에스테포나(Estepona) 중심부에 위치한 이 프로젝트는 관광 숙박을 위해 설계된 상업용 건물입니다. 해변까지 도보 거리에 있으며, 도시의 주요 편의 시설과 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다. 총 5개 층으로 구성된 이 건물은 9개의 원룸형 아파트 유닛, 리셉션 공간, 옥상 테라스 및 주차 시설을 포함하여 관광업 운영에 필요한 요소를 갖추고 있습니다. 615㎡의 연면적을 가지며 완공된 상태로 즉시 사용 가능합니다.
325만 유로부터 시작하는 Ocyan Villas나 355만 유로부터 시작하는 Tyrian Residences와 같은 프로젝트와 비교할 때, 이 상업용 건물은 운영 준비 상태라는 측면에서 구조적인 차이가 있습니다. 주거용 빌라는 개별적인 관리와 세무 처리가 필요하지만, 이 건물은 단일 상업 자산으로서 통합된 인프라를 제공합니다. 시에라 블랑카 바이 더 씨(Sierra Blanca by the sea)와 같은 고급 주택 단지와 달리 이 프로젝트는 도심의 상업 지구에 위치하여 접근성과 보행자 유동성이 높습니다. 상업 용도로 지정되어 있어 즉시 사업 활동이 가능하며, 주거용 부동산에 적용될 수 있는 사용 제한이 다를 수 있습니다. 면적당 가격(약 7,000유로/㎡)은 도심부의 완성된 자산에 대한 프리미엄을 반영합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 건물은 에스테포나의 도심 지역에 위치하며, 플라야 데 에스테포나(Playa de Estepona)까지 약 500m 거리입니다. 주변은 상점, 레스토랑, 학교 등 도시 시설이 밀집해 있습니다. 지형은 평탄하여 이동이 용이하며, 해변과 도시 생활 환경이 결합된 곳에 자리하고 있습니다.
관광용 숙박 시설로서 이 프로젝트는 임대 수익과 투숙객 관리에 초점을 맞추고 있습니다. 개별 아파트는 프라이버시를 제공하고, 솔라리움과 같은 공용 공간은 휴식을 제공합니다. 리셉션과 주차장이 갖추어져 있어 관광 숙소로서 운영상 요구되는 기능적 필요를 충족합니다.
이 건물은 현재 완공된 상태입니다. 내외부의 마감이 완료되었으며, 관광업에 바로 활용할 수 있는 인프라를 갖추고 있습니다. 지중해 건축 양식의 안마당(Patio)과 현대적인 설비가 결합되어 있으며, 소음 차단 및 기후 제어 시스템이 적용되어 있습니다.
이 부동산은 개인 주거용 주택이 아닌 상업용 건물입니다. 따라서 일반적인 주거 공간과는 다른 법적, 운영적 규정이 적용될 수 있습니다. 대지 면적에 비해 건축 면적이 넓어 개인 정원이나 넓은 야외 공간은 제한적입니다. 도심 중심부에 위치하여 주거 밀집 지역보다 도시 소음과 활동량이 많은 환경입니다.
이 부동산은 고수익 관광 사업을 찾는 투자자나 호텔 운영업체에게 적합합니다. 에스테포나의 관광 산업을 기반으로 안정적인 수익을 원하며, 추가적인 시공이나 리모델링 과정 없이 즉시 사업을 시작하고자 하는 경우에 부합합니다. 또한, 임대 관리를 전문으로 하는 대행사나 다가구 주택을 통합 관리하려는 투자자에게 유리할 수 있습니다. 조용한 개인 주택이나 고립된 별장을 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 도심의 활기를 수익 모델로 활용하고자 하는 경우, 이 위치와 시설은 명확한 운영상 이점을 제공합니다.
건물은 내구성과 투숙객의 comfort를 고려하여 시공되었습니다. 사양서에 따르면 공기 중 소음과 진동을 줄이는 고급 방음 시설이 적용되어 있어 다가구 건물의 프라이버시를 보장합니다. 지중해 스타일의 내부 안마당(Patio)과 장식용 석고 몰딩이 천장에 적용되어 있으며, 바닥재는 유지 관리가 용이한 고급 마감재를 사용했습니다. 주방은 가전 제구가 구비되어 있으며, 창문은 단열 및 방음 효과가 있는 이중 유리로 설치되었습니다. 옥상에는 360도 전망을 제공하는 테라스가 있으며, 전체적인 마감은 잦은 사용에 견딜 수 있도록 실용적인 자재를 우선했습니다.
이 프로젝트의 매각 가격은 4,305,000유로부터 시작하며, 9개의 유닛과 부대 시설을 포함한 건물 전체를 대상으로 합니다. 에스테포나 시장에서 이 가격대는 상업용 투자 부동산의 상위권에 속하며, 즉시 수익을 창출할 수 있는 자산으로 평가됩니다. 인근의 Ocyan Villas(325만 유로부터)나 Tyrian Residences(355만 유로부터)와 비교할 때, 완공된 운영 가능한 건물로서의 가치를 반영하고 있습니다. 이는 개별 유닛이 아닌 건물 전체 자산 취득에 따른 가격 책정입니다.
이 장소는 주로 도시형 관광 및 비즈니스 활동이 이루어지는 허브로 기능합니다. 낮에는 해변까지의 가까운 거리 덕분에 투숙객들이 쉽게 해안가를 이용할 수 있습니다. 주변 거리는 카페와 상점으로 활기 차 있어 에스테포나의 도시적 분위기를 경험할 수 있습니다. 건물 내에서는 리셉션을 통해 입장이 관리되며, 엘리베이터를 이용해 각 층의 유닛으로 접근합니다. 옥상 테라스는 거리의 소음을 피하고 주변 경관을 조망할 수 있는 공간입니다. 인근 슈퍼마켓의 근접성은 관리 및 운영에 필요한 물품 조달을 용이하게 합니다. 이곳은 교외적인 정적보다는 도심의 편리함과 접근성이 중요한 환경입니다.
즉각적인 주변 환경은 도시화되어 있으며 서비스 시설이 매우 밀집해 있습니다. 반경 1km 이내에 50개의 레스토랑, 22개의 카페, 18개의 약국이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 슈퍼마켓은 100m 거리에 있고, 병원은 1.1km 떨어져 있습니다. 해변은 1km 미만 거리에 있으며, 골프장은 4km 반경 내에 위치해 있습니다. 도시 인프라가 잘 발달해 있어 차량 없이도 일상 생활이 가능하며, 8개의 버스 노선이 이 지역을 운행합니다. 시에라 베르메하 산맥이 배경에 보이지만, 일상적인 풍경은 주로 상업 지구의 활기찬 모습입니다.
지도는 에스테포나 도심 내의 부동산 위치를 보여줍니다. 파란색 마커는 인근 해변(라 라다, 플라야 델 크리스토)을 나타냅니다. 북쪽의 녹색 지역은 시에라 베르메하(Sierra Bermeja) 산맥입니다. 이 위치는 해안가 주요 도로와 도심의 밀집된 건물 지역에 인접해 있음을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타 델 솔 서부 해안에 위치한 도시입니다. 마르베야에서는 서쪽으로 25km, 말라가 시에서는 서쪽으로 73km 떨어져 있습니다. 이 위치는 지역의 주요 허브 사이에 존재하며, 공항에서 34km 떨어져 있어 접근성이 좋습니다. 도시는 지역 서부의 관문 역할을 하며, 독자적인 지역적 정체성을 유지하고 있습니다.
이 건물은 주요 지점에 대한 접근성이 뛰어납니다. 에스테포나 해변(Playa de Estepona)까지 직선 거리로 약 500m이며, 도보로 약 5~7분 소요됩니다. 에스테포나 항구(Puerto Deportivo)는 1.6km 거리입니다. 말라가 공항은 직선 거리 64km, 지브롤터 공항은 36km 거리에 있습니다. 발레 로마노(Valle Romano)와 아자타(Azata) 골프장은 4~5km 반경 내에 있으며, 필수 서비스 시설은 대부분 250m 이내에 위치하여 이동의 편의성을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 온화한 기후가 특징이며 연평균 기온은 19.2°C입니다. 건물은 해발 19m 높이에 위치하며, 경사도가 2.4%로 완만한 평지에 가깝습니다. 연간 약 3,848시간의 일조량을 기록하며, 수온이 20°C 이상인 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 북쪽의 시에라 베르메하(Sierra Bermeja) 산맥이 거친 바람을 막아주어 상대적으로 온난한 환경을 형성합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 에스테포나(La Rada)는 800m 이내에 위치하며, 모래사장이 넓어 다양한 해변 활동이 가능합니다. 플라야 델 크리스토(Playa del Cristo)는 1.6km 거리입니다. 이 지역은 골프로도 유명하여 발레 로마노 골프장(4.1km)과 아자타 골프장(4.4km)이 근처에 있습니다. 스포츠 시설로는 300m 거리에 베터 바디스(Better Bodies) 체육관이 있으며, 1.6km 거리의 마리나에서 해양 스포츠를 즐길 수 있습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타 델 솔 서부 해안에 위치한 도시입니다. 마르베야에서는 서쪽으로 25km, 말라가 시에서는 서쪽으로 73km 떨어져 있습니다. 이 위치는 지역의 주요 허브 사이에 존재하며, 공항에서 34km 떨어져 있어 접근성이 좋습니다. 도시는 지역 서부의 관문 역할을 하며, 독자적인 지역적 정체성을 유지하고 있습니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL050961
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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