شقة ساحلية جاهزة في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تقع الوحدة في الصف الأمامي المواجه للشاطئ ضمن بيئة حضرية توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. تبلغ مساحة الشقة 111 م² وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين، مع توجيه جنوبي غربي وشرفة مغطاة بإطلالة على البحر. تم تشييد المبنى عام 2000 وخضع لاحقًا لتحديث حديث. تبعد الشقة حوالي 524 مترًا عن شاطئ إستيبونا و34 كم عن مطار جبل طارق تقريبًا، مع توفر مصعد وتكييف هواء بارد وساخن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في الصف الأمامي للمباني المواجهة للبحر في إستيبونا، مع وصول مباشر من الحديقة المشتركة إلى الكورنيش والشاطئ. توجد سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 مترًا، والمركز القديم للمدينة في نطاق المشي. المنطقة حضرية وكثيفة الخدمات، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة توقف.
الوحدة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ بحري. المساحة الموزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين وغرفة معيشة مفتوحة على المطبخ تناسب الأسر الصغيرة أو الأزواج. التوجيه الجنوبي الغربي يوفر ضوءًا طبيعيًا وفترات مسائية على الشرفة، مع تكييف هواء ومصعد في المبنى.
الوحدة ليست مشروعًا جديد البناء؛ تم تشييد المبنى عام 2000 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جاهزة للاستلام الفوري. تشير بيانات المشروع إلى تحديث حديث للوحدة. لا تتوفر معلومات عن شهادات طاقة حديثة أو مواعيد تسليم مستقبلية لأن المنتج قائم ومكتمل.
لا توفر البيانات ما يشير إلى وجود مسبح خاص أو حديقة خاصة أو موقف سيارات خاص ضمن مواصفات الوحدة. المبنى يعود لعام 2000، ما يعني أن معايير العزل والطاقة قد تختلف عن مشاريع البناء الجديد الحالية. لا توجد بيانات عن مساحة تخزين أو غرفة خدمة.
Ref: VL940905
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الوحدة مشترين يبحثون عن سكن بحري جاهز للانتقال الفوري دون انتظار مراحل بناء. الحالة المناسبة تشمل: مشترين يريدون وحدة في الصف الأمامي للشاطئ مع وصول مباشر للكورنيش؛ من يعتمدون على المشي والدراجة أكثر من السيارة، نظرًا لقرب السوبرماركت والصيدلية والمدارس (6 مدارس ضمن نطاق 2 كم)؛ من يقدّرون المدينة القديمة النشطة على مدار السنة بدلًا من منطقة منتجعية موسمية؛ أسر صغيرة تحتاج ثلاث غرف نوم ضمن مساحة 111 م². لا تناسب الوحدة من يبحثون عن مشروع جديد البناء بمعايير طاقة حديثة، أو من يحتاجون مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة، أو من يفضلون العزلة الهادئة بعيدًا عن بيئة حضرية سياحية. البعد عن مطار مالقة (نحو 64 كم خط مستقيم، 73 كم برًا) يعني رحلة نقل أطول مقارنة بمواقع شرق ماربيا، في حين يظل مطار جبل طارق على بعد مشابه (36 كم خط مستقيم). الوحدة قد تثير اهتمام من يخططون لاستخدام مختلط: إقامة شخصية وإيجار موسمي، مع ملاحظة أن أنظمة الترخيص المحلية تحدد شروط الإيجار قصير الأمد.
الوحدة في حالة جيدة وحديثة التجديد وفق بيانات المشروع. الصور المتاحة تظهر حمامًا حديثًا بمغسلة مزدوجة وغرفة معيشة مفتوحة على المطبخ بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف موجهة نحو البحر. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء بوضعي التبريد والتدفئة، مصعد في المبنى، وشرفة مغطاة. البناء يعود لعام 2000، ما يعني هيكلًا خرسانيًا تقليديًا لذلك العصر مع عزل صوتي وحراري وفق معايير التسعينات-الألفين، وليس وفق التوجيه الأوروبي الحالي لكفاءة الطاقة. لا تتوفر بيانات عن شهادة طاقة للوحدة. نقطة الاهتمام العملية: الوحدات في الصف الأمامي للبحر تتعرض لرطوبة وملوحة هواء أعلى، ما يستدعي صيانة دورية للإطارات والدهانات الخارجية أكثر من الوحدات الداخلية. لا توجد معلومات موثقة عن المطبخ المجهز أو الأجهزة المنزلية ضمن المواصفات؛ يُنصح بالمطالبة بجرد تفصيلي خلال الزيارة. المبنى يوفر حديقة مشتركة تصل مباشرة بالكورنيش، وهذه مساحة عامة للسكان وليست خاصة بالوحدة.
السعر المطلوب هو 1,250,000 يورو لوحدة جاهزة بمساحة 111 م²، أي ما يعادل حوالي 11,260 يورو للمتر المربع. للمقارنة ضمن إستيبونا: Haiku Residences تبدأ من 962,000 يورو، وSolaia Residence من 898,900 يورو، وWhite من 1,100,000 يورو - وهذه مشاريع جديدة البناء بينما الوحدة المعروضة مبنية عام 2000 ومحدثة. الفارق السعري يعكس جزئيًا الموقع في الصف الأمامي للبحر مقابل مواقع أبعد. السعر ثابت كقيمة واحدة؛ لا توجد وحدات بأسعار متفاوتة ضمن نفس العرض.
تُستخدم الوحدة بشكل أساسي كمسكن بحري حضري. اليوم النموذجي يبدأ بوصول مباشر للكورنيش عبر الحديقة المشتركة، حيث يبعد الشاطئ الرئيسي حوالي 524 مترًا وشاطئ لا رادا 769 مترًا. السوبرماركت على بعد دقيقة سيرًا والصيدلية على بعد أقل من خمس دقائق، ما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. غرفة المعيشة المفتوحة على المطبخ بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تربط الداخل بالشرفة المغطاة والإطلالة البحرية باتجاه جبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية. التوجيه الجنوبي الغربي يعني أ-afternoon ممتدة من الشمس على الشرفة، وهو أمر يستحقه سكان يفضلون المساء في الخارج. المستوصف يبعد 1.1 كم والمراكز الرياضية على بعد 300-600 متر، بما في ذلك مركز Better Bodies والملعب البلدي. المدينة القديمة بإستيبونا بمطاعمها ومقاهيها في نطاق المشي. خارج الموسم السياحي تبقى المنطقة نشطة نظرًا لعدد سكان إستيبونا الدائمين البالغ نحو 79,621 نسمة (2025). الحد الأدنى من التضاريس - ميل 2.4% نحو الشاطئ - يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة عمليًا لمعظم الاحتياجات اليومية.
البيئة المحيطة حضرية ساحلية كثيفة الخدمات: 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك ضمن نطاق 2 كم. المستشفى/المركز الصحي على بعد 1.1 كم. التنقل اليومي ممكن سيرًا: السوبرماركت على 104 أمتار فقط، والصيدلية على 237 مترًا. نقل عام بـ8 خطوط و50 محطة توقف تغطي المدينة وضواحيها. الحركة السياحية تتركز صيفًا حول الكورنيش والشواطئ (24 فندقًا و6,897 سريرًا في المدينة)، مع عودة الهدوء النسبي خارج الموسم. المرافق الرياضية قريبة: Better Bodies على 300 متر والملعب البلدي على 600 متر، ضمن 134 مرفقًا رياضيًا في المدينة. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم. محطة شحن كهربائي على بعد 1.3 كم، ومحطة Tesla Supercharger على 8.3 كم. من يحتاجون المرافق الطبية المتخصصة يجدونها في ماربيا (25 كم) أو مالقة (73 كم).
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في الصف الأمامي للبحر بإستيبونا، مع الشاطئ على بعد 524 مترًا والسوبرماركت على 104 أمتار. تتضمن العلامات المدارس والمستوصف وملاعب الغولف والموانئ ضمن نطاق المشي والقيادة القصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقًا) والجزيرة الخضراء (42 كم غربًا)، ومالاجة العاصمة الإقليمية على 73 كم. عدد سكانها 79,621 نسمة (2025) يجعلها مدينة متوسطة الحجم ذات اقتصاد يوازن بين السياحة والسكن الدائم، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة. مقارنة بماربيا، تقدم إستيبونا كثافة عمرانية أقل وأسعارًا أدنى عمومًا، مع مركز تاريخي محفوظ وخدمات كاملة.
الشواطئ: Playa de Estepona على 524 مترًا، La Rada على 769 مترًا، Playa del Cristo على 1.6 كم، وPlaya del Angel على 1.7 كم. المدن: ماربيا على 25 كم، الجزيرة الخضراء على 42 كم، مالقة على 73 كم. المطارات: جبل طارق على نحو 36 كم خط مستقيم، مالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كم خط مستقيم. ملاعب الغولف: Valle Romano على 4.1 كم، Azata على 4.4-4.9 كم، Estepona Golf على 6.1 كم. الميناء السياحي على 1.6-1.8 كم. جميع المسافات تقديرية بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع إستيبونا 19 مترًا عن سطح البحر مع ميل 2.4% نحو الشاطئ - تضاريس مستوية تجعل المشي والدراجة عمليين. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 درجة. خلف المدينة ترتفع سلسلة Sierra Bermeja حتى 1,449 مترًا في قمة Los Reales، ما يوفر تنوعًا بيئيًا ومناطق للمشي الجبلي على مسافة قريبة من الساحل. التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة يعني تعرضًا أكبر لرياح المحيط والأمطار الغربية مقارنة بالتوجيه الجنوبي الصرف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو Playa de Estepona على 524 مترًا، تليه La Rada (769 م) وهي الشاطئ الرئيسي للمدينة بامتداد رملي طويل، ثم Playa del Cristo (1.6 كم) وهي خليج محمي بمياه هادئة مناسب للسباحة معظم السنة، وPlaya del Angel على 1.7 كم. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ ضمن المعطيات. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 6.2 كم (Valle Romano، Azata، Estepona Golf) وأكاديمية غولف في Albayt Resort على 6.2 كم. المرافق الرياضية تشمل Better Bodies (300 م) وPolideportivo Municipal (600 م) وCentro Deportivo José Ramón de la Morena (600 م). نقطتا مشاهدة: Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقًا) والجزيرة الخضراء (42 كم غربًا)، ومالاجة العاصمة الإقليمية على 73 كم. عدد سكانها 79,621 نسمة (2025) يجعلها مدينة متوسطة الحجم ذات اقتصاد يوازن بين السياحة والسكن الدائم، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة. مقارنة بماربيا، تقدم إستيبونا كثافة عمرانية أقل وأسعارًا أدنى عمومًا، مع مركز تاريخي محفوظ وخدمات كاملة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
ضمن سوق إستيبونا، تتميز هذه الوحدة بالموقع في الصف الأمامي للبحر مع وصول مباشر للكورنيش، وهو تصنيف مختلف عن المشاريع الجديدة المقارنة. Haiku Residences تبدأ من 962,000 يورو وSolaia Residence من 898,900 يورو، وWhite من 1,100,000 يورو؛ هذه المشاريع الثلاثة جديدة البناء بمعايير طاقة حديثة، لكنها تقع عمومًا في مواقع أبعد عن خط الشاطئ المباشر. سعر الوحدة المعروضة (نحو 11,260 يورو/م²) يضعها في الشريحة العليا للسوق المحلي، والفارق يعكس جزئيًا علاوة الصف الأمامي للبحر وعامل الجاهزية الفورية. نقطة الموازنة للمشتري: البناء من عام 2000 يعني معايير عزل وطاقة أقدم من البدائل الجديدة، مقابل موقع بحري مباشر يصعب تكراره في المشاريع الحديثة نتيجة قيود التخطيط العمراني على البناء الملاصق للشاطئ. إقليميًا، إستيبونا أقل سعرًا عمومًا من ماربيا (25 كم) وأكثر اعتدالًا عمرانيًا، مع سوق نشط سجل 3,163 معاملة عقارية وعدد سكان 79,621 نسمة يدعم الخدمات على مدار السنة. البعد عن مطار مالقة (نحو 64 كم خط مستقيم) أطول من مواقع مثل توريمولينوس أو فوينخيرولا، لكن مطار جبل طارق يوفر بديلًا على مسافة مشابهة غربًا. لمن يقارن بين الاستثمار والسكن الشخصي: الوحدات في الصف الأمامي بإستيبونا تحافظ عادة على طلب ثابت بسبب ندرتها، لكن حجم العلاوة السعرية يتطلب تقييمًا لحالة المبنى وتكاليف الصيانة البحرية مقارنة بالبديل الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID