立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガのエル・カンドゥドに位置するこのヴィラは、活気ある都市部の海岸地帯にあります。店舗、レストラン、薬局などのアメニティは徒歩圏内にあり、日常の利便性を高めています。ビーチへの近さ（500メートル未満）は、海岸線への直接的なアクセスを可能にします。
このヴィラは、大きな可能性を秘め、アメニティや海に近いロケーションを求める購入者に適しています。広々とした間取りには、地下室とガレージが含まれており、家族や追加のリビングスペースを必要とする人々にとって柔軟性を提供します。現代の基準に適合させるためには、リノベーションの努力が必要です。
ヴィラは現在「完成」段階にあり、建設工事が完了していることを意味します。ヴィラは即時入居可能ですが、現在の状態では、生活の質を最適化し、家を近代化するための改修工事が必要であることを示唆しています。
この物件は新築ではなく、改修が必要な既存のヴィラです。ヴィラは部分的に家具付きで、エネルギー効率クラスは指定されていません。提示価格は開始価格であり、譲渡税や公証人費用などの追加費用は含まれていません。
このヴィラは、都市部のアメニティを備えた海岸沿いのロケーションで、大規模なリノベーションプロジェクトを望む購入者にとって適切な選択肢です。ビーチの近さを重視する方々にとって、エル・カンドゥド・ビーチまでわずか440メートル（直線距離）という立地は魅力的です。7つの寝室と3つのバスルーム、そして広大な土地は、大家族や、オフィスやエンターテイメントルームのような特別なスペースを創造したい人々に十分なスペースを提供します。リノベーションの必要性を考慮すると、このプロジェクトは、改修予算があり、魅力的なロケーションを活用して、自分の好みに合わせて家を改造するビジョンを持つ投資家や住宅所有者にとって適しています。
479㎡の居住面積を持つヴィラは、高い天井と、1階、地下室、広々としたガレージを含む間取りを備えています。ヴィラは部分的に家具付きで、設備の整ったキッチンが備わっています。エレベーター、プライベートテラス、屋根付きテラス、セントラルヒーティングなどの設備があります。南東向きは良好な採光を示唆しています。しかし、ヴィラは改修が必要であり、現在の仕上げは時代遅れである可能性があり、最新の生活基準に合わせる必要があることを意味します。具体的な素材と仕上げの状態は、内覧時または構造検査によってさらに確認する必要があります。
マラガ、エル・カンドゥドにあるこの独立型ヴィラの希望価格は€890,000です。これは物件全体の開始価格です。公証人費用、登録費用、譲渡税（ITP）などの追加費用は、広告価格に含まれていないことに注意することが重要です。不動産業者手数料は含まれています。「完成」という建築状況を考慮すると、購入後すぐに居住可能です。
マラガの海岸沿いに位置するエル・カンドゥドは、ダイナミックな生活環境を提供します。エル・カンドゥド・ビーチやエル・デド・ビーチなど、徒歩圏内にあるビーチへの直接的な近さは、海辺のライフスタイルを保証します。レストラン、薬局、スーパーマーケットなどの都市部のアメニティは1〜2キロメートルの範囲内にあり、日々の買い物や社交活動を容易にします。この地域は、マラガ市内中心部や空港へのアクセスの良さも魅力です。ここでの生活は、都市部の利便性と海岸沿いの活動の組み合わせが特徴であり、平均気温は年間を通じて屋外活動に適しています。
マラガのエル・カンドゥドは、都市部の利便性と海岸の近さを兼ね備えた生活環境を提供します。周辺地域には、2km圏内に363軒のレストラン、81軒の薬局、64軒の銀行があり、高い自給自足レベルを保証します。アタラサナス駅やマラガ・セントロ・アラメダ駅などの鉄道駅は徒歩圏内にあり、50の公共交通機関路線と停留所が利用可能で、アクセス性を向上させています。海岸沿いの直接的な立地と1km未満のビーチは、アクティブなライフスタイルを促進します。1.8km先にあるEV充電ステーションと2.7km先にある病院の存在は、実用的な生活の快適さに貢献しています。
この地図は、マラガ、エル・カンドゥドにあるヴィラの場所を示しています。エル・カンドゥド・ビーチのようなビーチへの近さと、マラガの都市部のアメニティがはっきりと見えます。空港とゴルフコースに対する戦略的な位置も示されています。
エル・カンドゥドは、マラガ県の海岸沿いに位置し、より広範なコスタ・デル・ソル地域の一部を形成しています。このプロジェクトは、マラガ中心部近くの都市地域に位置しており、都市インフラと海岸沿いの両方の利点を享受できます。このロケーションは、都市のにぎわいと海岸の静けさの間の良いバランスを提供し、マラガ空港が近いため、住民と訪問者の両方にとって魅力的な拠点となっています。
このヴィラは、優れた接続性を備えた戦略的な場所に位置しています。最寄りのビーチ、エル・カンドゥド・ビーチまでは直線距離でわずか440メートルです。エル・デド・ビーチ（658m）やペニョン・デル・クエルボ・ビーチ（849m）などの他のビーチも近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約9km、マラガ市内もアクセス良好です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルファー・マラガ・パラドール（13km）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコース（16km）が合理的な距離にあります。スーパーマーケット（976m）や薬局（736m）への近さ、そして50の公共交通機関路線と停留所は、毎日のアクセスと快適さを保証します。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ、エル・カンドゥドの気候は温暖な地中海性気候で、年平均気温は19.4℃です。この地域は年間平均3,893時間の豊富な日照に恵まれ、水温が20℃を超える約6ヶ月間の長い水泳シーズンを提供します。標高は海抜0メートルで、海岸への直接アクセスとビーチへの平坦な傾斜（0.0%）を容易にします。これらの条件は、年間を通じて屋外活動に有利です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラは複数のビーチへ徒歩圏内にあり、エル・カンドゥド・ビーチまでは440メートルです。その他の近くのビーチには、エル・デド・ビーチ（658m）やペニョン・デル・クエルボ・ビーチ（849m）があります。この地域は、クラブ・デ・ゴルファー・マラガ・パラドール（13km）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコース（16km）などの複数のゴルフコースへのアクセスを含む、様々なレクリエーションの機会を提供しています。363軒のレストランやその他の多くの施設があるマラガの都市環境は、エンターテイメントや文化の機会も豊富に提供しています。
出典: OpenStreetMap
エル・カンドゥドは、マラガ県の海岸沿いに位置し、より広範なコスタ・デル・ソル地域の一部を形成しています。このプロジェクトは、マラガ中心部近くの都市地域に位置しており、都市インフラと海岸沿いの両方の利点を享受できます。このロケーションは、都市のにぎわいと海岸の静けさの間の良いバランスを提供し、マラガ空港が近いため、住民と訪問者の両方にとって魅力的な拠点となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
平坦
Ref: VL956984
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロ）やAby Upper（320,000ユーロ）のようなコスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較して、このヴィラはより高い価格帯に位置しており、これは一部にはその規模とマラガ市への近さによって説明できます。ベナルマデナのAlba Benalmadena（699,000ユーロから）は価格帯が近いですが、このエル・カンドゥドのヴィラは7つの寝室とより広い敷地で、より広いスペースを提供する可能性があります。改修の必要性は、この地域の古い家屋に共通する要因ですが、エル・カンドゥドの直接的な都市への近さと海岸への近さは、価格設定を支える特有の魅力です。潜在的な購入者は、改修への投資と立地の価値、そして家のサイズを比較検討しています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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