يقع هذا الدوبلكس في إستيبونا، مالاغا، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 150 متراً مربعاً مع ثلاث غرف نوم وغرفتين استحمام. تم بناء العقار في عام 1983 وهو جاهز للسكن فوراً، ويتميز بإطلالات على البحر وتوجه جنوبي. يقع المشروع في بيئة حضرية ناضجة بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، مع توفر الخدمات الأساسية في الجوار. تبلغ قائمة الأسعار 650000 يورو، وهو ما يعكس سوق العقارات القائمة في هذه المنطقة الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجتمع فيلاكانا بإستيبونا، على بعد 524 متراً فقط من شاطئ بلايا دي إستيبونا. المنطقة حضرية وتتميز بإطلالات مباشرة على البحر وقربها من محلات السوبر ماركت والصيدليات. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف نحو الساحل يسهل الوصول إلى الشاطئ.
يستوفي هذا الدوبلكس الاحتياجات السكنية من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة واسعة. يتضمن نظام التحكم في المناخ تكييف الهواء لتبريد وتدفئة الغرف، مما يعالج الظروف المناخية المحلية. توفر الشرفة الخاصة والسولاريوم مساحات خارجية للمعيشة، مما يلبي متطلبات نمط الحياة الخارجي في المنطقة.
تم الانتهاء من بناء هذا المشروع في عام 1983، مما يعني أنه عقار جاهز ومتاح للانتقال الفوري دون الانتظار. على عكس المشاريع الجديدة، فإن البنية التحتية المحيطة بالعقار والحدائق المشتركة قد اكتملت واستقرت بالفعل. لا يوجد خيار للتخصيص الهيكلي كما هو الحال في العقارات التي على المخطط.
بسبب تاريخ البناء في عام 1983، قد لا تتوافق كفاءة الطاقة مع المعايير الحديثة العالية (مثل الفئات A أو B). لا يتضمن العقار مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة، حيث تقتصر المرافق الخارجية على المناطق المشتركة. علاوة على ذلك، قد لا توفر التخطيطات الداخلية لهذه الحقبة المفاهيم المفتوحة (open plan) الشائعة في البنايات الحديثة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل دائم أو عطلة جاهز للسكن فوراً ويرغبون في تجنب مخاطر البناء أو التأخيرات المرتبطة بالمشاريع التي على المخطط. إنه مناسب للأفراد الذين يفضلون الأحياء السكنية المثبتة ذات البنية التحتية الكاملة بدلاً من مواقع البناء النشطة. كما يلبي احتياجات أولئك الذين تعتبر لهم المسافة القريبة من الشاطئ والمرافق الحضرية أولوية قصوى على الحصول على ضمانات البناء الجديد أو كفاءة الطاقة القصوى.
تعكس مواد البناء والتشطيبات معايير الثمانينيات، حيث تشير البيانات إلى وجود خزائن مدمجة وأسطح رخام في المطابخ. تم تركيب تكييف الهواء لتحسين الراحة، وهو تحديث حديث مقارنة بالتجهيزات الأصلية. من المرجح أن يستخدم الهيكل الخرسانة المسلحة المتينة الشائعة في تلك الفترة. ومع ذلك، يجب توقع أن النوافذ والعزل قد لا يوفرا نفس مستوى كفاءة الطاقة أو العزل الصوتي الموجود في الهياكل الحديثة المبنية بمواد متطورة.
تم تحديد سعر هذا العقار بـ 650000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع جديدة قريبة مثل "Isidora Living" (من 519000 يورو) و "Acqua Gardens" (من 524600 يورو)، يلاحظ وجود علاوة سعرية. قد يعكس هذا الارتفاع القرب المباشر من الشاطئ والمساحة الأكبر (150 م²) مقارنة بوحدات جديدة أصغر. سوق العقارات القائمة في المواقع الأمامية للشاطئ في إستيبونا يحافظ غالباً على أسعار أعلى بسبب نداء المواقع.
يوفر هذا الموقع تجربة معيشية حضرية متصلة بالبحر، حيث يمكن الوصول إلى السوبر ماركت في دقيقة واحدة وإلى الشاطئ في أقل من 10 دقائق سيراً على الأقدام. تظهر البيانات وجود 50 مطعماً و18 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين، مما يجعل الحياة اليومية عملية دون الحاجة إلى سيارة. التوجيه الجنوبي للعقار يضمن تعرض الشرفة لأشعة الشمس معظم النهار، وهو عامل مهم لسكان كوستا ديل سول. النشاط في المنطقة مستمر بسبب السياحة والسكان المحليين، مما يخلق بيئة حية وليست معزولة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات، حيث يوجد مستشفى على بعد 4.4 كيلومتر، وعدة مدارس ومخابز ومطاعم في غضون دقائق. بالنسبة لعشاق الرياضة، يقع مركز لياقة بدنية (Better Bodies) على بعد 300 متر فقط، بينما يقع ملعب جولف (Valle Romano) على بعد 4.1 كيلومتر. يوفر ميناء بويرتو دي إستيبونا (1.6 كم) مرافق للتسلخ والمطاعم. هذا التركيز للمرافق يعني أن الحياة اليومية يمكن إدارتها بالكامل تقريباً عن طريق المشي أو ركوب الدراجات.
توضح الخريطة القرب الجغرافي للعقار من شاطئ "لا رادا" والميناء البحري. تظهر البيانات أيضاً كثافة المطاعم والمتاجر في المباشر المحيط، مما يبرز الطابع الحضري للموقع. المسافات المذكورة تأخذ في الاعتبار المسار المستقيم، مما يشير إلى قرب فعلي من الواجهة البحرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتعمل كجسر بين المناطق السياحية الشرقية والمناطق الغربية الأكثر هدواءاً باتجاه جبل طارق. يمنح موقعها المركزي على كوستا ديل سول سهولة الوصول إلى كل من مالاغا وجبل طارق. المنطقة تتميز بمزيج من السياحة والسكن المحلي، وتوفر مستوى عالٍ من الخدمات مقارنة بالقرى الساحلية الأصغر.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل "لا رادا" و "بلايا ديل كريستو" على مسافات تتراوح بين 800 متر و1.6 كيلومتر، مما يتيح الوصول السهل. تقع ملاعب الجولف مثل "أزاتا جولف" و "فالي رومانو" في نطاق 4 إلى 5 كيلومترات. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد 64 كيلومتراً ومطار جبل طارق (GIB) على بعد 36 كيلومتراً، مما يوفر خيارات للرحلات القصيرة والطويلة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر خفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يسهل الوصول إليه. تتمتع المنطقة بمتوسط 3848 ساعة شمسية سنوياً وموسم سباحة يدوم 5 أشهر. تتراوح درجات الحرارة السنوية المتوسطة بين 15 و25 درجة مئوية، مما يخلق مناخاً معتدلاً وقابلاً للعيش عليه. القرب من البحر يساعد في تنظيم درجات الحرارة وتخفيف الحرارة الشديدة في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز ساحل إستيبونا القريب بوجود شواطئ مثل "لا رادا" التي تتميز بظروف جيدة للسباحة. تتوفر فرص لممارسة الرياضة المائية بسبب القرب من الميناء. بالنسبة للجولف، تتوفر عدة ملاعب داخل دائرة 6 كيلومترات. توجد مرافق رياضية متعددة في المدينة، مع 134 منشأة رياضية مسجلة. توفر الشرفة الخاصة في العقار إمكانية الاستمتاع بالبيئة الخارجية دون الحاجة لمغادرة المنزل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتعمل كجسر بين المناطق السياحية الشرقية والمناطق الغربية الأكثر هدواءاً باتجاه جبل طارق. يمنح موقعها المركزي على كوستا ديل سول سهولة الوصول إلى كل من مالاغا وجبل طارق. المنطقة تتميز بمزيج من السياحة والسكن المحلي، وتوفر مستوى عالٍ من الخدمات مقارنة بالقرى الساحلية الأصغر.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL925342
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا الدوبلكس بمشاريع جديدة في المنطقة مثل 'Isidora Living' و 'Acqua Gardens'، تظهر فروق واضحة. المشاريع الجديدة تقدم أسعاراً تبدأ من 479000 يورو إلى 524600 يورو، بينما يبلغ سعر هذا العقار 650000 يورو. يعكس هذا الفارق العقارات القائمة التي تحتل مواقعاً أمامية للشاطئ (Frontline) أو قريبة جداً منه، وهي ميزة نادرة في المشاريع الجديدة التي غالباً ما تكون أبعد من الساحل. بينما توفر المشاريع الجديدة كفاءة طاقة أعلى وتصاميم عصرية، فإن هذا الدوبلكس يوفر مساحة أكبر (150 م²) وموقعاً مثبتاً مع نضج الحي. سوق إستيبونا يميل إلى إعطاء قيمة عالية للمسافة المشية للشاطئ والإطلالات البحرية المباشرة، مما يفسر التسعير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID