מבנה מסחרי המיועד להשקעה תיירותית במרכז אספונה, הכולל תשע יחידות אירוח. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף ומתפקד כמתחם נופש אוטונומי עם קבלה, לובי וסולריום בגג. השטח הבנוי הכולל עומד על 615 מטר רבוע על מגרש של 153 מטר רבוע. המבנה פועל כנכס להכנסה ומוצע למכירה כיחידה אחת המוכנה לשימוש מיידי, ללא צורך בתהליכי בנייה נוספים. המיקום האורבני מספק גישה נוחה לכל התשתיות העירוניות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Ocyan Villas הממוקמים בפרברים השקטים יותר של אספונה, נכס זה מציע חשיפה גבוהה בהרבה לתיירות עירונית ונגישות הולכת רגל לשירותים, אך במחיר למ"ר גבוה יותר. Tyrian Residences מיועד למגורים פרטיים ולכן השוואה ישירה ביניהם אינה רלוונטית לחלוטין, שכן נכס זה הוא מבנה משותף לעסקים. Sierra Blanca by the sea Villas מציעה פרטיות ויוקרה בסגנון וילה, בעוד שפרויקט זה מתמקד בצפיפות וניצול שטח מסחרי מקסימלי. היתרון העיקרי של נכס זה על פני פרויקטי דיור רגילים הוא היכולת להכניס הכנסה מרגע הרכישה, מה שאינו אפשרי באותה מידה בדירות נופש פרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור האורבני של אספונה, בסמיכות ישירה לאזור המסחרי והתיירותי הראשי. המרחק לחוף הים הוא כ-500 מטר בלבד, מה שמגדיר את המיקום כקרוב לים. הסביבה היא שילוב של שכונת מגורים ואזור עסקים, עם זמינות גבוהה של שירותים בהליכה רגלית. הנכס ממוקם בגובה נמוך יחסית, בקו ראשון לחוף העירוני, בסמוך לפרומנדה.
המבנה מתאים למטרות מסחריות ולא למגורים פרטיים, ומיועד למי שמעוניין בהפעלת עסקי אירוח. התכנון מספק פתרונות לניהול תיירים, לרבות דלפק קבלה, משרד ניהול ושטחי שירותים כגון מכבסה ואחסון. תשע הדירות מאובזרות לשהות קצרה, כאשר כל אחת כוללת מטבח, חדר שינה ומרפסת. הסולריום בגג משמש כמתחם פנאי משותף לאורחים, המוסיף ערך לחווית השהייה.
מצב הבנייה הוא גמור (Gereed), כאשר המבנה מוכן לאכלוס ולתפעול מיידי. על פי המפרט, מדובר במבנה בן חמש קומות שתוכנן ונבנה לפי סטנדרטים מודרניים, למרות שנתונים קדסטרליים עשויים להצביע על תאריך מוקדם יותר הקשור למגרש. המבנה כולל מערכות כגון מיזוג אוויר, מעלית ובידוד אקוסטי מתקדם. אין צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה או פיתוח חיצוני.
נכס זה מתאים בעיקר למשקיעים מוסדיים, חברות ניהול נכסים, או יזמים פרטיים המעוניינים להיכנס לענף האירוח בקוסטה דל סול. זוהי הזדמנות עבור אלו המחפשים נכס המייצר תזרים מזומנים מידי ללא סיכוני בנייה או עיכובים בפיתוח. הפרויקט פחות מתאים למשפחות המחפשות בית נופש לשימוש עצמי, שכן מדובר במבנה רב-יחידתי. גם קונים המחפשים לבצע שינויים מבניים משמעותיים או להרחיב את המבנה עלולים להיתקל במגבלות תכנוניות או טכניות בשל העובדה שהבנייה כבר הושלמה.
המבנה נבנה בסטנדרט המיועד להשכרה תיירותית בקטגוריה גבוהה. החומרים כוללים ריצוף איכותי בכל החללים, פרופילים דקורטיביים בתקרות ומשטחי עבודה עמידים במטבחים. דגש מיוחד הושם על בידוד אקוסטי כדי לצמצם את העברת הרעשים בין הקומות ומהסביבה החיצונית, מה שמשפר את איכות השינה של האורחים. הקבלה והלובי עוצבו בסגנון מדיטרני מודרני, כאשר תאורה דקורטיבית וריהוט מתאים יוצרים אווירה יוקרתית. המעלית והחדרים כוללים פתרונות טכניים לנוחות ותחזוקה קלה.
מחיר הנכס נקבע על סך 4,305,000 אירו. מחיר זה משקף את הפוטנציאל העסקי ואת הגודל הפיזי של המבנה המסחרי במיקום מרכזי. העלות למטר מרובע עומדת באזור 7,000 אירו, נתון המצביע על ערך גבוה יחסית למטר מרובע באספונה, דבר המוסבר על ידי ייעודו המסחרי והכנסתו. הנכס מוצע למכירה כמלוא, כאשר הרוכש מקבל בניין אחד שלם עם כל תשע היחידות. הזמינות היא לרכישה מיידית ללא תלויות בפרויקטים אחרים.
השימוש היומיומי בנכס הוא מסחרי ותפעולי, ומתמקד בניהול זרם האורחים המגיעים לאספונה. הבוקרים מתחילים בקבלה, כאשר האורחים יוצאים לחקור את העיר והחוף הסמוך במרחק הליכה. במהלך היום, האזור מתאפיין בתנועה עירונית של הולכי רגל הפוקדים את החנויות והמסעדות המקומיות. אחר הצהריים, הסולריום בגג הופך לנקודת ציון עבור האורחים המבקשים ליהנות מהשמש והנוף. הערבים באזור הם לרוב תוססים, כאשר הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה קלה לחיי הלילה המקומיים, החל ממסעדות ועד לטיילת הים.
הסביבה הקרובה לנכס היא עירונית ומלאה בחיים, עם נגישות גבוהה לשירותים. במרחק של כמה עשרות מטרים נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, המקלים על ניהול השגרה היומית. המיקום מאפשר לאורחים להסתמך על הליכה רגלית כאמצעי התחבורה העיקרי, ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. ישנם מספר רב של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, המציעים מגוון קולינרי רחב. באזור פועלים גם מרכזי ספורט ובריאות, התורמים לאורח החיים הדינמי של העיר. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם מספר קווים העוברים בסמוך.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ברחובות המרכזיים של אספונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולפרומנדה המובילה לנמל. הנכס מסומן בנקודה הצמודה לאזור המסחרי וההיסטורי של העיר, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים היוצאים מזרחה ומערבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש הספרדי, בין הערים הגדולות מרבייה (כ-25 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (כ-42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט במרכז העיר מקנה לו יתרון של נגישות לשירותים עירוניים בהשוואה לפרויקטים הממוקמים באזורים הפרבריים או בגבעות המקיפות את העיר. זהו אזור מאוזן שמאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את הקוסטה דל סול עם שדות התעופה ויעדים אחרים. בהשוואה למלגה, אספונה נחשבת לשקטה יותר ובעלת אופי מקומי יותר.
המרחק לחוף הים הוא כ-500 מטר, הליכה של כ-6 דקות, מה שהופך אותו לנגיש מאוד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), נסיעה של כ-45 דקות עד שעה. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ, ומציע אלטרנטיבה לטיסות ליעדים מסוימים. מספר מגרשי גולף איכותיים, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ מהנכס. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.4 ק"מ, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אספונה נהנית מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה נמוך של 19 מטר מעל פני הים, בסמיכות להרי הסיירה ברמחה. הגישה המהירה לחוף ולשמש מאפשרת ניצול מרבי של האקלים המקומי לפעילות בחוץ, הן בגג והן בטיילת הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Estepona ולה רדה (La Rada), הממוקמים במרחק של פחות מקילומטר. חוף לה רדה הוא אחד הארוכים באזור ומציע שירותים נרחבים. חוף אל כריסטו (Playa del Cristo), הממוקם במפרץ מוגן יותר במרחק של 1.6 ק"מ, פופולרי עבור משפחות. האזור עשיר במתקני ספורט, כאשר מספר מתקני כושר ומרכזי ספורט עירוניים נמצאים במרחק הליכה קצר מהנכס. נמל הדיגים והספורט הימי פוארטו אספונה נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, ומציעים אפשרויות פנאי ימי ומסעדות דגים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש הספרדי, בין הערים הגדולות מרבייה (כ-25 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (כ-42 ק"מ מערבה). המיקום של הפרויקט במרכז העיר מקנה לו יתרון של נגישות לשירותים עירוניים בהשוואה לפרויקטים הממוקמים באזורים הפרבריים או בגבעות המקיפות את העיר. זהו אזור מאוזן שמאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר את הקוסטה דל סול עם שדות התעופה ויעדים אחרים. בהשוואה למלגה, אספונה נחשבת לשקטה יותר ובעלת אופי מקומי יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL050961
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID