Byt o rozloze 111 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v první linii pláže v Esteponě, provincie Málaga. Objekt pochází z roku 2000 (údaje indikativní) a byl podle dostupných informací nedávno renovován. Hlavní obývací prostor s otevřenou kuchyní je orientován jihozápadně s výhledem na moře a přístupem na krytou terasu. Komplex má společnou zahradu s přímým napojením na promenádu a pláž. Supermarket leží přibližně 100 m od objektu, historické centrum města je dostupné pěšky. Prodejní cena je stanovena na 1 250 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v pobřežní zástavbě Estepony, mezi promenádou a městskou částí s obchody a službami. Pláž Playa de Estepona leží zhruba 500 m daleko, La Rada přibližně 800 m. Poloha je rovinatá, s minimálním převýšením směrem k moři. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 64 km vzdušnou čarou.
Dispozice tří ložnic a dvou koupelen odpovídá potřebám domácnosti čtyř až pěti osob nebo využití pro dlouhodobé pobyty hostů. Obývací prostor s otevřenou kuchyní a krytou terasou umožňuje celoroční venkovní užívání díky jihozápadní orientaci. Klimatizace s ohřevem i chlazením pokrývá celý rok. Výtah v budově usnadňuje přístup.
Nerokuje se o novostavbu. Stavba pochází z roku 2000 (indikativně) a je uvedena jako dokončená, v dobrém stavu a nedávno renovovaná. K dispozici jsou informace o vybavení a stavu objektu, nikoli o stavební fázi nebo plánovaném termínu předání. Kupující nehodnotí projekt na papíře, ale existující nemovitost.
Databáze neobsahuje informace o parkovacím místu, sklepě ani soukromém bazénu. Není uvedena energetická třída, plocha terasy ani výše nákladů na údržbu komunitní zahrady. Data rovněž neobsahují informace o povolení k pronájmu. Tyto body je nutné ověřit v dokumentaci před rozhodnutím.
Ref: VL940905
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde je prioritou kombinace přímé pobřežní polohy a městské infrastruktury. Kupující, kteří chtějí vyjít z bytu a během pěti minut pěšky dosáhnout supermarketu, lékárny i promenády, zde nacházejí tuto konstelaci. Dispozice tří ložnic vyhovuje domácnostem s dětmi, jelikož v okruhu 2 km leží šest škol a v městě celkem 19 základních škol. Dvouleté až dlouhodobé pobyty bez auta jsou reálné díky rovinatému terénu a husté síti zastávek veřejné dopravy. Pro kupující hledající spíše klidnou rezidenční enklávu s velkým pozemkem nebo golfovým zázemím v bezprostřední blízkosti je tato městská lokalita méně vhodná, nejbližší golfové hřiště Valle Romano leží 4,1 km daleko. Objekt je rovněž relevantní pro ty, kdo preferují hotový, renovovaný stav před čekáním na novostavbu s dodáním za dva až tři roky. Věková struktura budovy z roku 2000 znamená, že technický stav je ověřitelný při prohlídce a inspekci, na rozdíl od nákupu na základě plánů. Pro investiční využití k pronájmu platí, že nutno ověřit místní regulace ohledně krátkodobých pronájmu a stanovy společenství vlastníků.
Podle databázových údajů je byt v „výborném“ a „dobrém“ stavu a byl „nedávno renovován“. Fotodokumentace ukazuje moderní koupelnu s dvojitým umyvadlem a otevřený obývací prostor s kuchyní a výhledem ven. Konkrétní materiály, typ podlah, značky spotřebičů, kvalita oken, nejsou z dostupných dat určitelné a je nutné je ověřit při prohlídce. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí tepla i chladu, což pokrývá zimní měsíce, kdy průměrné teploty klesají k 15 °C, i letní období s maximy nad 25 °C. V budově je výtah. Krytá terasa rozšiřuje obytnou plochu o venkovní prostor využitelný v období dešťů i při letní sluneční expozici. Podlahová okna v obývacím prostoru zajišťují denní osvětlení a výhled na moře. U stavby z roku 2000 je relevantní věnovat pozornost stavu společných částí, střechy a instalací; tyto body patří k standardnímu obsahu technické inspekce. Energetický štítek není v datech uveden a vyžaduje ověření. Tepelná izolace budov z tohoto období obvykle nedosahuje standardů aktuálních norem, což se promítá do spotřeby energie na klimatizaci.
Prodejní cena je stanovena na 1 250 000 EUR pro byt o rozloze 111 m², což odpovídá přibližně 11 260 EUR za m². Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Jde o dokončený a dostupný objekt, nikoli o prodej z plánu. Cena je uvedena jako jednotná částka, nikoli jako „od“ cena rozsahu. Pro srovnání: novostavby v Esteponě jako Solaia Residence (od 898 900 EUR) a Haiku Residences (od 962 000 EUR) nabízejí nižší vstupní ceny, avšak v jiné lokalitě a fázi výstavby. Případné dodatečné náklady, převodní daň, notář, zápis, nejsou v ceně zahrnuty.
Byt se nachází v provozní, celoročně obydlené městské struktuře Estepony, nikoli v uzavřeném resortu mimo město. Den začíná prakticky: supermarket leží přibližně 100 m od vchodu, lékárna necelých 250 m. Ráno lze pěšky dojít na promenádu a pláž, vzdálenost k pobřeží činí zhruba 500, 800 m v závislosti na konkrétním úseku. Otevřený obývací prostor s podlahovými okny směrem k moři propojuje interiér s terasou; jihozápadní orientace znamená sluneční svit odpoledne a večer, s výhledem na západ slunce nad mořem v jasných dnech. Odpoledne a večer lze využít nabídky v okolí: v okruhu 2 km se nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren a několik parků. Historické centrum Estepony s obchodní nabídkou je v docházké vzdálenosti. Sportovní vyžití je koncentrováno v okolí: tělocvična Better Bodies leží zhruba 300 m daleko, městský sportovní areál přibližně 600 m. Marina Puerto Estepona je vzdálena přibližně 1,6 km. Zdravotní centrum leží 1,1 km od objektu. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává zástavba obydlená, protože Estepona má téměř 80 000 stálých obyvatel. Veřejná doprava je zajištěna osmi linkami s přibližně 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po městu bez auta. Pro cesty mimo město je praktické vlastní vozidlo; rychlonabíjecí stanice pro elektromobily leží přibližně 1,3, 1,4 km daleko.
Okolí objektu lze charakterizovat jako městské pobřeží s plnohodnotnou infrastrukturou. Supermarket leží přibližně 100 m daleko, lékárna 237 m, banka v okruhu 2 km. Zdravotní středisko je vzdáleno 1,1 km, v samotné Esteponě fungují dvě zdravotní centra. Školní infrastruktura v okruhu 2 km zahrnuje šest škol; celoměstsky je k dispozici 19 základních a 10 středních škol. Gastronomická nabídka je koncentrovaná: 50 restaurací a 22 kaváren v okruhu 2 km. Terén je rovinatý s převýšením 2,4 % směrem k pláži, což činí denní pochůzky nenáročnými. Veřejná doprava pokrývá osm linek s 50 zastávkami. Silniční napojení zajišťuje pobřežní komunikace spojující Esteponu s Marbellou (25 km) a Algecirasy (42 km). Letiště Málaga leží přibližně 64 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 50, 60 minutám jízdy po dálnici A-7/AP-7. Alternativně je k dispozici letiště Gibraltar ve vzdálenosti přibližně 36 km vzdušnou čarou. Turistická zátěž lokality je dána 24 hotely s téměř 6 900 lůžky ve městě; letní měsíce přinášejí vyšší vytížení pláží a promenády, mimo sezónu se intenzita snižuje.
Na mapě je patrná poloha objektu mezi promenádou a městskou zástavbou Estepony. V okruhu jednoho kilometru se nachází supermarkety, lékárny, pláže a sportovní centra. Větší vzdálenosti, golfová hřiště a letiště, vymezují regionální rámec. Pro českého návštěvníka nabízí Costa del Sol srovnatelnou sluneční statistiku s jižním Středomořím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Město s téměř 80 000 obyvateli funguje jako samostatné centrum s vlastní ekonomikou, školstvím a zdravotnictvím, nikoli jako satelit Marbelly. Pozice objektu v první linii pobřeží s docházkovou vzdáleností do centra představuje v rámci města nejvytíženější a nejžádanější segment. V regionálním srovnání kombinuje městskou obsluhu s přímým přístupem k pláži, což na jiných úsecích pobřeží často představuje vzájemně se vylučující charakteristiky.
Nejbližší pláž Playa de Estepona leží přibližně 524 m od objektu, hlavní městská pláž La Rada 769 m a zátoka Playa del Cristo 1,6 km. Marina Puerto Estepona je vzdálena 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golfová hřiště leží dále: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 64 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar přibližně 36 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici vzdálenosti 1,3, 1,4 km, supercharger 8,3 km. Všechny uvedené vzdálenosti představují přímé vzdálenosti, skutečná vzdálenost po silnici může být delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m, objekt je situován v rovinatém pobřežním pásmu s převýšením 2,4 % směrem k moři. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a rozpětím průměrů 15, 25 °C. Historicky lokalita registruje přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců, zpravidla od června do října. Zázemí krajinářské: městský okres o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí a pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, dostupné pro horské túry v jarních a podzimních měsících. Dva parky leží v okruhu 2 km od objektu. Jihozápadní orientace bytu znamená dlouhé odpolední sluneční svit na terase; v letních měsících je žaluzie či stínění praktickým doplňkem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí objektu tvoří pláže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6, 2,2 km) a Playa del Angel (1,7 km). La Rada představuje hlavní městskou pláž s promenádou, restauracemi a službami. Playa del Cristo leží v chráněné zátoce s mělkou vodou. Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v databázi potvrzeny. Sportovní infrastruktura je v okolí hustá: celkem 134 sportovních zařízení v městě, z toho Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Golfová nabídka zahrnuje pět hřišť a akademií v okruhu 6,5 km. Vodní aktivity jsou dostupné z přístavů Puerto Estepona a Puerto Deportivo. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) rozšiřují rekreační možnosti o panoramatické body.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelly a 42 km od Algeciras. Město s téměř 80 000 obyvateli funguje jako samostatné centrum s vlastní ekonomikou, školstvím a zdravotnictvím, nikoli jako satelit Marbelly. Pozice objektu v první linii pobřeží s docházkovou vzdáleností do centra představuje v rámci města nejvytíženější a nejžádanější segment. V regionálním srovnání kombinuje městskou obsluhu s přímým přístupem k pláži, což na jiných úsecích pobřeží často představuje vzájemně se vylučující charakteristiky.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se objekt odlišuje od aktuální nabídky novostaveb především polohou a fází. Projekt Solaia Residence (od 898 900 EUR) a Haiku Residences (od 962 000 EUR) představují novou výstavbu s nižšími vstupními cenami, avšak typicky v lokalitách ve vnitrozemí nebo mimo přímé pobřeží, s dodáním v budoucnu a bez etablované okolní zástavby. Projekt White (od 1 100 000 EUR) se cenově blíží, rovněž jde o novostavbu. Objekt zde popsaný je dokončený, renovovaný a situovaný v první linii pobřeží, kombinace, která je na trhu s novostavbami strukturálně vzácná, protože stavební parcely v přímé blízkosti moře jsou v Esteponě téměř vytěženy. Cenová úroveň přibližně 11 260 EUR/m² převyšuje městský průměr, což odráží příměstský pobřežní segment s výhledem na moře. Pro srovnání: v Marbelle (25 km) dosahují objekty první linie pobřeží výrazně vyšších cen, v Algeciras (42 km) je cenová hladina nižší, avšak s jiným charakterem lokality a podnebím ovlivněným Atlantikem. Regionální transakční aktivita, 3 163 nemovitostních transakcí v Esteponě, indikuje fungující likvidní trh. Pro kupujícího znamená volba mezi tímto objektem a novostavbou především volbu mezi okamžitou dostupností a ověřitelným stavem na jedné straně a moderními energetickými standardy a nižší vstupní cenou na straně druhé. Dopravní napojení na letiště Málaga (cca 64 km vzdušnou čarou) je srovnatelné pro všechny uvedené projekty v Esteponě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID