يقع هذا المجمع التجاري في قلب إسبونية، ويتميز بموقعه القريب من الشاطئ بمسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام. يتكون المبنى من خمسة طوابق ويحتوي على تسع وحدات سكنية مصممة خصيصاً للاستخدام السياحي، مع مساحة بناء إجمالية تبلغ 615 متراً مربعاً. يتكامل المشروع مع البيئة الحضرية مع توفير سطح مشمس (سولاريوم) يوفر إطلالات بانورامية، ويعد جاهزاً للاستخدام والتشغيل الفوري.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مجاورة مثل 'Ocyan Villas' (التي تبدأ من 3,250,000 يورو) و'Sierra Blanca Villas' (من 5,500,000 يورو)، يقدم هذا العقار منتجاً مختلفاً تماماً يركز على الكثافة والإيرادات التجارية بدلاً من الفخامة الفردية. بينما توفل الفلل مساحات أكبر وخصوصية أعلى، فإن هذا المبنى يوفر فرصة للاستثمار في وحدات متعددة ضمن موقع حضري مركزي، مما يقلل الاعتماد على السيارة ويوفر إمكانية تأجير أعلى. مقارنة بـ 'Tyrian Residences'، يتميز هذا المشروع بكونه مبنى مستقلاً بالكامل جاهز للتشغيل، مما قد يجذب المستثمرين الذين يفضلون الأصول المكتملة على وحدات قيد الإنشاء داخل مجمعات سكنية أكبر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز المشروع في بيئة حضرية مركزية تتميز بالقرب المباشر من البحر والخدمات. يقع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد، بينما تحيط بالموقع المطاعم والمتاجر. هذا الموقع يربط بين الحياة المدينية النشطة والوصول السهل إلى البحر، مع توفر بنية تحتية جيدة للنقل العام في محيط المنطقة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لخدمة قطاع الضيافة بشكل فعال، مع توزيع الوحدات على خمسة طوابق تشمل مكاتب استقبال ومناطق خدمة. توفر الشقات الواحدة وغرف النوم الواسعة والحمامات الكاملة مستوى راحة عملي للنزلاء. وجود مصعد وعزل صوتي يعزز من سهولة الحركة والخصوصية داخل المبنى.
المبنى في حالة مكتملة وجاهز للاستخدام، مما يلغي الحاجة لانتظار عمليات البناء. تشمل المواصفات تقنيات بناء حديثة تشمل العزل الصوتي المتقدم وأنظمة التهوية. على الرغم من الإشارات إلى تاريخ سابق في البيانات، إلا أن التشطيبات والمواصفات الحديثة تشير إلى جاهزية عالية للمتطلبات المعاصرة.
بسبب مساحة الأرض التي تبلغ 153 متراً مربعاً وموقعه في وسط المدينة، لا يوفر المبنى مساحات حدائق واسعة أو ساحات خاصة كبيرة. مواقف السيارات محدودة بثلاثة أماكن فقط في مبنى ملحق. نظراً لطبيعته الحضرية، قد يتعرض النزلاء لضوضاء المدينة والنشاط التجاري المحيط.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الباحثين عن عقار تجاري جاهز للتشغيل دون التزامات البناء أو التطوير. إنه خيار عملي لشركات إدارة العقارات أو مشغلي الرحلات السياحية الذين يحتاجون إلى منشأة مجهزة بالكامل لإقامة الضيوف. كما يناسب الأفراد الذين يسعون لتنويع محفظتهم الاستثمارية في قطاع السياحة الحضرية في منطقة كوستا ديل سول.
يركز التصميم على استخدام مواد عالية الجودة ومتانة طويلة الأمد لتحمل الاستخدام السياحي المكثف. تشمل التشطيبات أرضيات متينة، وزخارف جصية في الأسقف، ونوافذ زجاجية مزدوجة للعزل الحراري والصوتي. تم دمج أنظمة عزل متقدمة لتقليل انتقال الضوضاء والاهتزازات بين الطوابق، مما يضمن بيئة هادئة نسبياً وسط الحضر. المطابخ مجهزة بالكامل بالأجهزة اللازمة.
يتم تسعير هذا الأصل التجاري بمبلغ 4,305,000 يورو، مما يعكس قيمته كمنتج استثماري متكامل قادر على توليد دخل فوري. الأسعار في هذه الفئة تعتمد على العائد المحتمل من الإيجار السياحي وموقع العقار في وسط إسبونية. هذا السعر يمثل قيمة الصفقة برمتها للمبنى وتسع وحداته، وهو نقطة انطلاق للمفاوضات بناءً على التقييم المالي.
تتميز المنطقة بنمط حياة حضري نشط حيث تتداخل الحياة اليومية مع السياحة بشكل دائم. يمكن للسكان والزوار الوصول إلى كافة الخدمات الأساسية والترفيهية عن طريق المشي، بما في ذلك السوبرماركت والمطاعم والحدائق. تكثيف المرافق في نطاق كيلومترين يخلق بيئة مريحة لكنها قد تشهد ازدحاماً موسمياً. الارتفاع المنخفض عن سطح البحر وقرب الشاطئ يجعلان المناخ معتدلاً ومناسباً للنشاط الخارجي لمعظم أيام السنة.
يتمتع الموقع بقدرة وصول عالية جداً للخدمات، حيث يوجد 50 مطعماً و18 صيدلية في محيط كيلومترين، مما يسهل الحياة اليومية. شبكة النقل العام تخدم المنطقة بشكل جيد مع 8 خطوط حافلات وحوالي 50 محطة توقف. وجود مراكز رياضية مثل "Better Bodies" والمراكز البلدية القريبة يعزز الخيارات الترفيهية المتاحة للنزلاء والمقيمين.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمبنى ضمن النسيج العمراني لإسبونية، مع التركيز على القرب من الشاطئ والمراكز التجارية الرئيسية. يمكن رؤية المسافات الدقيقة إلى المرافق الحيوية مثل المستشفيات والملاعب الرياضية والموانئ، مما يعطي صورة واضحة عن دمج العقار في محيطه الحضري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إسبونية في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتعتبر نقطة اتصال بين المدن الكبرى مثل ماربيا (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم). هذا الموقع يوفر فرصاً للوصول إلى أسواق أكبر مع الحفاظ على طابع المدينة الساحلية الأصغر. المسافة إلى مالاغا المركزية (73 كم) تسمح بالوصول إلى خدمات العاصمة الإقليمية في أقل من ساعة عبر الطرق السريعة.
يبعد شاطئ "لا رادا" الرئيسي حوالي 800 متر، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي بعد قطع مسافة 64 كيلومتراً تقريباً. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب "فالي رومانو" و"أزاتا غولف" على مسافة تتراوح بين 4 إلى 5 كيلومترات. يتطلب الوصول إلى المطارات والمناطق Golf عادة استخدام سيارة، مع توفر خيارات النقل العام للمدينة القريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع معدل حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وحوالي 3848 ساعة شمسية سنوياً. الموقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر وانحدار طفيف نحو البحر يساهمان في تهوية طبيعية جيدة. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر سنوياً حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية، مما يسمح باستغلال الشاطئ لفترة طويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل "لا رادا" و"بلايا ديل كريستو" خيارات ترفيهية متنوعة، وتتميز بجودة مياه عالية وقد حصلت بعضها على راية الزرقاء. يوفر ميناء "بويرتو إسبونيا" القريب فرصاً لممارسة الرياضات المائية وتناول الطعام. إلى جانب البحر، تتوفر 134 منشأة رياضية في المدينة، مما يضمن خيارات واسعة لمحبي الرياضة واللياقة البدنية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إسبونية في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، وتعتبر نقطة اتصال بين المدن الكبرى مثل ماربيا (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم). هذا الموقع يوفر فرصاً للوصول إلى أسواق أكبر مع الحفاظ على طابع المدينة الساحلية الأصغر. المسافة إلى مالاغا المركزية (73 كم) تسمح بالوصول إلى خدمات العاصمة الإقليمية في أقل من ساعة عبر الطرق السريعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL050961
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID