3-υπνοδωμάτιο Διπλοκατοικία στο Colmenar

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το Κολμενάρ βρίσκεται στο φυσικό πάρκο Montes de Málaga, περίπου 29 χιλιόμετρα βόρεια της πόλης της Μάλαγας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από τους λόφους και τις εκτεταμένες ελαιώνες, προσφέροντας ένα πιο ήσυχο περιβάλλον σε σχέση με τις παραθαλάσσιες περιοχές. Παρά την ορεινή του θέση, το χωριό διαθέτει όλες τις βασικές υπηρεσίες και είναι προσβάσιμο με κανονικό αυτοκίνητο, χωρίς να απαιτείται 4x4.

Δάπεδο

Το ακίνητο προσφέρει τρεις χώρους ύπνου και δύο μπάνια, τυπικά για μια μόνιμη κατοικία ή εξοχικό. Η ευκαιρία για πλήρη ανακαίνιση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προσαρμόσει τους χώρους σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες. Η ύπαρξη δύο τερασσών και του διπλού οικοπέδου προσφέρει ευελιξία για εξωτερικούς χώρους διαβίωσης, κήπους ή επέκταση της κατοικίας στο μέλλον.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1970 και παραμένει σε αρχική κατάσταση, χωρίς σύγχρονες ανακαινίσεις. Παρόλο που το κτήριο έχει ήδη αντικατασταθεί η στέγη του, μία από τις πιο δαπανηρές εργασίες, απαιτείται πλήρης ανακαίνιση για να πληροί τις σύγχρονες προδιαγραφές. Η διπλή ιδιοκτησία (κύρια κατοικία και διπλανό ερειπωμένο κτίσμα) προσφέρει δυνατότητες σταδιακής ανάπτυξης του έργου.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση ετοιμότητα για κατοίκηση, αφού απαιτεί πλήρη ανακαίνιση. Δεν διαθέτει έπιπλα ή εξοπλισμό κουζίνας. Παρόλο που βρίσκεται κοντά σε βασικές υπηρεσίες, η απόσταση από τη θάλασσα είναι 20 χιλιόμετρα, καθιστώντας το λιγότερο κατάλληλο για όσους επιθυμούν άμεση πρόσβαση σε παραλίες. Το υψόμετρο των 674 μέτρων μπορεί να επηρεάσει το κλίμα, με ψυχρότερους χειμώνες από τις παράκτιες περιοχές.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητα είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν μια μακροπρόθεσμη ευκαιρία στην ενδοχώρα της Μάλαγας. Είναι ιδανικό για άτομα με εμπειρία στην ανακαίνιση ακινήτων ή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα εξοχικό σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις. Η τοποθεσία ταιριάζει επίσης σε όσους προτιμούν την ηρεμία της φύσης και τη γνησιότητα των ορεινών χωριών αντί για τη φασαρία των τουριστικών παραλιών. Για οικογένειες που επιθυμούν ένα μόνιμο σπίτι στην ενδοχώρα ή για ζευγάρια που αναζητούν ένα ήρεμο περιβάλλον για απόσυρση, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια προσιτή ευκαιρία για δημιουργία ενός προσωπικού χώρου.

Ποιότητα Κατασκευής

Το ακίνητο διαθέτει πέτρινους τοίχους και σταθερή δομή, σύμφωνα με τις παραδοσιακές μεθόδους κατασκευής της περιοχής. Η στέγη έχει ήδη αντικατασταθεί, κάτι που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα και μείωση του αρχικού κόστους ανακαίνισης. Τα δάπεδα είναι από μπετόν και απαιτούν αντικατάσταση, ενώ τα δομικά στοιχεία φαίνεται να είναι σε καλή κατάσταση. Οι εσωτερικοί χώροι είναι χωρίς έπιπλα και απαιτούν πλήρη εγκατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών συστημάτων σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές. Το διπλανό ερειπωμένο κτίσμα απαιτεί ολοκληρωτική ανακατασκευή, αλλά προσφέρει ευκαιρία για δημιουργία ξεχωριστού χώρου για επισκέπτες ή ενοικίασης.

+12 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή των €69.000 αντιπροσωπεύει μια εισαγωγική προσφορά στην αγορά ακινήτων της περιοχής, ιδιαίτερα όταν λαμβάνεται υπόψη το συνολικό εμβαδόν των 150 m² και το επιπλέον οικόπεδο. Η τιμή είναι σημαντικά χαμηλότερη σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα σε παράκτιες περιοχές, που ανέρχονται συνήθως πάνω από €200.000. Η διαφορά στην τιση αντανακλά την ανάγκη για πλήρη ανακαίνιση και την ενδοχωριακή τοποθεσία, αλλά προσφέρει επίσης δυνατότητες για αύξηση της αξίας μετά την ανακαίνιση.

€69,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

150 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η ζωή στο Κολμενάρ χαρακτηρίζεται από την αργή ρυθμό των ορεινών χωριών της Ανδαλουσίας. Οι κάτοικοι μπορούν να κάνουν τα ψώνια τους στα τοπικά καταστήματα και καφενεία που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Οι πρωινές βόλτες στα σοκάκια του χωριού και οι απογεύματες στα μονοπάτια του φυσικού πάρκου αποτελούν συνηθισμένες δραστηριότητες. Οι δύο τεράσσες της κατοικίας προσφέρουν ιδανικούς χώρους για απόλαυση της πανοραμικής θέας στα βουνά και τις ελαιώνες, με το φως να αλλάζει κατά τη διάρκεια της ημέρας. Το κλίμα στις υψηλότερες περιοχές προσφέρει δροσιά τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ τους χειμώνες μπορεί να είναι πιο κρύο σε σύγκριση με τις παράκτιες περιοχές.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Colmenar

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το Κολμενάρ προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ απομόνωσης και πρόσβασης σε βασικές υπηρεσίες. Μέσα σε 2 χιλιόμετρα από το ακίνητο υπάρχουν 6 εστιατόρια, 3 καφετέριες, 2 τράπεζες, 1 φαρμακείο και 1 οδοντιατρείο, καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες. Το χωριό διαθέτει 12 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 21 στάσεις, συνδέοντας τους κατοίκους με τη Μάλαγα και τις γύρω περιοχές. Η πρόσβαση σε μεγάλα νοσοκομεία απαιτεί μετακίνηση 17 χιλιομέτρων, ενώ η αγορά ειδών ευρείας κατανάλωσης γίνεται σε απόσταση 266 μέτρων. Το τοπικό έθιμο των 32 ετήσιων γιορτών προσφέρει ποικιλία πολιτιστικών εκδηλώσεων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Κολμενάρ στο φυσικό πάρκο Montes de Málaga, περίπου 29 χιλιόμετρα βορειοανατολικά της πόλης της Μάλαγας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από τους λοφώδεις κυματιστούς λόφους και τις εκτεταμένες ελαιώνες. Ο χάρτης αναδεικνύει την εγγύτητα του χωριού με το αεροδρόμιο της Μάλαγας και τις παραλιακές περιοχές, καθώς και τη θέση του σε σχέση με άλλα χωριά της περιοχής.

Construction site with multiple cranes and unfinished buildings under a clear blue sky.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	7.7°C	75 mm
Φεβρουάριος	8.1°C	78 mm
Μάρτιος	10.7°C	80 mm
Απρίλιος	12.9°C	62 mm
Μάιος	15.3°C	53 mm
Ιούνιος	20.1°C	18 mm
Ιούλιος	24.2°C	1 mm
Αύγουστος	24.5°C	2 mm
Σεπτέμβριος	20.5°C	19 mm
Οκτώβριος	15.9°C	58 mm
Νοέμβριος	11.3°C	95 mm
Δεκέμβριος	8.3°C	76 mm

Περίληψη

Μονοκατοικία 150 m² σε υψόμετρο 674m με πανοραμική θέα στα βουνά και τις ελαιώνες
Τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια με δυνατότητα πλήρους ανακαίνισης σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας
Περιλαμβάνει διπλανό ερειπωμένο κτίσμα 62 m² με ξεχωριστό οικόπεδο 140 m² για μελλοντική ανάπτυξη
Βρίσκεται στο φυσικό πάρκο Montes de Málaga, με βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση
Προσβάσιμο από το αεροδρόμιο της Μάλαγας (29χλμ) και τις παραλίες (20χλμ)

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, η τιμή των €69.000 για το ακίνητο στο Κολμενάρ είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική. Παρόμοια ακίνητα σε παράκτιες περιοχές όπως το Torre del Mar (Aquamar, από €269.950), το Mijas (Lantana Residencial, από €205.000) και το Estepona (Etherna Homes 2, από €259.000) κοστίζουν σημαντικά περισσότερο, συνήθως τρεις έως τέσσερις φορές περισσότερο. Ωστόσο, η διαφορά στην τιση αντανακλά την ανάγκη για πλήρη ανακαίνιση του ακινήτου στο Κολμενάρ, σε αντίθεση με τα νέα ή ανακαινισμένα ακίνητα στις παραθαλάσσιες περιοχές. Η τοποθεσία του Κολμενάρ στο φυσικό πάρκο Montes de Málaga προσφέρει μια διαφορετική εμπειρία διαβίωσης σε σύγκριση με τις τουριστικές παράκτιες περιοχές, με περισσότερη ηρεμία και αυθεντικότητα. Η απόσταση από τη θάλασσα (20 χλμ) καθιστά το ακίνητα λιγότερο κατάλληλο για όσους επιδιώκουν άμεση πρόσβαση σε παραλίες, αλλά ιδανικό για όσους αναζητούν την ηρεμία της φύσης και την αυθεντικότητα των ορεινών χωριών.

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο κόστος θα χρειαστεί για την πλήρη ανακαίνιση του ακινήτου;

Η πλήρης ανακαίνιση του κύριου κτιρίου 150 m² εκτιμάται μεταξύ €30.000-60.000, ανάλογα με την ποιότητα των υλικών και το επίπεδο των εργασιών. Το διπλανό ερειπωμένο κτίσμα απαιτεί επιπλέον €20.000-40.000 για πλήρη ανακατασκευή.

Είναι απαραίτητο να έχω αυτοκίνητο για τη διαβίωση στο Κολμενάρ;

Μ虽然可以在村内步行到达基本服务，但建议使用汽车前往马拉加市、机场和海滩。公共交通存在12条线路，但班次频率有限，特别是在非旅游季节。

Ποια είναι η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου μετά την ανακαίνιση;

Με την κατάλληλη μόνωση, αντικατάσταση παραθύρων και εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, το ακίνητο μπορεί να επιτύχει βαθμό ενεργειακής απόδοσης C ή B. Το υψόμετρο των 674 μέτρων ευνοεί τη φυσική δροσιά το καλοκαίρι, αλλά απαιτεί καλή μόνωση για τους χειμερινούς μήνες.

Ποιοι είναι οι κύριοι αγοραστές ακινήτων στην περιοχή του Κολμενάρ;

Η περιοχή προσελκύει κυρίως δύο τύπους αγοραστών: Ισπανούς που αναζητούν εξοχικές κατοικίες σε προσιτές τιμές και διεθνείς αγοραστές που προτιμούν την αυθεντικότητα των ορεινών χωριών αντί για τις τουριστικές παραλίες. Επενδυτές αναζητούν επίσης ευκαιρίες σε περιοχές με δυνατότητες αύξησης της αξίας.

Υπάρχουν σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες στην περιοχή;

Στο Κολμενάρ υπάρχει δημοτικό σχολείο, ενώ για δευτεροβάθμια εκπαίδευση απαιτείται μετακίνηση σε γειτονικές πόλεις. Για ιατρικές υπηρεσίες, υπάρχει υγειονομικός σταθμός στο χωριό, αλλά για νοσοκομειακή περίθαλψη απαιτείται μετακίνηση 17 χιλιομέτρων στο Νοσοκομείο Universitario Virgen de la Victoria στη Μάλαγα.

Ποιοι είναι οι μηνιαίοι κρατικοί φόροι και τα έξοδα συντήρησης για αυτό το ακίνητο;

Οι ετήσιοι φόροι ακινήτων (IBI) για ακίνητα παρόμοιας αξίας στο Κολμενάρ ανέρχονται σε περίπου €200-400 ετησίως. Τα μηνιαία έξοδα κοινωφελών υπηρεσιών (νερό, ηλεκτρισμός) εκτιμώνται σε €80-150, ανάλογα με την κατανάλωση. Σε περίπτωση πισίνης, τα έξοδα συντήρησης προσθέτουν περίπου €80-120 μηνιαίως.

Πόσο χρόνο χρειάζεται για την ολοκλήρωση της ανακαίνισης;

Η ανακαίνιση του κύριου κτιρίου 150 m² απαιτεί κατά μέσο όρο 6-9 μήνες, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα εργολάβων και την πολυπλοκότητα των εργασιών. Το διπλανό ερειπωμένο κτίσμα μπορεί να ανακατασκευαστεί σε επιπλέον 4-6 μήνες, είτε ταυτόχρονα είτε σε μεταγενέστερο στάδιο.

Είναι το Κολμενάρ τουριστικό χωριό ή διατηρεί την παραδοσιακή του ατμόσφαιρα;

Το Κολμενάρ διατηρεί σε μεγάλο βαθμό την παραδοσιακή του ατμόσφαιρα και τον αυθεντικό του χαρακτήρα. Παρόλο που δέχεται κάποιους τουρίστες, ειδικά τα Σαββατοκύριακα, δεν αποτελεί καθαρά τουριστικό προορισμό. Η περιοχή προσφέρει μια πιο γνήτια εμπειρία της ζωής στα ορεινά χωριά της Ανδαλουσίας, με τοπικά εστιατόρια και παραδοσιακές γιορτές.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	29 km
Gibraltar (GIB)	123 km

3-υπνοδωμάτιο Διπλοκατοικία στο Colmenar