlekedést a környező területeken. A 17 km-re lévő kórház biztosítja az egészségügyi ellátás elérhetőségét. A 674 méteres tengerszint feletti magasság miatt a nyári hőség enyhébb, mint a parti területeken, miközben a 3 837 napsütéses óra évente garantálja a napfény bőségét. A Montes de Málaga Természeti Parkban számos túraútvonal található, amelyek lehetőséget adnak a természet közeli felfedezésére. Az autóval megközelíthető strandok (20 km) lehetővé teszik a tengerparti életmód élvezetét is.
A térkép bemutatja Colmenar elhelyezkedését a Montes de Málaga Természeti Parkban. Az ingatlan a település központjában található, közel a főbb szolgáltatásokhoz. A térképen látható a település földrajzi fekvése a dombok és völgyek között, valamint az úthálózat, amely összeköti a környező városokkal és a tengerparttal. A térkép segíti a potenciális vásárlókat abban, hogy megértsék az ingatlan helyét és a közeli látnivalókat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Colmenar Málaga tartomány északi részén, a Montes de Málaga Természeti Park szívében helyezkedik el. A település Málaga várostól északra, kb. 35 km-re található. Ez az elhelyezkedés egyensúlyt teremt a vidéki csend és a városi szolgáltatások között. Colmenar a "Pueblos Blancos" (fehér falvak) közé tartozik, amelyek Andalúzia hegyvidéki területein találhatók. A település környékén számos olajfaliget és szőlőültetvény található, amelyek a hagyományos andalúz gazdálkodást tükrözik. A part menti városokhoz (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) képest Colmenar nyugodtabb, autentikusabb életmódot kínál, miközben a tengerpart és a nagyobb városok (Málaga) könnyen elérhetők. A település ideális kiindulópont a régió felfedezéséhez, hiszen innen Andalúzia sok híres helye (Granada, Córdoba, Sevilla) is viszonylag könnyen megközelíthető.
Az ingatlan közelében számos alapvető szolgáltatás található. A legközelebbi szupermarket mindössze 266 méterre, a gyógyszertár pedig 129 méterre helyezkedik el, ami mindennapi bevásárlásokat könnyen elérhetővé tesz. A strandok (Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias, Playa de los Baños del Carmen) mind 20 km-re találhatók, ami autóval körülbelül 25-30 perc út. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 29 km-re van, ami autóval körülbelül 35-40 perc. A golfpályák valamivel távolabb vannak: a Club de Golf de Guadalhorce 28 km, a Club de Golf Málaga Parador 30 km, míg a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 33 km-re található. Az EV-töltőállomás (IONITY Casabermeja) 8,3 km-re helyezkedik el, ami elektromos autóval történő közlekedéshez megfelelő. A tömegközlekedési lehetőségek is biztosítottak 12 vonalon és 21 megállóval, ami lehetővé teszi a környék autó nélküli felfedezését.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar klímája a mediterrán és hegyvidéki klíma keveréke, a 674 méteres tengerszint feletti magasság miatt. Az átlagos évi hőmérséklet 15,7°C, a nyarak meleg, de nem forrók, míg a telek enyhék. A nyári hőmérsékletek általában 24-30°C között mozognak, míg a téli hónapokban 8-15°C közötti értékek jellemzőek. Az évi 3 837 napsütéses óra garantálja a napfényben gazdag életet. Az átlagos csapadékmennyiség a mediterrán éghajlatnak megfelelő, a legtöbb csapadék ősszel és tavasszal hullik. Az ingatlan elhelyezkedése miatt évente kb. 4 hónapig lehet a közeli strandokon fürödni (május közepétől szeptember végéig), amikor a víz hőmérséklete eléri a 20°C-ot. A hegyvidéki klíma előnye, hogy nyáron enyhébb a hőség, mint a parti területeken, miközben a telek sem hidegek, lehetővé téve az év nagy részében való tartózkodást.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár Colmenar egy hegyvidéki település, a tengerparti strandok könnyen elérhetők. A legközelebbi strandok (Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias, Playa de los Baños del Carmen) mind 20 km-re találhatók, amelyek autóval körülbelül 25-30 perc alatt elérhetők. Ezek a strandok Málaga városának híres strandjai, homokos parttal és számos szolgáltatással (éttermek, bárok, vízi sportok). A fürdésre alkalmas időszak kb. 4 hónapig tart (május közepétől szeptember végéig), amikor a víz hőmérséklete eléri a 20°C-ot. A golfrajongók számára a környéken több golfpálya is található: a Club de Golf de Guadalhorce (28 km), a Club de Golf Málaga Parador (30 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). A területen 8 sportlétesítmény található, amelyek lehetőséget adnak különböző sporttevékenységekre. A Montes de Málaga Természeti Parkban számos túraútvonal található, amelyek lehetőséget adnak a természet közeli sportolásra és rekreációra.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Colmenar Málaga tartomány északi részén, a Montes de Málaga Természeti Park szívében helyezkedik el. A település Málaga várostól északra, kb. 35 km-re található. Ez az elhelyezkedés egyensúlyt teremt a vidéki csend és a városi szolgáltatások között. Colmenar a "Pueblos Blancos" (fehér falvak) közé tartozik, amelyek Andalúzia hegyvidéki területein találhatók. A település környékén számos olajfaliget és szőlőültetvény található, amelyek a hagyományos andalúz gazdálkodást tükrözik. A part menti városokhoz (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) képest Colmenar nyugodtabb, autentikusabb életmódot kínál, miközben a tengerpart és a nagyobb városok (Málaga) könnyen elérhetők. A település ideális kiindulópont a régió felfedezéséhez, hiszen innen Andalúzia sok híres helye (Granada, Córdoba, Sevilla) is viszonylag könnyen megközelíthető.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.7°C | 75 mm |
| Február | 8.1°C | 78 mm |
| Március | 10.7°C | 80 mm |
| Április | 12.9°C | 62 mm |
| Május | 15.3°C | 53 mm |
| Június | 20.1°C | 18 mm |
| Július | 24.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 20.5°C | 19 mm |
| Október | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Colmenarban található ingatlan jelentősen eltér a Costa del Sol part menti projektjeitől. Míg a partmenti területeken (Torre del Mar, Mijas, Estepona) az ingatlanárak jellemzően 205 000 és 270 000 euró között mozognak, addig a colmenari ingatlan csak 69 000 euróba kerül. Ez a jelentős árkülönbség azonban tükrözi a szükséges felújítási munkák költségeit is. A partmenti projektek általában modern, készenlétben lévő lakásokat vagy házakat kínálnak közös medencével, karbantartott kertekkel és közvetlen strandhozzáféréssel. Ezzel szemben a colmenari ingatlan egy autentikus andalúz faluban található, hegyvidéki környezetben, panoráma kilátással, de jelentős felújítást igényel. Azok számára, akik a mediterrán életstílust keresik, de nem akarnak a turisták által zsúfolt parti területeken élni, Colmenar vonzó alternatívát jelenthet. A település kulturális életét (32 éves fesztivál) és a helyi közösséget is figyelembe véve, az ingatlan olyan életstílust kínál, amely mélyebb betekintést enged az igazi andalúz életbe, messze a turisták által kedvelt parti üdülőhelyektől.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID