Objekt se nahaja v središču Estepone, v neposredni bližini mestnih plaž in komercialnih storitev. Gre za poslovno stavbo, namenjeno turističnim najemom, sestavljeno iz petih nadstropij in devetih stanovanjskih enot. Skupna bivalna površina znaša 615 m², parcela pa meri 153 m². Stavba vključuje recepcijo, dvigalo in strešno teraso z panoramskim pogledom. Arhitektura združuje funkcionalno zasnovo za gostinstvo z elementi mediteranskega sloga. Objekt je popolnoma opremljen in pripravljen za uporabo.
V primerjavi z stanovanjskimi projekti, kot so Ocyan Villas in Tyrian Residences, ki se začnejo pri 3,2 milijona evrov za individualne vile, ta projekt predstavlja drugačen segment trga. Omenjeni projekti so zasnovani kot zasebna prebivališča, medtem ko je ta stavba komercialni obrat. Cena 4,3 milijona evrov za celoten objekt zahteva drugačen pristop k financiranju kot nakup vile. Sierra Blanca by the Sea Villas se nahaja v ekskluzivnejšem, manj gosto poseljenem območju, kar pomeni manjši dostop do peš infrastrukture kot v tem primeru. Ta objekt izkorišča prednosti mestne gostote, kjer je povpraševanje po turističnih posteljah visoko in stabilno, medtem ko vile na obrobju pogosto ciljajo na visoko cen segment dolgoročnih najemov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v urbano jedru Estepone, na oddaljenosti manj kot 600 metrov od obalnega pasu. Nahaja se v območju z mešano uporabo tal, kjer prevladuje stanovanjska in poslovna funkcija. Neposredna okolica obsega trgovine, restavracije in javne ustanove. Dostop do plaže je omogočen peš, kar zagotavlja stalno prisotnost ljudi v soseski. Lega je strategična za turistične dejavnosti zaradi povezave z mestno infrastrukturo.
Notranja razporeditev odraža zahteve po kratkoročnem nastanjanju. Vsaka od devetih enot je opremljena s funkcionalno kuhinjo in lastnim sanitarnim prostorom, kar podpira samostojnost gostov. Spalnice so zasnovane kot enopostojne, z dostopom do balkonov. Skupni prostori, kot so recepcija in hodniki, so optimizirani za pretok oseb. Zasnova ni usmerjena v družinsko bivanje ampak v učinkovito gostinskištvo z visoko stopnjo zasedenosti.
Stavba predstavlja novo gradnjo, ki je zaključena in pripravljena za oddajo ali prodajo. Pri gradnji so uporabili sodobne materiale in tehnologije, vključno z dvigalom in zvočno izolacijo. Fasada sledi sodobnim arhitekturnim trendom v regiji. Strešna terasa je koncipirana kot dodaten prostor za rekreacijo. Objekt je opremljen z vsemi potrebnimi instalacijemi za nemoteno obratovanje turističnega poslovanja od prvega dne naprej.
Lokacija v mestnem centru ne ponuja tišine in zasebnosti, značilne za predmestne ali obmorske rezidence. Parcela je omejena z 153 m², kar pomeni, da ni prostora za razširitev ali velike zunanje površine. Parkiranje je na voljo le za tri vozila, kar je premalo za devet enot, če bi vsak gost uporabil lastno prevoz. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo stalno domovanje zaradi namena turistične najemnine in s tem povezane fluktuacije ljudi.
Ta projekt je primeren za institucionalne investitorje ali hotelske verige, ki iščejo uveljavljeno lokacijo za operacijo gostinstva. Namenjen je tudi naložnikom, ki želijo razviti lastno turistično podjetje z upravljanjem nepremičnin. Ne ustreza posameznikom, ki iščejo zasebno stanovanje za počitek, zaradi komercialne narave stavbe. Tudi za tiste, ki želijo nizko vključitev, ta objekt ni primeren, saj zahteva aktivno upravljanje recepcije in vzdrževanja. Primerna je za stratege, ki ocenjujejo dolgoročno vrednost nepremičnin v srcu Costa del Sol, kjer je ponudba novih stavb omejena.
Objekt je zgrajen s poudarkom na vzdržljivosti in funkcionalnosti za visoko obratovanje. Podlage v stanovanjih so iz materialov, odpornih na obrabo. Posebna pozornost je namenjena zvočni izolaciji, ki zmanjšuje prenos hrupa med enotami in iz okoliškega okolja. Okna so izdelana iz dvojnega stekla, kar prispeva k energetski učinkovitosti in zmanjšanju zunanjega hrupa. Stropi v skupnih prostorih so okrašeni s štukaturami, kar daje videz kakovosti. Strešna terasa je opremljena z odpornimi talnimi oblogami in panoramskim razgledom. Kuhinjske enote so kompaktno zasnovane in opremljene z osnovnimi aparati. Materiali niso luksuzni, ampak praktični in namenjeni intenzivni uporabi.
Cena objekta je bila določena na 4.305.000 evrov. Ta znesek vključuje celoten komercialni kompleks z vsemi devetimi enotami in opremo. Vrednost odraža lokacijo v razvitem delu Estepone in potencial dohodka od turističnega najema. Na trgu je malo primerljivih objektov, ki bi ponujali toliko enot na enem mestu. Cena je fiksen znesek za celotno stavbo in ne razdeljena na enote. Investicija zahteva visok začetni kapital, primerljiv s prodajo podjetja namesto individualne nepremičnine.
To je urbana lokacija z visoko gostoto uporabe. Dnevni ritem določajo lokalne trgovine in gostinski lokacije, ki so v neposredni bližini. Oskrba je enostavna, saj je supermarket oddaljen le 100 metrov. Življenje v tej stavbi poteka v dinamičnem okolju, kjer peš dostop do ključnih storitev pomeni prednost. Čez dan je območje živahno zaradi šole in trgovin, zvečer pa postane središče družabnega dogajanja v restavracijah in barih v bližini. Dostop do promenade La Rada omogoča redne sprehode ob morju. Hrupni učinki mestnega prometa so prisotni, vendar zasnova stavbe poskuša to omiliti z izolacijo.
Okolje ponuja popolno mestno infrastrukturo. Do bolnišnice je 1,1 km, lekarna pa je na voljo v radiusu 250 metrov. Mestni prevoz omogoča 8 linij z 50 postajališči, kar zagotavlja povezljivost brez avtomobila. V okolici je več kot 50 restavracij in 22 kavarn, kar zagotavlja bogato ponudbo za goste. Luka Puerto Estepona je oddaljena 1,6 km in ponuja dodatne storitve. Dostop do glavne ceste N-340 je hiter, kar omogoča prehod proti Marbelli ali Algecirasu. Mestna sredina vključuje tudi parke in zelene površine, ki delujejo kot oazi med zgradbami.
Zemljevid prikazuje centralno lego objekta v Esteponi. Označena je bližina obalnega pasu na jugu in mestne središčne strukture na severu. Prikazane so tudi glavne cestne povezave do sosednjih mest in lokacije bližnjih golf igrišč ter pristanišča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na jugozahodu province Málaga, med Marbello in Gibraltarskim prelivom. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do večjih urbanih središč; do Marbelle je 25 km, do Algecirasa pa 42 km. V primerjavi z vzhodnim delom Costa del Sol je ta regija manj gosto pozidana in ohranja bolj tradicionalen videz mesta. Oddaljenost od glavnega letališča v Malagi je nekoliko večja, vendar je dobra cestna povezava to odtehtala. Lega je atraktivna za tiste, ki iščejo kombinacijo med mestnim življenjem in obalnim oddihom.
Lokacija omogoča odlično dostopnost do ključnih točk. Plaža La Rada je oddaljena manj kot 10 minut hoje. Najbližja igrišča za golf, kot sta Valle Romano in Azata, so oddaljena približno 4,5 kilometra in zahtevajo uporabo vozila. Letališče Malaga je oddaljeno 64 km, Gibraltar pa 36 km. Vse osnovne potrebe so dosegljive peš, zaradi česar avtomobil ni nujen za vsakodnevno življenje v stavbi. Dostop do luke in mestne promenade je neposreden.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je tipično mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Regija beleži okoli 3848 sončnih ur letno, kar zagotavlja stabilno turistično sezono. Temperatura vode omogoča kopanje v obdobju od maja do oktobra. Višina objekta je 19 metrov nad morjem, s trnim naklonom proti obali. Ta lega prispeva k prijetnem vetru in prezračevanju. Sierra Bermeja v ozadju vpliva na podnebje, ki ostaja milejše v poletnih mesecih v primerjavi z notranjostjo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahajajo plaže z Modro zastavo, kot je La Rada, znana po svoji dolgi peščeni obali. Območje ponuja tudi različne športne centre, kot je Polideportivo Municipal, ki je oddaljen le 600 metrov. Aktivni uporabniki imajo dostop do fitnesa v okolici. Ponudba za golf je raznovrstna, najbližja igrišča pa so dostopna v kratkem vožnji. Marina Puerto Estepona služi kot center za vodne športe in rekreacijo. Mestni parki ponujajo prostor za hoje in mirnejši prosti čas.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na jugozahodu province Málaga, med Marbello in Gibraltarskim prelivom. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do večjih urbanih središč; do Marbelle je 25 km, do Algecirasa pa 42 km. V primerjavi z vzhodnim delom Costa del Sol je ta regija manj gosto pozidana in ohranja bolj tradicionalen videz mesta. Oddaljenost od glavnega letališča v Malagi je nekoliko večja, vendar je dobra cestna povezava to odtehtala. Lega je atraktivna za tiste, ki iščejo kombinacijo med mestnim življenjem in obalnim oddihom.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL050961
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID