Este edifício comercial em Estepona, Málaga, representa uma oportunidade de investimento em propriedade com um preço inicial de €4.305.000. Com 615 m² de área construída num lote de 153 m², a propriedade foi concluída em 1970. Dispõe de 9 quartos e 9 casas de banho, oferecendo uma configuração versátil para diversos fins comerciais ou de alojamento turístico de alta qualidade. A sua localização estratégica na Costa del Sol, com proximidade a serviços e ao mar, posiciona-o favoravelmente para um retorno de investimento. A natureza da construção sugere adaptabilidade a necessidades contemporâneas.
Ao comparar este edifício comercial em Estepona com outros projetos na região, como as Ocyan Villas (a partir de €3.250.000), Tyrian Residences (a partir de €3.550.000) e Sierra Blanca by the Sea Villas (a partir de €5.500.000), observam-se diferenças significativas. As villas mencionadas são tipicamente propriedades residenciais de luxo com um foco diferente, oferecendo mais espaço privado e terrenos maiores, o que se reflete nos seus preços, que variam de médio a muito alto. O edifício em questão, com um preço de €4.305.000, destaca-se pela sua natureza comercial e pela possibilidade de ser adaptado para alojamento turístico de alta qualidade. A sua localização central em Estepona, combinada com uma área construída considerável (615 m²), oferece um potencial de rendimento distinto em comparação com o modelo de villa unifamiliar. Enquanto as villas visam um público que procura exclusividade e espaço, este edifício apela a investidores que procuram uma infraestrutura existente para exploração comercial ou turística num local com procura comprovada. A densidade urbana de Estepona, com acesso a múltiplas praias e uma vasta gama de serviços num raio curto, diferencia-o de empreendimentos mais isolados, como algumas das opções de villas. A proximidade a transportes públicos e a um aeroporto internacional (Málaga a 34 km) também reforça a sua posição como um investimento com acessibilidade e potencial de fluxo de visitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Estepona, a uma curta distância de 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da Praia da Rada, este imóvel comercial beneficia de uma localização costeira proeminente. A proximidade a comodidades urbanas, como supermercados a 104 metros e farmácias a 237 metros, reforça a sua conveniência e acessibilidade para potenciais utilizadores ou hóspedes.
O edifício, com 9 quartos e 9 casas de banho, é adequado para operações de alojamento turístico ou para conversão em múltiplas unidades residenciais ou de escritórios. A sua ampla área construída de 615 m² permite uma variedade de configurações, atendendo a necessidades de espaço significativas para o negócio ou para o conforto dos ocupantes.
Embora o edifício tenha sido concluído em 1970, a descrição existente refere-o como uma 'construção nova' concebida para alojamento turístico de alta gama. Esta discrepância sugere que pode ter sido recentemente renovado ou adaptado para uso moderno, com a qualidade de acabamentos e o design refletindo padrões contemporâneos, em vez de uma estrutura totalmente nova.
O imóvel não é uma propriedade residencial primária, mas sim um edifício comercial com foco em alojamento turístico. O pequeno tamanho do lote (153 m²) para a área construída (615 m²) indica uma utilização intensiva do espaço, com pouca margem para expansão exterior. A data de conclusão original de 1970 pode implicar que as infraestruturas mais antigas necessitem de atualizações específicas.
Este imóvel comercial em Estepona é adequado para investidores que procuram adquirir um edifício com potencial para operações de alojamento turístico ou outros empreendimentos comerciais numa localização privilegiada na Costa del Sol. É ideal para empresas hoteleiras, operadores turísticos ou investidores imobiliários que pretendem expandir o seu portefólio com uma propriedade pronta a gerar rendimento, dada a sua proximidade a praias (Playa de Estepona a 524m) e comodidades urbanas (supermercado a 104m). A configuração com 9 quartos e 9 casas de banho sugere uma aptidão para acomodar múltiplos hóspedes ou inquilinos. O ambiente urbano dinâmico, com 50 restaurantes e 22 cafés nas proximidades, bem como a proximidade a 6 escolas e 1.1 km de um hospital, torna-o atraente para um fluxo constante de visitantes ou residentes. A vasta oferta de transportes públicos (8 linhas, 50 paragens) facilita o acesso, tornando-o uma opção conveniente para quem não depende de carro, embora a presença de estacionamento anexo para três veículos seja uma vantagem adicional.
O edifício, apesar de concluído originalmente em 1970, é apresentado com características de 'construção nova' e acabamentos de alta qualidade, indicando uma renovação ou adaptação substancial para uso moderno, possivelmente focado em turismo de alta gama. A descrição menciona o uso de pavimentos exclusivos, rodapés, molduras decorativas de estuque nos tetos e uma área de receção cuidadosamente concebida para criar uma atmosfera acolhedora. A qualidade da construção destaca-se pelo isolamento acústico superior, projetado para reduzir ruído aéreo, impactos e vibrações, garantindo uma estadia tranquila e confortável para os ocupantes. As janelas com vidros duplos amplos contribuem para o conforto térmico e acústico. A cozinha é descrita como parcialmente equipada, o que implica que os acabamentos podem variar, mas a qualidade geral sugere atenção aos detalhes e materiais contemporâneos, alinhados com as expectativas de um empreendimento de gama alta.
O edifício comercial está disponível por €4.305.000. Com 615 m² de área construída e 9 quartos, o preço por metro quadrado é de aproximadamente €6.999. O preço inicial reflete a natureza da propriedade como uma estrutura comercial substancial, possivelmente com potencial para conversão em unidades de alojamento de alta gama ou para exploração turística. A propriedade, concluída em 1970, embora descrita como de 'construção nova' em alguns contextos, implica que o valor está associado à sua localização, dimensão e potencial de rendimento, em vez de ser uma unidade recém-construída do zero. Não há informações sobre variação de preços com base em diferentes unidades ou características.
Este edifício comercial em Estepona situa-se numa área urbana vibrante, a uma curta distância a pé de várias praias, incluindo a Playa de Estepona (524m) e a Praia da Rada (769m). A vida quotidiana é facilitada pela proximidade a serviços essenciais, com um supermercado a 104m e uma farmácia a 237m. A presença de 50 paragens de transportes públicos e 8 linhas de autocarro nas imediações assegura uma excelente conectividade para residentes e visitantes. A área circundante oferece uma rica tapeçaria de restaurantes (50 num raio de 2km), cafés (22) e escolas (6), fomentando uma atmosfera animada e conveniente. Com uma elevação de 19 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 2.4% para a praia mais próxima, o local oferece um ambiente acessível e agradável. A cidade de Estepona, com uma população projetada de 79.621 habitantes em 2025, é um centro turístico significativo, evidenciado pelos seus 24 hotéis e 6.897 camas disponíveis, sugerindo uma procura constante por alojamento e serviços.
Viver ou operar um negócio em Estepona, onde este edifício comercial está localizado, oferece uma experiência urbana equilibrada com fácil acesso à natureza e ao mar. A proximidade imediata a serviços é notável, com um supermercado a apenas 104 metros e uma farmácia a 237 metros, integrando a conveniência diária na rotina. O acesso a 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km proporciona uma vasta gama de opções de lazer e restauração. A presença de 6 escolas e um hospital a 1.1 km sublinha a infraestrutura de apoio à comunidade. A ligação a transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, garante mobilidade dentro e fora da cidade. A uma curta distância do mar, com a Praia da Rada a 769 metros, os residentes e visitantes podem desfrutar do estilo de vida costeiro. A cidade em si, com uma população prevista de quase 80.000 habitantes, mantém um ambiente dinâmico mas acessível, com a paisagem dominada pela Sierra Bermeja ao fundo.
Este mapa ilustra a localização estratégica do edifício comercial em Estepona, Málaga. Destaca a proximidade a pontos de interesse chave, como a Playa de Estepona, supermercados, farmácias e várias rotas de transporte público. A vista geral do mapa contextualiza a propriedade dentro do tecido urbano de Estepona, enfatizando a sua acessibilidade e integração com as comodidades locais e a costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este edifício comercial em Estepona está posicionado estrategicamente na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima e estilo de vida. Estepona é uma cidade costeira na província de Málaga, servindo como um ponto de ligação importante. Fica a aproximadamente 34 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), facilitando a conectividade internacional. Em comparação com outras cidades da Costa del Sol, Estepona é frequentemente vista como um equilíbrio entre a tranquilidade e o acesso a comodidades. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de outras áreas menos desenvolvidas oferece uma perspetiva única. A proximidade a campos de golfe de renome e a uma extensa linha costeira com praias define o seu apelo regional.
A acessibilidade a partir deste edifício comercial em Estepona é um ponto forte, localizado a apenas 34 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um dos principais pontos de entrada internacionais na região. As praias, como a Playa de Estepona a 524m e La Rada a 769m, estão a uma curta distância a pé, promovendo um estilo de vida costeiro. A infraestrutura de transportes é robusta, com 8 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem a necessidade de um veículo particular. Para os entusiastas do golfe, campos como Valle Romano Golf e Azata Golf estão a aproximadamente 4-5 km de distância. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km e um hospital a 1.1 km demonstra a disponibilidade de serviços modernos e essenciais na área imediata.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19.2°C e um período de banho prolongado de 5 meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. A cidade está localizada numa zona costeira com uma elevação de 19 metros acima do nível do mar, e a inclinação para a praia mais próxima é de apenas 2.4%, indicando um terreno predominantemente plano e acessível. A região é atravessada por pequenos riachos e encontra-se próxima da Sierra Bermeja, que atinge uma altitude de 1.449 metros, oferecendo potenciais oportunidades para atividades ao ar livre e vistas panorâmicas distintas. Com um histórico de 3.848 horas de sol por ano, o clima é propício a atividades exteriores durante a maior parte do ano, alinhando-se com o estilo de vida associado à Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização em Estepona oferece acesso a uma variedade de praias, com a Playa de Estepona a 524m e La Rada a 769m, ambas convenientemente acessíveis a pé. A praia de Playa del Cristo fica a 1.6 km. Para além do acesso ao mar, a área circundante é rica em instalações desportivas e recreativas. Centros desportivos como o Better Bodies (0.3 km), Polideportivo Municipal (0.6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.6 km) estão nas imediações. Para os golfistas, existem vários campos nas proximidades, incluindo Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). A proximidade a duas marinas, Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km), oferece oportunidades para desportos náuticos e lazer marítimo. A região dispõe de um total de 134 instalações desportivas, reforçando o seu apelo para um estilo de vida ativo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este edifício comercial em Estepona está posicionado estrategicamente na Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima e estilo de vida. Estepona é uma cidade costeira na província de Málaga, servindo como um ponto de ligação importante. Fica a aproximadamente 34 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), facilitando a conectividade internacional. Em comparação com outras cidades da Costa del Sol, Estepona é frequentemente vista como um equilíbrio entre a tranquilidade e o acesso a comodidades. A sua localização a oeste de Marbella e a leste de outras áreas menos desenvolvidas oferece uma perspetiva única. A proximidade a campos de golfe de renome e a uma extensa linha costeira com praias define o seu apelo regional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL050961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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