Apartament cu 3 dormitoare și 2 băi, cu suprafață locuibilă de 111 m², situat în prima linie a plajei din Estepona, provincia Málaga. Construcția datează din anul 2000 (indicativ), iar clădirea are lift și aer condiționat rece/cald. Locuința se află la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona, într-un mediu urban cu magazine, supermagazine și farmacii la distanță de mers pe jos. Prețul de pornire este de 1.250.000 €. Orientarea sud-vest oferă vedere spre mare, plajă și zonele verzi ale complexului, iar balconul acoperit extinde spațiul de locuit către exterior.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în prima linie a coastei, cu acces direct din grădina comună spre faleză și plajă. Centrul vechi al Esteponei, cu restaurante, cafenele și magazine, este accesibil pe jos. Un supermagazin se află la aproximativ 104 metri, iar un spital la 1,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 de km în linie dreaptă.
Locuința acoperă nevoile practice ale unui gospodărie de trei dormitoare: bucătărie și living în plan deschis, ferestre până la tavan cu vedere spre Mediterana, terasă acoperită și aer condiționat. Proximitatea supermagazinului (104 m), a farmaciei (237 m) și a centrelor sportive reduce dependența de mașină în viața de zi cu zi.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul face parte dintr-un complex finalizat în anul 2000 (indicativ) și a fost reamenajat recent, conform listării. Starea este descrisă ca bună/excelentă. Cumpărătorul achiziționează o locuință existentă, livrabilă imediat, fără termene de construcție sau riscuri de dezvoltare.
Din datele disponibile nu rezultă parcare privată, piscină privată, grădină proprie sau spații de depozitare incluse. Suprafața locuibilă este de 111 m², fără mențiuni despre etaje suplimentare. Complexul oferă lift și grădină comună; alte facilități comune nu sunt specificate. Prețul se situează deasupra majorității ofertelor comparabile din oraș.
Ref: VL940905
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situații în care această locuință corespunde profilului cerut: dorința de a locui la distanță de mers pe jos de plajă, fără dependența zilnică de mașină; căutarea unui apartament gata de locuit, reamenajat, fără așteptare pentru construcție; nevoia a trei dormitoare pentru o familie sau pentru găzduirea periodică a musafirilor; preferința pentru un oraș cu activitate pe tot parcursul anului, cu școli, spitale și comerț local. Locuința este, de asemenea, relevantă pentru cumpărători care acordă valoare priveliștii directe asupra mării și orientării sud-vest. Situații în care nu se potrivește: buget sub 1,2 milioane €; cerința unei vile sau a unei grădini proprii; dorința de parcări multiple sau facilități extinse de complex (piscină privată, spa, servicii hoteliere), care nu figurează în datele disponibile; preferința pentru liniște absolută, deoarece zona centrală urbană și apropierea falezei implică prezența trecătorilor și a activității sezoniere. Pentru cumpărătorii care compară cu proiecte noi din oraș, diferența de preț față de alternativele recent finalizate trebuie cântărită în raport cu poziția direct pe coastă și cu disponibilitatea imediată.
Lista indică o locuință reamenajată recent, în stare bună/excelentă, cu finishes de calitate descrise în materialul de prezentare. Elementele tehnice documentate includ: aer condiționat cu funcții rece și cald, lift în clădire, terasă acoperită și ferestre panomice până la tavnă în zona de living. Imaginile disponibile arată o baie modernă cu dublu chiuvet și un living bucătărie în plan deschis cu deschidere spre exterior. Clădirea datează din 2000 (indicativ), ceea ce înseamnă că structura și instalațiile comune au circa 25 de ani; starea instalațiilor electrice, hidraulice și de izolație fonică trebuie verificată în cursul inspecției tehnice, mai ales într-o zonă de coastă cu expunere la vânt sărat și umiditate. Nu sunt furnicate date despre certificatul de performanță energetică, about clasificarea energetică sau despre sistemele de încălzire a apei; aceste aspecte necesită clarificare la sursă. Pentru o construcție de această vârstă, diferențele față de reglementările energetice actuale pot influența costurile lunare de utilizare. Prezența aerului condiționat dual și a ferestrelor mari orientate sud-vest sugerează necesitatea unei utilizări atente a răcirii în lunile de vară, având în vedere media anuală de 19,2 °C și cele aproximativ 3.848 de ore de soare pe an.
Prețul de pornire este de 1.250.000 € pentru un apartament cu 3 dormitoare, 2 băi și 111 m² locuibili, echivalând cu aproximativ 11.260 €/m². În comparație, proiecte noi comparabile din Estepona pornesc de la 898.900 € (Solaia Residence), 962.000 € (Haiku Residences) și 1.100.000 € (White). Prețul de referință reflectă poziția în prima linie a plajei și starea reamenajată a locuinței. Apartamentul este finalizat și, teoretic, disponibil imediat, fără termene de construcție. Costurile de tranzacție, taxele de transfer și onorariile nu sunt incluse în prețul afișat.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară în principal între interiorul în plan deschis, orientat spre sud-vest, și terasa acoperită. Poziția în prima linie a plajei înseamnă că mersul spre faleză trece direct prin grădina complexului, fără a traversa drumuri aglomerate. Ritmul zilnic este unul urban-coastal: supermagazinul la 104 metri permite cumpărături frecvente fără mașină, farmacia la 237 de metri acoperă nevoile curente, iar cele aproximativ 50 de restaurante și 22 de cafenele din raza de 2 km oferă variație culinară pe tot parcursul anului. Pentru activitate fizică, Polideportivo Municipal și mai multe centre sportive se află la sub un kilometru, iar plaja extinde opțiunile de mișcare. Orientarea sud-vest aduce lumina și căldura după amiezii și apusurile peste mare, un aspect relevant atât pentru utilizarea terasei, cât și pentru costurile de răcire vara. Dunărea spre plajă este plată (pantă de circa 2,4%), ceea ce face deplasarea cu bicicleta sau pe jos practică. Cu 8 linii de transport public și 50 de stații în zonă, deplasările către alte părți ale orașului sunt posibile fără vehicul propriu. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C, durează aproximativ cinci luni pe an. Pentru familii, în raza de 2 km există 6 școli, iar orașul numără 19 școli primare și 10 licee în total. Caracterul zonei este de oraș locuit, nu de rezervație turistică izolată: Estepona are circa 79.600 de locuitori, iar activitatea comercială continuă și în afara sezonului.
Viața în imediata apropiere a complexului este structurată de distanțe scurte: supermagazin la 104 metri, farmacie la 237 metri, centru sportiv la 300 de metri și spital la 1,1 kilometri. Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Această densitate de servicii face ca majoritatea sarcinilor zilnice să fie rezolvabile pe jos sau cu bicicleta, pantă fiind practică plană (circa 2,4% spre plajă). Transportul public include 8 linii și 50 de stații în zonă. Pentru ieșiri mai lungi, Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la portul sportiv, iar terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4 km) sunt la 10-15 minute cu mașina. Vizibilitatea regiunii: Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 1,3-1,4 km (rețeaua Zunder-GALP), cu un Supercharger Tesla la 8,3 km. În raza de 2 km există 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 2 parcuri și 6 școli, un profil complet de oraș mediu locuit permanent.
Harta arată poziția apartamentului în prima linie a coastei din Estepona, cu plaja la 524 de metri și centrul vechi accesibil pe jos. Reperele din jur, La Rada, portul sportiv, Polideportivo Municipal și coridorul comercial de pe faleză, conturează un peisaj urban-coastal complet, specific acestei părți a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe coasta de vest a Málaga, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la circa 73 km de capitala de provincie. Cu circa 79.600 de locuitori (2025), municipiul funcționează ca un oraș complet, cu 19 școli primare, 10 licee, 2 centre de sănătate și o infrastructură turistică de 24 de hoteluri și aproximativ 6.897 de paturi. Volumul de tranzacții imobiliare de 3.163 indică o piață activă. Poziția între centrul urban și faleză plasează apartamentul în zona cu cea mai mare densitate de servicii din municipalitate.
Accesul la plajă este direct, prin grădina comună a complexului către faleză. Playa de Estepona se află la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, Playa del Cristo la 1,6 km și Playa del Angel la 1,7 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) și Estepona Golf (6,1 km) sunt accesibile cu mașina în 10-15 minute. Centre urbane: Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km. Aeroporturi: Gibraltar la circa 36 km în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol la circa 64 km în linie dreaptă (aproximativ 34 km pe traseul rutier indicat pentru aeroportul de referință), timp de drum de aproximativ 50-70 de minute în condiții normale. Alicante-Elche, la circa 455 km, este o alternativă îndepărtată. Pentru navigație de agrement, Puerto Estepona este la 1,6 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la o altitudine de circa 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de aproximativ 2,4% spre plajă, practic plană pentru mers pe jos și bicicletă. Climatul local este mediteranean, cu o medie anuală de 19,2 °C și un interval mediu de 15-25 °C. Orele de soare istorice sunt de aproximativ 3.848 pe an, printre cele mai ridicate din Spania, ceea ce favorizează utilizarea terasei pe tot parcursul anului, dar crește și nevoia de răcire vara. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ cinci luni. În spatele orașului, Sierra Bermeja atinge 1.449 metri în vârful Los Reales, oferind context montan vizibil și opțiuni de drumeție. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, La Rada, este la aproximativ 0,8 km, urmată de Playa del Angel (1,7 km) și Playa del Cristo (2,2 km), aceasta din urmă cunoscută pentru apele calme, potrivite pentru înot. Playa del Cristo este menționată în sursele locale ca plajă cu Steag Albastru, ca parte a portofoliului de plaje certificate ale municipalității. Pentru golf, în raza de 10 km se află Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km), plus Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Facilitățile sportive din oraș numără 134 de puncte, inclusiv Better Bodies (0,3 km) și Polideportivo Municipal (0,6 km). Porturile sportive Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la activități nautice. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează opțiunile de recreere în aer liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe coasta de vest a Málaga, între Marbella (25 km) și Algeciras (42 km), la circa 73 km de capitala de provincie. Cu circa 79.600 de locuitori (2025), municipiul funcționează ca un oraș complet, cu 19 școli primare, 10 licee, 2 centre de sănătate și o infrastructură turistică de 24 de hoteluri și aproximativ 6.897 de paturi. Volumul de tranzacții imobiliare de 3.163 indică o piață activă. Poziția între centrul urban și faleză plasează apartamentul în zona cu cea mai mare densitate de servicii din municipalitate.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În piața imobiliară a Esteponei, apartamentul se diferențiază prin poziția direct în prima linie a coastei, un atribut pe care noile dezvoltări din interiorul orașului nu îl pot replica. Comparația cu proiectele recente relevă un decalaj de preț consecvent: Solaia Residence pornește de la 898.900 €, Haiku Residences de la 962.000 €, iar White de la 1.100.000 €, toate sub pragul de 1.250.000 € al acestei locuințe. Diferența trebuie citită în contextul a ceea ce oferă fiecare categorie. Proiectele noi aduc reglementări energetice actuale, facilități comune moderne și garanții de construcție, dar de obicei la distanțe de 500-1.500 de metri de plajă și cu termene de livrare viitoare. Apartamentul de aici oferă disponibilitate imediată, reamenajare recentă și acces direct spre faleză prin grădina complexului, însă clădirea are circa 25 de ani și nu include, conform datelor disponibile, parcare privat sau facilități extinse de complex. Pe scara regiunii, Estepona ocupă un segment intermediar între Marbella (25 km), cu prețuri medii mai ridicate, și zonele din interiorul provinciei. Volumul de 3.163 de tranzacții imobiliare la nivel municipal indică lichiditate de piață, iar creșterea demografică la circa 79.600 de locuitori (2025) susține cererea pentru locuințe permanente, nu doar sezoniere. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, alegerea se reduce la o ecuație de priorități: poziția pe coastă și utilizarea imediată, versus standardele tehnice și facilitățile unei construcții noi la preț inferior. Ambele direcții au consecințe măsurabile asupra costurilor lunare, a consumului energetic și a valorii de revânzare pe termen lung.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID