Apartamento de 111 m² con tres dormitorios y dos baños situado en primera línea de playa en Estepona, provincia de Málaga. La vivienda forma parte de un edificio terminado en el año 2000 y reformado con posterioridad. Se encuentra a unos 524 metros de la Playa de Estepona y a escasos metros de supermercados y farmacias. La orientación suroeste aporta luz por la tarde y vistas al mar. El aeropuerto de Málaga queda a aproximadamente 64 km en línea recta. El precio de partida es de 1.250.000 euros, con aire acondicionado frío y calor, ascensor y terraza cubierta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en primera línea de la costa de Estepona, con acceso directo desde el jardín comunitario al paseo marítimo y la playa. La Playa de Estepona queda a 524 metros y La Rada a menos de 800. Se trata de un entorno urbano consolidado, con supermercado a 104 metros, farmacia a 237 y centro de salud a 1,1 km. Marbella está a 25 km.
Con 111 m² distribuidos en tres dormitorios y dos baños, la vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda residencia con estancias prolongadas. La cocina y el salón forman un espacio abierto conectado con una terraza cubierta orientada al suroeste. La presencia de ascensor y la proximidad de servicios reducen la dependencia del coche en el día a día.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde el año 2000 (indicativo) y la vivienda ha sido reformada posteriormente según la ficha técnica. El estado se describe como bueno y reciente. Esto significa que no hay plazos de construcción ni pagos aplazados durante obra, pero sí un edificio con más de dos décadas de antigüedad.
La base de datos del inmueble no registra plazas de garaje privadas, trastero, piscina privada ni jardín propio; solo terraza cubierta y acceso a zonas comunes. Tampoco figuran datos de certificación energética ni de instalaciones solares. El edificio carece de las prestaciones técnicas habituales en promociones de obra nueva reciente.
Ref: VL940905
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Primera: compradores que buscan una residencia permanente en la costa sin depender del coche, dado que supermercado, farmacia, centros deportivos y playa quedan a pie. Segunda: quienes quieren segunda residencia con estancias largas y prefieren un entorno urbano activo los doce meses del año frente a una urbanización tranquila pero dependiente del vehículo. Tercera: familias que valoran la cercanía de centros educativos, hay seis escuelas en un radio de dos kilómetros, y de un centro de salud a 1,1 km. Cuarta: perfiles interesados en vistas frontales al mar y terraza orientada al suroeste, con sol de tarde, como criterio principal. En cambio, para quien busque obra nueva con garantías constructivas actuales, plaza de garaje incluida, piscina privada o instalaciones de máxima eficiencia energética, esta oferta no responde a esos requisitos: el edificio data del año 2000 y la ficha no registra garaje, trastero ni certificación energética. Tampoco es la opción para quienes prioricen el silencio absoluto, ya que la primera línea del paseo marítimo implica actividad estacional. La combinación de datos, 79.600 habitantes, 3.163 transacciones inmobiliarias registradas, 8 líneas de transporte y 134 instalaciones deportivas, describe un municipio vivo, no una zona exclusivamente turística. La decisión razonable es comparar el coste por metro cuadrado con las alternativas de obra nueva mencionadas y evaluar cuánto pesa la posición frente al mar frente a la antigüedad del edificio.
La vivienda ha sido reformada recientemente según los datos del inmueble, con estado calificado como excelente y bueno. Las imágenes disponibles muestran un baño moderno con doble lavabo y un salón-comedor de cocina abierta con ventanales de suelo a techo orientados al mar. El equipamiento registrado incluye aire acondicionado con función de frío y calor, terraza cubierta y ascensor en el edificio. No hay datos en ficha sobre marcas de electrodomésticos, calidades de carpintería, tipo de suelo ni sistema de agua caliente sanitaria. Tampoco consta certificación energética, dato relevante en un edificio del año 2000: la normativa actual de obra nueva exige niveles de aislamiento y eficiencia que hace dos décadas eran menos exigentes, por lo que el consumo de climatización puede ser superior al de promociones contemporáneas. La estructura corresponde a la construcción residencial española de ese periodo: hormigón armado, fachada de cerramiento convencional y carpinterías que en muchos casos se sustituyen en reformas. La orientación suroeste reduce la demanda de calefacción en invierno pero incrementa la ganancia solar en verano, compensable con la terraza cubierta como elemento de sombra. Para el comprador técnico, los puntos de verificación recomendados son el estado de la cubierta e instalaciones comunitarias, la instalación eléctrica, con cuántos años cuenta tras la reforma, , las carpinterías exteriores y el nivel acústico frente al paseo marítimo. La presencia de ascensor es un dato relevante para la accesibilidad y para el valor de reventa en edificios de esta antigüedad.
El precio de partida es de 1.250.000 euros para un apartamento de 111 m² con tres dormitorios, dos baños y reforma reciente. En comparación con otras promociones de Estepona, Haiku Residences desde 962.000 euros, Solaia Residence desde 898.900 euros y White desde 1.100.000 euros, la cifra se sitúa en el segmento superior, coherente con una posición en primera línea de playa. El precio por metro cuadrado ronda los 11.260 euros. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada.
La vivienda funciona como una base urbana junto al mar: el salón-comedor con cocina abierta conecta mediante ventanales de suelo a techo con la terraza cubierta y el Mediterráneo al fondo. Con orientación suroeste, la tarde es el momento en que el interior recibe más luz, algo a tener en cuenta para quien priorice sol matinal. El ritmo diario se articula a pie: el supermercado a 104 metros permite hacer la compra sin coche, la farmacia está a unos dos minutos andando y la playa a menos de diez. El casco antiguo de Estepona, con sus restaurantes y comercios, queda a distancia caminable. Para el deporte, hay un gimnasio a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600. El entorno es urbano y activo durante todo el año, dado que Estepona cuenta con unos 79.600 habitantes, por lo que la oferta de bares, cafeterías y comercios no desaparece fuera de temporada. La zona tiene 50 paradas de transporte público repartidas en 8 líneas, lo que facilita desplazamientos locales sin vehículo propio. La combinación de primera línea de playa con servicios inmediatos define el carácter de la ubicación: más vida de pueblo costero grande que urbanización aislada. El ruido y la circulación del paseo marítimo forman parte del contexto, especialmente en verano. La vivienda se presta tanto a uso residencial continuado como a estancias largas de temporada, con la flexibilidad que da una población estable y una estructura de servicios completa.
La vida cotidiana alrededor de la vivienda se desarrolla en un radio compacto. El supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 marcan la escala del día a día: la compra diaria no requiere desplazamientos en coche. El centro de salud más próximo queda a 1,1 km. Para el ocio deportivo, Better Bodies está a 300 metros y el Polideportivo Municipal a 600, con el Centro Deportivo José Ramón de la Morena a la misma distancia. La Playa de Estepona se alcanza en menos de diez minutos andando y La Rada en unos doce. El casco histórico, con su oferta de restauración y comercio, queda dentro del perímetro caminable. En un radio de dos kilómetros se registran 50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias, 6 escuelas y 4 bancos, cifras que describen un entorno plenamente urbano. El puerto deportivo de Estepona, a 1,6 km, añade oferta de ocio náutico. La estación de carga para vehículos eléctricos más cercana está a 1,3 km. El transporte público cubre el municipio con 8 líneas y 50 paradas, lo que permite moverse por Estepona sin vehículo. Para desplazamientos regionales, la autopista A-7 conecta con Marbella en 25 km y con Málaga capital a 73 km. El nivel de ruido y de tránsito peatonal del paseo marítimo varía de forma estacional: máximo en julio y agosto, considerablemente menor de octubre a mayo.
El mapa muestra la posición de la vivienda en primera línea de la costa de Estepona, con la Playa de Estepona a pocos cientos de metros y el casco urbano en torno al entorno inmediato. Marbella queda hacia el noreste y la Sierra Bermeja cierra el horizonte al norte, en una zona donde el clima suave y la vida al aire libre marcan el ritmo del municipio malagueño.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con 79.621 habitantes según el INE para 2025, es uno de los municipios más poblados de la comarca, con una estructura de servicios completa: 19 centros de primaria, 10 de secundaria, 2 centros de salud y una oferta turística de 24 hoteles. Su posición intermedia entre Marbella y el Estrecho, con aeropuertos en Málaga y Gibraltar, la coloca en un nodo accesible de la costa andaluza.
Las distancias relevantes en línea recta son las siguientes: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 y Playa del Cristo a 1,6 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 64 km en línea recta, 34 km según el dato de accesibilidad por carretera indicado, , con un trayecto aproximado de 45 a 60 minutos según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km en línea recta. Las campos de golf más cercanos son Valle Romano a 4,1 km y Azata a 4,4 km, ambos a menos de diez minutos en coche. El hospital queda a 1,1 km y el supermercado a 104 metros. Marbella está a 25 km y Algeciras a 42 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con un rango medio de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según datos históricos. El municipio se sitúa a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie hacia la costa. Elseason de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. El término municipal, de 137 km², combina un valle fértil cruzado por arroyos con la Sierra Bermeja, cuya cota máxima, Los Reales, alcanza los 1.449 metros; esta cercanía montañosa modera las temperaturas y permite rutas de senderismo a menos de media hora en coche. Para la vivienda concreta, la orientación suroeste implica máxima exposición solar por la tarde, con las puestas de sol sobre el Mediterráneo como fenómeno recurrente. En verano, la brisa marina y la terraza cubierta mitigan el calor; en invierno, la suavidad térmica reduce la necesidad de calefacción, complementada por el aire acondicionado de función caliente.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta de playas cercana incluye Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 y Playa del Cristo a 1,6 km, esta última resguardada y de aguas tranquilas, apropiada para familias. El puerto deportivo de Estepona, a 1,6 km, y el Puerto Deportivo a 1,8 km completan la oferta náutica. En materia de golf, Valle Romano está a 4,1 km y Azata Golf a 4,4, ambos campos de 18 hoyos accesibles en menos de diez minutos en coche; Estepona Golf queda a 6,1 km. El municipio registra 134 instalaciones deportivas, entre ellas el Polideportivo Municipal a 600 metros y tres centros fitness en menos de un kilómetro. Los miradores de la zona, Mirador del Carmen a 1,2 km y Mirador Playa del Cristo a 2,0 km, añaden puntos de paseo. Para quienes usen vehículo eléctrico, hay puntos de carga a 1,3 y 1,4 km y un Supercharger a 8,3 km.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras y 73 km de Málaga capital. Con 79.621 habitantes según el INE para 2025, es uno de los municipios más poblados de la comarca, con una estructura de servicios completa: 19 centros de primaria, 10 de secundaria, 2 centros de salud y una oferta turística de 24 hoteles. Su posición intermedia entre Marbella y el Estrecho, con aeropuertos en Málaga y Gibraltar, la coloca en un nodo accesible de la costa andaluza.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, esta vivienda se posiciona en el segmento alto por precio y por ubicación. Frente a Haiku Residences (desde 962.000 euros) y Solaia Residence (desde 898.900 euros), ambas promociones de obra nueva, la diferencia de precio responde principalmente a la posición en primera línea de playa frente a ubicaciones más retranqueadas. White, con precios desde 1.100.000 euros, se acerca más a esta cifra, aunque también corresponde a desarrollo nuevo. El comprador que compara opciones se enfrenta a un intercambio clásico del mercado malagueño: por un precio similar, la obra nueva entrega eficiencia energética actual, garaje habitualmente incluido y garantías decenales, mientras que la reventa en primera línea entrega la posición, el mar delante, el paseo a la puerta, con un edificio de 2000 y las incertidumbres de mantenimiento que ello implica. En el plano municipal, Estepona compite con Marbella a 25 km, donde los precios de primera línea son superiores y el perfil de comprador más internacional aún. Frente a Marbella, Estepona ofrece un casco urbano de escala más contenida, con 79.621 habitantes, y una presión turística moderada: 24 hoteles y 6.897 camas frente a la oferta marbellí. El volumen de 3.163 transacciones inmobiliarias registradas indica un mercado activo con liquidez razonable para la reventa. La combinación de clima, 19,2 °C de media, cinco meses de temporada de baño, , transporte urbano con 8 líneas y la escala de servicios completos sitúa el municipio en un punto intermedio entre la ciudad grande y el pueblo costero, una posición que condiciona tanto el uso de la vivienda como su comportamiento de mercado a largo plazo. La vida andaluza de sus calles y el ritmo tranquilo del paseo marítimo completan un contexto que el comprador internacional suele valorar de forma determinante en esta comarca.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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