شقة بنتهاوس دوبلكس من طابقين في إستيبونا، مقاطعة مالاغا، ضمن مجمع سكني NINETEEN41 على ما يسمى الميل الذهبي الجديد بين بويرتو بانوس وإستيبونا. الوحدة مكتملة البناء (2025، تاريخ استلام إرشادي) وتضم أربع غرف نوم وخمس حمامات على مساحة معيشة تبلغ 145 م²، مع توجيه جنوبي وشرفة خاصة وسولاريوم. يقع المشروع على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والخدمات الحضرية الأساسية. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً خارجياً ومسبحاً داخلياً مدفأاً ومنطقة سبا وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة، مع مراقبة بالفيديو ونظام التعرف على لوحات المركبات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل النسيج الحضري لإستيبونا على ارتفاع منخفض قرب الساحل، مع منحدر طفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4%. تبعد أقرب الشواطئ أقل من كيلومتر واحد (لا رادا على بعد 800 متر)، والمتجر الكبير على بُعد نحو 104 أمتار. مطار جبل طارق على بعد 36 كم ومالاغا على بعد نحو 73 كم بالطريق.
الوحدة موجهة للاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ بفضل قربها من المدارس والصيدليات والمستشفى (1.1 كم) والنقل العام. تتيح التوزيعة المفتوحة والنوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وافرة، بينما يوفر الدوبلكس فصلاً بين مناطق النوم والمعيشة. وجود مصعد ومواقف تحت الأرض يسهل الاستخدام على مدار السنة.
المشروع مكتمل البناء مع تسليم إرشادي في 2025، ما يعني إمكانية المعاينة الفعلية للوحدة والتشطيبات قبل الشراء. الوحدة ب状况 ممتاز بحسب بيانات المشروع، وتشمل مطبخاً حديثاً بجزيرة مركزية وخزائن مدمجة وتكييف هواء. المرافق المشتركة جاهزة للاستخدام.
لا تشمل الوحدة مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك مع باقي السكان. مساحة المعيشة المسجلة 145 م² دون احتساب الشرفات والسولاريوم. المشروع داخل تجمع سكني متعدد الوحدات، ما يعني حضور قواعد اجتماعية للاستخدام المشترك. لا تتوفر بيانات عن تسمية طاقة محدد أو عن حديقة خاصة.
تناسب الوحدة من يبحث عن مسكن جاهز فوراً دون انتظار مراحل بناء، وبمساحة تلائم عائلة بحاجة لأربع غرف نوم مع حمام ملحق لمعظمها. الدوبلكس بمنطقة نوم منفصلة يلائم أيضاً الأسر المراهنة على خصوصية بين الأجيال أو استقبال الضيوف بانتظام. الموقع الحضري القريب من ست مدارس داخل نطاق كيلومترين يجعل الإقامة السنوية بوجود أطفال ممكنة عملياً. كذلك تناسب الوحدة من يعتمد على النقل العام أو يفضل حياة بدون سيارة يومياً، إذ تتوفر 50 محطة نقل وثمانية خطوط في المدينة. في المقابل، من يبحث عن فيلا بحديقة خاصة ومسبح خاص لن يجد ذلك هنا؛ المشروع شقة دوبلكس ضمن مجمع بمرافق مشتركة. ومن يقصد المنطقة لموسم شتوي فقط، سيجد المسبح الداخلي المدفأ والسبا استخداماً مكملاً خارج الصيف. الاستخدام كمسكن ثانٍ بإيجار محدود ممكن، لكن ذلك يخضع للوائح المجمع والقواعد المحلية للإيجار قصير الأمد.
الصور المتاحة تظهر مستوى تشطيب حديثاً: مطبخ أبيض بجزيرة مركزية وفرن مدمج، حمامات بأحواض دش زجاجية، وغرف نوم بخزائن مدمجة وبعضها بحمام خاص وشرفة. الوحدة بتوجيه جنوبي مع نوافذ واسعة تعظم الإضاءة الطبيعية وتتيح مناظر بانورامية نحو البحر وجبال سييرا بيرميخا. التكييف الهوائي مثبت، والمصعد يخدم المبنى. تتوفر شرفة خاصة مغطاة وسولاريوم، مع موقفي سيارة مرقمين في جراج تحت الأرض. أمن المجمع يشمل مراقبة بالفيديو ونظام قراءة لوحات السيارات عند المدخل. المرافق المشتركة, مسبح خارجي وآخر داخلي مدفأ ومسبح أطفال وسبا وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة ومطبخ مشترك, مكتملة وجاهزة. لا تتوفر في البيانات تسمية شهادة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري والصوتي؛ يوصى بطلب شهادة الطاقة ودفتر الشروط التقنية قبل التعاقد، خاصة بخصوص أداء التكييف صيفاً وفقرة الصيانة السنوية للمرافق المشتركة.
السعر المطلوب يبلغ 1,400,000 يورو للوحدة المكتملة بمساحة 145 م² وأربع غرف نوم وخمس حمامات، ما يقابل نحو 9,650 يورو للمتر المربع. ضمن المقارنات المتاحة في إستيبونا، يقع السعر عند الحد الأعلى: مشروع Sakura يبدأ من 1,400,000 يورو، بينما Eleven41 يبدأ من 1,040,000 يورو وWhite من 1,100,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً حجم الوحدة وتوزيعة الدوبلكس والوضع الجاهز للتسليم. السعر يشمل عادة مواقف السيارة المصورة (20-21) لكن يوصى بالتحقق من البنود النهائية للعقد.
الإقامة هنا تجمع بين الحياة الحضرية الساحلية والخصوصية الرأسية للبنتهاوس. يمكن إنجاز التسوق اليومي سيراً على الأقدام: متجر على بعد دقيقة، صيدلية على 237 متراً، ومركز لياقة على 300 متر. الشاطئ الرئيسي لا رادا يقع على بعد 800 متر عبر منحدر طفيف، ما يجعل المشي إليه عملياً معظم أيام السنة. المنطقة تعد سكانياً بمحاذاة كورنيش بحري يوفر ممشى مسطحاً للرياضة والمشي المسائي. خلال النهار يتحرك السكان بين المركز التاريخي لإستيبونا (نحو 15-20 دقيقة سيراً) والخدمات المحيطة، مع 50 مطعماً و22 مقهى داخل نطاق كيلومترين. البنتهاوس نفسه يعمل بطابقين: مستوى معيشة بفتحات واسعة نحو الجنوب مع منظر بحري وجبلي، ومستوى نوم بخمس حمامات منها حمامات ملحقة. الشرفة المغطاة تسمح بالاستخدام خارج الصيف، والسولاريوس يوفر تعرضاً شمسياً كاملاً بمنطقة تتمتع بأكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً. الموسم السياحي يرفع الازدحام في يوليو وأغسطس، بينما يبقى الوتيرة هادئة بقية السنة، وهو ما يناسب من يبحث عن سكن عملي أكثر من عزلة منتجعية.
الحياة اليومية تدور في نطاق مشدود: متجر على 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، مركز بلدية رياضي على 600 متر، ومستشفى على 1.1 كم. الشاطئ يبعد نحو 800 متر عبر منحضر شبه مستوٍ، مع ثلاثة شواطئ (لا رادا، بلايا دي إستيبونا، بلايا ديل كريستو) داخل 2.2 كم. ميناء إستيبونا الترفيهي على 1.6 كم يضيف مطاعم ونشاطاً بحرياً. المحيط الحضري يضم داخل نطاق كيلومترين 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية وست مدارس ومصرفين وحديقتين، أي أن الحاجة اليومية للسيارة محدودة. نقطة شحن كهربائية للأحدث على 1.3 كم ومحطة تسريع تسلا على 8.3 كم تخدم مالكي السيارات الكهربائية. المدينة نفسها (79,621 نسمة في 2025) ذات حجم متوسط يوفر خدمات مستقرة خارج الموسم السياحي، مع 24 فندقاً يشيرون بوجود تدفق زوار صيفي ينعكس على ازدحام الكورنيش في يوليو وأغسطس.
يظهر الخريطة موقع الوحدة ضمن النسيج الحضري لإستيبونا: الشاطئ على مسافة مشي قصيرة غرباً، والمركز التاريخي شرقاً، والجبال خلف المدينة. المحيط المباشر كثيف الخدمات, متاجر وصيدليات ومطاعم داخل بضع مئات من الأمتار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخثيراس (42 كم غرباً). الموقع على الميل الذهبي الجديد يضعها في النطاق السكني الراقي الممتد من بويرتو بانوس غرباً، مع أسعار أدنى عموماً من ماربيا المركزية. مطارا جبل طارق ومالاغا على مسافة متكافئة نسبياً يمنحان خيارين للطيران. حجم المدينة (نحو 80 ألف نسمة) أكبر من البلدات الساحلية المجاورة، ما يعني خدمات ومدارس ومستشفى دائم.
الشاطئ الأقرب لا رادا على 800 متر، وبلايا ديل كريستو المحمية نسبياً على 1.6-2.2 كم. مرافئ القوارب: بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم). ملاعب الغولف الأقرب: فالي رومانو (4.1 كم) وأساتا (4.4-4.9 كم) وإستيبونا غولف (6.1 كم). المدن المجاورة: ماربيا على 25 كم والخثيراس على 42 كم ومالاغا على 73 كم. المطارات: جبل طارق على 36 كم خطاً مستقيماً (نحو 45-50 دقيقة بالطريق) ومطار مالاغا على 64 كم خطاً مستقيماً (نحو ساعة بالطريق عبر A-7/AP-7). النقل العام المحلي يشمل ثمانية خطوط و50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر بمنحدر 2.4% نحو الشاطئ، أي تضاريس مستوية تناسب المشي والدراجات. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق 15-25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. خلف المدينة ترتفع سييرا بيرميخا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر خيارات مشي جبلي في أشهر الشتاء المعقتلة ويؤثر على المناظر من الوحدة عبر المنظر الجبلي الموثق. الشتاء لطيف بما يسمح باستخدام الشرفة المغطاة معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ رئيسية داخل 2.2 كم: لا رادا (800 متر) وهو الشاطئ المركزي الواسع بممشى بحري، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم) في خليج محمي بمياه هادئة يناسب الأطفال. لاعبي الغولف لديهم أربعة ملاعب داخل 6.2 كم: فالي رومانو، أساتا، إستيبونا غولف، وأكاديمية الغولف في منتجع ألبايت. الرياضة اليومية مدعومة بـ134 مرفقاً رياضياً في المدينة، منها مركز بيتير بوديز (300 متر) والمركز البلدي (600 متر). نقطتا مراقبة بانوراميتان, ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2 كم), تتيحان مشاهد للساحل. الميناءان الترفيهيان يوفران رحلات بحرية ورياضات مائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخثيراس (42 كم غرباً). الموقع على الميل الذهبي الجديد يضعها في النطاق السكني الراقي الممتد من بويرتو بانوس غرباً، مع أسعار أدنى عموماً من ماربيا المركزية. مطارا جبل طارق ومالاغا على مسافة متكافئة نسبياً يمنحان خيارين للطيران. حجم المدينة (نحو 80 ألف نسمة) أكبر من البلدات الساحلية المجاورة، ما يعني خدمات ومدارس ومستشفى دائم.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL729598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا للوحدات الراقية، يقع سعر هذا البنتهاوس عند الحد الأعلى للمقارنات المتاحة: 1,400,000 يورو مقابل بدايات عند 1,040,000 يورو في Eleven41 و1,100,000 يورو في White، وتكافؤ مع نقطة انطلاق Sakura. ما يبرر جزئياً هذا المستوى هو العرض النوعي: دوبلكس بأربع غرف وخمس حمامات جاهز للتسليم، بينما الأسعار المرجعية الأخرى تمثل غالباً نقاط دخول لوحدات أصغر أو مراحل بناء مبكرة. على مستوى المنطقة الأوسع، تقدم إستيبونا أسعاراً أدنى للمتر من ماربيا المركزية أو بويرتو بانوس (25 كم شرقاً)، مع بقاءها ضمن النطاق المسمى الميل الذهبي الجديد الذي يجذب نفس شريحة المشترين الدوليين. حجم المدينة, نحو 80 ألف نسمة و3,163 صفقة عقارية مسجلة, يشير إلى سوق نشط بعمق كافٍ لإعادة البيع، دون كثافة المعروض في مراكز مثل مالاغا (73 كم). من حيث الموقع الدقيق، يتفرد هذا المشروع بقربه الحضري المباشر: متجر على 104 أمتار وثمانية خطوط نقل عام وخمسون مطعماً في محيط كيلومترين، بينما تقع مشاريع غولف الساحلية عموماً على بعد 4-6 كم من الشاطئ وبتوابع أبعد للخدمات اليومية. من يقارن بين الخيارات عليه وزن أولوية الجاهزية والمساحة مقابل نقطة سعر أدنى لوحدات أصغر في مجمعات مماثلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID