Коммерческое здание, предназначенное для туристического использования, расположено в центральной части Эстепоны, в непосредственной близости от пляжной линии и городской инфраструктуры. Пятиэтажный объект включает в себя девять полностью оборудованных однокомнатных квартир, объединенных общей концепцией гостиничного сервиса. Здание характеризуется наличием лифта, зоны ресепшн и солнечной террасы на крыше. Общая жилая площадь составляет 615 м², что обеспечивает компактность и эффективность управления активом в городской среде.
В отличие от жилых проектов таких, как Ocyan Villas или Sierra Blanca, ориентированных на частное владение виллами в пригороде, данный объект представляет собой целостный коммерческий актив в центре города. Цена за 4,3 млн евро сопоставима со стоимостью премиальных вилл, однако здесь покупатель оплачивает готовый бизнес-потенциал и близость к инфраструктуре. В сравнении с Tyrian Residences, этот проект не предлагает частных удобств вроде больших садов, но выигрывает в ликвидности за счет локации с высокой проходимостью. Это решение для инвестора, предпочитающего городскую ритмику и краткосрочную аренду загородному уединению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центральной городской зоне Эстепоны, что обеспечивает интеграцию в развитую инфраструктуру курорта. Расстояние до пляжа Ла-Рада составляет менее одного километра, а до порта Эстепоны, около 1,6 км. Окружение представлено плотной городской застройкой с наличием ресторанов, магазинов и сервисов в радиусе пешей доступности.
Здание спроектировано для коммерческой эксплуатации с учетом требований краткосрочной аренды. Наличие ресепшн, служебного офиса и лифта обеспечивает логистику обслуживания гостей. Распределение квартир по два на этаже упрощает техническое обслуживание. Включение парковки и прачечной в состав имущества покрывает основные операционные потребности туристического бизнеса.
Строительство здания завершено, объект готов к вводу в эксплуатацию. Проект выполнен с применением современных стандартов звукоизоляции для снижения воздействия городского шума. Архитектурные решения включают внутренний двор и террасу на крыше. Фасад и общие зоны отделаны материалами, устойчивыми к интенсивному использованию в условиях туристического потока.
Объект не предназначен для использования в качестве единственного частного жилого дома одной семьей из-за своей структуры и назначения. Площадь участка составляет 153 м², что исключает наличие просторного сада или возможности расширения здания. Плотная городская застройка предполагает отсутствие полной изоляции от шума и городской суеты. На территории объекта нет бассейна.
Данный проект подходит для инвесторов или операторов, ищущих готовое здание для ведения туристического бизнеса на Коста-дель-Соль без этапа строительства. Он также соответствует интересам тех, кто рассматривает пассивный доход от сдачи помещений в аренду через управляющую компанию. Подходит для портфельных инвесторов, желающих diversify активы в районе с высоким туристическим спросом. Не подходит для покупателей, ищущих просторное семейное жилье или виллу с участком для личного пользования.
В строительстве использованы материалы, рассчитанные на высокую проходимость и длительный ресурс эксплуатации. Особое внимание уделено шумоизоляции, включая защиту от воздушного шума и вибраций инженерных систем, что критично для комфорта гостей. Отделка квартир включает современную сантехнику, полностью оборудованные кухни и двойное остекление окон. Общие зоны, такие как ресепшн и холл, оформлены с использованием декоративных элементов (лепнина, плинтусы), создающих презентабельный вид объекта.
Стоимость объекта установлена на уровне 4 305 000 евро. Цена включает в себя готовый доходный актив, состоящий из девяти жилых единиц и коммерческих помещений. Учитывая локацию в центре Эстепоны и назначение под туризм, ценообразование ориентировано на инвесторов, ищущих ликвидные объекты в прибрежной зоне. В стоимость включены парковочные места и технические помещения, необходимые для полноценной эксплуатации.
Эксплуатация данного объекта подразумевает работу в ритме городской туристической зоны. Центральное положение обеспечивает постоянный поток гостей, заинтересованных в доступности к пляжу и развлекательным заведениям пешком. Внутренняя организация здания с выделенными техническими зонами позволяет разделять потоки персонала и постояльцев. Солнечная терраса на крыше служит дополнительной зоной отдыха с обзором городской панорамы и моря. Близость к супермаркетам и аптекам облегчает бытовое обслуживание комплекса. Окружающая среда характеризуется активной общественной жизнью в течение всего года.
Район характеризуется высокой плотностью городской среды с разнообразием услуг. В радиусе нескольких сотен метров находятся десятки ресторанов, кафе и магазинов. Близость к историческому центру и порту обеспечивает доступ к культурным мероприятиям и яхтенной марины. Наличие поблизости спортивных комплексов и медицинских учреждений создает условия для комфортного проживания гостей разных категорий. Инфраструктура развита круглый год, что делает район привлекательным вне зависимости от сезонности.
Карта отображает объект в городской черте Эстепоны, визуально демонстрируя близость к побережью и порту. Можно оценить плотность застройки и наличие соседних коммерческих объектов. Вывод карты подтверждает наличие пешеходных маршрутов к основным точкам притяжения, таким как пляж и исторический центр.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, находясь в равной удаленности от крупных центров Марбельи и Альхесирас. Это положение обеспечивает хорошую транспортную связность через автомагистраль AP-7. Локация в центре города отличает этот объект от проектов в закрытых жилых комплексах на периферии, предоставляя доступ к городской среде и общественному транспорту.
Пляж Ла-Рада находится в пешей доступности менее чем в 10 минутах ходьбы. Ближайший продуктовый супермаркет расположен в 100 метрах от здания. Госпиталь и аптеки находятся в радиусе 1, 1,5 км. До аэропорта Малага можно добраться на автомобиле примерно за 50, 60 минут (64 км). Гольф-поля Valle Romano и Azata доступны на машине в течение 10, 15 минут.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются среднегодовой температурой около 19,2 °C и более чем 3800 часами солнечного сияния в год. Высота местности над уровнем моря составляет 19 метров, что обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов температур. Купальный сезон длится около 5 месяцев благодаря прогреву воды до 20 °C и выше. Горный хребет Сьерра-Бермеха, расположенный неподалеку, защищает территорию от холодных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшим является пляж Ла-Рада, протяженностью более 2 км, который отличается городской инфраструктурой и наличием «Голубого флага». Также в пешей доступности находится пляж Плайя-дель-Кристо, известный более спокойной атмосферой. В районе представлены возможности для занятия гольфом на нескольких полях в радиусе 5 км. Порт Пуэрто-Эстепона предлагает дополнительные рекреационные опции, включая рыбалку и водные виды спорта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, находясь в равной удаленности от крупных центров Марбельи и Альхесирас. Это положение обеспечивает хорошую транспортную связность через автомагистраль AP-7. Локация в центре города отличает этот объект от проектов в закрытых жилых комплексах на периферии, предоставляя доступ к городской среде и общественному транспорту.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL050961
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID