Apartamento de três quartos situado na primeira linha da praia de Estepona, província de Málaga, com vista direta sobre o Mediterrâneo. A unidade tem 111 m² de área útil, dois casas de banho e encontra-se concluída, com conclusão registada em 2000 (indicativo) e reforma recente. O preço de partida é de €1.250.000. A localização combina acesso pedonal à orla marítima com proximidade imediata a comércio e serviços urbanos, a escassos metros do centro da cidade e a cerca de 34 km do aeroporto. A orientação sudoeste e a ligação direta entre o jardim do condomínio e o passeio marítimo são características documentadas do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na frente marítima de Estepona, com acesso direto do jardim condominial ao passeio marítimo e à praia. A Playa de Estepona encontra-se a cerca de 524 metros e La Rada a aproximadamente 769 metros. Um supermercado dista 104 metros, uma farmácia 237 metros e o hospital 1,1 km. Trata-se de um ambiente urbano com serviços alcançáveis a pé.
A unidade responde a necessidades residenciais de utilização permanente ou sazonal: três quartos, dois casas de banho, ar condicionado quente e frio, elevador no edifício e terraço coberto. A proximidade de seis escolas num raio de dois quilómetros e de dois centros de saúde amplia o perfil de utilização para famílias ou residentes de longo prazo.
O edifício data de 2000 (indicativo) e o apartamento foi objeto de reforma recente, estando em estado de conservação classificado como bom a excelente. Não se trata de um projeto de construção nova; a fase de planeamento e entrega está concluída. A transferência pode processar-se no prazo normal de uma transação de resale, sem dependência de calendários de obra.
O imóvel não dispõe de piscina privada, garagem privativa registrada nos dados, jardim exclusivo ou unidade de armazenamento documentada. A área útil de 111 m² é inferior à de villas ou duplexes comparáveis na mesma faixa de preço. As instalações partilhadas limitam-se ao jardim condominial com acesso ao passeio marítimo, conforme os dados disponíveis.
Ref: VL940905
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil do imóvel corresponde a situações identificáveis. Primeiro, compradores que procuram residência permanente à beira-mar com serviços pedestres: a presença de escolas, centros de saúde e comércio num raio curto sustenta esse uso. Segundo, quem pretende uma segunda habitação com gestão simples: um apartamento concluído, com elevador e sem manutenção exterior privada, exige menos intervenção do que uma villa com jardim. Terceiro, compradores que dão prioridade absoluta à primeira linha de praia sobre a área construída: os 111 m² são adequados para três quartos, mas inferiores aos de propriedades comparáveis no interior urbano com o mesmo orçamento. Quarto, quem valoriza acesso pedestre total: a lista de características e as distâncias registadas indicam que a maioria das tarefas diárias se faz a pé ou de bicicleta, sem automóvel obrigatório. Situações menos compatíveis incluem a procura de piscina privada, terreno próprio ou isolamento residencial, dado o ambiente urbano e comercial documentado. Aproxima-se também de quem planeia estadas de inverno: a temperatura média anual de 19,2°C e o ar condicionado quente e frio permitem utilização durante todo o ano. Por fim, compradores sensíveis ao calendário: por ser um imóvel concluído, não existe risco de atraso de obra nem de incerteza sobre o resultado final da entrega.
Os dados registam o estado de conservação como bom, excelente e recentemente remodelado, com três designações simultâneas que indicam intervenção atualizada. Os elementos documentados incluem vidros de piso ao teto na zona de convívio e cozinha em open plan, casa de banho com duplo lavatório conforme material fotográfico, ar condicionado com função quente e frio, terraço coberto e elevador no edifício. A construção de 2000, combinada com reforma recente, significa que a envolvente estrutural é de uma geração construtiva anterior aos atuais requisitos do Código Técnico, mas os sistemas interiores foram atualizados. Não existe certificação energética documentada nos dados fornecidos, ponto que um comprador deve verificar junto da documentação cadastro e do certificado de eficiência energética obrigatório em Espanha. As vistas registadas, mar, praia e jardim, implicam envidraçado com exposição contínua ao sol e à salinidade, fator que condiciona a manutenção de caixilhos e esquadrias em edifícios frente-mar. A orientação sudoeste aumenta a radiação direta nas horas da tarde, o que reforça a utilidade do terraço coberto como elemento de proteção térmica. A presença de pontos de carregamento elétrico a 1,3 km e 1,4 km não substitui a ausência de lugar de estacionamento privativo documentado; a viabilidade de instalação de carregador depende de acordo com a comunidade de proprietários. No conjunto, o nível documentado de acabamento é consistente com a faixa de preço, com reserva quanto a certificações técnicas não fornecidas nos dados.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno da frente marítima. O acesso direto do jardim condominial ao passeio marítimo permite que a praia funcione como extensão do espaço residencial, sem dependência de automóvel ou de deslocações planeadas. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros cobrem as necessidades diárias de base a pé, enquanto o centro histórico de Estepona, com restaurantes e comércio, está a distância caminhável. O ritmo do dia é marcado pela orientação sudoeste: a exposição solar concentra-se nas horas da tarde e da noite, o que influencia o uso do terraço coberto para refeições de fim de dia e pelas horas de maior calor no verão. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros indica um tecido urbano ativo durante todo o ano, não apenas em temporada turística. Para quem pratica desporto, existem três centros desportivos a menos de 700 metros, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros. O elevador no edifício e o terreno plano da zona costeira, com inclinação de 2,4% em direção à praia, reduzem barreiras de mobilidade. A doces pequenas dimensões do município, cerca de 79.600 habitantes em 2025, significam que o ambiente urbano é de escala média, menos denso que Marbella ou Málaga. O porto desportivo a 1,6 km e os miradouros costeiros próximos adicionam opções de lazer local. O apartamento funciona, na prática, como uma base urbana à beira-mar, adequada a estadas prolongadas ou residência contínua, com os serviços a chegar a pé e o mar visível a partir do interior através dos vidros de piso ao teto.
A envolvente imediata combina frente marítima e tecido urbano consolidado. A 104 metros existe um supermercado; a 237 metros, uma farmácia; a 1,1 km, o hospital. O centro histórico de Estepona, com os seus restaurantes e comércio, está a distância caminhável, e o porto desportivo a 1,6 km amplia as opções de lazer náutico. Dentro de um raio de dois quilómetros registam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas, 4 bancos e 2 parques, o que caracteriza uma área de ocupação contínua, com atividade fora da temporada turística. O município tem 8 linhas de transporte público com 50 paragens, permitindo deslocação sem automóvel para zonas mais distantes. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 64 km em linha reta, com acesso rodoviário pela A-7 e AP-7. O relevo é plano, 19 metros de altitude e inclinação de 2,4%, o que facilita deslocação pedestre e de bicicleta. Os 134 equipamentos desportivos municipais e os três ginásios a menos de 700 metros completam a oferta de proximidade.
O mapa situa o apartamento na frente marítima central de Estepona, com a orla costeira imediata a oeste e o centro urbano a leste. As marcas indicam praias, porto desportivo, hospital e acessos ao interior. A proximidade entre todos os pontos reflete a escala pedestre documentada da envolvente, característica da vida mediterrânica nesta zona da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes, o município tem escala inferior à das cidades vizinhas, com centro histórico consolidado e 24 hotéis. O mercado imobiliário local registou 3.163 transações, e o produto residencial divide-se entre frente marítima, novos bairros residenciais e urbanizações de golf no interior. Este apartamento insere-se no segmento frente-mar central, distinto dos desenvolvimentos novos em zonas altas ou periféricas da cidade.
As distâncias registadas em linha reta situam a Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km. O hospital dista 1,1 km e o supermercado 104 metros. As campos de golf ficam entre 4,1 km (Valle Romano) e 6,2 km (Golf Academy Albayt Resort). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 64 km em linha reta e o de Gibraltar a 36 km. O porto desportivo de Estepona está a 1,6 km. Marbella dista 25 km e Málaga 73 km por via terrestre. Estes valores indicam que a deslocação diária se faz a pé, com o automóvel reservado para golf, aeroporto e cidades vizinhas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos registam 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, dentro da faixa local de 15 a 25°C. O temporada de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de 19 metros, sem desnível relevante em direção ao mar (2,4%). A envolvente natural inclui a Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros, proporcionando relevo montanhoso visível a poucos quilómetros do litoral. A orientação sudoeste do apartamento determina exposição solar concentrada nas horas da tarde, com impacto direto na temperatura interior durante o verão e na luminosidade do fim de dia. O clima mediterrânico permite utilização do terraço durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de praias registadas a curta distância: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km), com acesso direto do jardim do condomínio ao passeio marítimo. A oferta de golf inclui Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e uma academia de golf a 6,2 km. Os portos desportivos de Estepona e Puerto Deportivo situam-se entre 1,6 e 1,8 km. Para desporto terrestre existem três centros a menos de 700 metros e 134 instalações desportivas no município. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer costeiro.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com cerca de 79.600 habitantes, o município tem escala inferior à das cidades vizinhas, com centro histórico consolidado e 24 hotéis. O mercado imobiliário local registou 3.163 transações, e o produto residencial divide-se entre frente marítima, novos bairros residenciais e urbanizações de golf no interior. Este apartamento insere-se no segmento frente-mar central, distinto dos desenvolvimentos novos em zonas altas ou periféricas da cidade.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
No contexto de Estepona, os novos desenvolvimentos comparáveis situam-se em faixas de preço inferiores: Solaia Residence a partir de €898.900, Haiku Residences a partir de €962.000 e White a partir de €1.100.000. Estes três projetos correspondem a entregas futuras em zonas novas de expansão urbana, frequentemente afastadas da orla marítima direta. A diferença de preço deste apartamento, cerca de €150.000 a €350.000 acima do ponto de partida dos comparáveis, reflete dois fatores documentados: a posição frente-mar com acesso direto ao passeio e a disponibilidade imediata de uma unidade concluída e reformada. Em termos regionais, Estepona posiciona-se entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), com preços médios inferiores aos da Golden Mile de Marbella e superiores aos dos municípios do interior. O mercado local registou 3.163 transações, volume que indica liquidez moderada. A comparação com a envolvente mostra ainda que a frente marítima central de Estepona concentra produto mais antigo, muito dele da década de 2000, como este edifício, enquanto os novos projetos se deslocam para zonas altas com vistas mas sem acesso pedestre à praia. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza o segmento: o preço por m² deste imóvel, aproximadamente €11.260, dirige-se a um comprador internacional ou nacional de rendimento elevado, não ao mercado local. Em síntese, a escolha entre este apartamento e os novos desenvolvimentos compara posição e imediatismo contra área e amenidades modernas: os comparáveis oferecem geralmente mais metros e instalações partilhadas mais amplas, este oferece localização que os novos projetos não reproduzem.
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