דירת חוף בת שלושה חדרי שינה באסטפונה, מאלגה, בשורה הראשונה לחוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 2000 והושלם, משתרע על שטח בנוי של 111 מ"ר וכולל שני חדרי רחצה. המחיר המבוקש הוא 1,250,000 אירו. הדירה ממוקמת כ-524 מטר מפלאייה דה אסטפונה וכ-104 מטר מסופרמרקט, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. אוריינטציה דרום-מערבית עם נוף לים ולחוף. מיזוג אוויר חם וקר, מעלית ומרפסת מקורה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הראשונה לחוף באסטפונה, בסביבה עירונית מרכזית. החוף נמצא במרחק של כ-524 מטר, הסופרמרקט ב-104 מטר ובית המרקחת ב-237 מטר. מרכז העיר העתיקה של אסטפונה נמצא במרחק הליכה. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על שטח של 111 מ"ר, עם סלון ומטבח פתוחים וחלונות מהרצפה עד התקרה המחוברים למרפסת פרטית. מיזוג אוויר לחום וקור, מעלית בבניין וגישה ישירה מהגינה המשותפת לטיילת ולחוף. מתאים לשימוש כמגורי קבע או דיור משני.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, לא בפרויקט בבנייה. לפי נתוני הפרויקט הדירה עברה שיפוץ לאחרונה ומתוארת במצב טוב עד מעולה. תאריך האכלוס המצוין הוא "הושלם" ולכן מדובר באכלוס מיידי לאחר רכישה, ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס הוא דירה קיימת ולא יחידה חדשה; לא נמסר מידע על חניה פרטית, חדר אחסון או בריכת שחייה במתחם. שטח הבנוי של 111 מ"ר מגביל את השטח הפנימי בהשוואה לווילות באזור. לא צוין תווית אנרגיה. ההיטל הקרקעי בסביבה העירונית מפחית את רמת השקט בהשוואה לאזורים כפריים.
Ref: VL940905
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה קיימת ומוכנה למגורים מיידיים בשורה הראשונה לחוף, ללא תקופת המתנה לבנייה. הוא מתאים למי שמעדיף סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בתי מרקחת, מסעדות ומרכזי ספורט, על פני מתחם מבודד. שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מאפשרים שימוש כמגורי משפחה או דיור משני עם מקום לאורחים. המיקום מתאים למי שאינו מעוניין בתלות מלאה ברכב, בשל רשת התחבורה הציבורית והקרבה למרכז העיר. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה עם חצר פרטית, בריכה פרטית או שקט כפרי, שכן מדובר בדירה בסביבה עירונית פעילה. גם מי שמחפש בריכה במתחם או חניה פרטית צריך לאמת את זמינותם מאחר שאינם מופיעים בנתוני הפרויקט. תקציב של 1.25 מיליון אירו ל-111 מ"ר מציב את הנכס בסגמנט העליון של השוק המקומי, ולכן הוא מיועד לקונים שמיקום החוף והנוף הם עדיפות מרכזית עבורם.
הדירה נבנתה בשנת 2000 ועברה שיפוץ לאחרונה לפי נתוני הפרויקט, והיא מתוארת במצב טוב עד מעולה. הסלון והמטבח מחוברים בתכנון פתוח, עם חלונות מהרצפה עד התקרה המחברים את חלל המגורים למרפסת ולנוף הים. חדר הרחצה כולל אגן כפול לפי ניתוח התמונות. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור. קיימת מעלית בבניין ומרפסת מקורה המגנה מפני שמש ישירה וגשם. לא נמסר מידע על תווית יעילות אנרגטית, דבר נפוץ בנכסים קיימים מתקופה זו; קונים המייחסים חשיבות לנתון זה צריכים לבקש את תעודת היעילות בתהליך הרכישה. לא צוינו פרטים על חומרי הרצפה, מטבח או צנרת, ולכן מומלץ לבדוק את רמת הגימור בביקור פיזי. תחזוקת הגינה המשותפת והגישה לטיילת מנוהלות במסגרת הבניין, ועלויות הקהילה צריכות להיבדק בנפרד. מאחר שהבניין בן יותר מ-20 שנה, כדאי לוודא את מצב החזית, הגג והמערכות המשותפות.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 1,250,000 אירו, עבור 111 מ"ר בנויים, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, המחיר גבוה מזה של Haiku Residences (מ-962,000 אירו), Solaia Residence (מ-898,900 אירו) ו-White (מ-1,100,000 אירו). הפער נובע בין היתר מהמיקום בשורה הראשונה לחוף, מהנוף הפתוח לים ומכך שמדובר בנכס מוכן ולא בפרויקט בבנייה. מחיר זה משקף סגמנט גבוה בשוק המקומי, בהתחשב בכך שההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 16,450 אירו.
הדירה ממוקמת בשורה הראשונה לחוף באסטפונה, במרחק של כ-524 מטר מפלאייה דה אסטפונה וכ-769 מטר מחוף לה ראדה. הגישה לים מתבצעת דרך הגינה המשותפת אל הטיילת והחוף. השגרה היומית במקום מתאפיינת בקרבה לשירותים: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר, וכ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. מרכז העיר העתיקה של אסטפונה נמצא במרחק הליכה, וכך גם מרכזי הספורט העירוניים במרחק של 0.3-0.6 ק"מ. האוריינטציה הדרום-מערבית מספקת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף לים התיכון. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.4% בלבד, כלומר שטח שטוח להליכה. הסביבה עירונית ופעילה, עם 8 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים. בית חולים נמצא במרחק של 1.1 ק"מ ושני מרכזי בריאות פועלים בעיר. בעונת התיירות הסביבה עמוסה יותר בשל קרבת החוף ומתקני הנופש, ואילו מחוץ לעונה מתקבלת אווירה שקטה יותר של עיירת חוף פעילה עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים.
הסביבה הקרובה משלבת קרבה לים עם צפיפות עירונית של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. חנויות המכולת נמצאות במרחק של 104 מטר בלבד. מתקני ספורט כוללים את Better Bodies (0.3 ק"מ), המרכז העירוני Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) ומרכז חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ), מתוך 134 מתקני ספורט בסך הכל בעיר. המרינות Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo נמצאות במרחק של 1.6-1.8 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי פועלת במרחק של 1.3-1.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות באזור, ומאפשרת תנועה בעיר ללא רכב לצרכים שוטפים. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ) מוסיפות אפשרויות טיול. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות, 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות בעיר, ואילו בחודשים האחרים מתקבלת אווירה מקומית שקטה יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של אסטפונה: החוף במרחק של כ-524 מטר, המרכז העתיק במרחק הליכה, והסופרמרקט ובית המרקחת בסמוך. ניתן לראות את ריכוז השירותים ברדיוס 2 ק"מ ואת מסלולי הגולף ממערב לעיר. בספרד, עיירות חוף כמו אסטפונה משלבות את חיי היומיום עם קרבת הים באופן מובנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבליה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות. מבחינת מיקום, הנכס נמצא בין המרכז ההיסטורי לחוף, באזור המקשר בין שניהם. קרבתו לגיברלטר (36 ק"מ) הופכת אותו לרלוונטי גם עבור נוסעים המשתמשים בשדה התעופה שם כחלופה למאלגה.
החופים הקרובים: פלאייה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאייה דל קריסטו (1.6 ק"מ), כולם במרחק הליכה. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-36 ק"מ בקו ישר ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ (כ-34 ק"מ בנתיב הכביש המצוין בנתוני המיקום). מרבליה נמצאת במרחק של 25 ק"מ ומאלגה בכ-73 ק"מ. מסלולי הגולף: Valle Romano Golf (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4-4.9 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ), כולם בנסיעה קצרה ברכב. בית החולים במרחק 1.1 ק"מ. נמלי השיט במרחק 1.6-1.8 ק"מ. בסך הכל, הנכס מציע גישה רגלית לרוב השירותים היומיומיים וגישת נהיגה לשירותים האזוריים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, בשטח של 137 קמ"ר הכולל עמק פורה ורכס הרי סיירה ברמחה שמגיע לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 15-25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה בה טמפרטורת המים מעל 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים. השיפוע מהנכס לחוף הוא 2.4%, שטח שטוח ללא עליות משמעותיות. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה חושפת את המרפסת לשמש של אחר הצהריים והערב, עם נוף לכיוון גיברלטר וחוף אפריקה לפי תיאור הפרויקט. קרבת הרי סיירה ברמחה מספקת אפשרויות טיול בטבע בנסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים החופים פלאייה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ'), חוף העיר המרכזי, פלאייה דל אנחל (1.7 ק"מ) ופלאייה דל קריסטו (2.2 ק"מ), מפרצון מוגן המוכר כמתאים לשחייה במים רגועים. הגישה מהנכס לטיילת ולחוף עוברת דרך הגינה המשותפת. לא נמסר מידע על הסמכת Blue Flag לחופים ספציפיים אלה. מסלולי הגולף באזור: Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata Golf (4.4-4.9 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (6.2 ק"מ). בעיר פועלים 134 מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 0.6 ק"מ מהנכס. שתי מרינות מציעות שירותי ימאות ופנאי ימי. נקודות התצפית Mirador del Carmen ו-Mirador Playa del Cristo משלימות את אפשרויות הפנאי בטבע.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבליה, 42 ק"מ מאלחסירס ו-73 ק"מ ממאלגה. העיר מונה כ-79,600 תושבים (2025) ומתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות. מבחינת מיקום, הנכס נמצא בין המרכז ההיסטורי לחוף, באזור המקשר בין שניהם. קרבתו לגיברלטר (36 ק"מ) הופכת אותו לרלוונטי גם עבור נוסעים המשתמשים בשדה התעופה שם כחלופה למאלגה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הנכס ממוקם בפלח המחיר הגבוה יותר. Haiku Residences מתחילה מ-962,000 אירו, Solaia Residence מ-898,900 אירו ו-White מ-1,100,000 אירו, בעוד שדירה זו תומחר ב-1,250,000 אירו עבור 111 מ"ר. ההבדל המרכזי הוא המיקום: נכס בשורה הראשונה לחוף עם נוף פתוח לים, לעומת פרויקטים חדשים שפעמים רבות ממוקמים רחוק יותר מקו המים. ההשוואה מראה גם הבדל מבני: פרויקטים חדשים מציעים בדרך כלל תווית אנרגטית עדכנית, בריכות משותפות ותקני בנייה מודרניים, ואילו נכס קיים משנת 2000 דורש בדיקה של מצב המערכות ותעודת היעילות. מנגד, נכס קיים מאפשר אכלוס מיידי והערכה מלאה של הבניין, השכנים והסביבה הבנויה, בניגוד לרכישה על נייר. בהקשר האזורי הרחב יותר, אסטפונה ממוקמת ממערב למרבליה (25 ק"מ) ומציעה מחירים נמוכים באופן כללי ממרבליה ומפוארטו באנוס, עם זהות עיירתית מובהקת של עיר בת כ-79,600 תושבים. מספר עסקאות הנדל"ן בעיר, 3,163, מעיד על שוק פעיל. לקונים השוקלים את האזור, הבחירה בין נכס זה לפרויקטים החדשים מתמקדת בסדרי עדיפויות: קרבה מקסימלית לים ונוף לעומת מפרט טכני חדש ושירותים משותפים מודרניים. נוכחותם של 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות תיירותיות מציינת גם את הפוטנציאל להשכרה לטווח קצר, בכפוף לרגולציה המקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID