L'appartamento si trova a Estepona, sulla costa occidentale della provincia di Málaga, in prima linea beach con vista diretta sul Mediterraneo. Si tratta di un'unità residenziale di 111 m² con tre camere da letto e due bagni, completata nel 2000 (indicativo) e successivamente ristrutturata. La posizione è urbana: supermercato a circa 100 metri, farmacia entro 250 metri e il centro storico raggiungibile a piedi. La zona combinà il quadrilatero praticità quotidiana e vicinanza al mare, con la Sierra Bermeja alle spalle e Marbella a 25 km. Prezzo indicato: €1.250.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà sorge nel tessuto urbano di Estepona, direttamente sul lungomare, con accesso dalla zona giardino comune alla passeggiata e alla spiaggia. L'orientamento sud-ovest implica esposizione solare nel pomeriggio e nella serata. Il contesto è quello di una città di quasi 80.000 abitanti, con funzione sia residenziale sia turistica lungo la Costa del Sol occidentale.
L'unità risponde a esigenze abitative di tipo urbano-costiero: tre camere da letto su 111 m², soggiorno open-space con cucina a vista, terrazza coperta e ascensore nel condominio. La dotazione climatica include aria condizionata caldo/freddo. La scala dell'alloggio è quella di una residenza principale o di una seconda casa di dimensioni contenute, non di una villa.
Si tratta di una costruzione completata nel 2000 (indicativo), successivamente ristrutturata secondo la documentazione disponibile. Non è quindi un progetto in fase di sviluppo né in costruzione: l'acquisto non comporta attese di consegna e l'osservazione dello stato reale dell'immobile è possibile in qualsiasi momento tramite visita.
Il progetto non offre pertinenze documentate come piscina privata, garage incluso o trastera, e la superficie di 111 m² non contempla spazi aggiuntivi oltre alla terrazza coperta. Il Porto di Estepona e i campi da golf si trovano a 1,6-4,9 km e richiedono veicolo o trasporto pubblico. Nessuna informazione energetica certificata è riportata nella documentazione.
Ref: VL940905
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La documentazione indica uno stato «recentemente ristrutturato» con finiture definite di buona qualità e condizioni generali ottime. Il soggiorno open-space con zona cucina è organizzato attorno a finestre a tutta altezza che connettono l'interno con il terrazzo e il mare; il bagno principale, secondo il materiale fotografico, è dotato di doppio lavabo. L'edificazione risale al 2000 (indicativo), il che colloca la struttura costruttiva nel contesto normativo spagnolo di quel decennio, con struttura in calcestruzzo armato tipica della Costa dell'epoca. La climatizzazione è attiva sia in modalità caldo sia in modalità freddo, elemento rilevante data l'estate andalusa. La presenza dell'ascensore nel condominio e della terrazza coperta completa la dotazione documentata. Non sono riportati in dati né classe energetica certificata né dettagli su infissi, vetri o isolamento termico: questi aspetti richiedono verifica tecnica diretta, particolarmente in un edificio di venticinque anni in prima linea, dove l'esposizione a salsedine e vento incide sulla manutenzione di facciate, serramenti e parti metalliche. Il potenziale acquirente troverà utile una perizia che documenti l'efficienza dell'impianto elettrico e idraulico in relazione all'intervento di ristrutturazione effettuato.
Il prezzo indicato è di €1.250.000 per un appartamento di 111 m² con tre camere e due bagni, corrispondente a circa €11.260/m². Nel confronto con progetti nuovi a Estepona, Haiku Residences parte da €962.000, Solaia Residence da €898.900 e White da €1.100.000: il posizionamento di questa unità è nella fascia alta del mercato locale, giustificato principalmente dalla posizione in prima linea beach e dalle viste panoramiche. Il prezzo deve considerarsi come quotazione e non come valore concluso; la disponibilità e le condizioni definitive richiedono verifica diretta.
La vita quotidiana in questa posizione di Estepona si svolge in gran parte a piedi. Un supermercato a 104 metri e una farmacia a 237 metri coprono le necessità base senza uso dell'auto; il centro storico con ristoranti, caffè e negozi è raggiungibile a piedi secondo la documentazione dell'immobile. Il ritmo della giornata è scandito dalla vicinanza al mare: la spiaggia di Estepona si trova a circa 500 metri e La Rada a circa 800 metri, il che rende plausible un uso quotidiano o quasi quotidiano della costa in gran parte dell'anno. L'appartamento, con soggiorno open-space affacciato sul Mediterraneo e terrazza coperta orientata a sud-ovest, è configurato per sfruttare la luce pomeridiana e serale. La presenza dell'ascensore elimina le barriere verticali tipiche degli edifici costieri più datati. Fuori dall'alta stagione turistica, Estepona mantiene una popolazione residente stabile di circa 79.600 abitanti (INE 2025): ristoranti, caffè e servizi del centro restano operativi tutto l'anno, con 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km. Il tessuto urbano implica una densità moderata e una certa vitalità della zona, in contrasto con le urbanizzaciones residenziali più isolate della Costa del Sol. Per spostamenti verso Marbella (25 km), Algeciras (42 km) o l'aeroporto di Málaga (circa 64 km in linea d'aria) è necessario il veicolo o il trasporto pubblico, disponibile su 8 linee urbane con 50 fermate.
L'intorno immediato combina funzione residenziale e turistica: 24 alberghi in città e una offerta di ristorazione concentrata nel raggio di 2 km (50 ristoranti, 22 caffè). Per le famiglie, il raggio di 2 km conta 6 scuole, e a livello comunale Estepona dispone di 19 scuole primarie e 10 secondarie. La sanità è coperta da due centri sanitari, il più vicino a 1,1 km. Le strutture sportive sono numerose: 134 impianti a livello comunale, con tre centri fitness entro 600 metri dall'immobile e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Il trasporto pubblico urbano conta 8 linee e 50 fermate, utile per spostamenti interni senza auto. I porti turistici di Estepona si trovano a 1,6-1,8 km, mentre i campi da golf (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) richiedono 4-6 km di percorrenza. Il contesto orografico è pianeggiante verso il mare (pendenza 2,4%), quindi i percorsi pedonali verso spiaggia e centro non presentano dislivelli significativi. L'aeroporto di Málaga è a circa 64 km in linea d'aria, con percorrenza reale via A-7/AP-7 superiore; l'aeroporto di Gibraltar, alternativo, è a circa 36 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione in prima linea beach rispetto al litorale di Estepona: supermercato e farmacia entro 250 metri, spiaggia a circa 500 metri e il centro storico raggiungibile a piedi. Verso l'interno, il Polideportivo Municipal e i servizi sanitari completano il raggio di 1 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra Marbella (25 km a est) e Manilva verso Gibraltar (36 km in linea d'aria a ovest). Con 79.621 abitanti (INE 2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, è uno dei mercati residenziali più attivi della Costa del Sol occidentale, in una posizione intermedia tra l'offerta premium di Marbella-Benahavís e i comuni di confine gaditano. La città combina centro urbano consolidato, fronte mare e hinterland montano della Sierra Bermeja su 137 km² di territorio comunale.
Le distanze operative dalla proprietà: supermercato 104 m, farmacia 237 m, centro fitness 300 m, ospedale/centro sanitario 1,1 km, spiaggia di Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Il Puerto Deportivo è a 1,8 km e il porto di Estepona a 1,6 km. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4 km) sono raggiungibili in auto in circa 8-10 minuti. Le colonnine di ricarica elettrica più vicine si trovano a 1,3-1,4 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei: Málaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria (percorrenza stradale indicativa di circa 50 minuti sulla AP-7) e Gibraltar a circa 36 km in linea d'aria verso ovest. Marbella dista 25 km e Algeciras 42 km, entrambe raggiungibili via A-7/AP-7.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con escursioni stagionali tra 15 e 25 °C, 3.848 ore di sole storiche all'anno e uno stagionato balneare di circa 5 mesi con acqua a 20 °C o più. L'altitudine della zona è di 19 metri sul livello del mare con terreno pianeggiante verso la costa (pendenza 2,4%). Alle spalle della città si eleva la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 m al picco di Los Reales, offrendo un contesto montano accessibile per escursionismo e un riparo naturale che modera le correnti atlantiche. La combinazione di ore di sole, inverni miti e stagionato balneare esteso incide direttamente sull'uso abitativo dell'appartamento: la terrazza coperta orientata a sud-ovest risulta utilizzabile nella maggior parte dell'anno, con la copertura che protegge dal sole diretto nelle ore pomeridiane estive. La ventilazione marina costante riduce la percezione del caldo, ma comporta manutenzione più frequente di serramenti e parti esterne per l'effetto della salsedine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km secondo la fonte). La Rada è la spiaggia urbana principale della città, con passeggiata e chiringuitos; Playa del Cristo, in baia riparata, è nota per acque calme adatte alla balneazione familiare. Per il golf, i campi nel raggio di 10 km comprendono Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Le strutture sportive contano 134 impianti comunali; nell'intorno immediato: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa pedonale, insieme ai due porti turistici a 1,6-1,8 km.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra Marbella (25 km a est) e Manilva verso Gibraltar (36 km in linea d'aria a ovest). Con 79.621 abitanti (INE 2025) e 3.163 transazioni immobiliari registrate, è uno dei mercati residenziali più attivi della Costa del Sol occidentale, in una posizione intermedia tra l'offerta premium di Marbella-Benahavís e i comuni di confine gaditano. La città combina centro urbano consolidato, fronte mare e hinterland montano della Sierra Bermeja su 137 km² di territorio comunale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Estepona, l'unità in questione si posiziona nella fascia alta del mercato residenziale locale. I progetti comparabili recenti in città partono da quotazioni inferiori: Haiku Residences da €962.000, Solaia Residence da €898.900 e White da €1.100.000. La differenza di posizionamento deriva in larga misura dal fattore front line beach: i nuovi sviluppi citati si trovano in genere in seconda o terza linea o in zone di espansione verso ovest, mentre questa unità affaccia direttamente sul Mediterraneo con vista verso Gibraltar e la costa africana secondo la documentazione disponibile. Il confronto va però letto in chiave corretta: i progetti nuovi offrono certificazioni energetiche attuali, piscine comuni, garage e trasteras inclusi, oltre a garanzie costruttive decennali; l'appartamento del 2000 ristrutturato offre invece posizionamento immediato e assenza di tempi di consegna, ma richiede verifica tecnica su isolamento, impianti e classe energetica, non documentati. Sul piano regionale, Estepona nel suo complesso presenta quotazioni medie inferiori a Marbella (25 km) e ai suoi comprensori premium come Benahavís, pur avendo registrato negli ultimi anni una crescita della domanda legata al nuovo ospedale, alla riqualificazione del centro storico e al murales urbano. La spesa per m² in prima linea a Estepona rimane generalmente sotto quella equivalente a Puerto Banús o Golden Mile, il che spiega l'interesse di acquirenti internazionali verso il comune. Sul fronte logistico, la città è servita dagli aeroporti di Málaga (circa 64 km in linea d'aria) e Gibraltar (36 km), un doppio accesso aereo che pochi comuni della Costa del Sol offrono. Per l'acquirente che confronta opzioni, la scelta si riduce essenzialmente a: nuovo costruito con dotazioni complete in posizione più interna, oppure fronte mare consolidato con ristrutturazione da verificare e quotazione superiore.
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