Bu proje, Estepona, Málaga'da yer alan ve 1983 yılında tamamlanmış üç yatak odalı bir dubleks konuttur. Toplam 150 m² yaşam alanına sahip olan yapı, Playa de Estepona plajına yaklaşık 500 metre mesafede, ilk sahil şeridinde konumlanmıştır. Güney cepheli olması nedeniyle gün boyu doğal ışık alırken, özel terası üzerinden Akdeniz manzarası sunmaktadır. Kentsel bir bölgede yer alması, günlük ihtiyaçların yürüyüş mesafesinde karşılanabilmesine olanak tanır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Estepona belediyesinin sınırları içerisinde, deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte bir arazi üzerine inşa edilmiştir. Sahil şeridine olan yakınlığı ve 2.4'lük düşük eğimi sayesinde denize erişim fiziksel olarak zorluk oluşturmaz. Kuzey tarafında Sierra Bermeja dağları, güney tarafında Akdeniz bulunmaktadır. Yapı, sırası ile çevresindeki diğer siteler ve kentsel dokuya entegre bir görünüm sergilemektedir.
150 m²'lik iç mekan, üç yatak odası ve iki banyo ile orta büyüklükteki bir aile veya konuk ağırlama kapasitesi sunar. Güneşlenme alanı (solarium) ve geniş teras, açık hada yaşam alanlarını genişletir. Klimalı olması, yaz aylarında sıcaklığın kontrol edilmesi sağlar. Konum itibarıyla araç kullanımına ihtiyaç duymadan market, eczane ve restoranlara erişim, günlük lojistiği basitleştirir.
Yapı 1983 yılında tamamlanmış olup, yeni bir inşaat projesi değildir. Dolayısıyla modern enerji verimlilik yönetmeliklerine göre inşa edilmemiş olabilir. Orijinal yapısal özellikleri korumakta olup, sonradan eklenen klima ve Wi-Fi gibi teknolojik altyapılar güncellenmiştir. Durum olarak 'sağlam' ve 'iyi' olarak sınıflandırılmıştır, bu da genel bakımın düzenli yapıldığını gösterir.
Proje, 1983 tarihli bir bina olması nedeniyle yeni projelerde standart haline gelen yüksek yalıtım veya akıllı ev sistemlerine sahip olmayabilir. Arsa yapısı nedeniyle geniş bir özel bahçe alanı bulunmamaktadır; açık alanlar paylaşılan ortak bahçe ve havuzla sınırlıdır. Yüksek katlı bir kule değil, alçak yapılı bir site mimarisine sahiptir.
Bu proje, denize yürüme mesafesinde olmayı ön planda tutan ve ana yollardan uzak, sakin bir konut arayan kişilere uygundur. Yazlık ev olarak kullanılmak isteyen veya yıl boyunca ılıman iklimden faydalanmak isteyen emlak alıcıları için tercih edilebilir. Golf ve su sporlarına ilgi duyanlar için yakın mesafedeki tesisler avantaj sağlar. Ayrıca, merkezi lokasyonu nedeniyle hastane ve eczaneye yakınlık gerektiren durumlarda pratik bir çözüm sunar.
Binada klima kontrolü (sıcak ve soğuk) mevcuttur. Banyolarda mermer tezgahlar ve beyaz dolaplar gibi dayanıklı malzemeler kullanılmıştır. Mobilyalı dolaplar depolama alanı optimize eder. Özel teras ve solarium, dış mekanı yaşama katmak için tasarlanmıştır. Yapım tarihi eski olmasına rağmen, genel durumun iyi olması bakımın düzenli yapıldığını gösterir. Ancak, enerji verimliliği açısından modern standartlara göre bir değerlendirme yapılması gerekir.
Listelenen fiyat €650.000'dir. Estepona'daki yeni yapılmış benzer projeler (Isidora Living, Acqua Gardens) genellikle daha düşük başlangıç fiyatlarına (€479.000 - €524.600) sahiptir. Bu fiyat farkı, projenin denize olan doğrudan yakınlığı, ilk sahil şeridi (front-line) konumu ve arsa değerinden kaynaklanmaktadır. Bölgedeki emlak hareketliliği (yaklaşık 3.163 işlem) piyasanın likidite açısından aktif olduğunu gösterir.
Bu konum, sahil yaşamını kentsel kolaylıklarla birleştirmek isteyenler için tasarlanmıştır. Sabahları deniz manzarasıyla başlayan bir gün, akşamları liman bölgesindeki restoranlarda yürüyüş mesafesinde tamamlanabilir. Estepona'nın yerel atmosferi, sokakların canlılığı ve pazar yerleriyle günlük ritmi şekillendirir. Spor tutkunları için yakındaki spor merkezleri ve plaj koşu parkurları aktif bir yaşam tarzını destekler. Yaz aylarında bölge yoğunlaşabilir, ancak yerel nüfusun varlığı yıl boyu sürer.
Proje çevresinde 2 kilometre yarıçapında 50 restoran, 18 eczane ve 6 okul bulunmaktadır. Bu yoğunluk, günlük yaşamın eksiksiz sürdürülebilmesini sağlar. 8 halk taşıma hattı ve 50 durak, şehir içi ulaşımda araca bağımlılığı azaltır. Sağlık hizmetleri açısından 2 sağlık merkezi ve 4.4 km mesafede bir hastane mevcuttur. Bölgedeki 134 spor tesisi, rekreasyonel seçeneklerin çeşitliliğini ortaya koyar.
Harita üzerinde proje, sahil şeridine yakın, doğrudan denize erişimi olan bir noktada görünmektedir. Kuzey tarafında şehir merkezi ve dağlık alan, güney tarafında Akdeniz yer alır. Marina ve golf sahalarının batı ve doğu yönlerinde konumlandığı görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı bölümünde, Marbella'nın batısında yer alır. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan ve fiyatlarından daha sakin ve erişilebilir bir ortam sunar. Bölge, hem sahil turizmi hem de iç kesimlerdeki doğa ile geçiş sağlayan bir noktada bulunur. Malaga eyaletinin dinamiklerine bağlı olmakla birlikte, yerel bir kimlik korunmuştur.
En yakın plaj (Playa de Estepona) 524 metre, La Rada plajı 769 metre mesafededir. Golf tutkunları için Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf 4.4 km uzaklıktadır. Málaga Havalimanı 64 km (düz çizgi), Gibraltar Havalimanı ise 36 km mesafededir. Marketlere ve eczaneye 200-300 metre civarında olmak, temel ihtiyaçların karşılanmasını pratikleştirir. Marina (Puerto Estepona) 1.6 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda ortalama 3.848 saat güneş almaktadır. Ortalama sıcaklık 19.2°C olup, kış ayları ılıman geçer. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 5 ay sürer. 19 metrelik rakım, deniz seviyesine yakınlık nedeniyle aşırı rüzgarlardan korunmayı sağlar. Sierra Bermeja dağlarının yakınlığı, manzaraya estetik bir katkı yaparken, mikro iklimi denetleyen bir faktördür.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yürüme mesafesindeki Playa de Estepona ve La Rada plajları, günlük deniz aktiviteleri için elverişlidir. Mavi Bayrak statüsü taşıyan plajlar, su kalitesi ve hijyen standartlarını belirler. Bölgede 24 otel ve yaklaşık 7.000 yatak kapasitesi bulunur. Golf severler için 6 km yarıçapında birden fazla saha mevcuttur. Spor salonlarının (Better Bodies, Polideportivo) yakınlığı, fitness aktivitelerini kolaylaştırır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı bölümünde, Marbella'nın batısında yer alır. Bu konum, Marbella'nın yüksek yoğunluğundan ve fiyatlarından daha sakin ve erişilebilir bir ortam sunar. Bölge, hem sahil turizmi hem de iç kesimlerdeki doğa ile geçiş sağlayan bir noktada bulunur. Malaga eyaletinin dinamiklerine bağlı olmakla birlikte, yerel bir kimlik korunmuştur.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL925342
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, Estepona'daki yeni inşaat projelerinden (Isidora Living, Acqua Gardens, MarAlto) fiyat ve konum olarak ayrışmaktadır. Karşılaştırılan projeler genellikle €479.000 - €524.600 aralığında başlarken, bu dubleks €650.000 seviyesinde listelenmiştir. Fiyat farkının temel nedeni, bu projenin ilk sahil şeridi (front-line) konumu ve denize olan doğrudan yakınlığıdır. Diğer bölgeler lüks tatil köylerine odaklanırken, Estepona, akşam yürüyüşlerinin (paseo) hala merkezi bir sosyal aktivite olduğu daha otantik bir İspanyol ritmini korur. Ancak, bu proje 1983 yapımı olduğu için karşılaştırılan yeni projelerdeki gibi modern enerji sertifikalarına veya güncel mimari planlara sahip olmayabilir. Yatırım açısından, arsa değerinin yüksek olması nedeniyle fiyat istikrarı potansiyeli bulunsa da, bakım maliyetleri yeni yapılara göre daha farklı olabilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID