Appartement de 111 m² situé en front de mer à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Le bien compte trois chambres et deux salles de bain, avec une terrasse couverte orientée sud-ouest et une vue dégagée sur la Méditerranée. La construction date de 2000 (indicatif) et le logement a été récemment rénové, avec climatisation chaude et froide. Le prix affiché s'élève à 1 250 000 euros (à partir de). La mer est accessible directement depuis le jardin communautaire, via la promenade. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se situe dans la zone côtière urbaine d'Estepona, en première ligne de plage. Le centre-ville et ses commerces sont accessibles à pied, tout comme les écoles et les services de santé. La gémellité avec le bord de mer est directe : la promenade longe le complexe. L'arrière-pays est dominé par la Sierra Bermeja, dont le point culminant atteint 1 449 m.
Le logement répond à un besoin de résidence principale ou secondaire en milieu urbain côtier, avec trois chambres et deux salles de bain sur 111 m². La terrasse couverte orientée sud-ouest prolonge le séjour vers l'extérieur. L'ascenseur facilite l'accès à l'étage. Les commerces quotidiens, dont un supermarché à environ 100 m, couvrent les besoins courants sans véhicule.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble a été livré en 2000 (date indicative) et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente selon les données disponibles. L'état est décrit comme excellent et bon. La livraison est effective : le bien est immédiatement habitable. Aucune phase de planification ou de construction n'est donc à prévoir pour l'acquéreur.
Base de données : le bien ne dispose pas de piscine privative, de garage privatif documenté, de jardin privatif ni de solarium mentionné. Le complexe est une copropriété de 2000, sans les normes énergétiques ni les équipements récents d'une construction neuve. Aucune information n'est disponible concernant une place de parking incluse, un local de rangement ou une classification énergétique certifiée.
Ref: VL940905
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement correspond à plusieurs profils d'acquéreurs identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire en bord de mer avec accès direct au sable, sans dépendance automobile pour les besoins quotidiens, trouve ici une configuration rare : supermarché à 104 m, pharmacie à 237 m, plage accessible depuis le jardin du complexe. Une personne ou un couple envisageant une installation permanente à Estepona dispose de trois chambres, d'un ascenseur et d'un environnement urbain complet : 6 écoles dans un rayon de 2 km, un hôpital à 1,1 km et deux centres de santé communaux. Les familles avec enfants en âge scolaire disposent de 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la commune. Un investisseur orienté vers la location saisonnière notera le potentiel d'une localisation front de mer dans une ville qui enregistre 3 163 transactions immobilières et une capacité hôtelière de 6 897 lits, indicateurs d'une demande touristique soutenue. En revanche, l'acheteur recherchant le calme absolu d'une zone résidentielle isolée, une piscine privative, un grand jardin personnel ou les garanties constructives d'un bâtiment neuf ne retrouve pas ces éléments dans ce bien de 2000 en copropriété urbaine animée.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente selon les données du dossier, avec un état décrit comme excellent et bon. Les visuels disponibles montrent une salle de bain moderne avec double vasque et un espace de vie ouvert avec cuisine intégrée et baies vitrées en hauteur. La financement technique comprend la climatisation réversible, chaude et froide, qui couvre les besoins thermiques tant en hiver qu'en été dans une région où la température moyenne annuelle atteint 19,2 °C avec des moyennes saisonnières de 15 à 25 °C. La terrasse couverte constitue un espace intermédiaire utilisable en toutes saisons, protégé du soleil direct et des pluies occasionnelles. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui conditionne l'accessibilité du logement pour les personnes à mobilité réduite ou pour le transport de courses et de bagages. Le jardin communautaire, avec accès direct à la promenade et à la plage, complète les espaces extérieurs. Il convient de noter que la construction date de 2000 : les standards d'isolation acoustique et thermique, ainsi que la classification énergétique, ne correspondent pas aux exigences des codes techniques postérieurs. Aucune donnée certifiée concernant le label énergétique ou l'isolation phonique face au front de mer n'est disponible dans le dossier. Un audit technique indépendant reste la voie pour vérifier l'état structurel, l'installation électrique et la plomberie après vingt-cinq ans d'existence du bâtiment.
Le prix de ce bien s'établit à 1 250 000 euros (à partir de), soit environ 11 260 euros par mètre carré pour 111 m² habitables avec trois chambres et deux salles de bain. Ce niveau de prix se situe au-dessus de celui des nouvelles résidences comparables à Estepona : Haiku Residences démarre à 962 000 euros, Solaia Residence à 898 900 euros et White à 1 100 000 euros. La prime s'explique par la position en première ligne de plage avec accès direct à la promenade, une caractéristique qui se raréfie dans le parc immobilier local. Le bien est disponible immédiatement, la rénovation étant achevée.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de la proximité immédiate de la mer et des services urbains d'Estepona. Le supermarché se trouve à une centaine de mètres, la pharmacie à environ 240 m et deux centres sportifs à moins de 600 m : les courses et l'activité physique ne nécessitent pas de voiture. Le rythme journalier peut se dérouler à pied : café le matin dans le centre historique à distance de marche, après-midi sur la plage de La Rada à environ 800 m, ou à Playa del Cristo à 1,6 km, abritée et orientée à l'ouest. La terrasse couverte orientée sud-ouest reçoit le soleil de l'après-midi et permet de dîner à l'extérieur pendant une grande partie de l'année, compte tenu des quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles enregistrées dans la région. Le salon et la cuisine ouverts sur la mer via des baies vitrées en hauteur créent une continuité visuelle entre l'intérieur, la terrasse et l'horizon marin, avec par temps clair des vues vers Gibraltar et la côte africaine. Le contexte reste urbain : la zone centrale d'Estepona est animée, particulièrement en été, avec l'afflux touristique lié aux 24 hôtels de la commune. Hors saison, la ville de près de 80 000 habitants conserve son activité locale, ses 50 restaurants recensés dans un rayon de 2 km et ses 22 cafés. Un véhicule n'est pas indispensable pour la vie quotidienne, mais reste utile pour les trajets vers Marbella (25 km) ou l'aéroport.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct au littoral. Dans un rayon de 2 km, on recense 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 2 parcs et 6 écoles : la densité de services caractérise un centre-ville côtier actif à l'année. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied ou à vélo, la topographie étant plate (pente de 2,4 % vers la plage, altitude de 19 m). Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune. Les installations sportives sont nombreuses : 134 équipements recensés, dont les salles Better Bodies à 300 m, le Polideportivo Municipal à 600 m et le centre José Ramón de la Morena à 600 m. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo se trouvent à 1,6 et 1,8 km. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2 km) offrent des espaces de promenade en hauteur. La charge sonore et la fréquentation varient selon la saison : la zone front de mer est passante en été, plus calme hors période touristique.
La carte situe le bien en première ligne du front de mer d'Estepona. Les repères visibles, plages de La Rada et del Cristo, ports de plaisance, centre historique, golfs de Valle Romano et Azata, illustrent l'échelle des distances mentionnées. La configuration du littoral plat contraste avec la Sierra Bermeja en arrière-plan, un peu comme la côte belge face à son hinterland, mais sous 3 800 heures de soleil annuelles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Málaga (579 076 habitants). Avec 79 621 habitants en 2025, la ville présente une échelle moyenne, assez grande pour offrir une infrastructure complète (19 écoles primaires, 10 secondaires, 2 centres de santé), assez compacte pour rester praticable à pied dans son centre côtier. La commune se positionne comme une alternative moins dense que Marbella, avec un front de mer urbanisé et un centre historique réaménagé.
Les distances en ligne droite situent le bien au cœur du dispositif local : plage 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, supermarché 104 m, hôpital 1,1 km, pharmacie 237 m. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 1,3 km (Zunder-GALP), complétée par une Supercharger Tesla à 8,3 km. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4 km) sont accessibles en une dizaine de minutes de route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 64 km à vol d'oiseau, soit une route d'environ une heure par l'A-7. L'aéroport de Gibraltar, à 36 km en ligne droite, constitue une alternative pour certaines liaisons. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Málaga à 73 km, ce qui place Estepona dans l'ouest de la Costa del Sol, à équidistance pratique des deux pôles urbains majeurs de la côte.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par 3 848 heures d'ensoleillement par an en historique, une température moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes comprises entre 15 et 25 °C selon la saison. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. Le site se trouve à 19 m d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer : le terrain est plat et l'accès au sable ne présente aucun dénivelé. L'arrière-pays montagneux de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 m au pic de Los Reales, encadre la commune et offre des espaces de randonnée à moins d'une demi-heure de route. La municipalité couvre 137 km² dans une vallée fertile traversée de ruisseaux. Cette combinaison de littoral plat et de montagne proche structure le paysage et les loisirs de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis le bien sont celles du front urbain d'Estepona : Playa de Estepona à 524 m, La Rada à 769 m, la plage principale de la ville, longue étendue de sable animée, et Playa del Cristo à 1,6 km, une crique abritée orientée à l'ouest, prisée pour les baignades en fin de journée. Playa del Angel se trouve à 1,7 km. Les installations nautiques se composent des ports de Puerto Estepona (1,6 km) et Puerto Deportivo (1,8 km). Les golfs environnants comptent Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 à 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Les sports indoor sont couverts par les salles Better Bodies (300 m) et deux centres municipaux à 600 m. Le total de 134 installations sportives communales indique une offre récréative diversifiée, du padel à la musculation.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella (147 958 habitants), 42 km d'Algeciras (121 957 habitants) et 73 km de Málaga (579 076 habitants). Avec 79 621 habitants en 2025, la ville présente une échelle moyenne, assez grande pour offrir une infrastructure complète (19 écoles primaires, 10 secondaires, 2 centres de santé), assez compacte pour rester praticable à pied dans son centre côtier. La commune se positionne comme une alternative moins dense que Marbella, avec un front de mer urbanisé et un centre historique réaménagé.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier d'Estepona, ce bien se distingue par sa position en première ligne de plage avec accès direct à la promenade, une caractéristique que les nouveaux projets ne reproduisent quasiment plus, la plupart des développements récents étant rejetés derrière la bande côtière construite. Les comparables locaux illustrent cette réalité : Haiku Residences démarre à 962 000 euros, Solaia Residence à 898 900 euros et White à 1 100 000 euros, mais il s'agit de programmes neufs, généralement situés à distance de marche de la mer sans contact direct avec celle-ci. Le présent appartement, à 1 250 000 euros, se négocie donc avec une prime estimée à 150 000 euros ou plus par rapport aux références neuves, en échange d'un positionnement au sable directement accessible depuis le jardin du complexe. À l'échelle régionale, Estepona affiche des prix inférieurs à ceux de Marbella (25 km à l'est) et de ses zones premium comme la Golden Mile, tout en offrant une infrastructure urbaine comparable : 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, 2 centres de santé et 134 installations sportives. Avec 3 163 transactions enregistrées et une population de près de 80 000 habitants, le marché local combine demande résidentielle et demande touristique (24 hôtels, 6 897 lits). L'arbitrage principal pour l'acquéreur se situe entre les garanties et les performances énergétiques d'une construction neuve, et l'emplacement irremplaçable d'un bien de 2000 rénové au contact immédiat de la Méditerranée. Un choix comparable à celui qui se pose aux acheteurs sur la côte belge entre une nouvelle construction en périphérie et une demeure ancienne rénovée face à la digue.
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