Edificio de uso turístico situado en el centro urbano de Estepona, compuesto por nueve unidades distribuidas en cinco plantas. El inmueble se encuentra a una distancia corta del paseo marítimo y la Playa de la Rada. La construcción, presentada con acabados de obra nueva, incluye áreas comunes como recepción y un solárium en la azotea. El destino del inmueble es comercial, orientado al alojamiento de huéspedes y explotación hotelera.
Comparado con proyectos residenciales cercanos como Ocyan Villas o Tyrian Residences, este activo se posiciona en el segmento comercial. Ocyan y Tyrian ofrecen viviendas unifamiliares o apartamentos de lujo para uso residencial privado con precios desde 3.250.000 € y 3.550.000 € respectivamente. Este edificio, con un precio superior de 4.305.000 €, ofrece un ingreso potencial directo por alquiler. Mientras que las villas en Sierra Blanca apuestan por la exclusividad y la privacidad, este edificio aprovecha la ubicación céntrica y el flujo turístico de Estepona. La diferencia principal radica en el destino del inmueble: inversión rentable versus residencia vacacional personal.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El edificio se ubica en una zona consolidada de Estepona, integrado en el tejido urbano. La proximidad al paseo marítimo permite el acceso a pie a las zonas de baño. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios comerciales, hostelería y transporte público, lo que facilita la gestión diaria sin dependencia del vehículo.
El diseño atiende las necesidades operativas de un negocio de alojamiento. La planta baja está destinada a recepción y gestión administrativa. Las unidades superiores ofrecen independencia con cocina equipada y terraza. La disposición incluye dependencias auxiliares como lavandería, almacén y aparcamiento privado para optimizar la logística.
El inmueble se entrega completado y listo para su explotación comercial. Se presenta con acabados y condiciones de obra nueva, aunque los registros indican un año de construcción original de 1970, lo que sugiere una rehabilitación integral o reestructuración completa para adaptarse a los estándares actuales.
No se trata de una vivienda unifamiliar de uso exclusivo para el propietario, sino de un inmueble con vocación de uso turístico. La ubicación céntrica implica un entorno urbano con tráfico y actividad ciudadana, no un entorno de aislamiento residencial. El terreno limitado restringe expansiones horizontales futuras.
Esta inversión es adecuada para operadores turísticos, cadenas hoteleras o inversores que buscan un activo generador de rentabilidad inmediata. No es apropiado para quienes buscan una residencia privada vacacional. Es relevante para inversores que requieren un producto terminado sin esperas de obra y que desean operar en una zona consolidada con alta demanda de alojamientos. También encaja para empresas que necesitan un edificio multifamiliar con todas las licencias en orden para gestionar alquileres de corta duración.
El inmueble presenta acabados orientados a la durabilidad y el confort en un entorno de alquiler. Se utilizan suelos de materiales de alta resistencia y molduras de yeso en los techos. La carpintería exterior es de doble acristalamiento para minimizar la transmisión de ruido y térmica. El sistema de aislamiento reduce el ruido aéreo y de impacto, un factor crítico en edificios de pisos. La azotea está acondicionada como solárium con vistas panorámicas, equipada con mobiliario resistente a la intemperie. La recepción se ha diseñado para facilitar el control de accesos y ofrecer una imagen acogedora al cliente.
El precio indicado es de 4.305.000 €. Esta cifra corresponde a la adquisición de un activo comercial totalmente operativo y amueblado. La valoración refleja tanto el valor del suelo en el centro de Estepona como el potencial de generación de ingresos de las nueve unidades. Dado el uso comercial, la disponibilidad depende de los plazos de negociación y la verificación de las licencias de actividad vigentes.
El funcionamiento de este edificio se define por el ritmo del turismo urbano. Al estar situado en el centro, el flujo de huéspedes es constante a lo largo del año. La mañana comienza con la gestión de llegadas y salidas en la recepción, aprovechando la cercanía de los supermercados para el servicio de habitaciones. El diseño con aislamiento acústico permite mantener el descanso de los clientes a pesar de la actividad callejera. El solárium en la azotea funciona como un área de descanso adicional durante las horas centrales del día. La logística se simplifica al tener servicios y transporte a pocos minutos, permitiendo una operación ágil sin necesidad de desplazamientos largos.
La ubicación en el corazón de Estepona garantiza acceso inmediato a una amplia red de servicios. Hay 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km, lo que ofrece una gran variedad de ocio gastronómico. Para la gestión del edificio, existen 18 farmacias y varios centros de salud a menos de 1,5 km. El transporte público es accesible, con 50 paradas de autobús y 8 líneas en la zona, facilitando el desplazamiento del personal y de los huéspedes sin coche propio.
El mapa muestra la integración del edificio en la cuadrícula urbana de Estepona. Se observa la corta distancia hacia la línea de costa y la estructura de las calles que conectan con el puerto y el centro histórico. La posición permite visualizar la accesibilidad peatonal hacia el paseo marítimo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se ubica en la zona occidental de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella y 73 de Málaga. Esta posición le permite servir como base para explorar la región manteniendo una identidad propia. La conexión por la autovía A-7 facilita el acceso a estas ciudades. La cercanía a Gibraltar (36 km) ofrece también una alternativa administrativa y de vuelos conexiones.
El edificio se encuentra a 769 metros de la Playa de La Rada, el principal arenal de la ciudad, y a 1,6 km de la Playa del Cristo. Las instalaciones deportivas como el polideportivo municipal están a 600 metros. El aeropuerto de Málaga se sitúa a 64 kilómetros en línea recta y el de Gibraltar a 36 kilómetros. Para la práctica de golf, se dispone de campos como Valle Romano Golf y Azata Golf a una distancia aproximada de 4 a 5 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C. La Sierra Bermeja, al norte, actúa como barrera natural contra los vientos fríos, creando un microclima local suave. Con 3.848 horas de sol al año, la actividad en el solárium es viable durante gran parte del año. La altura de 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia el mar (2,4%) favorecen la ventilación natural en la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es La Rada, situada a menos de 800 metros, conocida por su longitud y servicios. Playa del Cristo está a unos 1,6 km. Estas zonas cuentan con la Bandera Azul que certifica la calidad de las aguas y servicios. A nivel deportivo, además de los campos de golf cercanos, hay centros deportivos como Better Bodies a 300 metros. El puerto deportivo Puerto Estepona, a 1,6 km, añade una oferta de ocio náutico y restauración adicional.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en la zona occidental de la Costa del Sol, a 25 kilómetros de Marbella y 73 de Málaga. Esta posición le permite servir como base para explorar la región manteniendo una identidad propia. La conexión por la autovía A-7 facilita el acceso a estas ciudades. La cercanía a Gibraltar (36 km) ofrece también una alternativa administrativa y de vuelos conexiones.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL050961
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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