Questo duplex situato a Estepona si trova a breve distanza a piedi dal mare, offrendo una residenza completata nel 1983 con 150 m² di superficie abitabile. L'immobile dispone di tre camere da letto e due bagni, progettati per ospitare famiglie o gruppi. La posizione centrale garantisce l'accesso ai servizi urbani e alle spiagge della Costa del Sol. La proprietà è pronta per essere abitata immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in un contesto urbano costiero, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona. La posizione strategica permette di raggiungere il porto di Estepona e la spiaggia de La Rada con brevi spostamenti. L'area è ben servita da attività commerciali e infrastrutture pubbliche.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, adatti a soddisfare esigenze abitative familiari. La presenza di una terrazza privata offre uno spazio esterno aggiuntivo. Il superficie totale di 150 m² fornisce ampi volumi abitativi.
Si tratta di una proprietà completata nel 1983, non classificabile come nuova costruzione. Lo stato dell'edificio è consolidato e l'abitazione è disponibile per l'occupazione immediata senza attese legate a fasi di cantiere.
Il progetto non offre servizi di spa, centro benessere o strutture dedicate al fitness in loco. Non sono presenti pannelli solari integrati per il riscaldamento dell'acqua o sistemi di domotica avanzata. L'edificio non dispone di un ascensore, il che può essere un fattore limitante per alcuni residenti.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa già pronta all'uso, senza le complessità di una nuova costruzione. È adatta per famiglie che necessitano di camere multiple e desiderano vivere vicino alle infrastrutture scolastiche e sanitarie presenti nel comune. Anche chi apprezza la possibilità di muoversi a piedi per raggiungere spiagge e servizi troverà qui un vantaggio pratico. Investitori alla ricerca di proprietà da mettere a reddito tramite affitti turistici stagionali possono trovare nel flusso turistico di Estepona un punto di forza. Non è indicata per chi cerca l'esclusività di una villa isolata o di un residence con servizi di lusso come concierge o spa privata.
L'immobile presenta finiture che seguono gli standard abitativi tipici della costa spagnola degli anni '80, con una distribuzione interna funzionale. L'orientamento a sud assicura una buona illuminazione naturale durante gran parte della giornata. I materiali utilizzati sono stati selezionati per resistere al clima marino, richiedendo una manutenzione ordinaria per preservarne le caratteristiche nel tempo. La presenza di armadi a muro ottimizza lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione, sia caldo che freddo, permette la regolazione della temperatura in base alle stagioni. Le aree comuni includono piscine e giardini curati, che contribuiscono al valore estetico e ricreativo della complesso residenziale.
Il prezzo indicato parte da €650.000. Il valore di mercato riflette la posizione centrale e la vicinanza al mare rispetto ad altre zone della Costa del Sol. La disponibilità di questo tipo di proprietà in questa specifica zona è limitata, influenzando la stabilità dei prezzi. È considerare che i costi aggiuntivi di manutenzione condominiale possono variare in base agli spazi comuni e al tipo di gestione dell'edificio.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo di Estepona, una località turistica attiva tutto l'anno. La vicinanza alle spiagge, come La Rada e Playa del Cristo, rende possibile alternare momenti di relax al mare alla vita cittadina. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, facilitando la gestione quotidiana. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze amplia le opzioni di mobilità. L'ambiente circostante offre un mix di residenti locali e visitatori, contribuendo a un'atmosfera vivace. Durante la sera, l'area offre diverse opportunità di ristorazione e svago accessibili senza l'uso dell'auto.
L'area circostante è densamente popolata e offre una vasta gamma di servizi. A pochi passi si trovano ristoranti, bar e caffè, creando un'offerta gastronomica varia. L'accesso alle strutture sportive, come palestre e centri polivalenti, è facilitato dalla vicinanza, permettendo uno stile di vita attivo. La presenza di un ospedale e di centri di salute a breve distanza garantisce assistenza medica tempestiva. Le strade principali sono facilmente raggiungibili, consentendo spostamenti rapidi verso le località limitrofe come Marbella o Gibilterra. La vita notturna è moderata e concentrata nelle zone portuali e lungo il lungomare, offrendo divertimento senza eccessivo rumore nelle zone residenziali.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'edificio rispetto alla linea costiera e alle principali arterie stradali. Si nota la breve distanza verso il mare a sud e l'accesso rapido alle vie di comunicazione verso l'interno. La disposizione dei servizi nelle immediate vicinanze è chiaramente visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, fungendo da collegamento tra le zone più turistiche e la regione della campagna andalusa. Rispetto a Marbella, situata più a est, Estepona mantiene un'atmosfera leggermente più autentica e meno internazionale, pur offrendo servizi comparabili. La sua posizione geografica la rende un punto di partenza strategico per esplorare la costa verso Gibilterra o verso l'interno verso la Sierra Bermeja.
La proprietà si distingue per la sua accessibilità pedonale. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista meno di 600 metri. Il porto turistico Puerto Estepona, con i suoi servizi nautici e di ristorazione, si trova a circa 1,6 km. Per chi viaggia in aereo, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 64 km di distanza, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a circa 36 km, sebbene le connessioni stradali possano variare. I campi da golf, come Valle Romano Golf e Azata Golf, sono accessibili in auto in circa 10-15 minuti, rendendo la zona attraente anche per gli appassionati di questo sport.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di circa 19,2°C. L'area gode di oltre 3.800 ore di sole all'anno, garantendo un ambiente soleggiato per la maggior parte del tempo. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua favorevoli al nuoto da maggio a ottobre. La vicinanza alla Sierra Bermeja influenza le condizioni meteorologiche locali, offrendo una protezione parziale dai venti. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite mitigato dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. La spiaggia de La Rada, premiata con la Bandiera Blu, è la più vicina e si estende per diversi chilometri, offrendo sabbia fine e servizi completi. Playa del Cristo, situata in una piccola caletta, è nota per le acque più calme. Per gli amanti dello sport, la presenza di campi da golf nelle vicinanze completa l'offerta ricreativa. Il porto di Estepona fornisce strutture per la nautica da diporto e aree dedicate alla pesca sportiva. Parchi e aree verdi urane sono disponibili per attività all'aperto e momenti di relax lontano dalla spiaggia.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, fungendo da collegamento tra le zone più turistiche e la regione della campagna andalusa. Rispetto a Marbella, situata più a est, Estepona mantiene un'atmosfera leggermente più autentica e meno internazionale, pur offrendo servizi comparabili. La sua posizione geografica la rende un punto di partenza strategico per esplorare la costa verso Gibilterra o verso l'interno verso la Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL925342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con nuovi sviluppi come Isidora Living Las Mesas o Acqua Gardens, questo duplex offre una posizione più consolidata e vicina al centro storico e al porto, a discapito di moderne infrastrutture ricreative come il fitness center o i giardini paesaggistici di nuova concezione. Mentre i progetti nuovi tendono a concentrarsi verso l'interno o in espansioni residenziali pianificate, questa proprietà beneficia dell'energia della città già esistente. Il prezzo di €650.000 si posiziona in un segmento medio-alto, riflettendo la combinazione di metratura e posizione frontemare, che può risultare superiore al costo al metro quadro di nuove costruzioni in zone periferiche. Rispetto ad aree come Marbella Estepona offre un costo della vita e immobiliare generalmente più contenuto pur mantenendo standard elevati di servizi.
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