וילה נפרדת זו, הממוקמת באזור העירוני אל קנדדו, מלגה, מציעה שטחי מגורים נרחבים ופוטנציאל לשיפוץ. עם שטח קרקע של 723 מ"ר ושטח בנוי של 479 מ"ר, הבית כולל גינות רחבות, מרפסת מקורה ובריכה גדולה. הווילה ממוקמת במרחק של 440 מטרים בלבד מחוף אל קנדדו, ומשלבת את היתרונות של מיקום חוף עם קרבה לשירותים עירוניים. הווילה מוכנה למגורים, אך דורשת מודרניזציה כדי לממש את מלוא הפוטנציאל שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקמת באל קנדדו, מלגה, וילה זו נמצאת באזור חוף עירוני תוסס. שירותים כגון חנויות, מסעדות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שתורם לנוחות יומיומית. הקרבה לחוף, במרחק של פחות מ-500 מטרים, מספקת גישה ישירה לקו החוף.
וילה זו מתאימה לקונים המחפשים בית עם פוטנציאל משמעותי ומיקום קרוב לשירותים ולים. הפריסה המרווחת, כולל מרתף ומוסך, מציעה גמישות למשפחות או לאלה הזקוקים לשטח מחיה נוסף. היא דורשת מאמצי שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
הווילה נמצאת כעת בשלב 'מוכן', מה שאומר שעבודות הבנייה הושלמו. הווילה זמינה למגורים מיידיים, אך מצבה הנוכחי מרמז על צורך בעבודות שיפוץ כדי לייעל את איכות החיים ולחדש את הבית.
הנכס אינו בנייה חדשה, אלא וילה קיימת הדורשת שיפוץ. הווילה מרוהטת חלקית, ודירוג יעילות האנרגיה אינו מצוין. המחיר המוצע הוא מחיר התחלתי ואינו כולל הוצאות נוספות כגון מס העברה ודמי נוטריון.
וילה זו היא אופציה מתאימה לקונים השואפים לפרויקט שיפוץ רחב היקף במיקום חוף עם שירותים עירוניים. אנשים שמעריכים קרבה לחוף, עם פלאיה דה אל קנדדו במרחק של 440 מטרים בלבד (קו אווירי), יעריכו את המיקום. נוכחותם של 7 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, יחד עם מגרש גדול, מספקת מקום למשפחות גדולות או למי שרוצה ליצור אזורים ספציפיים, כמו משרד או חדר בידור. בהתחשב בצורך בשיפוץ, פרויקט זה מתאים למשקיעים או לבעלי בתים עם תקציב לשיפוצים וחזון לשינוי הבית לפי טעמם, תוך ניצול המיקום האטרקטיבי.
הווילה, בשטח מגורים של 479 מ"ר, כוללת תקרות גבוהות ותכנון הכולל קומת קרקע, מרתף ומוסך מרווח. הווילה מרוהטת חלקית וכוללת מטבח מאובזר במלואו. קיימים מאפיינים כמו מעלית, מרפסת פרטית, מרפסת מקורה וחימום מרכזי. כיוון דרום-מזרח מרמז על תאורה טובה. עם זאת, הווילה דורשת שיפוץ, מה שמרמז שהגימור הנוכחי עשוי להיות מיושן ויש להתאימו לסטנדרטים מודרניים. חומרים ספציפיים ומצב הגימור יצטרכו להיקבע נוספת במהלך ביקור או באמצעות בדיקה הנדסית.
מחיר הביקוש לווילה נפרדת זו באל קנדדו, מלגה, הוא 890,000 אירו. זהו המחיר ההתחלתי לכל הנכס. חשוב לציין כי הוצאות נוספות, כגון דמי נוטריון, דמי רישום ומס העברה (ITP), אינן כלולות במחיר המפורסם. דמי התיווך במקרקעין כלולים. הווילה מוכנה למגורים מיידיים לאחר הרכישה, בהתחשב במצב הבנייה 'מוכן'.
אל קנדדו, הממוקמת על חוף מלגה, מציעה סביבת מגורים דינמית. הקרבה המיידית לחופים כמו פלאיה דה אל קנדדו ופלאיה דה אל דדו, שניהם במרחק הליכה, מבטיחה אורח חיים ימי. שירותים עירוניים, כולל מסעדות, בתי מרקחת וסופרמרקטים, ממוקמים ברדיוס של 1-2 קילומטרים, מה שהופך קניות יומיות ופעילויות חברתיות לקלות לביצוע. האזור נהנה מנגישות טובה, עם מרכז מלגה ושדה התעופה במרחק קצר. החיים כאן מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ופעילויות חוף, עם טמפרטורה ממוצעת נעימה לפעילויות חוץ במשך רוב השנה.
אל קנדדו, מלגה, מציעה סביבת מגורים המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. הסביבה המיידית עשירה בשירותים, כולל 363 מסעדות, 81 בתי מרקחת ו-64 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המבטיחים רמה גבוהה של עצמאות. תחנות רכבת כמו אטראזאנאס ומלגה סנטרו אלמדנה נמצאות במרחק הליכה, ו-50 קווי תחבורה ציבורית ותחנות משפרים את הנגישות. המיקום הישיר על החוף, עם חופים במרחק של פחות מ-1 ק"מ, מעודד אורח חיים פעיל. נוכחות עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.8 ק"מ ובית חולים במרחק 2.7 ק"מ תורמים לנוחות המגורים המעשית.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה באל קנדדו, מלגה. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה אל קנדדו והמתקנים העירוניים של מלגה נראים בבירור. מוצג גם המיקום האסטרטגי ביחס לשדה התעופה ולגולף.
אל קנדדו ממוקמת על חוף מחוז מלגה, חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב יותר. הפרויקט ממוקם באזור עירוני קרוב למרכז מלגה, מה שמאפשר לו ליהנות הן מתשתיות עירוניות והן ממתקנים חופיים. המיקום מציע איזון טוב בין ההמולה של העיר ושקט החוף, עם שדה התעופה של מלגה במרחק קצר, מה שהופך אותו לבסיס אטרקטיבי הן לתושבים והן למבקרים.
וילה זו ממוקמת אסטרטגית עם חיבורים מצוינים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל קנדדו, נמצא במרחק של 440 מטרים בלבד (קו אווירי). חופים נוספים כמו פלאיה דה אל דדו (658 מ') ופלאיה דל פניון דל קוארוו (849 מ') נמצאים גם הם בקרבת מקום. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק"מ (קו אווירי), ועיר מלגה נגישה היטב. לחובבי גולף, קלאב דה גולף מלגה פאראדור (13 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (16 ק"מ) נמצאים במרחק סביר. קרבה לסופרמרקט (976 מ') ולבית מרקחת (736 מ'), יחד עם 50 קווי תחבורה ציבורית ותחנות, מבטיחים נגישות ונוחות יומיומית.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל קנדדו, מלגה, הוא ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4 מעלות צלזיוס. האזור נהנה ממספר משמעותי של שעות שמש, עם ממוצע היסטורי של 3,893 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח עונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים עם טמפרטורות מים מעל 20 מעלות צלזיוס. המיקום הוא בגובה פני הים (0 מ'), מה שמקל על הגישה הישירה לחוף והמדרון השטוח אל החוף (0.0%). תנאים אלה נוחים לפעילויות חוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה נמצאת במרחק הליכה ממספר חופים, כאשר פלאיה דה אל קנדדו נמצאת במרחק 440 מטרים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה אל דדו (658 מ') ואת פלאיה דל פניון דל קוארוו (849 מ'). האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי, כולל גישה למספר מגרשי גולף, כמו קלאב דה גולף מלגה פאראדור (13 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (16 ק"מ). הסביבה העירונית של מלגה, עם 363 מסעדות ומתקנים רבים אחרים, מציעה גם שפע של הזדמנויות לבידור ותרבות.
מקור: OpenStreetMap
אל קנדדו ממוקמת על חוף מחוז מלגה, חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב יותר. הפרויקט ממוקם באזור עירוני קרוב למרכז מלגה, מה שמאפשר לו ליהנות הן מתשתיות עירוניות והן ממתקנים חופיים. המיקום מציע איזון טוב בין ההמולה של העיר ושקט החוף, עם שדה התעופה של מלגה במרחק קצר, מה שהופך אותו לבסיס אטרקטיבי הן לתושבים והן למבקרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
שטוח
Ref: VL956984
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, כגון Acqua Gardens (418,800 אירו) ו-Aby Upper (320,000 אירו) באסטפונה, וילה זו ממצבת עצמה בפלח מחיר גבוה יותר, שניתן להסביר חלקית על ידי גודלה ומיקומה הקרוב לעיר מלגה. Alba Benalmadena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו) קרובה יותר בטווח המחירים, אך וילה זו באל קנדדו עם 7 חדרי שינה ושטח גדול יותר מציעה פוטנציאלית יותר שטח. הצורך בשיפוץ הוא גורם משותף בבתים ישנים באזור, אך הקרבה העירונית המיידית והקרבה לחוף באל קנדדו הם גורמי משיכה ספציפיים התומכים בתמחור. רוכשים פוטנציאליים כאן שוקלים את ההשקעה בשיפוץ מול ערך המיקום וגודל הבית.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
