エステポナ市街地中心部に位置し、海へ徒歩でアクセス可能な商業用物件です。この建物は観光客向けに設計された9つのユニットを備え、1階には受付およびロビーが配置されています。615平方メートルの居住スペースと153平方メートルの敷地を持ち、都市部の利便性と海岸への近接性を兼ね備えた運用向け不動産です。
近隣の「Ocyan Villas」（価格325万ユーロから）や「Tyrian Residences」（価格355万ユーロから）は主に居住用の高級物件であり、本物件のような商業運用を前提とした資産とは用途が異なります。「Sierra Blanca by the sea Villas」（価格550万ユーロから）と比較すると価格帯は下回りますが、本物件は都市部のインフラを完全に活用できる完成済みの商業ビルという点で差別化されています。エステポナ中心部において、この規模と設備を備えた収益物件は供給が限られています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、ラダ・ビーチ（La Rada）およびエステポナ・ビーチ（Playa de Estepona）への直線距離はそれぞれ約800メートルおよび約500メートルです。周辺は商業施設が集積する都市環境であり、日常生活に必要なサービスへのアクセスが確保されています。
この物件は個人の居住用ではなく、観光事業や投資収益を最大化することを目的とした商業施設です。宿泊客の快適性と管理運用の効率性を重視する事業者や、コスタ・デル・ソルでの不動産運用を検討する投資家の要件に対応します。
データ上の竣工は1970年（概算）となっていますが、観光用として高度にリノベーションまたは改装され、現代の設備基準に適合した状態で提供されています。屋上には展望ソラリウムが設置され、建物内外はメディテラニアン様式の現代的な仕上げが施されています。
この物件は永住を目的とした住宅ではないため、個人の居住権や住宅特有のプライバシー保護機能は提供されません。専ら商業利用（ホテル・宿泊業）に限定されており、住宅購入に関する税制優遇や居住者向けのコミュニティサービスは適用外となります。
ホテル運営者、ツアーオペレーター、またはコスタ・デル・ソル地域で既存の物件を通じて即座にキャッシュフローを生み出すことを目指す投資家に適しています。また、不動産管理会社や、リノベーション済みの資産をポートフォリオに加えたい法人にとっても関連性の高い物件です。
建物の内装は高品質な床材や化粧けたび（モールディング）が使用され、メディテラニアン様式の建築要素を取り入れています。特に遮音性能に配慮した構造となっており、空気伝播音や衝撃音を低減させることで、宿泊客に静かな環境を提供します。屋上のソラリウムは360度のパノラマビューを確保し、外観および内装の仕上げにおいて観光利用に見合った水準が保たれています。
提示価格は430万5000ユーロからです。この価格には、9つの完全に設備されたアパートメント、共通エリア、および付属する駐車場やサービスエリアが含まれます。エステポナ中心部における商業用物件として、敷地規模および建物の収益性を考慮した価格設定となっており、類似の投資用物件と比較して評価されます。
この物件は、年間を通じて観光客を受け入れる宿泊施設として機能する空間です。1階のロビーでは日中からチェックイン対応があり、各フロアのユニットはゲストの滞在を支えます。屋上のソラリウムは海や山の景色を楽しむ共有スペースとなり、周辺のカフェやレストランが多数立地するため、宿泊客は建物を出ることなく都市生活の利便性を享受できます。夜間は近くのプロメナードを散策する動線も確保されています。
物件周辺は都市環境が整っており、スーパーマーケットまで約100メートル、薬局まで約240メートルと、基本的な買い物や医療機関へのアクセスが容易です。レストランやカフェも密集しており、宿泊客やスタッフにとって利便性の高いエリアです。散歩道や広場への近さは、エステポナ特有の散歩習慣（ paseo）を体験する要素となっています。
地図はエステポナ市街地の南部、海岸沿いのエリアを示しています。建物は市内中心部と海浜の中間に位置し、都市機能と海へのアクセスをバランスよく配置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの南西部に位置し、マルベリアから西へ約25キロメートル、アルヘシラスから東へ約42キロメートルの場所にあります。この地域はマラガ県内で主要な観光地の一つであり、ジブラルタル海峡へのアクセスポイントとしても機能しています。
最寄りのビーチであるラダは直線距離で約800メートル、より近いエステポナ・ビーチは約500メートルです。マラガ空港までの直線距離は約64キロメートルですが、より近いジブラルタル空港までは約36キロメートルであり、国際的なアクセスが可能です。また、バジェ・ロマノ・ゴルフやアザタ・ゴルフなどのゴルフ場までは約4〜5キロメートルの距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜19メートルと低く、海岸までの勾配も約2.4%と平坦であるため、海への移動が容易です。年間の日照時間は約3848時間に達し、平均気温は摂氏19.2度です。水温が20度以上になる期間は年間5か月間続き、春から秋にかけての長いシーズンで海浜活動が可能な気候条件を備えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には「ラダ」や「エル・クリスト」といったビーチが存在し、地中海でのマリンスポーツやレジャーが楽しめます。また、半径5キロメートル圏内には複数のゴルフコース（Valle Romano, Azata, Estepona Golf）があり、ゴルフツーリズムの拠点としても機能します。市内には複数のスポーツセンターやマリーナもあり、多様なレクリエーション施設が利用可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの南西部に位置し、マルベリアから西へ約25キロメートル、アルヘシラスから東へ約42キロメートルの場所にあります。この地域はマラガ県内で主要な観光地の一つであり、ジブラルタル海峡へのアクセスポイントとしても機能しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL050961
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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