Ce bâtiment commercial est situé au cœur d'Estepona, à courte distance de la côte. Il s'agit d'une propriété achevée de cinq étages, configurée pour l'hébergement touristique avec neuf unités indépendantes. L'immeuble dispose d'une réception, d'un solarium sur le toit et de vues panoramiques. La position centrale offre un accès direct aux commodités urbaines et aux plages, dans un quartier animé de la Costa del Sol.
Comparé à des projets résidentiels de luxe comme Ocyan Villas ou Sierra Blanca, ce bien se distingue par sa vocation purement commerciale et sa localisation ultra-centrale. Alors que les villas proposées dans les environs se situent souvent à partir de 3,25 M€ pour une résidence privée offrant plus d'intimité et d'espace, cet immeuble de 4,3 M€ achète un potentiel de rendement locatif immédiat via neuf unités. C'est un produit de placement différent, qui privilégie la densité urbaine et la génération de cash-flow plutôt que le luxe résidentiel isolé. Estepona offre généralement un meilleur rapport qualité-prix que Marbella, ce qui rend ce type d'investissement attractif pour exploiter la croissance touristique de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'immeuble se trouve dans une zone urbaine densément construite d'Estepona, à environ 500 mètres de la mer. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. Cette localisation assure une forte présence dans la ville et une connexion directe avec l'activité touristique locale, tout en restant proche des axes de transport principaux.
Ce projet répond aux besoins de la location touristique. Chaque appartement offre une chambre, une salle de bain et une cuisine équipée, garantissant l'autonomie des occupants. Les parties communes, notamment le solarium et la réception, sont conçues pour optimiser la gestion et le confort des visiteurs durant leur séjour.
Le bâtiment est dans un état de construction achevé. Bien que l'origine de la structure remonte à 1970, la propriété a été entièrement rénovée aux standards modernes, comme indiqué par l'étiquette 'New Construction'. Aucun délai d'attente n'est prévu pour l'exploitation commerciale, l'ensemble étant immédiatement disponible.
Ce bien n'est pas conçu pour un usage résidentiel privé classique. Il s'agit d'un actif commercial destiné à la location. La surface au sol est limitée à 153 m² pour une surface construite importante, ce qui signifie une densité verticale élevée sans jardin extérieur, mais avec un espace de détente sur le toit.
Ce projet est adapté pour des investisseurs institutionnels ou privés cherchant un rendement locatif immédiat dans le secteur touristique. Il convient à des opérateurs hôteliers ou des sociétés de gestion de locations courtes durées qui disposent d'une structure pour gérer neuf unités simultanément. Ce n'est pas une solution pour une famille cherchant une résidence secondaire. Le profil de l'acheteur est celui qui recherche un actif opérationnel dès l'achat dans une ville en croissance démographique, plutôt qu'un projet de construction sur plan.
Les matériaux de finition ont été sélectionnés pour un usage touristique intensif. On note des sols de qualité supérieure, des plinthes soignées et des moulures en plâtre au plafond. L'isolation acoustique est un point technique fort, réduisant les bruits aériens et les impacts, ce qui est essentiel dans un environnement urbain. Les menuiseries sont en double vitrage pour le confort thermique et phonique. La réception a été conçue pour créer une première impression positive, tandis que le solarium offre un espace de vie extérieur aménagé avec des vues à 360 degrés.
Le prix de l'investissement est fixé à partir de 4 305 000 €. Ce tarif concerne l'acquisition du bâtiment complet, incluant les neuf unités d'habitation, les parkings et les locaux techniques. Il s'agit d'un prix global pour un actif commercial générateur de revenus. Il n'y a pas de variation de prix selon les unités, car la vente porte sur l'intégralité de la propriété.
L'emplacement définit le rythme de cet endroit. C'est le centre d'Estepona, un quartier bouillonnant. Le matin, l'activité des commerces voisins anime la rue. Les résidents ou touristes peuvent aller à la boulangerie ou au supermarché à quelques pas à peine. La plage de La Rada est accessible en une courte promenade, influençant la journée vers des activités balnéaires sans besoin de véhicule. L'après-midi, le retour vers le solarium permet de profiter du soleil et des vues sur la mer et les montagnes, loin de l'agitation de la promenade. Le soir, la proximité du centre historique et des restaurants offre de nombreuses options de sortie à pied. C'est un environnement vivant, surtout en haute saison, où le passage est constant. L'isolation acoustique renforcée du bâtiment permet toutefois de préserver le calme intérieur.
La vie quotidienne à cet endroit est pratique et urbaine. Une pharmacie se trouve à moins de 250 mètres, un supermarché à 100 mètres et divers cafés et restaurants sont dans la rue même. Pour le sport, plusieurs centres, comme Better Bodies ou le Polideportivo Municipal, sont accessibles à pied en quelques minutes. L'hôpital est à un peu plus d'un kilomètre. C'est un quartier où la voiture est souvent superflue pour les besoins quotidiens, grâce à la densité des services et à la présence de transports en commun avec de nombreux arrêts à proximité.
La carte illustre la position centrale de l'immeuble à Estepona. On observe la proximité immédiate avec la ligne côtière et l'urbanisation dense des quartiers environnants. L'accès aux principales routes de sortie de la ville est bien visible, confirmant la facilité de mobilité vers les aéroports et les villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et à environ 75 km de Malaga. La ville occupe une position stratégique entre les zones très touristiques et les zones plus industrielles comme Algésiras. Elle a su conserver un caractère andalou authentique tout en développant des infrastructures modernes, ce qui en fait une destination en plein essor.
Les plages de Playa de Estepona et La Rada sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les terrains de golf, comme Valle Romano et Azata, se trouvent à environ 4 ou 5 kilomètres, soit un court trajet en voiture. L'aéroport de Malaga est situé à environ 64 kilomètres, et celui de Gibraltar à 36 kilomètres. L'accès à l'autoroute A-7 est aisé, permettant de rejoindre Marbella ou Malaga rapidement.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona jouit d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C, permettant une utilisation extérieure quasi toute l'année. La saison de baignade dure environ cinq mois, avec une température de l'eau souvent supérieure à 20°C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la Sierra Bermeja contribuent à un microclimat doux en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, proche du projet, est une étendue de sable urbaine longue et fréquentée, idéale pour la baignade et les sports nautiques. Playa del Cristo, à 1,6 km, offre une baie plus abritée. La région compte également de nombreux parcours de golf, dont Estepona Golf à 6 km, ainsi que des ports de plaisance comme Puerto Estepona pour les loisirs nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale, à 25 km de Marbella et à environ 75 km de Malaga. La ville occupe une position stratégique entre les zones très touristiques et les zones plus industrielles comme Algésiras. Elle a su conserver un caractère andalou authentique tout en développant des infrastructures modernes, ce qui en fait une destination en plein essor.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL050961
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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