Ce duplex de 150 m² est situé dans le secteur urbain d'Estepona, à proximité immédiate de la côte. Construit en 1983, le bien offre trois chambres et est implanté à moins de 600 mètres de la Playa de Estepona. L'emplacement permet un accès direct aux commodités de la ville, avec des commerces et des services accessibles à quelques minutes à pied. Le bien dispose d'une terrasse privée et profite d'une orientation sud. Le projet se trouve dans une zone consolidée, offrant une vue sur la mer et un accès rapide aux installations de loisirs de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans un quartier urbain consolidé d'Estepona, à courte distance de la promenade maritime. La position permet d'atteindre le centre-ville et le port de plaisance sans dépendre systématiquement d'une voiture. L'environnement est caractérisé par une densité résidentielle modérée avec un accès direct à l'infrastructure touristique locale.
La disposition en duplex offre une séparation entre les zones de vie et de repos. Avec trois chambres, le bien convient aux familles ou aux couples nécessitant de l'espace pour les hôtes. La présence d'une terrasse privée permet un usage extérieur, tandis que la proximité de la plage et des commerces répond aux besoins quotidiens sans longs déplacements.
Il s'agit d'une construction achevée en 1983, ce qui signifie que le projet est immédiatement disponible et ne nécessite pas d'attente liée aux travaux de construction. L'état de conservation est présenté comme bon à excellent. Les installations communes, notamment la piscine et les jardins, sont déjà opérationnelles depuis plusieurs décennies.
Le bien ne dispose pas de caractéristiques modernes typiques des projets récents, comme une domotique avancée ou des certifications énergétiques élevées. Étant situé en zone urbaine, il n'offre pas l'isolement total d'une villa en campagne. L'accès à la propriété implique potentiellement des escaliers en raison de la configuration en duplex.
Ce profil correspond à des acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire immédiatement habitable. La configuration en duplex avec trois chambres convient aux familles avec enfants ou aux personnes recevant fréquemment de la famille et des amis. L'absence de travaux de construction rend le projet intéressant pour ceux qui ne souhaitent pas gérer les incertitudes d'un développement immobilier neuf. La localisation urbaine est adaptée aux personnes qui préfèrent marcher ou utiliser le vélo pour leurs déplacements quotidiens plutôt que de rester dans une résidence isolée. Ce n'est probablement pas le choix le plus approprié pour ceux qui cherchent une villa isolée avec un grand terrain privé ou un design architectural ultra-moderne.
La construction, datant de 1983, repose sur des méthodes traditionnelles de l'époque, typiquement des murs porteurs en béton et en brique. Les finitions incluent des armoires encastrées, optimisant l'espace de rangement dans les chambres. La présence de marbre dans les salles de bain est indiquée, un matériau durable et courant dans la région. La climatisation est installée, offrant à la fois le froid et le chaud, nécessaire pour le confort thermique. Les installations électriques et de plomberie sont d'origine, bien qu'entretenu, elles ne correspondent pas aux normes d'efficacité énergétique les plus récentes. Les zones communes présentent des jardins matures, offrant de l'ombre immédiate.
Le prix affiché est de 650 000 euros pour 150 m² habitables. Cela place le bien dans une catégorie de prix moyenne pour ce type de propriété front de mer à Estepona. Comparé aux projets neufs dans la même zone, le prix reflète la surface généreuse et l'emplacement, sans les primes liées au caractère "clé en main" des constructions récentes. Il convient de noter que les frais de notaire et d'enregistrement s'ajouteront à ce montant.
Vivre ici implique un rythme de vie centré sur la proximité de la mer et la ville. Le matin, les déplacements se font aisément à pied vers la boulangerie ou le supermarché situés à moins de 200 mètres. L'après-midi peut être passé sur la plage de La Rada, accessible en quelques minutes de marche, ou autour de la piscine communautaire. Les soirs, le port d'Estepona et ses restaurants sont accessibles sans utiliser la voiture, ce qui facilite les sorties. La configuration urbaine signifie que l'on perçoit l'activité de la ville, mais cela offre aussi la sécurité et l'animation d'un centre-ville actif. Les week-ends permettent d'explorer les environs immédiats, comme les parcours de golf à proximité ou la Sierra Bermeja en arrière-plan.
L'environnement immédiat est défini par la mixité résidentielle et touristique. On trouve 50 restaurants et 18 pharmacies dans un rayon de 2 km, ce qui indique une forte densité de services. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec le centre municipal à 600 mètres et des salles de sport privées encore plus proches. L'hôpital est à 4,4 km, un trajet rapide en voiture. La ville d'Estepona offre tous les services administratifs et commerciaux nécessaires. La présence de deux ports à moins de 2 km ajoute une dimension maritime à la vie locale.
La carte montre la position du duplex en zone urbaine, près de la côte. On distingue la proximité immédiate avec la ligne de rivage et les espaces verts de la promenade maritime. Les routes principales permettent un accès rapide vers l'autoroute A-7 située au nord, facilitant les déplacements régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à environ 80 km de Malaga et à 40 km de Gibraltar. Cette position offre un accès équilibré vers l'est pour l'aéroport international de Malaga et vers l'ouest pour la frontière britannique. C'est une ville relais importante, bien équipée, servant de point central entre les zones touristiques et les zones rurales de l'intérieur.
La plage la plus proche, Playa de Estepona, est à 524 mètres, soit environ 6 minutes à pied. L'aéroport de Malaga est situé à 64 km en ligne droite, environ 50 minutes par route. Le supermarché le plus proche est à 104 mètres. Les golfs d'Azata et Valle Romano sont à environ 4 km. Le port de plaisance, Puerto Estepona, se trouve à 1,6 km, accessible à pied le long de la promenade.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, permettant un usage extérieur quasi toute l'année. Le bien est situé à 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente faible de 2,4% vers la mer. La saison de baignade dure environ 5 mois. La Sierra Bermeja en arrière-plan protège partiellement la zone des vents forts du nord.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Rada, à moins d'un kilomètre, est l'une des principales plages urbaines d'Estepona, avec des infrastructures adaptées. Pour le golf, l'offre est dense avec Azata Golf et Estepona Golf dans un rayon de 6 km. Les installations sportives sont variées, allant des centres de fitness aux terrains municipaux. La marina offre des possibilités de nautisme et d'autres sports aquatiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à environ 80 km de Malaga et à 40 km de Gibraltar. Cette position offre un accès équilibré vers l'est pour l'aéroport international de Malaga et vers l'ouest pour la frontière britannique. C'est une ville relais importante, bien équipée, servant de point central entre les zones touristiques et les zones rurales de l'intérieur.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL925342
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Isidora Living (à partir de 519 000 €) ou Acqua Gardens (à partir de 524 600 €), ce duplex présente un prix au mètre carré plus élevé, mais offre une surface habitable plus généreuse et un emplacement de première ligne. Contrairement à MarAlto (479 000 €), qui peut impliquer des unités plus petites ou une localisation différente, ce bien est immédiatement habitable sans délais de construction. Les projets neufs offrent souvent des garanties structurelles et une meilleure efficacité énergétique, là où ce duplex offre l'avantage d'un quartier déjà établi, des jardins matures et une proximité immédiate au centre-ville.
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