Dieses Apartment liegt in Estepona an der Costa del Sol, direkt an der ersten Küstenlinie, rund 500 Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Wohnfläche von 111 m² bei einem Kaufpreis von 1.250.000 €. Der Bau wurde im Jahr 2000 fertiggestellt (indicatief) und die Wohnung wurde laut Angaben jüngst renoviert. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga liegt circa 64 km entfernt, Gibraltar rund 36 km. Estepona zählt etwa 79.600 Einwohner und verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Sportstätten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt im urbanen Kern von Estepona, unmittelbar an der Promenade und dem Strand. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung, eine Apotheke in rund 240 Metern. Die Altstadt mit Restaurants und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Zwei Sporthallen liegen innerhalb von 600 Metern. Die Lage ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 2,4 Prozent, was Wege zum Meer ohne nennenswerte Steigung ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine maritime Wohnform mit urbaner Infrastruktur suchen. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Paare mit Gästebereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf der überdachten Terrasse. Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang. Alltägliche Besorgungen sind ohne Auto möglich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2000 (indicatief). Laut Objektangaben wurde die Wohnung zuletzt renoviert und befindet sich in gutem bis sehr gutem Zustand. Es liegt keine aktuelle Bauplanung zugrunde; die Wohnungsübergabe kann nach notarieller Beurkundung erfolgen. Angaben zum energetischen Standard eines Neubaus sind auf dieses Objekt nicht anwendbar.
Die Datenbank weist für dieses Objekt keinen eigenen Stellplatz, keine private Poolumlage, keinen Garten und keinen Lagerraum aus. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Bestandsgebäude ohne dokumentierte Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessbereich. Ein Meerblick ist angegeben, jedoch kein direkter Privatstrandzugang. Für Nutztierhaltung, Ferienvermietung oder Barbefreiung liegen keine Angaben vor.
Ref: VL940905
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, für die Meernähe und urbane Infrastruktur im Vordergrund stehen. Wer morgens zum Strand laufen, zu Fuß einkaufen und abends in der Altstadt essen gehen möchte, findet hier die entsprechenden Entfernungen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und zentraler Lage eignet sich für Familien, die ganzjährig in Estepona wohnen und Schulen sowie Gesundheitszentren benötigen, 19 Grundschulen und zwei Gesundheitszentren sind in der Gemeinde dokumentiert. Ebenso relevant ist das Objekt für Ruheständler aus Nordeuropa, die ein pflegeleichtes Apartment ohne Gartenarbeit suchen, dabei aber Wert auf Aufzug und ebenerdige Wege legen. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder absolute Ruhe erwarten: Die Lage in einem städtischen Bereich mit Hotels und Tourismus bringt saisonal Betriebsamkeit mit sich. Auch wer modernste Energieeffizienz nach Neubaustandard sucht, muss bei einem Gebäude aus dem Jahr 2000 Kompromisse einplanen, auch wenn die Wohnung renoviert wurde. Für Investoren ist die erste Küstenlinie in Estepona ein knappes Segment mit begrenztem Neubauangebot, was die Wiederverkäuflichkeit grundsätzlich beeinflussen kann. Die Jahresrendite hängt jedoch von Vermietungsstrategie, Nutzungsbeschränkungen der Gemeinschaft und Saisonverlauf ab.
Laut Objektangaben wurde die Wohnung zuletzt renoviert und wird in gutem bis sehr gutem Zustand beschrieben. Das Bildmaterial zeigt ein offenes Wohn- und Küchenkonzept mit bodentiefen Fenstern sowie ein Bad mit Doppelwaschtisch. Die offene Grundfläche verbindet den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse, was bei 111 m² Wohnfläche eine zusammenhängende Aufenthaltszone schafft. Zur Klimatisierung sind warme und kalte Luftführung über Klimaanlage dokumentiert, Standard an der Costa del Sol, der ganzjährige Bewohnbarkeit ermöglicht, aber keine Fußbodenheizung oder Wärmepumpenheizung nach Neubaustandard ersetzt. Ein Aufzug ist vorhanden. Hinsichtlich der Bausubstanz gilt: Ein Gebäude aus dem Jahr 2000 entsicht den damaligen spanischen Bauvorschriften (CTE in der Fassung vor 2006), was bei Wärmedämmung, Schallschutz und Fenstern von heutigen Standards abweichen kann. Käufer sollten bei der Besichtigung gezielt nach Schallschutz zu Promenade und Straße, dem Zustand der Fenster und Türen, der Elektrik sowie den Gemeinschaftskosten und geplanten Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft fragen. Ein technisches Gutachten (survey) vor Kauf ist bei Bestandsobjekten dieser Preisklasse üblich. Angaben zum Energieausweis liegen in den Daten nicht vor und sollten angefordert werden.
Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 € für eine Wohnung mit 111 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Dies ergibt rund 11.260 € pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona wie Haiku Residences (vanaf circa 962.000 €) oder Solaia Residence (vanaf circa 898.900 €) starten niedriger, während das Projekt „White" bei vanaf 1.100.000 € liegt. Der hier geforderte Preis reflektiert insbesondere die erste Küstenlinie mit Meerblick, ein Merkmal, das bei Neubauprojekten in hinteren Lagen seltener gegeben ist. Der endgültige Preis kann je nach Verhandlungsgrundlage und Nebenkosten (Notar, Registrierung, etwa 10 Prozent zusätzliche Erwerbskosten für Käufer) variieren.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die unmittelbare Strandnähe und die urbane Umgebung geprägt. Die Promenade liegt praktisch vor der Tür, sodass morgendliche Spaziergänge am Meer ohne Auto oder längere Fußwege möglich sind. Der Supermarkt in rund 100 Metern Entfernung erlaubt tägliche Einkäufe zu Fuß; ebenso die Apotheke, Cafés und Restaurants im Umkreis. Die flache Topographie mit etwa 2,4 Prozent Gefälle zum Strand macht die Wege auch mit Fahrrad oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut machbar. Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse vor allem nachmittags und abends Sonne erhält, relevant für Abendessen im Freien, weniger für Sonne zum Frühstück. Estepona selbst ist ganzjährig aktiv: Mit rund 79.600 Einwohnern, 19 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und zwei Gesundheitszentren besteht eine funktionierende Stadtstruktur, die nicht allein vom Tourismus abhängt. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur erhalten, wobei die Belegung der Strände und Restaurants im Winter spürbar zurückgeht. Für Bewegung sorgen 134 dokumentierte Sporteinrichtungen in der Umgebung, darunter zwei Sporthallen innerhalb von 600 Metern. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, für Ausflüge ins Umland, zu Golfplätzen oder zum Flughafen jedoch praktisch. Die nächsten Golfplätze liegen bei etwa 4 km, der Flughafen Málaga bei rund 64 km Fahrstrecke.
Die Umgebung ist geprägt von der Kombination aus Strandpromenade und Stadtkern. Playa de Estepona liegt etwa 520 Meter entfernt, La Rada bei rund 770 Metern, Playa del Cristo bei 1,6 km. Im Umkreis von zwei Kilometern sind 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und zwei Parks dokumentiert. Ein Krankenhaus liegt etwa 1,1 km entfernt. Diese Dichte bedeutet konkret: Alltagswege bleiben kurz, Autofahrten sind die Ausnahme. Gleichzeitig bringt eine zentrumsnahe Küstenlage regen Fußgängerverkehr mit sich, insbesondere in den Sommermonaten. Estepona verzeichnet mit 24 Hotels und rund 6.900 Betten einen spürbaren Tourismus, der die Sommersaison intensiviert. Außerhalb von Juni bis September beruhigt sich das Bild deutlich. Für Freizeit stehen zwei Sportzentren in 300 bis 600 Metern Entfernung, die Jachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo bei 1,6 bis 1,8 km sowie Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen bei 1,2 km zur Verfügung. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde. Die Sierra Bermeja im Hinterreich erreicht bis 1.449 Meter und bietet Wandergebiete in kurzer Fahrentfernung.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung unmittelbar an der Promenade von Estepona. Erkennbar sind die kurzen Wege zum Strand (520 m), zum Supermarkt (104 m) und zur Altstadt. Die umliegenden Points of Interest, Sportzentren, Jachthafen, Apotheken, liegen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren von einer ruhigen Gemeinde zu einem der aktivsten Wohnungsmärkte der Region entwickelt, mit 3.163 dokumentierten Immobilientransaktionen. Im Vergleich zu Marbella ist das Preisniveau in Estepona insgesamt niedriger, bei wachsendem Neubauangebot. Das Apartment liegt innerhalb des Stadtkerns an der Küstenlinie, eine Position, die bei Neubauprojekmen wie Haiku oder Solaia am Stadtrand nicht in dieser Form verfügbar ist.
Strand: Playa de Estepona circa 520 m, La Rada circa 770 m, Playa del Cristo circa 1,6 km. Städte: Marbella liegt rund 25 km entfernt, Algeciras circa 42 km, Málaga etwa 73 km (Fahrstrecke). Flughäfen: Gibraltar circa 36 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol circa 64 km Luftlinie, die Fahrzeit nach Málaga beträgt je nach Verkehr rund eine Stunde. Golf: Valle Romano Golf bei 4,1 km, Azata Golf bei 4,4 bis 4,6 km, Estepona Golf bei 6,1 km. E-Auto: Zwei Ladestationen innerhalb von 1,4 km (Zunder/GALP), ein Tesla Supercharger bei 8,3 km. Supermarkt in 104 m, Apotheke in 237 m, Krankenhaus in 1,1 km. Diese Verteilung zeigt: Strand und Alltag sind zu Fuß erreichbar, Golf und Flughafen erfordern ein Fahrzeug.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt an der Küste auf etwa 19 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit rund 2,4 Prozent flach ab. Das Klima ist mediterran mit einer historisch dokumentierten mittleren Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Bandbreite von 15 bis 25 °C im Jahresverlauf. Die Sonnenscheindauer beträgt historisch rund 3.848 Stunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt. Das Badejahr umfasst etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, was die Saison von ungefähr Juni bis Oktober definiert. Im Hinterland dominiert die Sierra Bermeja mit dem 1.449 Meter hohen Los Reales; das Gemeindegebiet umfasst 137 km² mit fruchtbaren Tälern und Bachläufen. Für Bewohner bedeutet das kurze Wege zwischen Küste und Berglandschaft: Wanderungen im Naturpark sind binnen 30 Fahrminuten erreichbar, während die Wohnung selbst in ebener, Meereshöhe liegt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de Estepona, La Rada und Playa del Cristo, liegen zwischen 520 Metern und 1,6 km entfernt und decken das Spektrum von belebter Promenade bis geschützter Bucht ab. La Rada ist der zentrale Stadtstrand mit breitem Sandbereich; Playa del Cristo liegt windgeschützt in einer Bucht und eignet sich für Familien. Zu den Golfplätzen der Region zählen Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und die Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), insgesamt vier Anlagen innerhalb kurzer Fahrentfernung. Sportinfrastruktur: 134 dokumentierte Sporteinrichtungen in der Gemeinde, darunter die Fitnessstudios Better Bodies (300 m) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) sowie das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal (600 m). Zwei Jachthäfen ergänzen das maritime Angebot. Für precise Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen der einzelnen Strände empfiehlt sich ein Blick auf die aktuellen Auszeichnungen der Saison, da sich diese jährlich ändern können.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km). Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren von einer ruhigen Gemeinde zu einem der aktivsten Wohnungsmärkte der Region entwickelt, mit 3.163 dokumentierten Immobilientransaktionen. Im Vergleich zu Marbella ist das Preisniveau in Estepona insgesamt niedriger, bei wachsendem Neubauangebot. Das Apartment liegt innerhalb des Stadtkerns an der Küstenlinie, eine Position, die bei Neubauprojekmen wie Haiku oder Solaia am Stadtrand nicht in dieser Form verfügbar ist.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Estepona positioniert sich diese Bestandswohnung über die Lage而非 über den Baustandard. Haiku Residences startet bei van af circa 962.000 €, Solaia Residence bei van af circa 898.900 € und das Projekt „White" bei van af 1.100.000 €, alle drei liegen mit ihren Einstiegspreisen unter dem hier geforderten 1.250.000 €. Der Preisunterschied von rund 140.000 bis 350.000 € zum Einstieg spiegelt vor allem ein Marksegment wider: die erste Küstenlinie mit unmittelbarem Meerblick, wie sie bei Neubauvorhaben in Estepona aufgrund von Bauregulierungen kaum noch entsteht. Gleichzeitig kaufen Interessenten bei diesem Objekt ein Gebäude aus dem Jahr 2000. Das heißt konkret: Die Bausubstanz entspricht den Vorschriften vor 2006, Wärmedämmung und Schallschutz können von heutigen Neubau-Standards abweichen, und der energetische Zustand hängt von der Qualität der durchgeführten Renovierung ab. Neubauprojekte wie Solaia oder Haiku bieten dafür in der Regel moderne Energieeffizienz, Gemeinschaftspools und Tiefgaragen, Eigenschaften, die hier in der Datenbasis nicht ausgewiesen sind. Innerhalb der Region Costa del Sol vergleicht sich Estepona mit Marbella (25 km, rund 148.000 Einwohner), wo Preise für Meernähe in vergleichbarer Kategorie höher liegen. Estepona selbst zählt circa 79.600 Einwohner, verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen und entwickelt sich mit 19 Grundschulen und zwei Gesundheitszentren zunehmend zu einer Ganzjahresstadt, ein Faktor, der die Vermietbarkeit und Wiederverkäuflichkeit von zentrumsnahen Objekten beeinflusst. Für die Entscheidung bedeutet das: Wer maximale Energieeffizienz und moderne Gemeinschaftsanlagen sucht, ist bei Neubauprojekten im stadtnahen Speckgürtel besser aufgehoben; wer die unmittelbare Strandlage mit begehbarer Infrastruktur priorisiert, findet in der ersten Küstenlinie ein begrenztes Angebot. Eine technische Prüfung des Objektzustands vor Kaufempfehlung ist bei dieser Preisklasse Standard.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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