Questo edificio commerciale situato nel centro di Estepona rappresenta un asset strutturato per il settore turistico. Composto da nove unità abitative, si trova a breve distanza dal lungomare e dalle spiagge urbane. La proprietà si estende su una superficie abitabile di 615 metri quadrati distribuiti su cinque livelli, completata da spazi comuni e un solarium sul tetto. L'ubicazione centrale garantisce l'accesso diretto a servizi e infrastrutture cittadine, posizionando l'immobile come punto di riferimento per l'ospitalità nella zona.
Rispetto a progetti residenziali come Ocyan Villas (partendo da € 3.250.000) e Tyrian Residences (partendo da € 3.550.000), questo edificio commerciale si distingue per la destinazione d'uso e il rendimento potenziale immediato. Mentre i progetti residenziali offrono ville o appartamenti per uso privato, questo asset è configurato come operatività turistica chiavi in mano. Sierra Blanca by the Sea Villa (partendo da € 5.500.000) offre invece un lusso residenziale isolato a un prezzo superiore. Questo edificio rappresenta un'opportunità diversificata nel portafoglio immobiliare della Costa del Sol, combinando un costo iniziale elevato con una struttura produttiva già attiva, a differenza delle nuove costruzioni residenziali che richiedono tempistiche di completamento e arredo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato nel cuore di Estepona, integrato nel tessuto urbano consolidato. La distanza pedonale dalla spiaggia La Rada è inferiore a un chilometro, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano entro un raggio di 250 metri. L'area è caratterizzata da alta densità di servizi commerciali e ristorativi.
La struttura soddisfa esigenze di gestione alberghiera o ricettiva. Dispone di reception, ufficio e nove appartamenti autonomi dotati di angolo cottura. La distribuzione interna prevede spazi dedicati alla logistica, come lavanderia e parcheggio separato, facilitando le operazioni di gestione locatizia.
Il progetto è classificato come nuova costruzione ed è attualmente in stato di completamento (Gereed). L'edificio è pronto per l'occupazione immediata e l'avvio dell'attività. La consegna è avvenuta secondo i tempi indicativi previsti, permettendo l'utilizzo immediato delle strutture e dei servizi annessi.
La proprietà non offre spazi verdi privati o giardini individuali per le unità. Non è destinata a uso residenziale singolo ma esclusivamente a uso turistico-commerciale. L'assenza di una piscina nel corpo principale dell'edificio è compensata dalla presenza del solarium panoramico.
Questa soluzione si adatta a investitori istituzionali o privati che cercano un rendimento immediato senza le fasi di costruzione. È adatta per operatori turistici che necessitano di una struttura pronta all'uso in una zona ad alta affluenza. Anche per gruppi che desiderano convertire l'immobile in residenza per personale o struttura privata multi-familiare, pur rispettando i vincoli urbanistici. Non è adatta per chi cerca una villa unifamiliare isolata o una casa vacanza privata con giardino.
L'edificio presenta finiture di categoria superiore con attenzione al dettaglio tecnico ed estetico. I pavimenti sono in materiali pregiati e gli infissi sono a doppio vetro per garantire isolamento termico e acustico. Sono presenti decorazioni in stucco sui soffitti e battiscopa profilati che elevano lo standard formale degli interni. L'impianto di climatizzazione è autonomo. L'isolamento acustico è progettato per ridurre il rumore aereo e d'impatto tra le unità e dagli impianti stessi. Il solarium sul tetto è una zona finita con pavimentazione idonea all'esterno e viste panoramiche a 360 gradi, includendo il mare e la montagna.
Il prezzo di partenza è fissato a € 4.305.000, posizionando l'immobile in una fascia di mercato alta per la categoria commerciale. Questa valutazione riflette la metratura totale, la posizione centrale e la potenzialità di reddito delle nove unità. Non sono previste variazioni significative nel prezzo base, data la natura unica dell'asset interamente sviluppato. L'investimento richiede una disponibilità liquida considerevole o finanziamento aziendale specifico.
La quotidianità in questo luogo è definita da un ritmo urbano e turistico. L'edificio funge da hub per visitatori che cercano accesso immediato alla vita cittadina e alla spiaggia. Le mattine sono caratterizzate dalla vicinanza ai mercati e ai caffè del centro, mentre le serate si svolgono tra i ristoranti della zona pedonale. Il solarium offre uno spazio panoramico per rilassarsi lontano dal traffico stradale. L'isolamento acustico dell'edificio mitiga il rumore urbano, garantendo un comfort interno nonostante la posizione centrale. La logistica semplificata, con lavanderia e parcheggio integrati, supporta le operazioni quotidiane di gestione senza necessità di spostamenti esterni per le esigenze di base.
La zona circostante offre una densità elevata di servizi, con 50 ristoranti e 22 caffè entro due chilometri. L'accesso alle cure mediche è facilitato dalla presenza di due centri sanitari e diciotto farmacie nello stesso raggio. La mobilità è supportata da otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto. L'infrastruttura scolastica comprende ventinove istituti tra scuole elementari e medie, indicando un'area popolata tutto l'anno e non solo stagionalmente.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio nel tessuto urbano di Estepona. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera e alla spiaggia di La Rada a sud, e l'accesso diretto alla rete viaria principale che collega Marbella e Gibilterra. I servizi commerciali sono distribuiti uniformemente nel raggio di 500 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona tra Marbella e il confine con Gibilterra. Rispetto a Marbella, dista 25 chilometri, offrendo un'alternativa con una densità abitativa inferiore ma con servizi completi. Málaga si trova a 73 chilometri. La città funge da centro equilibrato tra il turismo di lusso della zona occidentale e l'ambiente più locale della costa orientale della provincia.
La spiaggia La Rada dista 800 metri, raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 chilometri di distanza, mentre quello di Gibilterra è a 36 chilometri. I campi da golf, come Valle Romano e Azata Golf, sono accessibili in breve tempo con l'auto, distanti circa quattro chilometri. Il porto di Estepona, a 1,6 chilometri, offre ulteriori servizi nautici e di tempo libero.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'edificio si trova a un'altezza di 19 metri sul livello del mare, con una pendenza topografica verso la costa del 2,4%, risultando in un terreno pianeggiante. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico tra l'ambiente costiero e quello montano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera è dominata dalla spiaggia di La Rada, caratterizzata da sabbia fine e servizi completi. A breve distanza si trova Playa del Cristo, una caletta più riparata. Per lo sport, sono disponibili 134 strutture sportive nella zona, inclusi centri fitness come Better Bodies a 300 metri e il polideportivo municipale. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze arricchisce l'offerta ricreativa per i potenziali ospiti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona tra Marbella e il confine con Gibilterra. Rispetto a Marbella, dista 25 chilometri, offrendo un'alternativa con una densità abitativa inferiore ma con servizi completi. Málaga si trova a 73 chilometri. La città funge da centro equilibrato tra il turismo di lusso della zona occidentale e l'ambiente più locale della costa orientale della provincia.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL050961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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