Dit appartement ligt in een front-line beachcomplex in Estepona, aan de Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning uit 2000 meet 111 m², telt drie slaapkamers en twee badkamers, en is volgens de opgegeven kenmerken recent gerenoveerd. De ligging is stedelijk: op circa 520 meter van Playa de Estepona, met een supermarkt op loopafstand en het oude centrum binnen wandelbereik. De.asko zal hoogstwaarschijnlijk vooral in de zomermaanden en bij hogere temperaturen zijn waarde tonen. De prijs bedraagt €1.250.000 en de bouwstatus is gereed, wat directe ingebruikname mogelijk maakt. Deze analyse beschrijft de feitelijke kenmerken van de woning en de omgeving, zonder commerciële sturing.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de kernen van Estepona, binnen 550 meter van het strand en circa 770 meter van La Rada. De directe omgeving is stedelijk met winkels, restaurants en diensten op korte afstand. Het centrum van Estepona, met onder meer het historische stadsdeel, ligt op loopafstand. De A-7 en AP-7 ontsluiten Marbella (25 km) en Málaga (73 km). Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 km hemelsbreed.
Dit appartement is functioneel geschikt voor permanente bewoning, een tweede verblijf of verhuur. Drie slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte voor een gezin of gasten. Airconditioning (warm/koud), een lift en een overdekt terras met zeezicht ondersteunen gebruik gedurende het hele jaar. Voorzieningen als supermarkt (104 m), apotheek (237 m) en ziekenhuis (1,1 km) liggen op loopafstand, wat dagelijks wonen zonder auto mogelijk maakt.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 2000 die als recent gerenoveerd wordt aangeduid. De bouwstatus is gereed en de oplevering is reeds voltooid, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwfase is. Verwachte bijkomende kosten voor nieuwe projecten zoals bouwrentmeesterschap zijn niet van toepassing. Kopers dienen de staat van onderhoud en de uitgevoerde renovaties te verifiëren via een technisch onderzoek.
De database vermeldt voor dit object geen zwembad, geen fitnessruimte, geen parkeergelegenheid en geen berging. Het woonoppervlak van 111 m² is beperkt ten opzichte van de vraagprijs van €1.250.000. Er zijn geen gegevens over energie-efficiëntie of homeowner association kosten opgenomen. De opleverdatum van 2000 betekent een bouwleeftijd van ruim twintig jaar, ook al is de woning gemarkeerd als recent gerenoveerd.
Ref: VL940905
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past binnen herkenbare situaties waarin kopers een gereed, stedelijk gelegen appartement aan de kust zoeken. Een eerste situatie is die van een koper die een tweede verblijf wil met directe strandtoegang en beperkt onderhoud, waarbij de aanwezigheid van een lift en airconditioning jaarlijks gebruik ondersteunt. Een tweede situatie betreft gezinnen of stellen die permanent willen verhuizen en behoefte hebben aan drie slaapkamers, met scholen en gezondheidszorg binnen bereik; het ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer en er zijn 19 basisscholen in de gemeente. Een derde situatie is die van een investeerder die een verhuurobject overweegt; de front-line ligging en de nabijheid van voorzieningen zijn relevante factoren, al dient de koper de regelgeving rond kortetermijnverhuur in de regio te verifiëren. De woning past minder evident bij kopers die een rustige, afgelegen ligging zoeken, gezien de stedelijke omgeving met bijbehorende seizoensdrukte, of bij kopers die specifiek nieuwbouw met moderne energieprestaties verlangen. Ook wie parkeergelegenheid, een zwembad of uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten vereist, vindt die niet vermeld in de beschikbare kenmerken. De combinatie van gereedstaat, locatie en oppervlakte maakt het object vooral relevant voor kopers bij wie nabijheid van zee en voorzieningen zwaarder weegt dan nieuwbouwstatus of resortfaciliteiten.
De beschikbare gegevens omschrijven de woning als recent gerenoveerd en in goede staat. Concreet omvatten de kenmerken airconditioning voor zowel verwarming als koeling, wat in dit klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 graden Celsius zowel voor zomer- als wintergebruik relevant is. Verder zijn vermeld: een overdekt terras, een lift in het gebouw en een open leef-/keukenzone met vloer-tot-plafel-ramen die volgens de oorspronkelijke beschrijving visueel verbonden zijn met de Middellandse Zee. De beeldanalyse toont onder meer een moderne badkamer met dubbele wastafel en een open woon-/keukenruimte met zicht naar buiten. De bouwdatum van 2000 betekent dat de basisstructuur, installaties en beglazing op leeftijd zijn; de mate waarin deze bij de renovatie zijn vernieuwd, is niet gedocumenteerd. Kopers wordt aangeraden om bij een bezichtiging of via een technisch rapport na te gaan: de staat van de elektrische installatie en leidingen, het isolatieniveau van wanden en beglazing, de waterdichtheid van het terras en de technische staat van de airconditioning-installatie. Over energie-efficiëntie bevat de dataset geen label. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke tuin met toegang naar de boulevard. Gedetailleerde specificaties van gebruikte materialen, keukenapparatuur of sanitairmerken zijn niet opgenomen in de beschikbare gegevens en dienen bij de verkoper of beheerder te worden opgevraagd.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €1.250.000, bij een woonoppervlak van 111 m² en drie slaapkamers en twee badkamers. Dit komt neer op circa €11.260 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Estepona starten volgens de beschikbare data vanaf €898.900 (Solaia Residence), €962.000 (Haiku Residences) en €1.100.000 (White). De prijs van dit object ligt daarmee aan de bovenkant van het vergeleken segment, wat verklaarbaar is door de front-line beachligging en de gereedgestaande, gerenoveerde staat. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en register zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
Het dagelijks ritme rond deze woning wordt bepaald door de stedelijke, kustnabije ligging. De supermarkt ligt op circa 104 meter en de apotheek op 237 meter, waardoor boodschappen en dagelijkse boodschappen te voet afgehandeld kunnen worden. Het strand van Playa de Estepona bevindt zich op circa 520 meter en La Rada op 769 meter; beide zijn via de boulevard bereikbaar, die op zichzelf een wandelroute langs de kust vormt. De omgeving telt binnen een straal van 2 kilometer circa 50 restaurants en 22 cafés, wat duidt op een volwaardig stedelijk aanbod dat ook buiten het hoogseizoen functioneert. Estepona zelf telde in 2025 circa 79.600 inwoners en beschikt over 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, waardoor de locatie ook voor gezinnen met schoolgaande kinderen bruikbaar is. De woning ligt op de begane lagen van een residentieel complex met tuin en directe toegang tot de boulevard. Dit betekent wel dat de directe omgeving in de zomermaanden en bij mooi weer drukter kan zijn dan in rustiger gelegen districten. Het openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes, wat mobiliteit zonder eigen auto gedeeltelijk ondersteunt. Voor autogebruikers bevinden zich EV-laadpalen binnen 1,3 tot 1,4 kilometer. Het woonritme is hier dus stedelijk: korte afstanden, continu aanbod van diensten en seizoensgebonden variatie in drukte.
De directe omgeving is stedelijk en volledig voorzien. Binnen een straal van 2 kilometer liggen volgens de omgevingsdata circa 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 2 parken en 6 scholen. De supermarkt bevindt zich op 104 meter en de apotheek op 237 meter, wat het dagelijks leven zonder auto praktisch maakt. Voor gezondheidszorg is een ziekenhuis op 1,1 kilometer bereikbaar en telt de gemeente twee gezondheidscentra. Voor sport bevinden zich Better Bodies (300 m), het Polideportivo Municipal (600 m) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) in de nabije omgeving; in totaal telt de regio 134 sportfaciliteiten. Het oude centrum van Estepona, met restaurants, cafés en winkels, ligt op loopafstand, evenals de haven Puerto Estepona op 1,6 kilometer. Het openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes. In de zomermaanden en bij hogere temperaturen kan de nabijheid van strand en boulevard leiden tot meer bezoekersdrukte; buiten het seizoen is de omgeving aanzienlijk rustiger, zoals typisch is voor een stad van deze omvang met gemengd residentieel en toeristisch karakter.
Op de kaart is de front-line ligging ten opzichte van de kustlijn zichtbaar, evenals de compacte stedelijke structuur van Estepona met het oude centrum achter de kuststrook. Marbella ligt naar het noordoosten en Gibraltar naar het zuidwesten. De dichte ligging van voorzieningen rond de woning illustreert het stedelijke karakter van de locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, in de provincie Málaga, op circa 25 kilometer van Marbella en circa 42 kilometer van Algeciras. De gemeente telde in 2025 circa 79.600 inwoners en functioneert als zelfstandige stad met volledige dienstverlening, niet als satellietstad. Binnen de regionale vastgoedmarkt neemt Estepona een middenpositie in tussen het duurdere Marbella-Benahavís-segment en meer betaalbare gebieden richting Sotogrande en Gibraltar. De ligging tussen de kustvlakte en de Sierra Bermeja bepaalt het landschappelijke profiel van de gemeente. De nabijheid van zowel de luchthaven van Gibraltar (36 km) als die van Málaga geeft de locatie twee toegangsopties.
Het strand ligt op circa 520 meter (Playa de Estepona) tot 769 meter (La Rada); Playa del Cristo bevindt zich op 1,6 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 64 kilometer hemelsbreed (34 km over de weg volgens de locatie-analyse), met een reistijd van circa 45 tot 60 minuten afhankelijk van verkeer. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 kilometer hemelsbreed. Marbella ligt op 25 kilometer en Málaga stad op 73 kilometer. Golfbanen zijn met de auto bereikbaar: Valle Romano Golf op 4,1 kilometer, Azata Golf op 4,4 kilometer en Estepona Golf op 6,1 kilometer. EV-laadpunten bevinden zich op 1,3 tot 1,4 kilometer (Zunder-GALP) en een Supercharger op 8,3 kilometer. De haven met jachtfaciliteiten ligt op 1,6 tot 1,8 kilometer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op circa 19 meter boven zeeniveau met een vlakke helling (2,4 procent) richting het strand, wat de wandelroute naar de kust fysiek gemakkelijk maakt. De historische zonuren bedragen circa 3.848 per jaar, wat behoort tot de hogere waarden voor Europa. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2 graden Celsius, met een bandbreedte van 15 tot 25 graden. Het zwemseizoen met watertemperatuur van ten minste 20 graden bedraagt circa vijf maanden, grofweg van juni tot oktober. Achter de stad verrijst de Sierra Bermeja met een top van 1.449 meter (Los Reales), wat wandel- en natuurmogelijkheden binnen het gemeentegebied van 137 vierkante kilometer biedt. Voor de woning betekent dit dat airconditioning in de zomermaanden functioneel noodzakelijk is en dat de winters mild zijn, met beperkte behoefte aan zware verwarming. De oriëntatie op zuidwesten combineert middag- en avondzon op het terras, met zonsondergang boven zee.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen directe bereik liggen meerdere stranden: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) en Playa del Cristo (1,6 tot 2,2 km afhankelijk van de meetpunt). La Rada is het centrale stadsstrand van Estepona met een lange boulevard; Playa del Cristo ligt beschut in een baai en is bekend als familievriendelijk. De golfbanen in de omgeving zijn Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en de Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Voor watersport en havengerelateerde recreatie bevinden zich Puerto Estepona en de Puerto Deportivo op respectievelijk 1,6 en 1,8 kilometer. Uitzichtpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) vormen wandeldoelen. De regio telt 134 sportfaciliteiten en het toeristisch aanbod omvat 24 hotels met circa 6.897 bedden, wat indicatief is voor de seizoensgebonden aanwezigheid van bezoekers.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, in de provincie Málaga, op circa 25 kilometer van Marbella en circa 42 kilometer van Algeciras. De gemeente telde in 2025 circa 79.600 inwoners en functioneert als zelfstandige stad met volledige dienstverlening, niet als satellietstad. Binnen de regionale vastgoedmarkt neemt Estepona een middenpositie in tussen het duurdere Marbella-Benahavís-segment en meer betaalbare gebieden richting Sotogrande en Gibraltar. De ligging tussen de kustvlakte en de Sierra Bermeja bepaalt het landschappelijke profiel van de gemeente. De nabijheid van zowel de luchthaven van Gibraltar (36 km) als die van Málaga geeft de locatie twee toegangsopties.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Binnen de beschikbare vergelijkingsset voor Estepona starten nieuwe projecten vanaf €898.900 (Solaia Residence), €962.000 (Haiku Residences) en €1.100.000 (White). De vraagprijs van dit appartement (€1.250.000) ligt boven al deze startprijzen, terwijl het woonoppervlak van 111 m² vergelijkbaar kan zijn met wat deze projecten aanbieden. Het verschil zit in de aard van het product: dit betreft een gereedstaande, bestaande woning in een front-line beachcomplex uit 2000, terwijl de referentieprojecten nieuwbouw betreffen met moderne bouwnormen en doorgaans gemeenschappelijke faciliteiten. Kopers die nieuwbouw, energieprestatie en resortvoorzieningen prioriteren, vinden in de referentieprojecten logischer aansluiting. Kopers voor wie directe strandtoegang, een gereedstaat zonder wachttijd en een gevestigde stedelijke omgeving zwaarder wegen, vinden in dit object een profiel dat de nieuwbouwprojecten niet bieden. Regionaal gezien positioneert Estepona zich prijsmatig onder Marbella en beneden de Banús-corridor, met in 2025 circa 3.163 vastgoedtransacties in de gemeente als indicatie van marktomvang. De ligging tussen de luchthavens van Gibraltar (36 km hemelsbreed) en Málaga (64 km hemelsbreed) onderscheidt de stad van oostelijkere locaties aan de Costa del Sol die enkel op Málaga zijn aangewezen. Voor investeerders is relevant dat het toeristisch aanbod van de gemeente (24 hotels, circa 6.897 bedden) een bestaande verhuurmarkt ondersteunt, al dient de lokale regelgeving rond verhuur per object geverifieerd te worden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID