Ez a 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, 111 m² alapterületű lakás Estepona tengerparti övezetében található, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati szakaszán. Az épület 2000-ben készült el (indicatív), állapota a rendelkezésre álló adatok szerint felújított. A lakás közvetlenül a partvonal mentén helyezkedik el, mindössze kb. 524 m-re a Playa de Estepona strandtól, gyalogosan elérhető városi környezetben. Az ár 1.250.000 eurótól értendő. A közelben szupermarket, gyógyszertár, egészségügyi központ és sportlétesítmények találhatók, a repülőtér 34 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városi tengerparti sávjában helyezkedik el, közvetlenül a partvonal közelében. A strand 524 m-re, a szupermarket 104 m-re, a gyógyszertár 237 m-re található. A régió városai közül Marbella 25 km-re, Málaga 73 km-re fekszik. A terepviszonyok síkak, a lejtés a strand felé 2,4%.
Az épület 2000-ben készült el (indicatív dátum), így nem új építésű fejlesztésről van szó. A rendelkezésre álló adatok szerint a lakás felújításon esett át, állapota jó és kiválóra minősített. A projekt nincs folyamatban; a kézbesítés már megtörtént, azonnali használatba vétel lehetséges a jogi folyamatok lezárása után.
Az adatbázis alapján a lakás nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel, garázzsal vagy raktárral. Nem golfrezidencia, és nem új építésű energiaosztályú ingatlan. Az épület 2000-ből származik, így korszerűsített, de nem legújabb szabványú szerkezeti megoldásokra lehet számítani. A négy fő fürdőszoba- és hálószobakombináció 111 m²-on mozog.
Ref: VL940905
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a tengerparti, városi elhelyezkedés és a gyalogos elérhetőség a fő szempont. Fontos megjegyezni, hogy az elemzés nem minősíti az ingatlan alkalmasságát; az alábbiak a adatokból levezethető tipikus forgatókönyvek. A lakás 3 hálószobás kialakítása olyan háztartásoknak felel meg, ahol két vagy három külön hálószobára van szükség, például családokkal vagy rendszeres vendégfogadással. A 2 fürdőszoba a jellemzők alapján az egyik hálószobához kapcsolódhat. A délnyugati tájolás és a fedett terasz a kinti tartózkodást részesíti előnyben használók szempontjából releváns. Az a tény, hogy az épület 2000-ből származik, olyan vásárlók számára hordoz információt, akik új építésű energetikai besorolás helyett egy átadott, felújított ingatlant vesznek figyelembe. A városi környezet és a strandközelség kombinációja olyan élethelyzetekben merül fel, ahol az autó nélküli napi működés fontos. Ugyanakkor azok, akik csendes, vidéki vagy golfpálya-közeli rezidenciaövezetet keresnek, ennek a lokációnak a városi jellege eltérhet a preferenciáiktól; a golfpályák 4,1, 6,2 km-re találhatók. A nyári időszakban a tengerparti elhelyezkedés fokozott látogatói forgalommal járhat, ami a nyugalmat keresők számára kontextuális információ. A lakás elérhetősége (lift) és a sík terep az időskorú vagy mobilitási szempontból korlátozottabb felhasználók számára is strukturális adat.
A rendelkezésre álló adatok szerint a lakás felújításon esett át, állapotát jó és kiválóra minősítik. A képanyag alapján a nappali-konyha nyitott elrendezésű, a fürdőszoba dupla mosdóval rendelkezik. A jellemzők szerint a lakás padlótól a plafonig érő ablakokkal rendelkezik a tengerre néző oldalon, fedett terasszal. Az épület 2000-ben készült (indicatív), ami azt jelenti, hogy a szerkezeti szabványok és az eredeti gépészeti rendszerek az akkori előírásoknak feleltek meg; a felújítás mértékéről (vezetékhálózat, nyílászárók, szigetelés) a nyilvántartott adatok nem adnak részletes tájékoztatást, ezért a vevőnek ezt helyszíni műszaki ellenőrzéssel célszerű ellenőrizni. A klímavezérlés hideg-meleg légkondicionáló egységgel megoldott. A létező adatok nem tartalmaznak energetikai besorolást; a 2000-es építési év alapján eredetileg nem a legújabb energetikai követelmények szerint épült, ami a működési költségekre lehet hatással. Az épület lifttel rendelkezik. A közös kert a sétányra és a strandra közvetlen kijárást biztosít a jellemzők szerint. A konyha és a fürdőszoba felszereltségének pontos márkáira és garanciáira vonatkozóan a nyilvántartás nem tartalmaz adatot; a műszaki állapot, a felújítás dokumentáltsága és a közösségi költségek a helyszíni ellenőrzés és a közösségi dokumentáció révén ellenőrizhetők. A fedett terasz és a délnyugati tájolás együttese strukturális adat, amely a napvédelem és a szellőzés szempontjából befolyásoló tényező.
A lakás Estepona sűrűn beépített, városi tengerparti övezetében található, ahol a napi rutin alapvetően gyalogosan szervezhető. A szupermarket 104 m-re, a gyógyszertár 237 m-re, az egészségügyi központ 1,1 km-re fekszik; ez azt jelenti, hogy a bevásárlás és az alapvető szolgáltatások nem igényelnek autót. A strand (Playa de Estepona) kb. 524 m-re, La Rada strandja 769 m-re található, így a tengerparti sétány a mindennapi mozgás természetes részévé válhat. A délnyugati tájolás és a padlótól a plafonig érő ablakok a jellemzők szerint tengerre nyíló kilátást biztosítanak, a fedett terasz pedig az árnyékos külső tartózkodást teszi lehetővé a melegebb hónapokban. A környék jellege városi: a 2 km-es körzetben 50 étterem, 22 kávézó, 6 iskola és 18 gyógyszertár található, ami élénk, egész évben működő környékre utal, nem szezonális üdülőövezetre. Az Estepona központjában 79 621 lakos él (INE, 2025), és a városban 8 tömegközlekedési vonal, 50 megállóval áll rendelkezésre. A tengerparti sétány közelsége jelentős forgalmat hozhat a nyári hónapokban, ami a nyugalom szempontjából befolyásoló tényező lehet. A sík terepviszonyok (19 m tengerszint feletti magasság, 2,4% lejtés) a kerékpáros és gyalogos közlekedést egyaránt megkönnyítik. A sportolási lehetőségek közül a Better Bodies edzőterem 300 m-re, a Polideportivo Municipal 600 m-re található. A lakás funkcionális szempontból egy városi, tengerparti bázisként működik, ahonnan a mindennapi tevékenységek többsége kis távolságon belül elérhető.
A környezet infrastruktúrája sűrűnek minősíthető: 2 km-en belül 50 étterem, 22 kávézó, 4 bank, 2 park és 18 gyógyszertár található. A szupermarket 104 m-re fekszik, ami a napi bevásárlás gyalogos megoldását jelenti. Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központra és egy 1,1 km-re található kórházra épül. Az oktatási kínálat Esteponában 19 általános iskolából és 10 középiskolából áll. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló alkotja, ami a városi közlekedés alapvető lefedettségét jelenti. A repülőtér 34 km-re található, ami autóval kb. 35-45 perc utazási időnek felel meg a forgalomtól függően. A tengerparti sétány és a strand 524, 769 m-en belül elérhető. A gazdaságos mobilitás szempontjából a terep sík, így a kerékpáros közlekedés is reális alternatíva. Elektromos autó tulajdonosok számára EV-töltőpont 1,3 km-re (Zunder-GALP) és 8,3 km-re (Supercharger) található. A sportolási infrastruktúra 134 létesítményt foglal magába a városban, beleértve a 300 m-re található Better Bodies edzőtermet és a 600 m-re fekvő Polideportivo Municipalt. A két kikötő (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) vízi sportok és kikapcsolódási lehetőségeket kínál. A városi környezet a nyári hónapokban fokozott turisztikai forgalommal számolhat: Estepona 24 hotellel és 6 897 ággyal rendelkezik.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Estepona tengerparti övezetében, a partvonal és a városközpont közötti városi szövetben. A jelölt pontok a strandokat (524 m, 2,2 km), a golfpályákat (4,1, 6,2 km), a repülőtereket (34 km) és a mindennapi ellátási pontokat jelölik. A spanyol tengerparti városok sajátossága, hogy az óváros és a strand gyakran egyetlen gyalogosan bejárható egységet alkot.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város 137 km²-es területével és 79 621 lakosával (2025) közepes méretű, egész évben működő városi központ. A Málaga tartományi székhely 73 km-re fekszik. A régiós pozicionálás szempontjából Estepona a Marbella és a Cádiz tartomány közötti átmeneti zónában található, mindkét repülőtér (AGP és GIB) hasonló távolságra van. Az ingatlanpiaci tranzakciók száma évi 3 163 volt, ami aktív piaci forgalmat jelez.
A strandok közül a Playa de Estepona 524 m-re, La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re fekszik. A golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km-re, Azata Golf 4,4-4,9 km-re, Estepona Golf 6,1 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) egyenes vonalban kb. 64 km-re, közúton a jelzett adat szerint 34 km-re található; a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 36 km-re egyenes vonalban fekszik. A régió nagyvárosai: Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re. A bevásárlás, egészségügy és gyógyszertár gyalogos távolságon belül elérhető (104 m, 1,1 km, 237 m).
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lokáció 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a lejtés a strand irányában 2,4%, ami sík terepviszonyokat jelent. A térség éghajlatára mérsékelt mediterrán jellemzők mutatkoznak: az átlagos évi középhőmérséklet 19,2 °C, az átlagos hőmérsékleti sáv 15-25 °C között mozog. A történeti adatok szerint évente kb. 3 848 napfényóra mérhető, ami napi átlagban több mint 10 napfényórának felel meg. A strandszezon, amelyet a 20 °C feletti vízhőmérséklet határoz meg, kb. 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A háttérben a Sierra Bermeja hegység emelkedik, amelynek legmagasabb pontja, a Los Reales 1 449 m. Ez a topográfiai kontraszt túrázási és természeti lehetőségeket kínál a tengerparti életmód mellett. A mikro-momentumaiban a délnyugati tájolás délutáni és kora esti napsütést biztosít a teraszon, a naplemente pedig a tenger felé nézve megfigyelhető.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Estepona partvonalán több strand található rövid távolságon belül: a Playa de Estepona 524 m-re, La Rada 769 m-re, a Playa del Cristo 1,6 km-re és a Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. A Playa del Cristo védett öblében található, ami nyugodtabb vízviszonyokat jelenthet. A kikötők (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) vízi sportok és sétálási lehetőségek helyszínei. Golf szempontjából három pálya érhető el rövid autózásval: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) és Estepona Golf (6,1 km), valamint a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A sportlétesítmények közül a Better Bodies edzőterem 300 m-re, a Polideportivo Municipal 600 m-re, a Centro Deportivo José Ramón de la Morena 600 m-re található. A kilátópontok közül a Mirador del Carmen 1,2 km-re, a Mirador Playa del Cristo 2,0 km-re érhető el. A városban összesen 134 sportlétesítmény található.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Málaga tartományban, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város 137 km²-es területével és 79 621 lakosával (2025) közepes méretű, egész évben működő városi központ. A Málaga tartományi székhely 73 km-re fekszik. A régiós pozicionálás szempontjából Estepona a Marbella és a Cádiz tartomány közötti átmeneti zónában található, mindkét repülőtér (AGP és GIB) hasonló távolságra van. Az ingatlanpiaci tranzakciók száma évi 3 163 volt, ami aktív piaci forgalmat jelez.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Az Estepona-i kínálatban a hasonlítható projektek közül a Haiku Residences 962.000 eurótól, a Solaia Residence 898.900 eurótól, a White pedig 1.100.000 eurótól indítja árait. Ezek mindegyike új építésű fejlesztés, míg a tárgyalt lakás egy 2000-ben átadott, felújított épületben található. Ez a különbség az árazás szempontjából kétirányú hatású: az új projektek modernebb energetikai besorolással és építészeti szabványokkal rendelkeznek, míg a tárgyalt ingatlan az első vonalbeli, strand közvetlen közelében lévő elhelyezkedésével pozicionál. A 11.260 euró/m²-es hozzávetőleges egységár a régió összefüggésében a tengerparti szegmens felső sávjába esik. A keletre fekvő Marbella (25 km) és különösen annak Golden Mile és Puerto Banús övezete tartalmilag magasabb árszintet képvisel, míg Estepona a 3 163 éves tranzakciószámával aktív, de mérsékeltebb árszintű piacot mutat. Nyugat felé a Cádiz tartományhoz tartozó Sotogrande és Algeciras (42 km) alkotja a szomszédos piaci kontextust. A lokációs előnyök és hátrányok összességében a preferenciáktól függenek: a városi infrastruktúra, a gyalogos elérhetőség és a strandközelség ebben a konfigurációban együtt jelenik meg, szemben az új építésű, kertes rezidenciaövezeti projektekkel, amelyek jellemzően távolabb helyezkednek el a partvonaltól. A spanyol városok óvárosai és tengerpartjai gyakran egybefüggő, gyalogosan bejárható egységet alkotnak, ami ebben az esetben is megfigyelhető. A potenciális vevő számára a döntési keret az új építésű és a felújított, elhelyezkedési prémiummal bíró ingatlanok közötti különbségtételre épül; a műszaki állapot és a felújítás dokumentáltsága helyszíni ellenőrzést igényel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID