Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, 111 m² ploto, su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Statinys baigtas 2000 m. (indikatyviai), neseniai atnaujintas. Objektas įsikūręs pirmoje pakrantės linijoje, maždaug 500 m atstumu iki Playa de Estepona paplūdimio ir mažiau nei 800 m iki La Rada. Kaina, nuo 1 250 000 eurų. Tai miesto tipo vieta su pėsčiųjų prieiga prie parduotuvių, restoranų ir paslaugų: artimiausia prekybos vieta nutolusi apie 100 m, vaistinė, apie 240 m.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi pačioje Esteponos pakrantėje, miesto centro zonoje. Iki paplūdimio, apie 520 m pėsčiomis, iki La Rada, apie 770 m. Vietovė lygi (nuolydis link jūros apie 2,4 %). Marbella nutolusi 25 km, Malaga, 73 km atstumu. Lėktuvų prieiga per Malagos ir Gibraltaro oro uostus.
Buto išdėstymas, 111 m² su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, atviro plano svetainė su virtuve ir dengta terasa pietvakarių kryptimi su jūros vaizdu. Statinyje veikia liftas ir oro kondicionavimo sistema (šaltam ir šiltam orui). Tai miesto gyvenimo formatas, kuriame dauguma kasdienių paslaugų pasiekiami pėsčiomis.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 2000 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas. Objekto būklė nurodyta kaip gera ir atnaujinta. Duomenų apie būsimus statybos etapus ar planuojamus pristatymo terminus nėra, butas parduodamas jo esamos būklės pagrindu.
Pagal turimus duomenis objektas neturi nuosavo baseino, sodų, saunos ar sporto salės komplekse, tokios patalpos duomenų bazėje nenurodytos. Taip pat nėra informacijos apie nuosavą garažą ar sandėlį. Bendrosios zonos ribojamos bendru sodu su išėjimu į pajūrio taką. Tai senesnės statybos pastatas, ne nauja energetinė klasė.
Ref: VL940905
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas labiausiai atitinka situacijas, kuriose svarbiausias kriterijus, pėsčiomis pasiekiama jūra ir miesto paslaugos vienoje vietoje. Pirmas pavyzdys: pirkėjas, kuris pageidauja gyventi pakrantėje be priklausomybės nuo automobilio, čia prekyba, vaistinė, sporto centras (0,3 km) ir sveikatos centras (1,1 km) patenka į pėsčiųjų zoną. Antras: antri namai, kuriuos norima naudoti intensyviai kelis kartus per metus, mažiau nei 500 m iki paplūdimio ir 34 km iki Malagos oro uosto (Gibraltaro oro uostas, apie 36 km tiesia linija) sutrumpina atvykimo ir išvykimo logistiką. Trečias: nuomos potencialas, pirmos linijos vieta su jūros vaizdu Esteponoje yra riboto pasiūlos segmento dalis, o miesto turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, beveik 6 900 vietų) rodo nuolatinę paklausą. Ketvirtas: pensinio amžiaus pirkėjams, kuriems svarbu lygi vietovė (nuolydis 2,4 %) ir liftas pastate, kartu su ligonine ir vaistine netoliese. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško privataus baseino prie buto, didelės nuosavos žemės ar visiškai tylios aplinkos, pagal duomenis šie elementai nenumatyti.
Pastatas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir pagal duomenis neseniai renovuotas, būklė apibūdinama kaip gera ir atnaujinta. Iš vaizdinės medžiagos matomas atviro plano gyvenamasis regionas su virtuve, išėjimas į lauko erdvę per aukščio iki lubų langus, ir vonios kambarys su dviem kriauklėmis. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimo sistemą, veikiančią tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, tai svarbus elementas, nes vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o vasaros pikai viršija 25 °C. Butas turi dengtą terasą, kuri pietvakarių orientacija suteikia apsaugą nuo tiesioginių vidurdienžio saulės spindulių, išlaikant popietinę šviesą. Statinyje veikia liftas, tai reiškia prieinamumą visų aukštų gyventojams. Apie konkrečius medžiagų pavadinimus, langų paketus ar pastato energinį sertifikatą duomenų bazėje informacijos nėra; pirkėjui rekomenduojama šiuos parametrus patikrinti apžiūros metu. Bendrosios erdvės apima bendrą sodą su tiesioginiu išėjimu į pajūrio taką, tai faktinis struktūrinis elementas, leidžiantis patekti į paplūdimį neperžengiant viešosios gatvės.
Šis butas veikia kaip miesto pakrantės būstas, kuriame kasdienis gyvenimas vyksta pėsčiųjų spinduliu. Prekybos vieta nutolusi apie 104 m, vaistinė, apie 237 m, o restoranų ir kavinių skaičius 2 km spinduliu viršija 70. Tokia infrastruktūros koncentracija reiškia, kad automobilis kasdieniams reikalams nėra būtinas: 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių mieste suteikia papildomą mobilumą be asmeninio transporto. Buto pietvakarių orientacija su dengta terasa ir aukščio iki lubų langais suteikia popietinius ir vakarinius saulės intervalus, tai palanku tiems, kurie dienos metu būna namuose vakarais. Paplūdimys už mažiau nei 600 m leidžia jūros naudojimą integruoti į kasdienybę, o ne planuoti kaip atskirą išvyką. Sprendžiant iš 5 mėnesių maudynių sezono (vanduo ≥20 °C) ir beveik 3 850 saulėtų valandų per metus, lauko gyvenimo ciklas čia ilgas. Esteponos senamiestis pasiekiamas pėsčiomis, tai lemia, kad vakaro ar savaitgalio ritmas gali apimti restoranus ir kavines be transporto planavimo. Svarbu atkreipti dėmesį, kad pirmos linijos pakrantės vieta reiškia ir viešąją erdvę prie pat pastato: pajūrio takas, praeiviai ir sezoniškumas yra šios vietos dalis. Tiems, kurie ieško izoliuoto ar tyloje įsikūrusio objekto aukščiau kalvose, ši vieta to nesuteiks, čia miesto tempo pakrantės gyvenimas.
Kasdienė aplinka formuojasi miesto tipo zonoje su tankia paslaugų koncentracija. 2 km spindulyje registruota 50 restoranų, 22 kavos, 18 vaistinių, 4 bankų, 6 mokyklų ir 2 parkų. Sporto infrastruktūra arti: Better Bodies sporto centras už 300 m, municipalinis polideportivas, 600 m. Sveikatos prieiga: ligoninė už 1,1 km, o du sveikatos centrai mieste apskritai. Išsilavinimo struktūra, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų Esteponoje, kas reiškia nuolatinio gyvenimo, ne tik poilsio, infrastruktūrą. Marinos uostas (Puerto Estepona, 1,6 km, Puerto Deportivo, 1,8 km) suteikia vandens sporto ir pakrantės pasilinksminimų prieigą. Automobilio naudingumas čia mažesnis nei tipiniuose pakrantės projektuose, tačiau elektromobilių įkrovimo taškas yra 1,3 km atstumu (Zunder-GALP, 1,4 km), kas svarbu turintiems elektrinį transportą. Gyventojų skaičius (beveik 80 000 žmonių 2025 m.) reiškia, kad miestas funkcionuoja ištisus metus, ne tik vasaros sezoną, restoranai ir paslaugos nesidaro metų laiko priklausomomis.
Žemėlapyje matoma objekto padėtis pirmoje pakrantės linijoje Esteponos mieste, su tiesiogine prieiga prie pajūrio tako ir Playa de Estepona paplūdimio. Aplink, miesto tankio zona su prekyba, paslaugomis ir senamiesčiu pėsčiųjų spinduliu. Pietuose matomas jūros horizontas Gibraltaro kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima pietvakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbellos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Malaga, provincijos centras su 579 000 gyventojų, yra 73 km atstumu. Tokiame tinkle ši vieta pozicionuojasi kaip pakrantės miesto segmentas, ne atskira urbanizuota zona, o integrali miesto dalis su visa metų infrastruktūra. Gibraltaro oro uostas (36 km tiesia linija) suteikia antrąją aviacijos prieigą, o Ispanijos pietinė pakrantė iki Kadiso provincijos pasiekiama per pajūrio kelių tinklą.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km, Playa del Angel, 1,7 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP), maždaug 34 km keliu (64 km tiesia linija pagal alternatyvų skaičiavimą), Gibraltaras (GIB), maždaug 36 km tiesia linija. Golf laukai: Valle Romano, 4,1 km, Azata Golf, 4,4, 4,9 km, Estepona Golf, 6,1 km. Uostai ir marinos: Puerto Estepona, 1,6 km, Puerto Deportivo, 1,8 km. Prekyba: 104 m iki artimiausios parduotuvės. Sveikatos prieiga, 1,1 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato parametrai: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C su intervalu 15, 25 °C tarp mėnesių; saulėtų valandų istoriškai, beveik 3 850 per metus, vieni aukščiausių Iberijos pusiasalio rodiklių. Maudynių sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka 5 mėnesius. Vietovės aukštis, 19 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 2,4 %, kas reiškia visiškai pėsčiųjų prieinamumą be laiptų ar pakilimų. Gamtinis kontekstas: Esteponos savivaldybė apima 137 km² derlingame slėnyje su Sierra Bermeja kalnais, kurių aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m, kalnų masivas matomas iš pakrantės ir suteikia žiemą saugojantį orų efektą. Pietvakarių orientacija su jūros vaizdu Gibraltaro ir Afrikos pakrantės link (pagal vaizdinę medžiagą) suteikia panoraminį horizontą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Palei Esteponos pakrantę išsidėstę keli paplūdimiai, kurių artimiausi, Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m), pasiekiami per kelias minutes pėsčiomis. Playa del Cristo (1,6 km) yra uždaroje įlankoje, kur banga mažesnė ir vanduo šiltesnis, tai dažnai pasirenkama šeimų su vaikais vieta. Sporto pasiūla miete apima 134 objektus, tarp jų tris sporto centrus 600 m spinduliu. Golfo mėgėjams regione yra keli laukai: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Pakrantės takas su palmėmis (matomas vaizdinėje medžiagoje) leidžia ilgus pasivaikščiojimus ar bėgiojimus išilgai jūros linijos, tiesiogiai iš bendrojo sodo.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima pietvakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbellos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Malaga, provincijos centras su 579 000 gyventojų, yra 73 km atstumu. Tokiame tinkle ši vieta pozicionuojasi kaip pakrantės miesto segmentas, ne atskira urbanizuota zona, o integrali miesto dalis su visa metų infrastruktūra. Gibraltaro oro uostas (36 km tiesia linija) suteikia antrąją aviacijos prieigą, o Ispanijos pietinė pakrantė iki Kadiso provincijos pasiekiama per pajūrio kelių tinklą.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Esteponos butų rinkoje šis objektas pozicionuojasi aukštesniame kainų segmente nei naujos statybos projektai, tokie kaip Haiku Residences (nuo 962 000 eurų), Solaia Residence (nuo 898 900 eurų) ir White (nuo 1 100 000 eurų). Skirtumas tarp šių kainų lygių ir šio buto 1 250 000 eurų kainos paaiškinamas dviejų veiksnių deriniu: pirmos linijos pakrantės vieta su tiesiogine jūros prieiga ir baigta, gyvenamai būklei paruošta statyba be laukimo laikotarpio. Naujos statybos projektuose paprastai gaunama naujesnė energetinė klasė ir modernesni bendrosios zonos sprendiniai, tačiau jų vieta dažnai yra antroje ar trečioje pakrantės linijoje ar toliau nuo miesto centro. Šio objekto atveju prekyba už 104 m ir senamiestis pėsčiomis yra faktinis pranašumas, kurio priemiestiniuose projektuose nėra. Kalbant apie platesnį regioną: Marbella (25 km) siūlo panašų pakrantės miesto formatą su aukštesniu kainų lygiu, Esteponos priemiestinės zonos, žemesnes kainas su būtinybe naudoti automobilį kasdienėms paslaugoms. Rinkos aktyvumas, 3 163 sandoriai per metus Esteponoje, rodo, kad miestas yra vienas aktyvesnių Vakarų Costa del Sol taškų tarp Fuengiroljos ir Estep Hoyos. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) parodo vietinę ekonominę bazę, tačiau pakrantės segmento kainas formuoja daugiausia tarptautinė paklausa. Objekto vieta pirmoje linijoje reiškia, kad panašaus formato pasiūla ribota, tokios vietos naujai nestatomos dėl pakrantės apsaugos reguliavimo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID