Este duplex situa-se em Estepona, Málaga, a uma distância curta do litoral. O imóvel, com uma área de 150 m², dispõe de três quartos e duas casas de banho, servindo residência permanente ou de férias. A construção data de 1983 e encontra-se totalmente concluída, apresentando um estado de conservação descrito como excelente. A sua localização numa zona urbana consolidada facilita o acesso a pé às praias de La Rada e Estepona, bem como a serviços diários essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está inserido no tecido urbano de Estepona, junto à linha costeira. A posição relativa privilegia a proximidade do mar, estando a menos de um quilómetro da Praia de Estepona e da Praia de La Rada. A envolvente é caracterizada por densidade residencial moderada e fácil acesso a vias principais, permitindo a ligação rápida a outras localidades da Costa del Sol Ocidental.
A tipologia duplex responde à necessidade de superfície habitável, oferecendo 150 m² distribuídos por dois pisos. A existência de uma terraço privativo e um solário proporciona espaços exteriores para lazer. A presença de ar condicionado e roupeiros embutidos responde a requisitos de conforto e armazenamento. A piscina comunitária e os jardins complementam a habitação com áreas de recreio partilhadas.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído, com origem em 1983. Diferentemente de projetos de nova construção, este duplex não está sujeito a prazos de obra ou fases de desenvolvimento. A entrega é imediata após a conclusão da transação. O estado de conservação atual indica que o edifício sofreu manutenção para manter os padrões de habitabilidade ao longo do tempo.
O projeto não inclui campo de golfe próprio, dependendo dos clubes vizinhos a cerca de 4 km. Não possui piscina privada, apenas partilhada. Devido ao ano de construção (1983), o edifício não segue os regulamentos de eficiência energética mais recentes, o que pode resultar em custos de climatização superiores e numa classificação energética menos favorável comparada a construções modernas. O estacionamento não é listado como característica garantida.
Este imóvel é adequado para famílias ou casais que procurem uma área habitável generosa e não pretendam aguardar pela construção de um imóvel novo. É pertinente para quem valoriza a possibilidade de viver sem carro grande parte do tempo, devido à proximidade de comércio e praias. Também se ajusta a quem procura uma vista mar garantida e a prontidão de ocupação, aceitando uma construção mais antiga em troca de metros quadrados adicionais. Não é indicado para quem procure isolamento total ou o silêncio absoluto, visto se situar numa zona urbana ativa.
A qualidade dos acabamentos reflete o estado de conservação descrito como excelente. As áreas comuns e interiores parecem ter sido mantidas ou renovadas para garantir conforto, com destaque para bancadas de mármore na casa de banho e armários brancos funcionais. O sistema de ar condicionado, com funções quente e fria, é um equipamento essencial no clima local. Os acabamentos exteriores incluem terraço e solário, aproveitando a orientação sul para maximizar a luz solar. Embora a estrutura date de 1983, os materiais visíveis nas áreas húmidas e de armazenamento apresentam-se em bom estado de conservação.
O preço indicado é de 650.000 €. Comparando com o mercado local, este valor situa-se acima dos preços de entrada de projetos de nova construção na mesma zona, como o MarAlto (a partir de 479.000 €) ou o Isidora Living (a partir de 519.000 €). Esta diferença justifica-se pela área construída de 150 m², que é considerável para a região, e pela localização consolidada junto à primeira linha de praia. Trata-se de um valor de mercado para imóveis residenciais prontos a habitar com estas dimensões.
A vida neste local decorre comummente a pé, devido à proximidade dos serviços. O supermercado encontra-se a pouco mais de 100 metros, permitindo fazer compras diárias sem recurso a veículo. A praia La Rada, a cerca de 750 metros, funciona como um prolongamento natural do espaço de lazer dos residentes. A presença de ginásios e farmácias na vizinhança reforça o carácter prático do bairro. O ambiente é urbano, com o movimento típico de uma cidade costeira espanhola, mantendo-se no entanto acessível e funcional fora da época alta turística. As vistas mar abertas do terraço definem o ritmo da casa, permitindo desfrutar da luz natural e da brisa atlântica.
A envolvente oferece um equilíbrio entre vida urbana e litoral. Existem 50 restaurantes num raio de 2 km, proporcionando多样化的 opções gastronómicas. A infraestrutura de saúde é coberta por 2 centros de saúde e farmácias a menos de 250 metros. Para famílias, existem diversas escolas básicas e secundárias na cidade de Estepona. A presença de 50 paragens de transporte público nas proximidades facilita a mobilidade sem veículo próprio. O bairro é residencial, mas com uma forte vocação turística sazonal, o que garante serviços ativos durante todo o ano.
O mapa ilustra a posição costeira do imóvel na baía de Estepona. Visualiza-se a proximidade imediata da linha de costa e a continuidade da frente urbana em direção ao porto. A localização permite verificar a curta distância às principais vias de acesso e a integração no tecido urbano, com as montanhas da Serra Bermeja a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na extremidade ocidental da Costa del Sol, a cerca de 45 minutos de carro de Málaga e a 20 minutos de Gibraltar. Esta posição geográfica permite um acesso relativamente fácil a estas zonas internacionais, mantendo no entanto um ritmo de vida mais calmo que núcleos como Marbella. O duplex encontra-se na zona costeira sul da cidade, bem servido pela estrada A-7 que atravessa o município.
O acesso a serviços é pedestre e rápido. O supermercado está a 104 metros e a farmácia a 236 metros. A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a 524 metros. O porto desportivo de Estepona localiza-se a 1,6 km. Para praticantes de golfe, o campo Valle Romano está a 4,1 km. O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol implica um trajeto de cerca de 64 km (linha reta).
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C e aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno. O período de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A proximidade da Serra Bermeja protege a zona de ventos fortes do norte, mantendo a estabilidade climática típica da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona é conhecida pelas suas praias urbanas e bandeira azul. A Praia de La Rada, a 769 metros, é a principal zona balnear. A menos de 2 km encontra-se a Playa del Cristo, uma enseada mais abrigada. A oferta desportiva inclui 134 instalações na cidade, com destaque para o golfe, com campos como Estepona Golf e Azata Golf num raio de 5 km. As marinas locais oferecem atividades náuticas e escolas de vela.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na extremidade ocidental da Costa del Sol, a cerca de 45 minutos de carro de Málaga e a 20 minutos de Gibraltar. Esta posição geográfica permite um acesso relativamente fácil a estas zonas internacionais, mantendo no entanto um ritmo de vida mais calmo que núcleos como Marbella. O duplex encontra-se na zona costeira sul da cidade, bem servido pela estrada A-7 que atravessa o município.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL925342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos de nova construção nas proximidades, como o Acqua Gardens e Isidora Living, este duplex apresenta uma área superior de 150 m² contra os tamanhos médios frequentemente menores nos novos lançamentos. Embora o preço de 650.000 € seja superior aos valores de entrada desses projetos (aprox. 500.000 €), a diferença reflete-se na metragem quadrada adicional e na localização consolidada. Enquanto os novos projetos oferecem eficiência energética A e designs contemporâneos, este imóvel oferece a vantagem da entrega imediata e a proximidade garantida ao mar, sem o risco de atrasos de obra. No contexto de Estepona, esta área urbana costeira tende a manter o seu valor de forma estável, apoiada pela procura contínua de propriedades prontas a habitar com vistas.
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