该商业物业位于西班牙埃斯特波纳市中心区域，距离海岸线约500米。建筑共五层，总面积615平方米，包含九套配备齐全的公寓单元。项目专为旅游住宿设计，设有接待区、电梯及屋顶观景台。其位置处于城市化区域，周边餐饮与商业服务密集，步行可达日常生活设施。
与Ocyan Villas（起价325万欧元）和Tyrian Residences（起价355万欧元）相比，本项目虽然总价较高，但属于商业性质且包含多个单元，而非单一住宅。相比Sierra Blanca by the sea Villas（起价550万欧元）的独栋别墅定位，本项目位于高度成熟的市中心，土地利用密度更高，且不依赖私家车出行。在投资回报模式上，本项目具备通过多单元出租实现收益的潜力，而周边别墅项目更多依赖于资产增值和季节性租赁。埃斯特波纳近年来因城市规划改善（如花城计划）而提升了整体区域的吸引力，使得中心地段的商业资产具有一定的保值性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业坐落于埃斯特波纳市区，与Playa de Estepona海滩的直线距离约为524米。该区域基础设施完善，处于城市居住区与旅游地带的过渡带，紧邻城市主干道及服务设施。
作为旅游住宿设施，该建筑设计旨在满足短期居住需求。每个公寓单元均包含独立卧室、配备家电的厨房及卫浴空间。公共区域设有大堂及屋顶休闲区，功能布局侧重于住宿服务的便利性与私密性。
项目目前处于完工状态（Gereed）。建筑配置了电梯及屋顶平台。虽然档案中显示的完工年份为1970年（指示性），但项目描述中指出了新建状态及高规格的装修标准，表明物业近期经过了全面翻新或重建。
该物业性质为商业用途，主要针对旅游租赁市场，不适用于长期居住登记（如Residencia）。地块面积相对有限（153平方米），停车位及配套设施位于附属建筑内，并非与主楼一体。
该物业适合寻求稳定现金流或进入旅游住宿市场的投资者。对于计划运营精品酒店或长期租赁公寓的管理公司而言，其现成的设施和中心位置具有实际操作价值。它不适合寻找独栋别墅作为私人住所的买家。该资产适合那些具备商业运营经验或计划委托管理团队进行投资的实体。
项目描述强调使用了高标准的装修材料。内部细节包括装饰性石膏线脚、踢脚板及特定地板材料。建筑技术方面，注重隔音处理，以减少空气传播噪音及振动。公寓单元配备了双层玻璃窗，以提升热舒适度和隔音效果。屋顶平台作为公共设施，提供了360度的视野。
该物业的报价为4,305,000欧元。此价格对应的是整栋包含九个单元的商业建筑及附属设施。作为一线海景附近的商业资产，其定价反映了埃斯特波纳中心地段的土地价值及建筑规格。参考周边Ocyan Villas及Tyrian Residences等项目，该商业物业处于高端投资区间。
该物业的日常运作节奏以接待游客为核心。由于位于市中心，周边餐饮和零售业发达，能够提供持续的客流量。距离La Rada海滩的步行距离使得住客可以轻松享受海滨活动。建筑内部的隔音设计旨在提供相对安静的休息环境，而屋顶平台则提供了观赏城市和海景的户外空间。该区域的地形平坦（坡度2.4%），便于步行通行。
埃斯特波纳拥有约79,621名居民（2025年数据），提供了全年运营所需的基础人口规模。物业2公里半径内有50家餐厅、6所学校和18家药店，显示出极高的服务设施密度。公共交通网络包含8条线路，50个站点，便于无车出行。最近的医院位于1.1公里处，保障了医疗服务的可达性。
地图展示了物业在埃斯特波纳城市网格中的具体位置。该地点位于城市建筑群与海岸线之间，处于高度城市化区域。周边标示了主要道路网络及沿海景观带，直观反映了其作为城市枢纽与海滨度假连接点的地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省的最西端，是太阳海岸的重要城镇。它距离马拉加市73公里，距离直布罗陀42公里。该物业位于城市的核心区域，相比周边的Marbella或Estepona东部的度假区，这里更多地保留了当地的居住氛围和商业活力。
最近的超市距离仅104米，日常补给极为便利。距离Playa de Estepona海滩524米，距离La Rada海滩769米。马拉加机场直线距离64公里，交通便利。距离最近的Valle Romano高尔夫球场4.1公里。电动车充电桩位于1.3公里范围内。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，年日照时数约为3,848小时。由于海拔较低（19米）且地形平坦，气候特征为典型的地中海式。水温允许长达5个月的游泳季节。 Sierra Bermeja山脉作为背景，影响了局部的风环境和景观视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边分布有多个蓝旗级别的海滩，如La Rada（0.8公里）和Playa del Cristo（1.6公里）。区域内有Valle Romano和Azata等高尔夫球场（约4-5公里）。此外，附近还有体育中心和游艇码头（Puerto Estepona，1.6公里），提供了多样化的水上和陆地休闲活动选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省的最西端，是太阳海岸的重要城镇。它距离马拉加市73公里，距离直布罗陀42公里。该物业位于城市的核心区域，相比周边的Marbella或Estepona东部的度假区，这里更多地保留了当地的居住氛围和商业活力。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL050961
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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