Bytový dom sa nachádza v prvej línii pobrežia v Estepone, v provincii Málaga na Costa del Sol. Objekt je dokončený (rok 2000, indikatívne) a ponúka byt s tromi spálňami, dvomi kúpeľňami a obývacou plochou 111 m². Východisková cena je 1 250 000 €. Poloha je mestská, so supermarketom vo vzdialenosti 104 m a promenádou priamo pri komplexe. Pláž Playa de Estepona leží približne 524 m od objektu, historické centrum mesta je dostupné pešo. Medzinárodné letisko Málaga sa nachádza približne 64 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v prvej línii pláže v mestskom prostredí Estepony. Promenáda a pláž sú prístupné priamo zo spoločnej záhrady komplexu. Supermarket je vo vzdialenosti 104 m, lekáreň 237 m a poliklinika 1,1 km. Staré mesto s reštauráciami a obchodmi je v pešej dostupnosti. Poloha je rovinatá, so sklonom k plži 2,4 %.
Byt s troma spálňami a dvomi kúpeľňami pokrýva potreby domácnosti s viacerými členmi alebo pravidelných hostí. Obývacia plocha 111 m² s otvoreným obývacím priestorom a krytou terasou umožňuje denné bývanie s výhľadom na more. Výťah v budove a pešia dostupnosť služieb znižujú závislosť od automobilu v každodennom živote.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 2000 (indikatívne) a byt bol podľa údajov nedávno renovovaný. Stav je uvedený ako vynikajúci a dobrý. Kúpa sa preto týka existujúceho objektu, nie plánovanej výstavby. K dispozícii je klimatizácia (studená aj teplá) a výťah.
Z databázy nevyplýva prítomnosť bazéna, telocvične, parkovacieho miesta ani úložného priestoru. Objekt nie je umiestnený v uzavretej rezidenčnej zóne mimo mesta, ale v komerčnej mestských oblasti. Neboli zaznamenané údaje o energetickej certifikácii ani o spoločenských priestoroch komplexu.
Ref: VL940905
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt priamo pri mori s dennou dostupnosťou služieb pešo. Troma spálňami vyhovuje domácnostiam s deťmi, pravidelnými návštevami hostí alebo potrebou domácej pracovne. Pre kupujúcich plánujúcich celoročné bývanie je relevantná prítomnosť škôl, polikliniky a lekárne v okolí, ako aj fungujúca mestská infraštruktúra po celý rok. Pre tých, čo hľadajú druhý domov, je podstatná dostupnosť letiska Málaga (približne 64 km vzdušnou čiarou, cca 34 km po ceste podľa údajov o vzdialenosti letiska) a možnosť bývania bez automobilu. Objekt nie je vhodný pre kupujúcich, ktorí očakávajú zariadenia novostavby, bazén, telocvičňu alebo parkovacie miesto v cene, pretože tieto prvky v databáze nie sú zaznamenané. Rovnako poloha v komerčnej mestských oblasti znamená vyšší pohyb osôb než v uzavretých rezidenčných zónach. Pre záujemcov o golfový životný štýl sú ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4 km) dostupné autom v približne desiatich minútach. Vek budovy z roku 2000 s následnou renováciou vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú etablovanú budovu s overenou polohou pred novou výstavbou.
Podľa dostupných údajov bol byt nedávno renovovaný a jeho stav je vedený ako vynikajúci a dobrý. Otvorený obývací priestor s kuchyňou je vybavený podlahovými oknami od stropu po podlahu, čo zabezpečuje denné svetlo a vizuálne prepojenie s terasou a morom. Kúpeľňa je vybavená dvojitým umývadlom, čo naznačuje štandard vybavenia nad rámec základnej úrovne. Byt disponuje klimatizáciou na chladenie aj vykurovanie, čo pokrýva teplotné potreby v letných aj zimných mesiacoch pri priemernej ročnej teplote 19,2 °C. Krytá terasa umožňuje používanie vonkajšieho priestoru aj pri priamom slnku alebo slabších zrážkach. V budove je výťah. Konkrétne materiály, značky zariadení a technické detaily vybavenia v databáze uvedené nie sú, preto záujemca musí tieto údaje overiť pri obhliadke. Energetický certifikát nie je v údajoch zaznamenaný; pri budove z roku 2000 je jeho aktuálna trieda závislá od uskutočnených renovačných zásahov. Údaje o izolácii, oknách s dvojitým zasklením ani spotrebe energie nie sú k dispozícii. Vzhľadom na vek budovy je odporúčané overiť stav spoločných častí, strechy a inštalácií prostredníctvom technického posudku pred kúpou.
Východisková cena bytu je 1 250 000 €. Pri obývacej ploche 111 m² to predstavuje približne 11 260 €/m², čo zodpovedá cenovej úrovni pobrežných objektov v prvej línii v Estepone. Na porovnanie: porovnateľné projekty v meste sa ponúkajú od 898 900 € (Solaia Residence), 962 000 € (Haiku Residences) a 1 100 000 € (White). Tento objekt nie je novostavbou, ale renovovaným bytom z roku 2000, pričom cenová prirážka odráža najmä priamu polohu pri pláži a výhľad na more. Dostupnosť a podmienky predaja závisia od aktuálnej ponuky.
Denný rytmus na tejto adrese je určený kombináciou pobrežnej polohy a mestského zázemia. Pláž Playa de Estepona leží približne 524 m od objektu a promenáda je prístupná zo spoločnej záhravy, čo umožňuje pravidelné prechádzky pozdĺž mora bez automobilu. Supermarket vo vzdialenosti 104 m a lekáreň vo 237 m pokrývajú základné nákupy a služby denne. Kúpeleň s dvojitým umývadlom a otvorený obývací priestor s výhľadom na more naznačujú použitie ako celoročné bývanie aj ako druhý domov. Orientácia na juhozápad znamená denné svetlo v popoludňajších a večerných hodinách, čo je relevantné pre používanie terasy. Mestské prostredie s 50 reštauráciami a 22 kaviarňami v okruhu 2 km poskytuje širokú ponuku bez nutnosti cestovania. Poliklinika vzdialená 1,1 km a šieste školy v okruhu zázemia umožňujú aj dlhodobé bývanie rodín. V mimosezónne zostáva infraštruktúra mesta s takmer 80 000 obyvateľmi funkčná po celý rok, čo oblasť odlišuje od čisto rekreačných zón. Hlučnosť a pohyb v letných mesiacoch sú v mestských pobrežných oblastiach vyššie než vo vnútrozemí, čo je pri hodnotení polohy potrebné zohľadniť. Pre dopravu sú k dispozícii autobusové linky a 50 zastávok verejnej dopravy v okolí.
Okolie objektu kombinuje pobrežnú polohu s mestským vyžitím. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a 4 banky. Supermarket vo vzdialenosti 104 m umožňuje denné nákupy pešo, čo znižuje závislosť od automobilu. Poliklinika leží 1,1 km od objektu, nemocnica v zázemí mesta. Pre športové aktivity sú v okolí Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km), spolu 134 športových zariadení v meste. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) poskytujú možnosti vodných aktivít. Mesto má 79 621 obyvateľov (2025) a 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez auta. Sklon k pláži 2,4 % znamená rovinatý terén vhodný pre pešiu a cyklistickú dopravu. V letných mesiacoch sa v pobrežných oblastiach Estepony zvyšuje pohyb turistov; mesto eviduje 24 hotelov s 6 897 lôžkami, čo ovplyvňuje intenzitu využívania pláží a promenády v sezóne. V mimosezónne sa prostredie upokojí, zatiaľ čo služby zostávajú dostupné.
Mapa zobrazuje polohu objektu v prvej línii pobrežia Estepony. Vyznačené sú najbližšie pláže (Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m), supermarket (104 m), lekáreň (237 m), poliklinika (1,1 km) a golfové ihriská v okolí. Terrén medzi objektom a promenádou je rovinatý. Staré mesto s typickou andalúzskou atmosférou je v pešej dostupnosti pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algeciras a 73 km od Málagy. Poloha v prvej línii pobrežia v mestskom centre odlišuje tento objekt od rezidenčných zón v zázemí alebo na okrajoch mesta. S takmer 80 000 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami zaznamenanými v meste ide o aktívny trh s celoročnou infraštruktúrou, nie o sezónnu rekreačnú oblasť. Blízkosť Sierry Bermeja a Golfských ihrísk dopĺňa pobrežnú polohu o rekreáciu vo vnútrozemí.
Pláž Playa de Estepona leží približne 524 m od objektu, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou (údaj o cestnej vzdialenosti 34 km sa vzťahuje na letiskové spojenie v zázemí), letisko Gibraltar približne 36 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,6 km) sú dostupné autom v približne 10 minútach. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km od Estepony. Nabíjacia stanica pre elektromobily Zunder-GALP je vo vzdialenosti 1,3, 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo sú vo vzdialenosti 1,6 až 1,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 m v úrodnom údolí obklopenom pohorím Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales vo výške 1 449 m. Táto topografia poskytuje možnosti horských aktivít v krátkom dosahu od pobrežia. Historický počet slnečných hodín je 3 848 ročne, priemerná ročná teplota 19,2 °C s rozpätím 15, 25 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Sklon k pláži 2,4 % znamená rovinatý terén bez výrazných prevýšení medzi objektom a promenádou. Prírodné okolie zahŕňa okrem pláží aj dva parky v okruhu 2 km a výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Orientácia bytu na juhozápad znamená slnečné popoludnie a večer na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí objektu sa nachádzajú pláže Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km). La Rada je hlavnou mestskou plážou Estepony s promenádou a vybavením. Playa del Cristo leží v zálive s pokojnejšou vodou, vhodnou na kúpanie počas väčšej časti roka. Golfové možnosti zahŕňajú Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Športové zariadenia v pešej dostupnosti zahŕňajú Better Bodies (0,3 km) a mestské športové centrum (0,6 km). Vodné športy a vychádzky loďou sú dostupné z prístavov Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Mesto celkovo eviduje 134 športových zariadení.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algeciras a 73 km od Málagy. Poloha v prvej línii pobrežia v mestskom centre odlišuje tento objekt od rezidenčných zón v zázemí alebo na okrajoch mesta. S takmer 80 000 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami zaznamenanými v meste ide o aktívny trh s celoročnou infraštruktúrou, nie o sezónnu rekreačnú oblasť. Blízkosť Sierry Bermeja a Golfských ihrísk dopĺňa pobrežnú polohu o rekreáciu vo vnútrozemí.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V cene 1 250 000 € (približne 11 260 €/m²) sa objekt radí nad väčšinu aktuálnej ponuky novostavieb v Estepone. Haiku Residences sa ponúkajú od 962 000 €, Solaia Residence od 898 900 € a White od 1 100 000 €. Rozdiel čiastočne vyplýva z charakteru polohy: novostavby v meste sa zvyčajne nachádzajú v druhej línii alebo vo vzdialenejších štvrtí, kým tento byt leží priamo nad pobrežnou čiarou s výhľadom na more smerom k Gibraltáru a severnej Afrike. Na druhej strane novostavby zvyčajne zahŕňajú bazén, telocvičňu a podzemné parkovanie, ktoré v databáze tohto objektu nie sú zaznamenané. Vek budovy (2000) znamená nižšie prevádzkové náklady v porovnaní s najnovšími projektmi s rozsiahlymi spoločnými zariadeniami, ale vyžaduje si pozornosť pri technickom posudku. V regionálnom kontexte leží Estepona medzi Marbellou (25 km) a Algeciras (42 km), pričom mesto zaznamenalo 3 163 nehnuteľnostných transakcií a populačný rast na 79 621 obyvateľov (2025). Trh v meste je aktívny celoročne, s medzinárodnou kupujúcou klientelou a 24 hotelmi v sektore turizmu. Pre porovnanie s okolím: v Marbelle a jej okolí ( Nueva Andalucía, Puerto Banús) dosahujú pobrežné objekty v prvej línii výrazne vyššie cenové hladiny, zatiaľ čo v Estepone je pomer ceny a polohy pri pobreží pre kupujúcich dostupnejší. Priemerný príjem v provincii (16 450 €) ilustruje rozdiel medzi miestnym trhom práce a medzinárodným segmentom nehnuteľností. Kupujúci porovnávajúci tento byt s novostavbami by mali zvážiť priorititu: priama poloha pri pláži a etablovaná budova verzus zariadenia a záruky novej výstavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID