Objekt v Colmenarju, Málagi, predstavlja pol-vojeno hišo s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Zgrajena leta 1970, ima 150 m² bivalne površine in potrebuje obnovo. Nepremičnina se nahaja na višini 674 m nad morjem v urbanem okolju s osnovnimi storitvami na dosegu peš. Objekt vključuje glavno hišo, pritrjeni zemljiščni parcel in sosednjo razvalino z dodatnim zemljiščem, kar ponuja potencial za razvoj po meri stranke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v notranjosti province Málaga, v mestu Colmenar, del naravnega parka Montes de Málaga. Nahaja se v urbani coni s prehrambenimi trgovinami in lekarnami na dosegu peš. Od obale je oddaljen približno 20 km, od mednarodnega letališča Málaga pa 29 km. Lokacija omogoča dostop do mestnih storitev hkrati pa ohranja podeželski karakter.
Z 150 m² bivalne površine in tremi spalnicami je hiša primerna za družine ali pare, ki iščejo prostorne bivalne površine. Obsežen pritrjeni zemljišči parcel ponuja možnost za vrt ali dodatne prostore. Potencial za obnovo po meri stranke omogoča prilagoditev prostora specifičnim potrebam. Dostop do osnovnih storitev v bližini prispeva k praktičnosti vsakodnevnega življenja.
Objekt je bil dokončan leta 1970 in trenutno potrebuje obnovo. Glavna hiša že ima novo streho, kar rešuje eno večjih težav pri obnovi. Razpoložljivi so priključki za elektriko in vodo, kar poenostavi postopek obnove. Objekt zahteva popolno prenovo, da bi zadostil sodobnim standardom bivanja. Sosednja razvalina zahteva celotno rekonstrukcijo.
Objekt ne ponuja takoj naseljivega stanja, saj zahteva obsežno obnovo. Brez opreme pohištva in kuhinjske opreme. Ni bazena, čeprav je prostor za njegovo postavitev. Nahaja se 20 km od obale, kar pomeni, da ni neposrednega dostopa do plaže. Zaradi nadmorske višine 674 m so zime lahko hladnejše kot na obalnih območjih.
Ref: VL669345
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali družine, ki iščejo projekt obnove po meri in imajo čas ali sredstva za prenovo. Primerna je za tiste, ki želijo živeti v avtentičnem andaluzijskem podeželskem okolju, hkrati pa imeti dostop do mestnih storitev. Primerna je za tiste, ki iščejo potencialno naložbo z možnostjo povečanja vrednosti po obnovi. Tudi za tiste, ki želijo imeti dve enoti - eno za lastno uporabo in drugo za najem ali za goste. Za ljubitelje narave in gorskih pokrajin, ki cenijo mirnejše življenje oddaljeno od turistične vreve obalnih območij. Za tiste, ki imajo večletno izkušnjo z obnovitvenimi projekti ali dostop do strokovnjakov za gradbeno delo.
Glavna hiša je zgrajena iz kamna, kar zagotavlja trdnost konstrukcije. Nameščena je že nova streha, kar predstavlja pomemben del obnove in rešuje eno od večjih težav. Elektični in vodovodni priključki so že na voljo, kar poenostavi obnovitvena dela. Podatki o energijski učinkovitosti niso na voljo, vendar bo potrebno posodobiti izolacijo in okna za izpolnjevanje sodobnih standardov. Objekt potrebuje popolno notranjo obnovo, vključno s tlemi, stenami, stropi, razdelitvijo prostorov in namestitvijo novih sanitarij in kuhinjske opreme. Sosednja razvalina zahteva celotno rekonstrukcijo od temeljev navzgor.
Cena nepremičnine je 69.000 evrov za celoten paket, ki vključuje glavno hišo, pritrjeni zemljišči parcel in sosednjo razvalino z dodatnim zemljiščem. To je znatno nižja cena v primerjavi s podobnimi nepremičninami v regiji, ki se gibljejo od 205.000 do 269.950 evrov. Nizka cena odraža potrebo po obsežni obnovi objekta. Cena ne vključuje stroškov prenove, ki jih mora kupec proračunovati ločeno. Kljub potrebi po naložbah v obnovo predstavlja nepremičnina dostopno vstopno točko na trg nepremičnin v regiji.
Življenje v Colmenarju ponuja kombinacijo podeželskega miru in dostopa do osnovnih mestnih storitev. Zjutraj lahko prebivalci korakajo do lokalne pekare za svež kruh, opravljajo nakupe v bližnji trgovini na razdalji 266 m in obiskujejo lokalne kavčarne. Zaradi višinske lege 674 m so poletja prijetna, brez ekstremnih temperatur, ki jih pogosto doživlja obalno območje. Število sončnih ur na leto (3.837) zagotavlja obilico sonca za večino leta. Lokalne restavracije, banke in zdravstvene storitve so dosegljive peš ali s kratko vožnjo. V mestu je 12 linij javnega prevoza z 21 postajališči, kar omogoča mobilnost tudi brez avtomobila za osnovne potrebe.
Colmenar nudi uravnoteženo življenjsko okolje z dostopom do osnovnih storitev. V območju radija 2 km je 6 restavracij, 1 lekarna, 2 banki, 3 kavčarne in 1 zobozdravstvena ambulanta, kar zadostuje za vsakodnevne potrebe. Do bolnišnice je 17 km, do supermarketa le 266 m. Mesto ima dobro povezavo z Malago s 12 linijami javnega prevoza in 21 postajališči. Zaradi nadmorske višine 674 m je podnebje milejše kot na obali, s povprečno letno temperaturo 15,7°C. Lokacija ponuja možnost kombinacije mirnega podeželskega življenja z dostopom do urbanega območja in bližnjih mest.
Colmenar je nahaja v sredini naravnega parka Montes de Málaga, na višini 674 m. Na zemljevidu je vidno, kako je mesto obdano z goratim terenom in oljčnimi nasadi. Dostop do obalnih območij in letališča je omogočen prek cest, ki peljejo proti jugu. Lega v naravnem parku ponuja edinstvene panoramske poglede in dostop do naravnih poti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Colmenar se nahaja v notranjosti province Málaga, v naravnem parku Montes de Málaga. Mesto je od centra Málage oddaljeno približno 30 km severno. Nahaja se na strateški lokaciji, ki omogoča enostaven dostop do obalnih mest kot so Torre del Mar (približno 20 km) in do glavnega mesta province, Málage. Oddaljenost od obale ponuja prednost v obliki manjše gneče in turistične vreve, hkrati pa ohranja relativno bližino obalnih atrakcij in služb. To lokacijo postavlja kot most med podeželskim življenjem in dostopom do urbanih središč.
Objekt se nahaja 20 km od plaž Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias in Playa de los Baños del Carmen. Do mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol je 29 km. Do najbližjih igrišč za golf je 28-33 km (Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). V bližini (8,3 km) se nahaja postaja za polnjenje električnih vozil IONITY Casabermeja. Do bolnišnice je 17 km, do supermarketa le 266 m in do lekarne 129 m. Lokacija omogoča enostaven dostop do ključnih storitev, pri čemer avtomobil predstavlja prednost, še posebej za dostop do obalnih območij in letališča.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 674 m nadmorske višine vpliva na podnebje z milejšimi poletji in hladnejšimi zimami v primerjavi z obalnimi območji. Povprečna letna temperatura je 15,7°C z letnim temperaturnim razponom od 8 do 24°C. Zabeleženih je 3.837 sončnih ur na leto, kar zagotavlja sončno vreme za večino leta. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura vode doseže vsaj 20°C. Gorsko okolje Montes de Málaga ponuja spektakularne panoramske poglede na hrite in oljčne nasade. Višinska lega prispeva k kakovosti zraka in manjši vlažnosti poleti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Na bližnjih plažah, ki so oddaljene 20 km, niso podatkov o modrih zastavah. Obalne plaže Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias in Playa de los Baños del Carmen ponujajo tradicionalne morske rekreacijske možnosti. V regiji je na voljo več golf igrišč, najbližja so Club de Golf de Guadalhorce (28 km), Club de Golf Málaga Parador (30 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (33 km). V Colmenarju in okolici je 8 športnih objektov, ki omogočajo različne rekreacijske dejavnosti. Oddaljenost od obale pomeni, da so plaže dosegljive za dnevne izlete, vendar za rednejše obiske potrebujete avtomobil.
8 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Colmenar se nahaja v notranjosti province Málaga, v naravnem parku Montes de Málaga. Mesto je od centra Málage oddaljeno približno 30 km severno. Nahaja se na strateški lokaciji, ki omogoča enostaven dostop do obalnih mest kot so Torre del Mar (približno 20 km) in do glavnega mesta province, Málage. Oddaljenost od obale ponuja prednost v obliki manjše gneče in turistične vreve, hkrati pa ohranja relativno bližino obalnih atrakcij in služb. To lokacijo postavlja kot most med podeželskim življenjem in dostopom do urbanih središč.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| Marec | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Maj | 15.3°C | 53 mm |
| Junij | 20.1°C | 18 mm |
| Julij | 24.2°C | 1 mm |
| Avgust | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| December | 8.3°C | 76 mm |
Colmenar ponuja dostopno ceno nepremičnin v primerjavi z obalnimi projekti kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 259.000 evrov). Kljub nižji ceni Colmenar nudi edinstveno kombinacijo gorske podeželske lokacije z dostopom do osnovnih storitev. Razlika v ceni odraža predvsem potrebo po obnovi objekta in oddaljenost od obale. Za kupce, ki iščejo avtentično andaluzijsko izkušnjo in pripravnost za obnovitveni projekt, Colmenar ponuja večjo vrednost za denar. Za tiste, ki želijo takoj naseljivi objet in bližino plaže, so obalni projekti verjetneješe izbira kljub višji ceni. Lokacija v naravnem parku Montes de Málaga ponuja dodatno vrednost oblike okolja in kakovosti življenja, ki je težko merljiva z denarjem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID