关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃斯特波纳市区海岸线前排,与Playa de Estepona海滩直线距离约524米,经社区花园可直接通往海滨步道。周边为城市化的商业与居住混合区域,超市104米、药店237米、医院1.1公里。马拉加机场直线距离约34公里(数据来源不同,实际车程约64公里)。
该住宅满足以步行为主的日常需求:超市、药店、健身房(0.3公里)、市政体育中心(0.6公里)均在步行范围内。三间卧室适合家庭或需客房的买家。西南朝向提供午后至傍晚的日照,覆盖式露台可用于全年户外活动。配有冷热空调和电梯。
本项目非新建项目,为2000年建成的既有公寓楼中的转售单元,建筑年龄约25年。物业状态标注为近期翻新、状况良好。无在建阶段或交付等待期,交易完成后即可入住。相关能源效率数据在现有资料中未提供。
根据现有数据,该物业不提供:高尔夫球场内的位置(最近球场4.1公里)、私人泳池信息、私家车位或储物间的具体信息、新建项目的能效等级证书,以及土地所有权(为公寓产权)。社区配套设施清单中仅提及公共花园,无泳池、健身房等会所设施记录。
Ref: VL940905
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情况:第一,希望立即入住、不愿等待2-3年建设周期的买家, , 该公寓已竣工且经翻新。第二,重视步行便利性的人群:超市、药店、健身房、海滩和旧城区均无车可达。第三,寻求海滨前排位置并接受相应价格水平的买家。第四,计划在埃斯特波纳进行部分时间居住或度假使用的国际买家,该市常住人口约79,621人(2025年INE数据),配套服务全年运转,包括19所小学和10所中学。不太适合的情况包括:需要私人泳池、大型社区会所或高尔夫球场景观的项目型买家;需要车库和储物空间且现有资料未确认这些配置的买家;以及偏好安静封闭式郊区环境、对滨海步道人流敏感的人群。买家的车辆如为电动车,最近的充电桩在1.3-1.4公里处,日常充电需短途出行。
该公寓建于2000年,近期经过翻新,状态标注为良好至优秀。现有资料显示的配置包括:开放式客餐厅与厨房布局、落地窗、覆盖式露台、冷热空调、电梯、双洗手盆卫生间(基于图像资料)。室内图像显示现代风格的卫浴和开放式起居空间。需要指出的是,2000年的建筑在建造标准上与2020年代的新项目存在差异,主要体现在:原始建筑的墙体保温、窗框隔热性能和整体气密性可能低于现行规范;能效等级数据在现有资料中未提供,买家应要求卖家提侟能效证书(西班牙销售时的法定文件)。翻新部分的质量(厨卫、地板、管线更新程度)需通过实地验房确认。社区公共区域为公共花园,通往海滨步道。购买此类翻新转售物业时,建议委托独立验房师检查电气系统、管道和防水状况,这些项目在25年楼龄的建筑中属于常见关注点。
该公寓要价为125万欧元,三卧两卫,111平方米,约合每平方米11,260欧元。与区域内可比新项目相比:Haiku Residences起价96.2万欧元,Solaia Residence起价89.89万欧元,White起价110万欧元。该物业的价格溢价与其海滨第一排位置、既有交付状态(无需等待建设期)相关。埃斯特波纳市2024年前后记录的年度房产交易约3,163宗,市场具有一定流动性。具体成交价视谈判和房屋状况评估而定。
这套公寓的日常节奏以步行为中心。清晨可在104米外的超市采购,之后沿海滨步道散步, , 公寓经公共花园可直接到达步道和海滩。中午前后西南朝向开始接受日照,午后阳光进入开放式客餐厅,落地窗面向地中海方向。周边两公里范围内有约50家餐厅和22家咖啡馆,餐饮选择集中在旧城区和滨海一带,均在步行距离内。体育活动方面,Better Bodies健身房在300米外,市政综合体育馆在600米处,134处体育设施分布于市镇范围内。医疗方面,药店237米,医院1.1公里。交通上,该区域有8条公交线路和50个站点,无车生活在此位置具备可行性。傍晚可步行至770米外的La Rada海滩或1.6公里外的Puerto Estepona游艇港。需要注意的是,海滨前排位置意味着夏季旅游旺季时滨海步道人流和活动会明显增加,这是该位置的固有特征。
该位置的日常生活半径高度紧凑:超市104米、药店237米、健身房300米、市政体育中心600米、医院1.1公里。海滩方面,Playa de Estepona约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里。旧城区的餐厅、咖啡馆和精品店在步行范围内。公共交通覆盖8条线路、50个站点,前往市内其他区域可行。马拉加机场直线约64公里,车程约1小时;直布罗陀机场直线约36公里。周边两公里内有6所学校、18家药店、4家银行和2个公园。夏季月份,旅游活动增加, , 该市有24家酒店、约6,897张床位, , 滨海区域的餐厅和人流量会相应上升,非旺季则明显安静。
地图显示该物业位于埃斯特波纳市区海岸线第一排,紧邻海滨步道。图中可见步行圈内的超市、药店、体育中心,以及1.6公里外的游艇港。三个海滩(524米-2公里)和旧城区均标示在内。马拉加机场位于东北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西段,处于马贝拉(东北25公里)和直布罗陀/阿尔赫西拉斯地区(西南36-42公里)之间。相比马贝拉的成熟高端市场,埃斯特波纳近年定位为价格相对可及、同时保留完整市镇功能的选择, , 有常住人口约7.96万、完整的学校和医疗体系。该物业位于市区海滨前排,属于该市供给有限的位置类型,与郊区新开发项目(如Valle Romano一带)的城市化密度和生活方式不同。
海滩:Playa de Estepona约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里(步行范围内三个海滩选项)。城市:马拉加73公里(人口约57.9万),马贝拉25公里(约14.8万),阿尔赫西拉斯42公里(约12.2万)。机场:马拉加-太阳海岸机场直线约64公里(车程约1小时),直布罗陀机场直线约36公里。高尔夫:Valle Romano Golf 4.1公里,Azata Golf 4.4-4.9公里,Estepona Golf 6.1公里, , 高尔夫需短途驾车。电动车充电:Zunder/GALP充电桩1.3-1.4公里,特斯拉超级充电站8.3公里。游艇港:Puerto Estepona 1.6公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳海拔约19米,地势平坦,向海滩方向坡度约2.4%,无爬坡问题。该地区年日照约3,848小时,年均气温约19.2°C,属地中海气候。海水温度≥20°C的游泳季节约5个月(通常5月至10月)。背靠Sierra Bermeja山脉,最高峰Los Reales海拔1,449米,为周边提供远足和山地环境。市镇面积137平方公里,包含肥沃山谷与山地地形。对该物业的西南朝向而言,冬季午后日照充足,夏季午后和傍晚阳光较强,覆盖式露台提供遮蔽。沿海前排位置意味着海风和盐分环境,对金属构件和外墙的维护有实际影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
步行范围内的海滩包括La Rada(约770米,埃斯特波纳主海滩)、Playa del Cristo(约1.6-2.2公里,受遮蔽的浅水海湾,适合家庭)和Playa del Angel(约1.7公里)。海滨步道从社区花园可直接进入,适合日常散步和跑步。水上活动可通过Puerto Estepona游艇港(1.6公里)和Puerto Deportivo(1.8公里)进行。高尔夫爱好者可前往4-6公里范围内的Valle Romano、Azata和Estepona三家球场。观景点方面,Mirador del Carmen(1.2公里)和Mirador Playa del Cristo(2公里)提供海岸全景。市镇范围内共有134处体育设施。该市每年有34个地方节日,文化活动集中在旧城区和滨海步道一带。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西段,处于马贝拉(东北25公里)和直布罗陀/阿尔赫西拉斯地区(西南36-42公里)之间。相比马贝拉的成熟高端市场,埃斯特波纳近年定位为价格相对可及、同时保留完整市镇功能的选择, , 有常住人口约7.96万、完整的学校和医疗体系。该物业位于市区海滨前排,属于该市供给有限的位置类型,与郊区新开发项目(如Valle Romano一带)的城市化密度和生活方式不同。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳当前市场中,该物业的价格定位高于本地可比新项目:Haiku Residences起价约96.2万欧元,Solaia Residence约89.89万欧元,White约110万欧元。该公寓125万欧元的要价与三个结构性因素相关:第一,海滨第一排位置, , 上述新项目多位于市区腹地或西部新区,与海岸线有一定距离;第二,即时可用性,无需等待建设周期;第三,近期翻新减少了入住前的额外投入。从位置逻辑看,该物业代表的是"成熟市区+海岸前排"的组合,而新项目代表"新建造标准+社区设施"的组合,两者面向不同偏好。与马贝拉(25公里)相比,埃斯特波纳的整体价格水平较低,但前排海景物业供给有限,价格分化明显。买家的实际权衡点在于:是否接受2000年的建筑基础(能效、隔音、公共区域翻新责任)以换取位置和即时入住,还是选择更新建筑但位置稍 inland 的新项目。此外,转售物业的社区费用、建筑储备金状况和业主委员会历史是影响长期持有成本的变量,建议在尽调阶段核实。
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