Квартира площадью 111 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в первой линии пляжа в Эстепоне, провинция Малага. Здание построено в 2000 году (дата указана ориентировочно), квартира недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на море, пляж и сад комплекса. Ориентация, юго-запад, что обеспечивает свет во второй половине дня и закатные виды. Пляж Playa de Estepona находится в примерно 524 метрах, супермаркет, в 104 метрах. Цена указана как отправная: от 1 250 000 евро. Жилой комплекс располагает лифтом, кондиционированием (холод/тепло) и крытой террасой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской прибрежной зоне Эстепоны, в первой линии пляжа с прямым выходом из общего сада на набережную. Поблизости, супермаркет (104 м), аптека (237 м), спортзал (300 м) и муниципальный спортивный центр (600 м). Старый город Эстепоны с ресторанами и кафе находится в пешей доступности. Рельеф равнинный, уклон к пляжу около 2,4%.
Планировка рассчитана на постоянное или сезонное проживание трёх спален с двумя ванными комнатами. Открытая гостиная-кухня с панорамными окнами соединяется с террасой. Кондиционирование работает на охлаждение и обогрев. Лифт обеспечивает доступность всех этажей. Ближайшая школа, в радиусе 2 км (всего 6 школ), что делает объект пригодным и для семей с детьми.
Это не новостройка: здание завершено в 2000 году (указано ориентировочно), квартира находится в отремонтированном состоянии. Передача возможна непосредственно после оформления сделки, без строительных рисков и ожидания сдачи. Фактическое состояние отдельных элементов следует проверять при осмотре. Информация о гарантийных обязательствах на недавний ремонт не включена в исходные данные.
В данных не указаны: собственный бассейн, парковочное место, кладовая, Garten/частный сад, общественный бассейн комплекса. Также отсутствуют данные об энергоэффективности здания. Территория сада, общественная зона комплекса. Припаркование, по-видимому, решается в городской среде. Эти ограничения следует уточнять дополнительно у продавца.
Ref: VL940905
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Покупатели, ищущие вторую квартиру у моря с минимальным обслуживанием и без ожидания строительства, найдут здесь готовое решение с недавним ремонтом. Семьи, которым нужны школы поблизости (6 школ в радиусе 2 км, всего 19 начальных и 10 средних школ в Эстепоне), смогут использовать объект для постоянного проживания. Покупатели старшего возраста оценят лифт, равнинный рельеф и доступность больницы в 1,1 км. Те, кто не хочет зависеть от машины, найдут здесь среду, где супермаркет, аптека, рестораны и пляж достижимы пешком или на велосипеде. Объект менее очевиден для тех, кто ищет закрытый резиденциальный комплекс с большим садом и бассейном, или для тех, кому важна утренняя солнечная сторона, ориентация юго-западная. Также стоит учитывать, что первая линия пляжа означает пешеходный и туристический поток на набережной в высокий сезон. Инвесторы, ориентированные на аренду, должны проверить местные правила по краткосрочной аренде, которые в Андалусии были ужесточены в 2024 году.
Согласно данным, квартира недавно отремонтирована и находится в хорошем/отличном состоянии. Фотоматериал показывает открытую планировку гостиной и кухни с окнами в пол, современную ванную комнату с двойной раковиной и террасу с видом на море. Система кондиционирования обеспечивает охлаждение и обогрев, что покрывает потребности и летом, и в прохладные зимние месяцы, когда средняя температура опускается до около 15°C. Здание 2000 года постройки (ориентировочно) имеет лифт. Важно учитывать, что для зданий этого периода характерные для новых проектов энергоэффективности стандарты (например, класс A) не применялись; данные об энергетическом сертификате в исходных материалах отсутствуют и подлежат запросу. Крытая терраса расширяет полезное пространство и позволяет использовать его также в случае дождя или сильного солнца. При покупке вторичного жилья на побережье стандартной практикой является техническая проверка: состояние сантехники, электрики, остекления и общих зон комплекса. Уровень отделки на фотографиях соответствует современным ожиданиям, но фактическое состояние отдельных элементов подтверждается только при осмотре и независимой проверке.
Цена указана от 1 250 000 евро за квартиру площадью 111 м² с тремя спальнями и двумя ванными. Это соответствует примерно 11 260 евро за м², премия за первую линию пляжа и вид на море. Для сравнения: новые проекты в Эстепоне (Haiku Residences от 962 000 евро, Solaia Residence от 898 900 евро, White от 1 100 000 евро) предлагаются в более высоком ценовом диапазоне за м², но обычно без прямого пляжного фронта. Квартира готова к передаче. Дополнительные расходы (ITP, нотариус, регистрация) не включены в цену.
Квартира подходит для проживания в ритме приморского города: море, магазины и услуги доступны пешком, автомобиль для ежедневных дел не обязателен. Супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах покрывают базовые потребности. Спортивная инфраструктура в радиусе нескольких сотен метров включает три объекта: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Вечерние прогулки возможны вдоль набережной с прямым доступом из сада комплекса. В радиусе 2 км находятся около 50 ресторанов, 22 кафе и 2 парка, что указывает на активную городскую среду круглый год. Сезонность ощущается: летом район оживлённее из-за туристов (24 отеля в городе), зимой, спокойнее, но услуги продолжают работать, поскольку Эстепона, постоянный город с населением около 79 600 человек (2025). Юго-западная ориентация означает солнце на террасе во второй половине дня; утро в квартире будет более тенистым. Для покупателей, ценящих утренний свет, это фактор для проверки при просмотре. Дневной ритм может выглядеть так: утренний кофе, пешая прогулка до пляжа (примерно 524 м до Playa de Estepona или 769 м до La Rada), дела в городе без машины, вечер на террасе с видом на закат над морем в сторону Гибралтара.
Окружение характеризуется сочетанием прибрежной и городской среды. Прямой доступ к набережной из сада комплекса означает, что море интегрировано в повседневность. Плотность услуг в радиусе 2 км высока: 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ, 2 парка. Здравоохранение представлено двумя медицинскими центрами; больница находится в 1,1 км. Общественный транспорт включает 8 линий и 50 остановок, что даёт связь с другими районами города без автомобиля. Для электромобилей ближайшая зарядная станция, в 1,3, 1,4 км. Шумовой режим типичен для центра прибрежного города: спокойнее в межсезонье, оживлённее летом на набережной. Высота над уровнем моря, 19 метров, рельеф равнинный, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. Старый город Эстепоны с его ресторанами и магазинами достижим пешком, что отличает эту локацию от пригородных резиденциальных зон к западу от города.
На карте видно положение квартиры в первой линии пляжа Эстепоны: набережная, старый город и гавань находятся в пешей доступности, а гольф-поля и горы Сьерра-Бермеха, в нескольких километрах. Расстояния до Марбельи и аэропортов указаны по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет занимает 137 км² и насчитывает около 79 600 жителей (2025). Город сочетает старый центр с прибрежными кварталами. По сравнению с Марбельей Эстепона считается менее дорогой и более испанской по характеру; количество сделок с недвижимостью (3 163 за отчётный период) указывает на активный рынок. Расположение объекта, в первой линии пляжа рядом с центром, выделяет его среди проектов на склонах к северу от трассы A-7.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км), Playa del Angel (1,7 км). Порты: Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Гольф-поля: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км). Аэропорт Гибралтара, примерно в 36 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (по дороге обычно указывается около 80 км, время в пути примерно 1 час). Марбелья находится в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км. Наблюдательная площадка Mirador del Carmen, в 1,2 км. Супермаркет, 104 м, аптека, 237 м, больница, 1,1 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский, со средней годовой температурой около 19,2°C и диапазоном примерно 15, 25°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что соответствует примерно 10,5 часам в день в среднем. Сезон купания с температурой воды от 20°C длится около 5 месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 19 метров над уровнем моря, склон к пляжу около 2,4%, то есть практически ровная местность. На севере муниципалитета доминирует горный массив Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), что создаёт горный фон и возможности для походов. Естественная растительность вдоль побережья типична для Коста-дель-Соль: пальмы на набережной, средиземноморские кустарники на склонах. Поблизости находятся смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км).
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Эстепона располагает несколькими городскими пляжами в непосредственной близости: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главный городской пляж с полным обслуживанием, Playa del Cristo (1,6 км), защищённая бухта, популярная у семей, и Playa del Angel (1,7 км). Спортивная инфраструктура города насчитывает 134 объекта; в непосредственной близости от квартиры, три спортивных центра в радиусе 600 метров. Гольф представлен тремя полями в радиусе 6,2 км: Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км), а также Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Два порта, Puerto Estepona и Puerto Deportivo, предлагают возможности для прогулок и водных видов спорта. В городе 24 отеля с почти 6 900 местами, что отражает развитую туристическую инфраструктуру с ресторанами и досугом круглый год.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет занимает 137 км² и насчитывает около 79 600 жителей (2025). Город сочетает старый центр с прибрежными кварталами. По сравнению с Марбельей Эстепона считается менее дорогой и более испанской по характеру; количество сделок с недвижимостью (3 163 за отчётный период) указывает на активный рынок. Расположение объекта, в первой линии пляжа рядом с центром, выделяет его среди проектов на склонах к северу от трассы A-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В пределах Эстепоны объект позиционируется в сегменте прибрежного жилья первой линии, что отличает его от новых жилых комплексов во второй и третьей линии. Сопоставимые новые проекты в городе, Haiku Residences (от 962 000 евро), Solaia Residence (от 898 900 евро) и White (от 1 100 000 евро), предлагают современное строительство и общественные зоны, но, как правило, на большем удалении от берега. Квартира здесь стоит от 1 250 000 евро при площади 111 м², что соответствует примерно 11 260 евро за м²; такая цена за м² выше, чем в новостройках сравнения, и отражает прежде всего расположение на пляжном фронте и вид на море. Разница между вариантами носит функциональный характер: новостройка даёт новые коммуникации, бассейны и парковки, но требует ожидания сдачи и обычно большего удаления от центра; готовая квартира на первой линии даёт немедленную передачу, пешую доступность услуг и характер городской среды. В более широкой перспективе региона Эстепона занимает промежуточное положение между Марбельей (25 км) с её более высоким ценовым уровнем и менее застроенными муниципалитетами к западу. Рынок города активен: 3 163 сделки с недвижимостью за отчётный период при населении около 79 600 человек. Для покупателей, сравнивающих бюджет в диапазоне 1, 1,3 млн евро, реальная альтернатива, либо новая квартира с большим набором удобств дальше от берега, либо готовое жильё с прямым контактом с морем и городской инфраструктурой, как в данном случае. Медианный доход по провинции (16 450 евро) указывает на то, что локальный спрос в этом ценовом сегменте ограничен; основными покупателями выступают международные клиенты.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID