מגרש מגורים זה בשטח 1042 מ"ר באלווירה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית לרוכשים המעוניינים לבנות את בית חלומם על חוף הים התיכון. ממוקם באזור שקט עם נוף ירוק ונוף חלקי לים, המגרש כולל בקשה תקפה להיתר בנייה, המכינה את הקרקע להתקדמות הפרויקט. אלווירה, כאזור מגורים תוסס אך דליל אוכלוסייה ממזרח למלאגה, ידועה ביופיה הטבעי ובמתקניה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית למגורים.
בהשוואה למגרשי מגורים אחרים באזור, המגרש באלווירה מציע יתרון משמעותי בזכות בקשת היתר הבנייה שאושרה עקרונית. בעוד שאזורים כמו אסטפונה (למשל, Acqua Gardens, החל מ-418,800 אירו) ובנאלמדנה (למשל, Alba Benalmádena, החל מ-699,000 אירו) מציעים גם פרויקטים חדשים, המגרש באלווירה בולט בסביבתו הירוקה המפותחת ובמיקומו הנוח ליד מלאגה. פרויקטים באסטפונה מציעים לעיתים קרובות דירות או וילות מודרניות יותר, בעוד שהמגרש באלווירה מציע הזדמנות ייחודית לרוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית מאפס. בהשוואה ל-Aby Upper (אסטפונה, החל מ-320,000 אירו), מחיר המגרש באלווירה (509,000 אירו) משקף את מיקומו הפרימיום והתקדמות התכנון שהושגה. ערכו של מגרש זה טמון בפוטנציאל שלו להיבנות בהתאם לצרכים הספציפיים של הקונה, תוך ניצול האזור המפותח והמבוקש של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם באלווירה, אזור קרוב לחוף אך שומר על אווירה שלווה. למרות היותו באזור עירוני, המתקנים באזור נמצאים במרחק הליכה, ומספקים נוחות לחיי היומיום. הנופים הירוקים והנופים החלקיים לים, יחד עם מיקומו ברחוב ללא מוצא, מוסיפים לאטרקטיביות הבית העתידי.
עבור רוכשים המעוניינים ליצור בית המותאם באופן מלא לצרכיהם, מגרש זה מציע בחירה מצוינת. הוא מספק שטח מספיק (1042 מ"ר) לתכנון ובניית בית התואם את אורח החיים המודרני, תוך הנאה מהשלווה והנוחות שהסביבה מציעה. הגשת הבקשה להיתר בנייה פישטה את תהליך הפיתוח.
הפרויקט נמצא כעת בשלב תכנון הקרקע, עם בקשה להיתר בנייה שהוגשה בהצלחה (29 במרץ 2023) ואושרה עקרונית על ידי מכללת האדריכלים במלאגה. קבלת האישור הסופי בחותמת נמצאת בתהליך המתנה. זה מסמן התקדמות משמעותית בהיבטים המשפטיים והתכנוניים של הפרויקט, ומכין את הקרקע לבנייה עתידית.
הנכס הוא מגרש, ללא מבנים קיימים. הוא מספק רק את זכות השימוש בקרקע, וכל התכנון הארכיטקטוני, התכנון והבנייה חייבים להתבצע על ידי הקונה בהתאם לתקנות הרלוונטיות ולהיתרים שהתקבלו. מתקנים או תכונות שלא נכללו (למשל, מבנים קיימים, עיצוב נוף) דורשים תכנון וביצוע נפרדים.
מגרש זה מתאים ליחידים או משפחות החולמים לבנות נכס המותאם באופן מלא לרצונותיהם. הוא אטרקטיבי במיוחד עבור אלה שמעריכים פרטיות, שקט וסביבה טבעית, תוך רצון להיות קרובים למתקנים ולחוף. אישור עקרוני של היתר הבנייה הופך את המגרש הזה לאופציה אטרקטיבית עבור אלה שרוצים להתחיל לבנות את ביתם החדש בהקדם האפשרי. בנוסף, הוא מהווה הזדמנות השקעה טובה עבור משקיעים המחפשים השקעה פוטנציאלית באזור קוסטה דל סול.
כמגרש מגורים, 'איכותו וגימורו' מתייחסים בעיקר למיקומו הגיאוגרפי, גודלו (1042 מ"ר) ולבקשת היתר הבנייה שאושרה עקרונית. כיוון המגרש (דרום-מזרח ודרום) והנופים (ים, הר, נוף כפרי) מספקים תנאים מצוינים לבנייה עתידית. איכות הבנייה והגימור של הבית העתידי יהיו תלויים לחלוטין בבחירת המתכנן של הקונה, אך הפוטנציאל שהמגרש עצמו מציע וההיתרים הקיימים מניחים את הבסיס לפיתוח איכותי.
מגרש מגורים זה מוצע במחיר של 509,000 אירו. כמגרש בשטח 1042 מ"ר, מחירו משקף את ערך מיקומו הפרימיום באלווירה, אזור הידוע בירוק שלו ובקרבתו לחוף. בעוד שכרגע אין אפשרויות מחיר אחרות, הפוטנציאל של המגרש טמון בבקשת היתר הבנייה המאושרת שלו, המציעה לרוכשים נתיב ברור לבניית בית מותאם אישית ופוטנציאל להערכה עתידית באמצעות פיתוח.
אלווירה הוא אזור מגורים תוסס ודליל אוכלוסייה בקוסטה דל סול, הממוקם רק כמה קילומטרים מזרחית למרכז מלאגה. האזור מכוסה בצמחייה, בעיקר עצי אורן מקומיים ועצי שעם, המספקים סביבה ירוקה לתושבים. למרות קרבתו לעיר, האזור שומר על אווירה שלווה. מתקנים, כמו חנויות, מסעדות וברים, קרובים, ומספקים את צרכי היומיום. הטמפרטורה השנתית הממוצעת נעה בין 12-26°C, ו-3855 שעות שמש בשנה הופכות אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוצות ולאורח חיים ים תיכוני.
קצב החיים באלווירה מאזן בין שקט לנוחות. למרות הצמחייה הטבעית שמסביב, האזור כולל מתקנים מלאים, כולל 27 מסעדות, 9 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-1 בנק במרחק הליכה. 39 תחנות תחבורה ציבורית ו-3 קווי אוטובוס מספקים ניידות קלה. ממוצע של 3855 שעות שמש בשנה ועונת שחייה נוחה של 4 חודשים מעודדים פעילויות חוץ. קיומם של 32 חגים מקומיים במהלך השנה מוסיף חיוניות תרבותית.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של אלווירה, אזור ייחודי בקוסטה דל סול. המפה מדגישה את מיקומו היחסי של המגרש ביחס לחופים הסמוכים, מגרשי גולף, מתקנים עירוניים וצמתים תחבורה מרכזיים, כגון שדה התעופה של מלאגה. אלווירה ידועה בסביבתה הירוקה ובאורח החיים שלה על חוף הים, ומפה זו מסייעת להבין את מיקומה האסטרטגי באזור.
אלווירה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-6 ק"מ מזרחית למרכז המקסים של מלאגה. האזור נחשב למרכיב מפתח במזרח מלאגה, הידוע בבנייני המגורים הדלילים שלו, הצמחייה העשירה וקרבתו לחופים. הוא מציע תחושה כפרית שלווה, תוך שהוא נשאר קרוב למתקנים עירוניים. האזור קרוב למספר מרינות חשובות, כגון פוארטו קאפופינו (4.6 ק"מ), ונהנה מקישורי תחבורה טובים, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר אנדלוסיה.
המגרש ממוקם בנוחות, כ-1.9 ק"מ מחופים (למשל, פלאיה דה ארטולה) וכ-32 ק"מ משדה התעופה מלאגה (כל המרחקים הם קו אווירי). ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 27 מסעדות, 3 בתי ספר, 3 בתי מרקחת ו-1 בנק, וכן 9 בתי קפה. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למגרשים סמוכים, כמו גרין-לייף גולף מרבלה (כ-0.8 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת גם היא, עם 39 תחנות ו-3 קווים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אלווירה נהנה מאקלים נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C. האזור מתהדר בכ-3855 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוץ וליהנות מהאקלים הים תיכוני. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים עם טמפרטורות מים נוחות. המגרש ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון (1.3%), קרוב לחוף ומוקף בצמחייה מקומית, כמו עצי אורן ועצי שעם, המציעים סביבה טבעית יפה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אלווירה מציעה חופים רבים ברמה עולמית ומתקני פנאי. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה ארטולה, הממוקם כ-1.8 ק"מ משם, אשר מחזיק גם בתעודת דגל כחול. חופים פופולריים נוספים כוללים את אל אליקטה (2.1 ק"מ) ואת פלאיה דה קאפופינו (4.4 ק"מ). חובבי גולף יכולים למצוא מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל גרין-לייף גולף מרבלה (0.8 ק"מ) וסנטה מריה גולף וקאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). בנוסף, האזור כולל מועדוני טניס ומתקני ספורט מים, המציעים מגוון אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
אלווירה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-6 ק"מ מזרחית למרכז המקסים של מלאגה. האזור נחשב למרכיב מפתח במזרח מלאגה, הידוע בבנייני המגורים הדלילים שלו, הצמחייה העשירה וקרבתו לחופים. הוא מציע תחושה כפרית שלווה, תוך שהוא נשאר קרוב למתקנים עירוניים. האזור קרוב למספר מרינות חשובות, כגון פוארטו קאפופינו (4.6 ק"מ), ונהנה מקישורי תחבורה טובים, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחקר אנדלוסיה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL547346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
