Este edifício localizado no centro de Estepona apresenta-se como um ativo imobiliário completo, composto por nove unidades de alojamento distribuídas por cinco pisos. Situado a cerca de 500 metros da orla costeira, o imóvel encontra-se totalmente concluído e pronto para utilização. A estrutura inclui áreas comuns, recepção, estacionamento anexo e um terraço no topo com panoramas marítimos e urbanos. O enquadramento é urbano, inserido numa zona de elevada procura turística e residencial na Costa del Sol Ocidental.
Comparado com projetos como Ocyan Villas e Sierra Blanca Villas, este edifício apresenta uma tipologia distinta. Enquanto os projetos comparáveis são moradias unifamiliares de luxo localizadas em zonas mais suburbanas ou exclusivas, este imóvel é um bloco de apartamentos no centro urbano. O preço por metro quadrado reflete a localização central e o potencial comercial, diferindo dos valores de moradias isoladas. Em comparação com o Tyrian Residences, este projeto oferece uma estrutura completa de edifício, ao invés de unidades em condomínio de maior porte, proporcionando controlo total sobre o ativo, mas sem o recurso a grandes áreas comuns exteriores como piscinas ou jardins extensivos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no núcleo urbano de Estepona, numa zona consolidada que permite o acesso pedonal a uma vasta gama de serviços. A relação com o ambiente é marcada pela proximidade imediata ao mar e à infraestrutura citadina, com o Porto Desportivo e a praia de La Rada a uma curta distância. A localização facilita a mobilidade pedonal e reduz a dependência de transporte automóvel para necessidades diárias.
O edifício responde a necessidades de alojamento múltiplo ou investimento, oferecendo nove apartamentos independentes com configuração de um quarto. A disposição funcional inclui espaços de logística, como lavandaria e armazenamento, além de uma zona de recepção. É adequado para quem procura operações de arrendamento habitacional ou turístico que requeiram unidades autónomas e áreas de suporte integradas.
O projeto encontra-se numa fase de construção concluída, com todos os acabamentos aplicados e pronto para entrega imediata. Segundo os dados técnicos, o edifício é classificado como de 'Nova Construção' ou estado semelhante, incorporando materiais modernos e infraestruturas atualizadas. Não há obras pendentes, permitindo o uso imediato do ativo.
O imóvel não oferece um quintal ou jardim privado térreo, sendo um edifício vertical numa zona urbana densa. A área exterior limita-se ao terraço partilhado no último piso. O ruído ambiente pode estar presente devido à localização central e à proximidade de atividade comercial e viária. Não se trata de uma moradia unifamiliar isolada, exigindo gestão de condomínio.
Este edifício adequa-se a investidores ou operadores que procuram um ativo gerador de rendimentos na zona de Estepona. É adequado para quem pretende gerir um negócio de alojamento local ou habitacional arrendado sem os encargos de construção. Também pode ser relevante para grupos familiares extensos que desejam manter várias unidades de residência na mesma localização, mas não para quem procura uma casa de férias isolada e privada.
Os acabamentos do edifício incluem pavimentos de qualidade, rodapés e molduras de estuque decorativo nos tetos, refletindo um padrão construtivo contemporâneo. A estrutura incorpora isolamento acústico para mitigar ruídos aéreos e de impacto, uma especificação técnica relevante para o conforto em edifícios de múltiplos andares. A zona de entrada e receção foi desenhada para criar um ambiente acolhedor, com iluminação e mobiliário integrado.
O preço deste imóvel está fixado em 4.305.000€. Este valor refere-se à aquisição integral do edifício, incluindo as nove frações autónomas, áreas de estacionamento e dependências de serviço. Dado o tipo de ativo (edifício completo), o preço deve ser analisado com base no rendimento potencial ou na área total construída, diferindo de valores unitários de habitação unifamiliar.
Este local proporciona um estilo de vida urbano integrado, onde o ritmo diário é definido pela facilidade de acesso a amenities e à praia. O ambiente é dinâmico, com restaurantes, cafés e lojas a poucos metros de distância. A rotina pode incluir passeios matinais até à enseada ou deslocações a pé ao centro histórico. A presença de serviços essenciais, como supermercados e farmácias, reforça o carácter prático da localização para residentes permanentes ou visitantes de longa duração.
O envolvimento imediato é caracterizado por uma mistura de uso residencial e comercial. Existem 50 restaurantes e numerosos cafés num raio de 2 km, garantindo uma oferta de lazer diversificada. A infraestrutura de saúde é assegurada por centros de saúde e hospitais a curta distância. A mobilidade urbana é facilitada pela proximidade de paragens de transporte público e pela facilidade de estacionamento anexo ao edifício.
A localização do imóvel é central em relação ao plano urbanístico de Estepona, destacando-se a curta distância à linha de costa e a integração na malha viária principal. O mapa ilustra a proximidade imediata a serviços essenciais e a facilidade de acesso às saídas rodoviárias para o resto da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como equilibrio entre o dinamismo de Marbella (a 25 km) e o carácter industrial/portuário de Algeciras (a 42 km). Esta localização permite aceder aos serviços internacionais de Marbella mantendo uma atmosfera urbana ligeiramente mais tranquila e com custos associados diferentes. A ligação via estrada N-340 ou AP-7 é direta e eficiente.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 36 km. As praias, como a Playa de La Rada e Playa del Cristo, estão acessíveis a pé em menos de 15 minutos. Campos de golfe, como o Valle Romano e o Azata, encontram-se a uma curta distância de condução (cerca de 4-5 km). O porto de Estepona também fica a cerca de 1,5 km do local.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 19,2°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar contribuem para a moderação térmica. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano, a área oferece um ambiente ensolarado na maior parte do ano. A inclinação suave em direção à praia (2,4%) facilita o acesso desimpedido à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a Praia de La Rada, situada a menos de 800 metros, conhecida pela sua extensão de areia dourada e serviços de Bandeira Azul. A Praia del Cristo, a cerca de 1,6 km, oferece uma zona mais abrigada. Para os entusiastas de golfe, existem várias opções nas imediações, incluindo o Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort. A infraestrutura desportiva municipal está também disponível a poucos metros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como equilibrio entre o dinamismo de Marbella (a 25 km) e o carácter industrial/portuário de Algeciras (a 42 km). Esta localização permite aceder aos serviços internacionais de Marbella mantendo uma atmosfera urbana ligeiramente mais tranquila e com custos associados diferentes. A ligação via estrada N-340 ou AP-7 é direta e eficiente.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL050961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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