エステポナ(マラガ県)の海岸線に直接面した位置にある完成済みの3階建てマンション(3LDK・2バスルーム・111m²)。2000年竣工、近年リノベーション済み。Playa de Esteponaまで約524m、スーパーマーケットまで約104mという市街地の利便性と、海に面した立地を兼ね備える。南西向きのテラスからは海とビーチ、庭園を見下ろす。エレベーター、冷暖房完備のエアコン、屋根付きテラスを装備。マラガ空港まで直線距離約64km、旧市街地へは徒歩圏内という、日常生活と海岸生活の両方に対応した物件である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ中心部の海沿いに位置し、プロメナードと共用庭園を介してビーチへ直接アクセスできる。直線距離でPlaya de Esteponaまで約524m、La Radaまで約769m。スーパーマーケットは約104m、薬局は約237mと、食料品購入や日常の用事は徒歩で完結する距離にある。マラガ空港までは直線約64km。
3寝室・2バスルーム・111m²の間取りで、家族での滞在や夫婦・パートナーとの利用に対応する規模を持つ。オープンキッチンとリビングが床から天井までの窓でテラスとつながり、南西向きのため午後から夕方の光を確保できる。屋根付きテレスにより夏季の日除けにも対応している。
本物件は新築ではなく、2000年竣工(指示的)の完成済み中古物件である。近年リノベーションが行われたとされ、エントランス時点で即入居が可能な状態にある。建築フェーズや引渡し日程に関する待機期間は存在せず、購入手続き完了後の使用開始が前提となる。
提供データに基づく限り、本物件はプライベートプール、専用駐車場、専用庭、ジム、コンシェルジュ等の共有施設に関する記載がない。また新築保証や現行エネルギー効率ラベルのデータは含まれていない。ペット可否、賃貸利用の可否、コミュニティ費用の金額もデータ上は未提示である。
Ref: VL940905
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、まず「車なしでの生活」を重視する場合が挙げられる。スーパー、薬局、レストラン、病院がすべて徒歩圏にあり、マラガ空港へも直線約64kmという到達性は、頻繁に移動する国際的な購入者にとって実用性が高い。次に、海との距離を最優先する場合である。ビーチまで524m、プロメナードへの直接アクセスという条件は、海岸線から離れた類似価格帯の新築物件では得られない。3寝室・2バスルームの間取りは、子ども連れの家族、来客用の部屋を確保したい夫婦、あるいは友人と共用するセカンドホームのいずれにも対応する。即入居可能な完成済み・リノベーション済みという点は、建設進捗を待たずに使用を開始したい購入者の条件に合う。逆に、新築の保証、共有プール、専用駐車場、最新のエネルギー効率基準を重視する場合は、物件データ上これらの記載がないため、条件との照合が必要である。また静寂を最優先する場合、観光シーズンの海沿い商業地域という立地特性は確認事項となる。
提供データによれば、物件の状態は「優良」「良好」「最近リノベーション済み」と記載されている。具体的な装備として、床から天井までの開口部、オープンプランのリビング・キッチン、ダブルシンクのバスルーム(画像分析による)、屋根付きテラスが確認できる。空調設備は冷暖房両対応のエアコンが設置されており、南西向きの立地における夏季の温度管理に対応する。エレベーターが設置された建物であり、共有庭園からプロメナードへの直接アクセス経路が存在する。2000年竣工の建物であるため、構造体の築年数に対して内装が更新されている状態と解釈できる。ただし、断熱性能、窓のガラス構成(複層ガラスの有無)、電気容量、給湯方式、エネルギー効率ラベルの等級などの技術的詳細はデータ上未提示であり、購入前の実地確認または技術検査(インスペクション)により確認することが望ましい。画像分析からは現代的なバスルームと視界の開けたリビングが確認できるが、材料の等級や保証状況は現地での検証対象となる。
提示価格は€1,250,000であり、3寝室・2バスルーム・111m²の完成済み物件に対する価格である。平方メートル単価に換算すると約€11,260/m²となる。エステポナ内の類似物件と比較すると、Haiku Residences(€962,000〜)、Solaia Residence(€898,900〜)、White(€1,100,000〜)と並ぶ価格帯の上位に位置する。この価格差の要因として、海に直接面した最前列の立地が挙げられる。価格は交渉や購入手続きの条件により変動する可能性がある。
この物件での日常は、海と市街地の両方に步行圏でアクセスできる生活を軸に組み立てられる。スーパーマーケットが約104m、薬局が約237mに位置するため、買い物や用事の大半は車を必要としない。レストラン50軒、カフェ22軒が半径2km以内にあり、食事の選択肢も徒歩圏に集中している。旧市街のレストラン街やブティックへも徒歩で到達可能である。朝はプロメナード沿いを散歩し、午後は南西向きのテラスで日没まで光を取り込む、という海岸都市特有のリズムが実際のデータから描ける。ビーチは524m先にあり、水着のまま往復できる距離感である。一方で、海沿いの商業地域という立地特性上、観光シーズン(夏季)には歩行者や交通量が増加する傾向がある。医院は約1.1km、スポーツ施設はBetter Bodies(約0.3km)、市営総合スポーツセンター(約0.6km)と、健康維持のための設備も近い。エレベーター付き建物のため、階層に関わらず荷物の運搬や高齢者の移動にも対応する。ゴルフを楽しむ場合、Valle Romano Golf(約4.1km)やAzata Golf(約4.4km)までは車での移動が現実的である。年間を通した生活拠点としても、週末の別荘としても、徒歩圏の都市機能がその使い方を支える構造になっている。
エステポナは人口約79,621人(2025年、INE)の自治体で、年間平均気温19.2°C、年間日照時間約3,848時間という気候条件を持つ。物件周辺の半径2km以内には、レストラン50軒、カフェ22軒、学校6校、薬局18軒、銀行4軒、公園2カ所が分布しており、日常の供給網が密集している。公共交通は8路線・50の停留所があり、車を持たない生活も成立し得る。マリーナのPuerto Esteponaまで約1.6km、Puerto Deportivoまで約1.8kmで、マリンレジャーへの到達も歩行圏に近い。展望台のMirador del Carmen(約1.2km)は散歩コースとして機能する。EV充電器は約1.3kmにZunder、約1.4kmにGALPの設備があり、電気自動車の運用にも対応できる。一方、高度19mの平坦な地形(ビーチまでの傾斜約2.4%)は、移動の負担を抑える。市全体では小学校19校、中学校10校、健康センター2施設があり、子育て世帯の基盤も整っている。
地図上で確認できるのは、物件が海岸線と市街地の境界に位置する関係性である。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、病院までの距離が数百メートル単位で収まっており、マルベーリャ・マラガへの幹線アクセスも把握できる。スペイン南部の海岸都市の中で、日常圏が徒歩で完結する規模感がこの地図から読み取れる。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャまで約25km、マラガ市まで約73km、アルヘシラスまで約42kmである。自治体面積は137km²で、海岸線からシエラ・ベルメラの山岳地帯までを含む。物件の位置する海沿いの市街地は、町の商業・観光機能が集中する区域であり、旧市街も徒歩圏内である。町には24軒のホテル・約6,897の宿泊ベッドがあり、観光季節による人流の変化が地域の特性の一部となっている。年間の不動産取引件数は3,163件(データ上の指示値)である。
ビーチ:Playa de Estepona約524m、La Rada約769m、Playa del Cristo約1.6km。都市:旧市街は徒歩圏、マルベーリャ約25km、アルヘシラス約42km、マラガ約73km。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約64km、ジブラルタル空港(GIB)まで直線約36km。ゴルフ:Valle Romano Golf約4.1km、Azata Golf約4.4km。病院:約1.1km。これらの距離は直線距離に基づく指示値であり、実際の移動距離・時間は道路経路により増加する。ジブラルタル空港の近さは、英国方面への移動において実用的な選択肢となる。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件位置の高度は海抜約19mで、ビーチまでの傾斜は約2.4%とほぼ平坦である。気候面では年間平均気温19.2°C、季節による変動は15〜25°Cの範囲に収まる。年間日照時間は約3,848時間に達し、テラスや屋外空間の実用性を高める。海水温が20°C以上となる游泳可能期間は約5ヶ月間続き、ビーチ生活の中心は5月から10月頃にかけて形成される。内陸にはシエラ・ベルメハ山塊(最高峰ロス・レアレス、標高1,449m)が広がり、海と山の両方の景観・レジャー資源が自治体の範囲内にある。南西向きの立地は、夕日とジブラルタル方向への眺望と結びつく一方、午前の直射は中庭側に依存するため、一日の光のリズムを確認する価値がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナの海岸には複数のビーチが連なり、物件からはPlaya de Estepona(約524m)、La Rada(約769m)、Playa del Cristo(約1.6km)が近接する。Playa del Cristoは入り江に位置し、家族向けの穏やかな水域として知られる。マリーナは2カ所(約1.6km、約1.8km)あり、船舶利用や海洋アクティビティの拠点となる。ゴルフはValle Romano Golf(約4.1km)、Azata Golf(約4.4km)、Estepona Golf(約6.1km)など複数のコースが車での到達圏にある。スポーツ施設は市全体で134カ所を数え、物件近傍にはBetter Bodies(約0.3km)、市営総合スポーツセンター(約0.6km)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(約0.6km)がある。Blue Flag(ブルーフラッグ)認定の有無については物件データには含まれておらず、現地での確認事項である。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャまで約25km、マラガ市まで約73km、アルヘシラスまで約42kmである。自治体面積は137km²で、海岸線からシエラ・ベルメラの山岳地帯までを含む。物件の位置する海沿いの市街地は、町の商業・観光機能が集中する区域であり、旧市街も徒歩圏内である。町には24軒のホテル・約6,897の宿泊ベッドがあり、観光季節による人流の変化が地域の特性の一部となっている。年間の不動産取引件数は3,163件(データ上の指示値)である。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ内の類似物件と比較すると、本物件の€1,250,000は価格帯の上位に位置する。Haiku Residencesは€962,000から、Solaia Residenceは€898,900から、Whiteは€1,100,000から始まる。この差額の主たる要因として、本物件の「海最前線(Front Line Beach Complex)」という立地が挙げられる。エステポナの海岸線では、ビーチに直接面する既存物件と、内陸側や新規開発区域の物件との間に価格差が形成されやすい。新築プロジェクトは最新の設備基準や共有施設(プール、ジム等)を備える一方、多くの場合ビーチまで数百メートルから数キロメートルの距離を持つ。本物件は竣工2000年という築年数を持ちながら、近年のリノベーションにより内装が更新されており、立地の希少性と引き換えに築年数を受け入れる構造である。地域市場の文脈では、エステポナは年間3,163件の不動産取引が記録されており、コスタ・デル・ソル西部の中でマルベーリャ(約25km)に次ぐ規模の住宅市場を持つ。マラガ市(約73km)やアルヘシラス(約42km)への到達性、ジブラルタル空港(直線約36km)の存在は、この町の購入者層に国際的な幅を持たせる要因である。人口は約79,621人(2025年)で、ホテル24軒・約6,897ベッドという観光基盤が季節的な需要変動をもたらす。購入の検討にあたっては、(1)海最前線の立地と引き換えとなる築年数・技術仕様の未提示項目、(2)新築物件が提供する共有施設・保証の不在、という2点を類似物件との比較軸として整理することが実用的である。
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
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HE
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