Este proyecto residencial en Estepona ofrece un dúplex de 150 m² situado a escasa distancia del mar. Con una construcción completada en 1983, la propiedad se ubica en una zona consolidada de la Costa del Sol, caracterizada por su proximidad a servicios urbanos. El inmueble, con orientación sur, se presenta como una opción consolidada en el mercado de segunda residencia, combinando superficie habitable con terraza privada en un entorno urbanizado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se localiza en el área urbana de Estepona, a menos de 800 metros de la Playa de La Rada. La posición geográfica permite el acceso a pie a comercios y servicios diarios, mientras que la conexión con el transporte viario facilita el desplazamiento hacia otros municipios de la costa. El terreno presenta una pendiente suave hacia el litoral, situado a 19 metros sobre el nivel del mar.
La distribución interior de tres dormitorios y dos baños responde a necesidades de alojamiento familiar o de grupos. La presencia de aire acondicionado y armarios empotrados cubre requisitos funcionales básicos de confort y almacenamiento. La terraza privada y el solárium amplían el espacio utilizable exterior, complementado por zonas comunes de jardín y piscina.
Se trata de una propiedad de construcción antigua finalizada en 1983. El inmueble se entrega en estado actual, sin fases de obra pendientes, lo que implica la disponibilidad inmediata de la vivienda. Los materiales y sistemas instalados corresponden a las normativas de la década de 1980, por lo que su estado de conservación es un factor determinante.
El edificio no ofrece características de eficiencia energética modernas, por lo que el consumo térmico puede ser superior al de promociones recientes. Al estar situado en zona urbana consolidada, el nivel de ruido ambiental puede ser variable. No se dispone de garaje privado incluido en el precio indicado, lo que requiere gestión de aparcamiento en vía pública o zonas anexas.
Este perfil de propiedad se ajusta a compradores que buscan una disponibilidad inmediata sin esperar a la finalización de obras. La configuración de tres dormitorios es adecuada para familias que requieren espacio individual o para propietarios que planean alojamiento de invitados frecuente. La orientación sur y la cercanía al mar satisfacen preferencias por la luz natural y el estilo de vida costero. Asimismo, puede interesar a quienes priorizan la ubicación céntrica sobre la eficiencia energética de última generación, estando dispuestos a gestionar posibles reformas de actualización.
Los materiales visibles en las zonas húmedas, como encimeras de mármol en armarios blancos, indican un acabado estándar de la época de construcción. El estado descrito como excelente sugiere un mantenimiento continuo, aunque es probable que las instalaciones de fontanería y electricidad sean originales o hayan sido parcialmente renovadas. La presencia de chimenea y aire acondicionado señala instalaciones de climatización independientes. En términos de aislamiento térmico y acústico, es de esperar un rendimiento inferior al de construcciones actuales con certificación energética, lo que puede resultar en mayores costes de mantenimiento climatológico.
El precio de partida se fija en 650.000 euros para un inmueble de 150 m². Comparativamente, el precio por metro cuadrado se sitúa por encima de desarrollos de obra nueva en la misma zona como MarAlto (desde 479.000 euros) o Acqua Gardens (desde 524.600 euros). Esta diferencia puede justificarse por la categoría de dúplex, la superficie superior o la orientación marítima. La variabilidad de precios en el mercado de reventa depende directamente del estado de conservación interior, que en este caso se describe como bueno o excelente según la fuente.
La ubicación en Estepona define un ritmo de vida vinculado al entorno mediterráneo y a la funcionalidad urbana. La cercanía a la Playa de La Rada permite incorporar el baño en el mar como actividad habitual, especialmente durante los meses de verano. La oración de 3848 horas de sol anuales favorece el uso de espacios exteriores, como la terraza privada, durante gran parte del año. La presencia de 50 restaurantes y numerosos cafés en un radio de 2 km indica una oferta de ocio variada. Sin embargo, la densidad de población de cerca de 80.000 habitantes sugiere un ambiente activo, especialmente en temporada alta, lo que puede contrastar con la tranquilidad de otras zonas residenciales más aisladas de la costa.
La vida cotidiana en esta zona de Estepona se caracteriza por la autonomía peatonal para tareas básicas. A menos de 250 metros se encuentra una farmacia, y a 104 metros un supermercado, lo que elimina la dependencia del vehículo para compras de urgencia. La infraestructura sanitaria cuenta con dos centros de salud y un hospital a 4,4 km. La movilidad urbana está cubierta por 8 líneas de autobús y 50 paradas, conectando diferentes puntos del municipio. Sin embargo, para desplazamientos fuera de la ciudad o hacia el aeropuerto de Málaga (64 km), el uso de vehículo privado es prácticamente indispensable.
La ubicación del proyecto en el mapa muestra su posición frontal respecto a la línea de costa, con una configuración urbanizada que rodea el inmueble. Las marcadores indican la cercanía inmediata al paseo marítimo y la estructura de calles que conecta con el casco antiguo de Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, lo que la dota de una posición estratégica entre la área metropolitana de Málaga y la comarca del Campo de Gibraltar. Su distancia relativa respecto a los grandes núcleos turísticos como Marbella (aproximadamente 30 km hacia el este) supone un menor flujo de tráfico y una atmósfera urbana menos saturada, aunque bien comunicada mediante la autovía A-7.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros, un trayecto que suele durar entre 45 y 60 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros. Para la práctica de golf, existen opciones como Valle Romano Golf y Azata Golf a menos de 5 kilómetros. El Puerto Deportivo de Estepona, punto de referencia para ocio náutico, está situado a 1,6 kilómetros. La infraestructura de carga para vehículos eléctricos está disponible a 1,3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona se define por temperaturas medias anuales de 19,2°C, con máximas que rondan los 25°C. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la protección de la Sierra Bermeja mitigan la humedad excesiva. El periodo de baño se extiende durante cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en Los Reales, crea un paisaje contrastado visible desde la zona urbana, influyendo en los microclimas locales y ofreciendo un entorno natural próximo para actividades de montaña.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, distante 800 metros, es la principal referencia costera, caracterizada por su extensión de arena oscura y servicios de bandera azul. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, ofrece aguas más protegidas. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el municipio, incluyendo centros como Better Bodies a 300 metros, evidencia una amplia oferta de actividad física. La práctica del golf es significativa con varios campos en un radio inferior a 6 kilómetros, integrando el deporte en la oferta recreativa habitual.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, lo que la dota de una posición estratégica entre la área metropolitana de Málaga y la comarca del Campo de Gibraltar. Su distancia relativa respecto a los grandes núcleos turísticos como Marbella (aproximadamente 30 km hacia el este) supone un menor flujo de tráfico y una atmósfera urbana menos saturada, aunque bien comunicada mediante la autovía A-7.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL925342
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con promociones de nueva obra cercanas como Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens y MarAlto, este dúplex presenta una superficie superior y una tipología de vivienda distribuida en dos plantas. Los proyectos de nueva construcción, con precios desde 479.000 euros, suelen ofrecer mejores ratios de eficiencia energética y certificaciones modernas, pero con metros cuadrados inferiores o ubicaciones a mayor distancia del mar. Este inmueble represente una alternativa consolidada, donde el valor reside en la ubicación inmediata al paseo marítimo y la amplitud del espacio interior, a cambio de asumir posibles actualizaciones en instalaciones. El mercado de reventa en este sector de Estepona mantiene una demanda estable por parte de quienes prefieren evitar los plazos de espera de la construcción nueva.
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